超级贵公子 第五十二章 地产公司
? 陈家荣等人聚会的地方在天琴湾别墅，位于盐田，在大小梅沙的中间半岛上，因三面环海，直面烟波浩渺的大鹏海景和层峦叠嶂的梧桐山色，风景极佳。
因为远离市区，叶世坤回酒店洗了澡，换了衣服，又开了近1个小时的车，到的时候已经是下午三点多了。
车开进别墅区，沿着两侧绿树成荫的道路，看着沿途浩瀚无边的海景，即使以叶世坤的眼光，也不禁赞叹不已。
京城的别墅区大气磅礴，沪上的别墅精致洋派，但因为南北方的地域差异，却是怎么也不会有这样高耸而茂盛的亚热带树木、园林和无垠的南中国海美景。
难怪这里被誉为全国十大顶级别墅之一，名不虚传。
叶世坤一进门，屋内散座在客厅，正在热烈讨论的众人都纷纷起身，迎了上来。
“哈哈，老叶，好久没见，你越来越帅啦！”说话的，正是陈家荣，他身材不高，但生的眉清目秀、肤色白皙，倒是一副典型的富家少爷形象，实际上，因为陈家有两个儿子，他的外号的确就是“陈大少”。
和叶世坤偶尔被人称呼“叶大少”的意味，完全不同。
他是88年生人，比叶世坤小几岁，性格比较开朗。
叶世坤笑着拍拍他的肩膀：“得了吧，没你帅。”
看到跟在他身后的靓丽女人，叶世坤的语气也变得尊敬起来：“豆豆姐，好久不见。”
这个看起30岁左右，气质雍容华贵的女人，正是国内最大的房地产公司之一，鸿馨园集团的执行董事，杨敏雅。
杨敏雅是国内顶级企二代中的领军人物之一，早在几年前就已经登上了福布斯富豪榜前十的位置，作为接班人，她很早就获得父亲转让的数百亿股份，持有公司近70%的股份，这么早就超越父辈成为一家近千亿的大型集团大股东的，国内的二代中，也就仅此一例。
相比她而言，无论是叶世坤、柳畅、梁志忠等近年来崭露头角的企二代们，都还是略逊一筹。
“小坤，好久不见，你怎么来深圳了？”杨敏雅微笑问道。
杨家虽然是粤东家族，但杨敏雅的夫家却是东北政界大佬，和叶家交情不错。
当年杨敏雅结婚的时候，叶世坤还专门从美国飞回国来参加过婚礼，所以两人之间的称呼也比较亲近。
“今天约了方向阳方叔打球。”
“哦……，你刚回源丰，董事会里面不好搞吧？”杨敏雅恍然。
这时，旁边另一个男子笑道：“老叶，你这出王者归来杀回源丰的故事，有点乔布斯当年回苹果的意思啊！牛逼！”
说话的是许智健，恒大地产的“大太子”。他样貌普通，但为人实干，现在也进入自家的公司工作。
叶世坤摇头苦笑：“什么王者归来啊，当初离开的那么狼狈，现在回来也是焦头烂额……，智健，你到时候接班就知道头疼了。我的经历就是经验教训啊。”
他不欲多谈这个话题，问道：“我说，你们几个平时都那么忙，怎么想起来凑到一块了，聊什么呢？”
陈家荣笑道：“杨姐最近在搞一个“西南贫困儿童扶助”计划，主要是帮贫困山区的孩子上学和提供一些医疗救治，我们听了觉得挺有意义的，商量着一起参加，帮把手。”
叶世坤闻言点头道：“这是好事啊，做慈善义不容辞，那也加我一个。”
转头对杨敏雅道：“豆豆姐，需要我帮忙做什么么？”
杨敏雅笑道：“你有这个心就很好，这是我的慈善基金会和红十字基金会合作，准备新启动的一个项目，我是想找一些朋友一起参与，让大家能够多关心一些需要帮助的人，也让大家除了生意之外，多一些交流，了解民生疾苦……，捐钱之类的不重要，可能后面会组织一些活动，去当地做公益，你要是有时间，可以一起来。”
叶世坤恍然。
杨敏雅的想法，看来更多的是希望二代们能够承担更大的社会责任感。
不得不说，到了她的层次，看问题的角度与普通二代已经完全不同了……
…………
这帮人各自都很忙，很难聚到一起，所以除了说慈善的事情，自然也会聊到生意，圈子里的一些八卦之类。
坐在露台的沙发中，喝着红酒，享受着阳光和海风，看着广阔无垠的海面，很惬意。
“小坤，回公司之后感觉怎么样？”杨敏雅坐在他身旁，问道。
“还好吧……，就是我打算对公司业务进行转型，董事会和公司里那帮老臣还是有不小的意见，整理内部比较麻烦。”叶世坤抿了口酒，郁闷的道。
“慢慢来，这种事不急的，你这个问题我当初也遇到过，时间长了，你做的决定和做的事情，大家都能感受到是对公司有利的，那时候大家就会理解和支持你了。”
叶世坤默默点头。
他很尊敬杨敏雅，所以虽然想法不太一样，但不会去辩驳。
鸿馨园和源丰不同，房地产的商业模式比较纯粹，就是不断的拿地，建项目，虽然有项目定位的不同，但大的模式不会改变。源丰则不同，他想推动的转型，很大程度上会改变原有的业务模式和公司内部的权力格局，这种巨大的变革，光靠时间是解决不了的……
“对了，豆豆姐，我想咨询你一下，你也知道，源丰下面的子公司里，也有地产公司。说实话，地产公司的业绩很好，也给集团创造了不少利润，但是我接下来想对公司主业进行转型的话，资金不足。我现在有些犹豫，是把地产公司剥离出去，套现资金回笼呢，还是继续保留地产公司，毕竟这两年全国来看，地产行业的发展也很迅猛……，对国内地产的发展前景，你怎么看？”
坐在一旁沙发的许智健听到，插话道：“不会吧，老叶，你想剥离地产公司？你傻啊，现在国内的楼市多火爆啊，股市崩盘之后，热钱全都转到楼市上了，我爸说，今年地产行业会进入新一轮的暴涨期！”
杨敏雅也点头：“是啊，就像智健说的，我们公司的策略部门给我提交的报告，也是这样的观点，虽然一些城市房价高企，但是从整体供需和土地供给的角度来看，地产现在还有很大的上升空间，如果不是非常急，我也建议你最好先保留地产公司，看看情况再说。源丰地产这两年的业绩还不错啊，你们在北方现在也算是排名前二十的地产公司了。”
叶世坤点了点头，陷入沉思。
剥离地产公司，是易风给他提的建议之一。
源丰需要大量资金，仅仅靠融资手段是不够的，剥离非主业的资产，回笼资金无疑是一个好办法。
而且易风还提出一个观点，地产公司固然赚钱，但是有两点问题：一是在社会上的名声不太好，土地价格越来越高，带动房价高涨，背后是老百姓一辈子的工资都买不起一套房，这种情况社会舆论比较负面，而锅都是地产公司背。其二则是这种全国热炒楼市的情况，国家肯定不能置之不理，或许不久的将来，就会有更严厉的调控政策出台。
那些全国性的大地产商或许影响不大，但是地方性中小地产公司肯定会受影响。
易风的话，叶世坤一向都很重视。
今天来，他也是想听听这帮“房二代”们对市场的看法。
没想到他们都这么乐观……
想了想，叶世坤觉得，还是信易风，毕竟他这么多年，所言无有不中的！
“豆豆姐，智健，你们说，如果我想剥离地产公司的话，什么方式比较好呢？”
一听叶世坤还想剥离地产公司，杨敏雅还没有说话时，许智健的眼睛已经亮了起来！
恒大现在正在筹备年底上市，这个时候，如果能够并购一家规模不小的地产公司，无疑对恒大的总资产和股价有着极大的提升效应！
“老叶，如果你真想把源丰地产卖掉，不如让恒大接手！”
因为远离市区，叶世坤回酒店洗了澡，换了衣服，又开了近1个小时的车，到的时候已经是下午三点多了。
车开进别墅区，沿着两侧绿树成荫的道路，看着沿途浩瀚无边的海景，即使以叶世坤的眼光，也不禁赞叹不已。
京城的别墅区大气磅礴，沪上的别墅精致洋派，但因为南北方的地域差异，却是怎么也不会有这样高耸而茂盛的亚热带树木、园林和无垠的南中国海美景。
难怪这里被誉为全国十大顶级别墅之一，名不虚传。
叶世坤一进门，屋内散座在客厅，正在热烈讨论的众人都纷纷起身，迎了上来。
“哈哈，老叶，好久没见，你越来越帅啦！”说话的，正是陈家荣，他身材不高，但生的眉清目秀、肤色白皙，倒是一副典型的富家少爷形象，实际上，因为陈家有两个儿子，他的外号的确就是“陈大少”。
和叶世坤偶尔被人称呼“叶大少”的意味，完全不同。
他是88年生人，比叶世坤小几岁，性格比较开朗。
叶世坤笑着拍拍他的肩膀：“得了吧，没你帅。”
看到跟在他身后的靓丽女人，叶世坤的语气也变得尊敬起来：“豆豆姐，好久不见。”
这个看起30岁左右，气质雍容华贵的女人，正是国内最大的房地产公司之一，鸿馨园集团的执行董事，杨敏雅。
杨敏雅是国内顶级企二代中的领军人物之一，早在几年前就已经登上了福布斯富豪榜前十的位置，作为接班人，她很早就获得父亲转让的数百亿股份，持有公司近70%的股份，这么早就超越父辈成为一家近千亿的大型集团大股东的，国内的二代中，也就仅此一例。
相比她而言，无论是叶世坤、柳畅、梁志忠等近年来崭露头角的企二代们，都还是略逊一筹。
“小坤，好久不见，你怎么来深圳了？”杨敏雅微笑问道。
杨家虽然是粤东家族，但杨敏雅的夫家却是东北政界大佬，和叶家交情不错。
当年杨敏雅结婚的时候，叶世坤还专门从美国飞回国来参加过婚礼，所以两人之间的称呼也比较亲近。
“今天约了方向阳方叔打球。”
“哦……，你刚回源丰，董事会里面不好搞吧？”杨敏雅恍然。
这时，旁边另一个男子笑道：“老叶，你这出王者归来杀回源丰的故事，有点乔布斯当年回苹果的意思啊！牛逼！”
说话的是许智健，恒大地产的“大太子”。他样貌普通，但为人实干，现在也进入自家的公司工作。
叶世坤摇头苦笑：“什么王者归来啊，当初离开的那么狼狈，现在回来也是焦头烂额……，智健，你到时候接班就知道头疼了。我的经历就是经验教训啊。”
他不欲多谈这个话题，问道：“我说，你们几个平时都那么忙，怎么想起来凑到一块了，聊什么呢？”
陈家荣笑道：“杨姐最近在搞一个“西南贫困儿童扶助”计划，主要是帮贫困山区的孩子上学和提供一些医疗救治，我们听了觉得挺有意义的，商量着一起参加，帮把手。”
叶世坤闻言点头道：“这是好事啊，做慈善义不容辞，那也加我一个。”
转头对杨敏雅道：“豆豆姐，需要我帮忙做什么么？”
杨敏雅笑道：“你有这个心就很好，这是我的慈善基金会和红十字基金会合作，准备新启动的一个项目，我是想找一些朋友一起参与，让大家能够多关心一些需要帮助的人，也让大家除了生意之外，多一些交流，了解民生疾苦……，捐钱之类的不重要，可能后面会组织一些活动，去当地做公益，你要是有时间，可以一起来。”
叶世坤恍然。
杨敏雅的想法，看来更多的是希望二代们能够承担更大的社会责任感。
不得不说，到了她的层次，看问题的角度与普通二代已经完全不同了……
…………
这帮人各自都很忙，很难聚到一起，所以除了说慈善的事情，自然也会聊到生意，圈子里的一些八卦之类。
坐在露台的沙发中，喝着红酒，享受着阳光和海风，看着广阔无垠的海面，很惬意。
“小坤，回公司之后感觉怎么样？”杨敏雅坐在他身旁，问道。
“还好吧……，就是我打算对公司业务进行转型，董事会和公司里那帮老臣还是有不小的意见，整理内部比较麻烦。”叶世坤抿了口酒，郁闷的道。
“慢慢来，这种事不急的，你这个问题我当初也遇到过，时间长了，你做的决定和做的事情，大家都能感受到是对公司有利的，那时候大家就会理解和支持你了。”
叶世坤默默点头。
他很尊敬杨敏雅，所以虽然想法不太一样，但不会去辩驳。
鸿馨园和源丰不同，房地产的商业模式比较纯粹，就是不断的拿地，建项目，虽然有项目定位的不同，但大的模式不会改变。源丰则不同，他想推动的转型，很大程度上会改变原有的业务模式和公司内部的权力格局，这种巨大的变革，光靠时间是解决不了的……
“对了，豆豆姐，我想咨询你一下，你也知道，源丰下面的子公司里，也有地产公司。说实话，地产公司的业绩很好，也给集团创造了不少利润，但是我接下来想对公司主业进行转型的话，资金不足。我现在有些犹豫，是把地产公司剥离出去，套现资金回笼呢，还是继续保留地产公司，毕竟这两年全国来看，地产行业的发展也很迅猛……，对国内地产的发展前景，你怎么看？”
坐在一旁沙发的许智健听到，插话道：“不会吧，老叶，你想剥离地产公司？你傻啊，现在国内的楼市多火爆啊，股市崩盘之后，热钱全都转到楼市上了，我爸说，今年地产行业会进入新一轮的暴涨期！”
杨敏雅也点头：“是啊，就像智健说的，我们公司的策略部门给我提交的报告，也是这样的观点，虽然一些城市房价高企，但是从整体供需和土地供给的角度来看，地产现在还有很大的上升空间，如果不是非常急，我也建议你最好先保留地产公司，看看情况再说。源丰地产这两年的业绩还不错啊，你们在北方现在也算是排名前二十的地产公司了。”
叶世坤点了点头，陷入沉思。
剥离地产公司，是易风给他提的建议之一。
源丰需要大量资金，仅仅靠融资手段是不够的，剥离非主业的资产，回笼资金无疑是一个好办法。
而且易风还提出一个观点，地产公司固然赚钱，但是有两点问题：一是在社会上的名声不太好，土地价格越来越高，带动房价高涨，背后是老百姓一辈子的工资都买不起一套房，这种情况社会舆论比较负面，而锅都是地产公司背。其二则是这种全国热炒楼市的情况，国家肯定不能置之不理，或许不久的将来，就会有更严厉的调控政策出台。
那些全国性的大地产商或许影响不大，但是地方性中小地产公司肯定会受影响。
易风的话，叶世坤一向都很重视。
今天来，他也是想听听这帮“房二代”们对市场的看法。
没想到他们都这么乐观……
想了想，叶世坤觉得，还是信易风，毕竟他这么多年，所言无有不中的！
“豆豆姐，智健，你们说，如果我想剥离地产公司的话，什么方式比较好呢？”
一听叶世坤还想剥离地产公司，杨敏雅还没有说话时，许智健的眼睛已经亮了起来！
恒大现在正在筹备年底上市，这个时候，如果能够并购一家规模不小的地产公司，无疑对恒大的总资产和股价有着极大的提升效应！
“老叶，如果你真想把源丰地产卖掉，不如让恒大接手！”