我是房地产之王 第一章
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：就在这时，另外一个男人也走了进来，听到这女人说的话，连忙开口。
“等等，这套房子我也要！”这男人也是两天前过来看房的一个客户，当时他也特别喜欢。
之前也来这个售楼部看过，喜欢是挺喜欢的，可这附近商业少了点，又没有房子，注定不是投资的好去处。
可现在不同了，规划了这么久的学校要动工了，这在他们这绝对是一个大优点。
房子肯定涨！
可他再去售楼部准备定一套准备投资的时候，发现早就没了。
这就更加说明自己的判断！
这里肯定大涨。
所以他赶紧去看看有没有二手房，发现有是有，可是价格已经涨上去了，还是第一期和第二期的公寓，感觉买了赚得不算多。
就在这时，发现了杨鹏这套。
就是贵了足足十万。
看了两次之后，还是挺喜欢的，今天终于下定决心买了。
发现这女人抢先自己一步。
这男人名叫郭峰。
他一开口，杨鹏和那女人还有点击的同事都傻眼了。
这是什么情况？
两个买家抢一套房？
还有这种操作？
两个买家要一套房的情况很常见，可在他们门店里面发生就少见了。
他们看向杨鹏，越发觉得杨鹏这人不简单。
看着简简单单，一笔一划的，实则很有商业头脑。
“杨鹏这家伙应该是早就算到了这的房子要涨价才买的吧，不然不可能这么快就卖出去。”
“应该是，也不知道他怎么知道的。难道是投资天才？”
“根据勾股定理，阿基米德定律，阿贝尔-鲁菲尼定理算出我们这小区要涨价的？”
这时候张敏用手摸着自己的胡子，然后真相脸的对刘青说道：“我觉得应该是他根据先行示范区推断出来的。”
“有可能，他是在赌！而且你看，他买的房子，是两房的，朝向，楼层也是最容易出手的，这一看就是买了之后要快速出手的！”
公寓一房和两房都是容易出手的，朝向最受欢迎的肯定是东南方向，楼层是中高楼层。
而杨鹏的房子都是这些特征！
“看，现在两个买家都在争杨鹏这房子了。”
“真佩服杨鹏，业务能力做得好，特么投资眼光也好，我感觉我都白当了两年经纪人了……”
听着他们一顿猛夸自己，杨鹏有些不好意思。
这真的不是我的本意啊……
楼层，朝向这些他也压根没想过，都是按照自己喜欢的来。
至于两房，他也确实只有买两房的钱。
不过这种感觉还真挺爽的，这是怎么回事？
当然，他没心思想这些，现在两个买家还在这。
那美女看有人要跟她抢房子，也有些急了。
“这房子我先要的！”这美女名为张晓桐，看到有人要争她的房子，也有些急了。
这种感觉就好像好不容易下定决心买一样东西，居然有人要跟她抢，让她很不舒服。
要不就不买，自己一旦要买就要抢到手。
“别急别急，两位请先坐。”杨鹏也是第一次遇到这情况，不知道怎么办才好。
两人坐在一边。
“你们都要这房子，不太好办啊。”杨鹏思索了一下说道。
“这美女先要的，这样吧，郭先生，我再给您找一套。”
“不行啊，这套房子我很喜欢，不然今天也不会特意过来了。这样吧，我多出两千。”郭峰开口。
他觉得这套房子按照他的估计，可以涨四千均，也就是二十多万的价钱，现在少了这十万，还是能赚不少的。
他也悔恨啊，当时就应该直接下定决心买了！
那美女自然也是看中这个能涨的趋势，她怎么能放过。
“我出四千！”
周全超看了这场景，也是有些哭笑不得，他从事房地产这么多年，但还是第一次见这情况。
唉，这杨鹏确实有本事啊，比不得比不得。
要是自己的那套房子也有这样的客户抢着要就好了。
可惜，他挂了好多天了，压根连一个电话都没有。
他那还是住宅！
而杨鹏这边的公寓，门庭若市啊……
现在两个买家都到了店里来抢了。
来自周全超的好感度+35
刘源看着杨鹏，也是挺羡慕的，说来惭愧，她比杨鹏还早来接近一个月。
可两人的成就相差的很大啊。
杨鹏这才一个多月，就转正了。
足足开了十单。
还拿了租赁冠军，一天有过六单的壮举。
现在买了一套房，倒手卖出去，赚了十万不说，客户还抢着要……
人比人，真的是比死人啊……
张江就更是如此了……
他特么还没转正，单也开的不多。
自己明明才是小鲜肉啊。
自己才是生活的男主角才对啊。
可现在，在店里，他活生生的像一个配角，用来称托杨鹏的。
“这家伙，太牛逼了……”
而那两个买家，还在叫价着，等到那美女在增加到一万的时候，郭峰才不在叫价了。
“那就由张女士获得这套房子吧。郭先生也不用急，今天又挂出来几套好房子，还没在外网显示，等会我和我师傅带您去看看。”杨鹏笑了笑。
“行吧。”郭峰明显不是很开心。
作为一个钢铁直男，怜香惜玉这种事完全不可能的，要不是他真的没啥钱了，肯定继续加价的。
“张女士，既然您这边同意买了，那我们就在店里签合同吧，经纪人由我的师傅充当。”杨鹏说道。
深川这边的行规，由买方负责全部的费用。（专指过户，租赁不是）
例如税，中介费，赎楼费等等。
不过杨鹏这边贷款还没下来，所以不用赎楼费，直接去售楼部更改一下合同就行了，然后签一份中介公司的合同，手续就算完成了。
所以买方只要给杨鹏首付和交的税，给恋家中介费，和改名费就行了。
没太多的程序。
“行，今天过来了，就能签的就都签了吧。”美女看到自己抢到房子，也是心中得意。
就是有些心疼多花了一万块。
不过一想到这公寓一定会涨价，也就无所谓了。
徐圆看成了，便赶紧打印合同。
周全超也是帮忙，毕竟店里又多开了一单。
“真的是假的了，如果是真的，那我当什么中介啊。”杨鹏一脸坏笑的说道。
众人听了，脸上好像便秘了一般。
这特么被耍了。
可这也怪不得别人。
自己想要的答案就是如此......
可自己的店里有这样的人，那还了得。
“好你个杨鹏居然耍我们，来，给他开火车。”
“对，这跟柱子挺粗得，把他双腿岔开，开火车。”
这些人说着，磨刀霍霍般的走过来。
“停住停住，别扯淡了，我请大家吃串子，行了吧。”杨鹏也是怕了，要是被开火车，那自己的丁丁怕不是要废了。
这些人也只能作罢。
关了灯，把门锁上，大家也没开车，对面那边走个几百米就有夜市。
既然杨鹏真的不愿意说，他们也就不逼着了，哪怕心里在好奇。
吃串子的时候，大家也真的没客气，他们觉得上次杨鹏赚了那一单房子十多万，这回怕是得几十万，知道杨鹏手中有些钱，也就吃的欢乐。
杨鹏哪怕其实并没有多少钱，也任由他们吃了。
吃个串子能花多少钱。
他们这店接近二十人，直接要了个大包间，足足点了几百串，好几箱啤酒，大家便吃喝起来。
期间也没发生什么，恭祝杨鹏得房子能卖个好价钱，恭祝杨鹏成为他们店新的买卖经济人等等。
各种吃，最后结账得时候，折后一千二。
不算便宜，也不算贵。
等到第二天起来的时候，打了个电话，让徐圆把他的房子给调高，他也起床了。
今天是买卖经纪人了。
目标便是买卖冠军！
“叮，今日任务，卖出一套房子。”
“以一个月为周期，每多开套，翻倍。”
ps：宿主自行成交的卖房不算。
杨鹏听了，才想起这系统最牛逼的地方，直接奖励钱，而且开的越多，钱越多。
第一单奖励五万，第二单就是十万，第三单就是二十万，第四单就是四十万！
当然了，一般来说，买卖一个月开不了很多单的，毕竟不是谁都是像周文慧这种平均每个月都可以开那么多单。
可杨鹏不一样啊，他有外挂，一切皆有可能。
“开他个几十单，直接当个首富。”
不过这仅仅只是在一个月内的，下一个月又要重新计算了。
杨鹏洗漱好之后，便到了店里。
大家都有气无力的，很明显，昨天大家都没少喝。
加上有的人喝完酒还去大宝剑，就更虚脱了。
开完会，杨鹏便开始研究自己这全新的买卖系统，其实和租赁系统差不多，不过都是买卖房子的而已。
“杨鹏，这买卖系统和租赁的差不多，各种刷带看就是了。”徐圆想过来教杨鹏。
在她想来，租赁玩的好，买卖不一定玩的好的。
因为她就是如此，当初她做租赁的时候不说多牛逼，可也算租赁顶尖的那一批，现在当买卖经纪人了，离顶尖十万八千里了。
也就是因为最近开了杨鹏那一两单，还有刘媛那一单，才让她的积分多了不少，客户上线的也多了不少，现在她手里又多了好多个诚心客户，能不能拿下就看她自己还有运气的了，
杨鹏也很虚心，也在慢慢的学习着，哪怕他其实是已经知道了的。
等徐圆教过之后，他便看到刘媛和张江都在看着他，刘源还好说，张江说实话很羡慕。
他和杨鹏差不多来的，可这家伙刚开始开了几单，后面仿佛萎了一般，还差好多单才能转正呢。
而杨鹏，已经拿了租赁冠军，也已经转正了。
人和人果然是不能比较的啊。
他叹了口气。
就在说话期间，一个客户走了进来。
杨鹏赶紧说：“你好。”
客户是个中年男子，中年海发型，穿着衬衫，牛仔裤。
他打量了一下他们店，然后在杨鹏的旁边坐了下来。
刘媛主动的去倒了一杯水。
杨鹏对他笑了笑；“您好，先生，请问怎么称呼？”
“姓徐。”徐庆看了一下杨鹏，觉得他有些年轻，怕专业能力不够。
杨鹏今天第一次接待买卖的客户，说实话，还是有一点点紧张的。
杨鹏有些看出对方的表情。
这是对自己的不信任啊。
这时候需要怎么办？
杨鹏眼珠子一转，便想到了。
对方对自己不信任，其实就是因为自己长得太年轻了些，这时候要咋办？
肯定是在接下来的环节让他对自己的专业程度有所了解，然后让他放心心来就行了。
杨鹏也就不慌了，一步一步的引导。
“您这边是需要卖房子还是买房子呢。”
“那是要买住宅还是买公寓呢？”
“你说住宅和公寓的优缺点？”
杨鹏知道，这便是这人对自己的考验了。
这个时候实诚就完事了。
在这种大城市，能买得起房子的人都不傻，加上网络这么发达，别人会不知道住宅和公寓哪个好？
“这样的徐先生，如果说您手中是有住宅名额的话，肯定是建议您买住宅的，没有住宅名额的话就只能买公寓了。”杨鹏说道。
在他判断，这种中年人，如果不是为了投资，而是刚需房的话，买住宅的可能性更大。
果然，在杨鹏说完之后，徐先生的额头上才出现几个字。
这系统特么延迟了......
还是第一次出现这种情况，只见上面写着“这是一个要买三房住宅的客户。”
看来还是要三房的。
那徐庆听了点点头，他这个问题问的杨鹏，就是想看这个杨鹏几斤几两，也同时看一下杨鹏这个是个什么样的经纪人。
而杨鹏这个回答还算及格，不会像有一些经纪人，把住宅夸完夸公寓。
这种就是典型的只要你愿意买了房子，那就是好客户。
若是这种经纪人的话他马上立刻就离开，
不过好在杨鹏回答的还行。
短短的一两句话就知道这种房地产经纪人实在。
“徐先生是需要买住宅吧？而且还是买三房的住宅吧。”杨鹏看了一下对方，然后说道。
杨鹏说这话，徐庆看了杨鹏一眼，有些好奇和不可思议。
他是怎么知道的？
“等等，这套房子我也要！”这男人也是两天前过来看房的一个客户，当时他也特别喜欢。
之前也来这个售楼部看过，喜欢是挺喜欢的，可这附近商业少了点，又没有房子，注定不是投资的好去处。
可现在不同了，规划了这么久的学校要动工了，这在他们这绝对是一个大优点。
房子肯定涨！
可他再去售楼部准备定一套准备投资的时候，发现早就没了。
这就更加说明自己的判断！
这里肯定大涨。
所以他赶紧去看看有没有二手房，发现有是有，可是价格已经涨上去了，还是第一期和第二期的公寓，感觉买了赚得不算多。
就在这时，发现了杨鹏这套。
就是贵了足足十万。
看了两次之后，还是挺喜欢的，今天终于下定决心买了。
发现这女人抢先自己一步。
这男人名叫郭峰。
他一开口，杨鹏和那女人还有点击的同事都傻眼了。
这是什么情况？
两个买家抢一套房？
还有这种操作？
两个买家要一套房的情况很常见，可在他们门店里面发生就少见了。
他们看向杨鹏，越发觉得杨鹏这人不简单。
看着简简单单，一笔一划的，实则很有商业头脑。
“杨鹏这家伙应该是早就算到了这的房子要涨价才买的吧，不然不可能这么快就卖出去。”
“应该是，也不知道他怎么知道的。难道是投资天才？”
“根据勾股定理，阿基米德定律，阿贝尔-鲁菲尼定理算出我们这小区要涨价的？”
这时候张敏用手摸着自己的胡子，然后真相脸的对刘青说道：“我觉得应该是他根据先行示范区推断出来的。”
“有可能，他是在赌！而且你看，他买的房子，是两房的，朝向，楼层也是最容易出手的，这一看就是买了之后要快速出手的！”
公寓一房和两房都是容易出手的，朝向最受欢迎的肯定是东南方向，楼层是中高楼层。
而杨鹏的房子都是这些特征！
“看，现在两个买家都在争杨鹏这房子了。”
“真佩服杨鹏，业务能力做得好，特么投资眼光也好，我感觉我都白当了两年经纪人了……”
听着他们一顿猛夸自己，杨鹏有些不好意思。
这真的不是我的本意啊……
楼层，朝向这些他也压根没想过，都是按照自己喜欢的来。
至于两房，他也确实只有买两房的钱。
不过这种感觉还真挺爽的，这是怎么回事？
当然，他没心思想这些，现在两个买家还在这。
那美女看有人要跟她抢房子，也有些急了。
“这房子我先要的！”这美女名为张晓桐，看到有人要争她的房子，也有些急了。
这种感觉就好像好不容易下定决心买一样东西，居然有人要跟她抢，让她很不舒服。
要不就不买，自己一旦要买就要抢到手。
“别急别急，两位请先坐。”杨鹏也是第一次遇到这情况，不知道怎么办才好。
两人坐在一边。
“你们都要这房子，不太好办啊。”杨鹏思索了一下说道。
“这美女先要的，这样吧，郭先生，我再给您找一套。”
“不行啊，这套房子我很喜欢，不然今天也不会特意过来了。这样吧，我多出两千。”郭峰开口。
他觉得这套房子按照他的估计，可以涨四千均，也就是二十多万的价钱，现在少了这十万，还是能赚不少的。
他也悔恨啊，当时就应该直接下定决心买了！
那美女自然也是看中这个能涨的趋势，她怎么能放过。
“我出四千！”
周全超看了这场景，也是有些哭笑不得，他从事房地产这么多年，但还是第一次见这情况。
唉，这杨鹏确实有本事啊，比不得比不得。
要是自己的那套房子也有这样的客户抢着要就好了。
可惜，他挂了好多天了，压根连一个电话都没有。
他那还是住宅！
而杨鹏这边的公寓，门庭若市啊……
现在两个买家都到了店里来抢了。
来自周全超的好感度+35
刘源看着杨鹏，也是挺羡慕的，说来惭愧，她比杨鹏还早来接近一个月。
可两人的成就相差的很大啊。
杨鹏这才一个多月，就转正了。
足足开了十单。
还拿了租赁冠军，一天有过六单的壮举。
现在买了一套房，倒手卖出去，赚了十万不说，客户还抢着要……
人比人，真的是比死人啊……
张江就更是如此了……
他特么还没转正，单也开的不多。
自己明明才是小鲜肉啊。
自己才是生活的男主角才对啊。
可现在，在店里，他活生生的像一个配角，用来称托杨鹏的。
“这家伙，太牛逼了……”
而那两个买家，还在叫价着，等到那美女在增加到一万的时候，郭峰才不在叫价了。
“那就由张女士获得这套房子吧。郭先生也不用急，今天又挂出来几套好房子，还没在外网显示，等会我和我师傅带您去看看。”杨鹏笑了笑。
“行吧。”郭峰明显不是很开心。
作为一个钢铁直男，怜香惜玉这种事完全不可能的，要不是他真的没啥钱了，肯定继续加价的。
“张女士，既然您这边同意买了，那我们就在店里签合同吧，经纪人由我的师傅充当。”杨鹏说道。
深川这边的行规，由买方负责全部的费用。（专指过户，租赁不是）
例如税，中介费，赎楼费等等。
不过杨鹏这边贷款还没下来，所以不用赎楼费，直接去售楼部更改一下合同就行了，然后签一份中介公司的合同，手续就算完成了。
所以买方只要给杨鹏首付和交的税，给恋家中介费，和改名费就行了。
没太多的程序。
“行，今天过来了，就能签的就都签了吧。”美女看到自己抢到房子，也是心中得意。
就是有些心疼多花了一万块。
不过一想到这公寓一定会涨价，也就无所谓了。
徐圆看成了，便赶紧打印合同。
周全超也是帮忙，毕竟店里又多开了一单。
“真的是假的了，如果是真的，那我当什么中介啊。”杨鹏一脸坏笑的说道。
众人听了，脸上好像便秘了一般。
这特么被耍了。
可这也怪不得别人。
自己想要的答案就是如此......
可自己的店里有这样的人，那还了得。
“好你个杨鹏居然耍我们，来，给他开火车。”
“对，这跟柱子挺粗得，把他双腿岔开，开火车。”
这些人说着，磨刀霍霍般的走过来。
“停住停住，别扯淡了，我请大家吃串子，行了吧。”杨鹏也是怕了，要是被开火车，那自己的丁丁怕不是要废了。
这些人也只能作罢。
关了灯，把门锁上，大家也没开车，对面那边走个几百米就有夜市。
既然杨鹏真的不愿意说，他们也就不逼着了，哪怕心里在好奇。
吃串子的时候，大家也真的没客气，他们觉得上次杨鹏赚了那一单房子十多万，这回怕是得几十万，知道杨鹏手中有些钱，也就吃的欢乐。
杨鹏哪怕其实并没有多少钱，也任由他们吃了。
吃个串子能花多少钱。
他们这店接近二十人，直接要了个大包间，足足点了几百串，好几箱啤酒，大家便吃喝起来。
期间也没发生什么，恭祝杨鹏得房子能卖个好价钱，恭祝杨鹏成为他们店新的买卖经济人等等。
各种吃，最后结账得时候，折后一千二。
不算便宜，也不算贵。
等到第二天起来的时候，打了个电话，让徐圆把他的房子给调高，他也起床了。
今天是买卖经纪人了。
目标便是买卖冠军！
“叮，今日任务，卖出一套房子。”
“以一个月为周期，每多开套，翻倍。”
ps：宿主自行成交的卖房不算。
杨鹏听了，才想起这系统最牛逼的地方，直接奖励钱，而且开的越多，钱越多。
第一单奖励五万，第二单就是十万，第三单就是二十万，第四单就是四十万！
当然了，一般来说，买卖一个月开不了很多单的，毕竟不是谁都是像周文慧这种平均每个月都可以开那么多单。
可杨鹏不一样啊，他有外挂，一切皆有可能。
“开他个几十单，直接当个首富。”
不过这仅仅只是在一个月内的，下一个月又要重新计算了。
杨鹏洗漱好之后，便到了店里。
大家都有气无力的，很明显，昨天大家都没少喝。
加上有的人喝完酒还去大宝剑，就更虚脱了。
开完会，杨鹏便开始研究自己这全新的买卖系统，其实和租赁系统差不多，不过都是买卖房子的而已。
“杨鹏，这买卖系统和租赁的差不多，各种刷带看就是了。”徐圆想过来教杨鹏。
在她想来，租赁玩的好，买卖不一定玩的好的。
因为她就是如此，当初她做租赁的时候不说多牛逼，可也算租赁顶尖的那一批，现在当买卖经纪人了，离顶尖十万八千里了。
也就是因为最近开了杨鹏那一两单，还有刘媛那一单，才让她的积分多了不少，客户上线的也多了不少，现在她手里又多了好多个诚心客户，能不能拿下就看她自己还有运气的了，
杨鹏也很虚心，也在慢慢的学习着，哪怕他其实是已经知道了的。
等徐圆教过之后，他便看到刘媛和张江都在看着他，刘源还好说，张江说实话很羡慕。
他和杨鹏差不多来的，可这家伙刚开始开了几单，后面仿佛萎了一般，还差好多单才能转正呢。
而杨鹏，已经拿了租赁冠军，也已经转正了。
人和人果然是不能比较的啊。
他叹了口气。
就在说话期间，一个客户走了进来。
杨鹏赶紧说：“你好。”
客户是个中年男子，中年海发型，穿着衬衫，牛仔裤。
他打量了一下他们店，然后在杨鹏的旁边坐了下来。
刘媛主动的去倒了一杯水。
杨鹏对他笑了笑；“您好，先生，请问怎么称呼？”
“姓徐。”徐庆看了一下杨鹏，觉得他有些年轻，怕专业能力不够。
杨鹏今天第一次接待买卖的客户，说实话，还是有一点点紧张的。
杨鹏有些看出对方的表情。
这是对自己的不信任啊。
这时候需要怎么办？
杨鹏眼珠子一转，便想到了。
对方对自己不信任，其实就是因为自己长得太年轻了些，这时候要咋办？
肯定是在接下来的环节让他对自己的专业程度有所了解，然后让他放心心来就行了。
杨鹏也就不慌了，一步一步的引导。
“您这边是需要卖房子还是买房子呢。”
“那是要买住宅还是买公寓呢？”
“你说住宅和公寓的优缺点？”
杨鹏知道，这便是这人对自己的考验了。
这个时候实诚就完事了。
在这种大城市，能买得起房子的人都不傻，加上网络这么发达，别人会不知道住宅和公寓哪个好？
“这样的徐先生，如果说您手中是有住宅名额的话，肯定是建议您买住宅的，没有住宅名额的话就只能买公寓了。”杨鹏说道。
在他判断，这种中年人，如果不是为了投资，而是刚需房的话，买住宅的可能性更大。
果然，在杨鹏说完之后，徐先生的额头上才出现几个字。
这系统特么延迟了......
还是第一次出现这种情况，只见上面写着“这是一个要买三房住宅的客户。”
看来还是要三房的。
那徐庆听了点点头，他这个问题问的杨鹏，就是想看这个杨鹏几斤几两，也同时看一下杨鹏这个是个什么样的经纪人。
而杨鹏这个回答还算及格，不会像有一些经纪人，把住宅夸完夸公寓。
这种就是典型的只要你愿意买了房子，那就是好客户。
若是这种经纪人的话他马上立刻就离开，
不过好在杨鹏回答的还行。
短短的一两句话就知道这种房地产经纪人实在。
“徐先生是需要买住宅吧？而且还是买三房的住宅吧。”杨鹏看了一下对方，然后说道。
杨鹏说这话，徐庆看了杨鹏一眼，有些好奇和不可思议。
他是怎么知道的？