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投胎出了bug,关我什么事儿 第1414章 相逢总在转角处

    三栋楼中间,新建的小花园里,吴爱军叹口气,嘬了一口烟,摸了摸“欢迎光临”脑门,苦笑道,“抓不住,留不下,还堵下水道。现在就尽量维持,撑一天是一天。”

    “啥时候的事儿?”

    “有段时间了。”

    “嫂子说啥了?”

    “什么说什么?”

    “没说你不如以前了?”

    “说....嘿,你这人,没有,老子涛声依旧,惊涛拍岸,大浪滔天!”

    “得了,我都看见了,都开始喝中药了。要不给你介绍个好的蒙古大夫?”李乐嘿嘿着。

    “去去去,我健康的很。”吴爱军坚定的摆着手。

    “谁家健康掉头发的。”一旁祝况揶揄道。

    “你好,你等着的,你早晚也有一天。”

    “放心,我们家几代人,没有一个秃子。”

    “你说就说,看我干嘛?”

    “比喻,拟人,借代。”

    “我这是剪的短,圆寸!”

    “对,寸,就是长不长呗。”

    “呸!”

    姚小蝶乐道,“哈哈哈哈,行了,头发多几根少几根又有啥。”

    三人齐齐看向姚小蝶,“噫~~~~”

    闹腾了一会儿,李乐问道,“诶,于嘉航呢?”

    “去消防队了,联系一下验收的事儿,一会儿就回来。”吴爱军解释。

    “哦。”

    “你别哦,你怎么想起过来了,突然检查还是看望一下配角?几百章了都。”

    “别说话不凭良心啊,你们哪次发邮件,我不都是没过夜就回了?”

    “我说亲临现场。”

    “忙啊,我还是个学生。”

    “你不毕业了么?”祝况瞅瞅李乐。

    “那是硕士,大大后年今日,你们就可以叫我李博士。”

    “至于么,你这都三松家的驸马爷了,还上什么学?在家吃点儿好消化的,不比苦兮兮读博士强?”

    “滚!”

    “哈哈哈哈~~~~”

    “走,回办公室,等于嘉航回来,晚上我和我媳妇儿做东。”

    “三松大小姐请客哇?那我们得回家换身衣服,这在工地泡一天,都馊了,回头进不去皇冠假日。”

    “谁说皇冠假日的,又贵又不好吃。”

    “那去哪儿?”

    “就那个鼎鼎香就不错。”

    “得,白激动半天。”

    “祝况,你这就错了吧?你应该在意的是,不在于在哪儿吃,在于和谁吃。你想啊,等以后,你在酒桌上和人吹牛逼,说我和三松大小姐一起下过街边小馆子,一桌子吃饭,是吧。”

    “吴经理,你说这话也得有人信不是?”

    “怎么不信,李乐当初还说他媳妇儿是三松电子厂的文员呢。”

    姚小蝶笑道,“关键是李乐太能装了。”

    “就是!我早就想说了,骗子!”

    李乐脸色一板,“祝主管,注意你滴言辞,我现在是你滴老板。”

    “得了吧,还老板,要不是前几个月过完年,我寻思着你是不是把我忘了,给你打电话,我都要成我爱你家房屋中介吴中片区的经理了。”

    “嘿嘿,没,没忘。”

    祝况一瞅李乐的脸色,“不是,你这表情.....艹!你不会真忘了吧?”

    起身,揽住李乐脖子。

    “诶诶,别,别.....”

    “不行,让我ber儿两下,亏我身在曹营心在汉的。为了我的义气,受死吧!!”

    李乐终究还是让祝况弹了两下脑瓜崩,可一个反手,又把祝况摁腿上,捏的祝况直求饶。

    瞧着两人闹腾,姚小蝶和吴爱军互相看了眼,都笑了笑。这秃子,没变啊。

    。。。。。。

    办公室,一张小桌,五人围坐,投影仪在墙上打出婆婆特。

    “目前青年公寓的招租模式主要围绕三类展开,一是企业团租,二是个人散租,三是短期灵活租赁。”

    玩归玩闹归闹,别把事业当玩笑。该干的正事儿,还是得干。

    吴爱军抿了口保温杯,李乐偷偷瞄了眼,给姚小蝶示意,做个了“枸杞”的口型,姚小蝶一皱眉,李乐捂着嘴,忙又看向幕布。

    吴爱军继续道,“企业团租,与园区内重点企业合作,定向为员工提供住宿。比如我们和州船科技,爱发科,新力士几家公司签订的协议,将公寓作为新入职员工的过渡居所,这种模式不仅保障了稳定的客源,还通过批量签约降低了管理成本。”

    “整体打包价是多少?”李乐问道。

    “七折,三年。”

    “行吧,老吴,继续。”

    “好,二是个人散租,针对园区内手头比较宽裕,要求比较高的年轻白领和创业者,推出的拎包入住的精装单间,租金水平控制在1200-2500元每月,目前已有30%的意向房源通过这种模式出租,主要吸引来自周边科技企业的技术人才。”

    “第三个短期租赁,为临时项目团队或外派人员提供3-6个月的灵活租期,满足流动性需求。这一模式在我们最近开办的推介会以及企业洽谈的反响比较好,尤其是跨国企业驻园区员工的短期安置需求显着。但这些人的要求也比较高,需要提供类酒店服务。”

    李乐点点头,看了看姚小蝶,“可以,还能提供一些额外的增值服务。师父,你在新罗待了一年,想想有什么符合实际的服务项目,总之,他们愿意掏钱就行。我们就能补贴到别的房型里去。”

    “好,我理一下,对了,我补充一点,最近我们准备开通校企联合通道,依托科教创新区高校资源,以及园区出面带动企业,为应届毕业生提供求职驿站,参考南高丽和脚盆那边的经验,这些毕业生凭面试通知可申请14天短租过渡。”

    “咱们就这三栋楼,五百多套房,万一人多了,排房能排的开?”

    姚小蝶笑了笑,“不还有三松的员工公寓么?我和电子厂的老朴商量了一下,如果真出现排房问题,可以用空余的员工宿舍过渡一下,到时候,少收点租金,一天十块钱总行吧。”

    “啊,对,有什么问题不好沟通的,我来。”李乐一拍手,“咱们继续。”

    “下面这个,于嘉航,你负责的,你说说。”吴爱军换了图片。

    “那个我说了啊。”刚回来的于嘉航把凳子往空调口挪了挪,指着ppt说道,“宣传途径主要采取了下面几个,首先是线下渗透,举办开放日活动,邀请园区各企业hR和潜在租客参观样板间,结合园区人才政策宣讲会,现在的进度已经覆盖80%的目标企业。”

    “其次就是利用新型网络路径,进行线上推广,与管委会合作,推动名为安居家园的服务平台,上线各种公寓的信息,实现申请、审核、签约的流程,同时通过本地论坛和bbS发布租房攻略,精准触达青年群体。”

    “还有就是李乐在邮件里说的那种社群运营的方式,联合团、管委会、各企业hR部门,组建外场活动,球友,牌友,驴友,跑友....”

    “啥?炮?我没听错吧?”李乐突然来了句。

    几人齐声,“噫~~~~”

    于嘉航敲敲桌子,“跑步健身,不是炮!”

    “哦哦,你说你说。”

    “我们通过组建等兴趣小组,增强推广宣传,以后这些社群会直接嫁接到青年公寓里来......再有就是日常的常规宣传,地铁、报纸、公交广告......”

    等于嘉航说完,几人讨论讨论,李乐忽然扭头看吴爱军,“老吴,管委会还有啥支持么?”

    吴爱军翻出几份文件,递给李乐,“除了那个补贴一百,项目上协助对接了土地资源与消防验收,缩短了项目筹备周期,另一个,通过政策引导,将青年公寓纳入人才安居工程,提供税收减免和基建补贴。你那个师兄刘主任,这半年已经带着不下四批市里和省里的人来咱们项目工地。”

    “行啊,回头,我得上门感谢。”

    “你不是去蹭饭?”

    “谁说的?我是那种人么?哎呀,别看我,继续,那什么下面的规划......”

    “未来三个月,我们在公寓彻底装修验收完成前,有几个方向,一是公交接驳班车,二是在公寓内引入便利店、健身房等商业配套......”

    听完,李乐琢磨琢磨,“老吴,你们之后在考虑一下,找管委会,聊一下d建加社区的模式。”

    “这个?我们不懂啊?”

    “不要你们懂,回头,我给拟个章程,你直接拿着去找我师兄,把东西给他,他一看就明白。”

    “可这个,有什么意义么?”

    “务虚结合务实,意义不在你们,在于上面。”李乐指了指头顶。

    四人里,三人不明所以,可老江湖吴爱军听出点门道来,一点头,“成,我亲自去办。”

    几人围着小桌继续,一直聊到听见工厂里的铃声。

    “利润率也就在4个点,按照咱们的投入,想要收回成本,核算完,预计也得到六年之后。”姚小蝶指着报表。

    “咱们先别考虑利润,先考虑项目的推进和优化。”李乐笑了笑,“这三栋楼,如果走商业化,是一种商业模式的孵化器,方向,是集中式长租公寓,这是个依靠规模化坪效创造效益的模式,坪效高,也有利于物业升值,几年后再算出租回报率,就完全不一样了。”

    “如果走公益,就是另一种社会化解决年轻群体就业前置压力的方案,咱们分两条腿走路,互为支撑,这事儿,回去咱们一起琢磨琢磨怎么一方面社会经济效益,又能一方面深化经济效益。资金不是问题,三年左右时间,做好这个项目,咱们走出去。现在是三栋楼五百四十一套房,十年二十年后,就是十万,甚至是二十万套。”

    李乐一拍桌子,“诸位,我这个饼怎么样?”

    “不怎么样,二十年,我都退休了。”吴爱军举手。

    “嗯,你永远活在我们心中。”

    “哇哈哈哈~~~~”

    门口,正准备敲门的大小姐忽然听到从门缝里流淌出来的笑声,愣了一下,心说话,这人,和亲近的人在一起,总没个正形。

    “还有,记住,三松的羊毛,薅一薅么,没什么的,胆大心细滴干活,明白?”

    “锃!”门开,“李乐,你准备薅谁的羊毛?”

    “老吴的!”

    当李乐把那辆二手“鸡踢啊尔”,携着轰鸣声开过来的时候。

    吴爱军,“艹!”

    祝况,“我艹!”

    于嘉航,“艹,我艹!”

    “真丑。”姚小蝶瞅了眼。

    大小姐一扯姚小蝶的胳膊,“师父,咱们上咱们的车,让他们看他们的。”

    “噫,可不敢,别,我们闹着玩儿的,才叫师父,你叫我小蝶,我叫你富姐,可好?”

    “好啊。诶,小蝶,你这手链儿是瓷的么,这只小猫儿挺有意思的。”

    “这个啊,我们家那边烧的。”

    “你家?”

    “啊,我家在乐平,景德镇下面的一个小地方。”

    “景德镇啊,老想去的,听说.....”

    两人说着,手挽手上了一旁的A8。

    那边,三人钻进车里。

    “李乐,你从哪儿搞来的这车?乖乖,N1啊,还是左舵,还有牌儿?”吴爱军抢先上了副驾,一边摸着,一边嘴里“啧啧啧”。

    “嗨,偶然间发现的,没看是通州的牌子么。从一个姐们儿手里买来的。”

    “姐们儿?”

    “女的玩儿这种车?”

    “她老公,哎呀,你查档案呢,回头举报我?”

    “那不能,正规车,我举报个屁。诶,多少钱?”

    “五十。”

    “等等,我瞅瞅大架号。”吴爱军接过行驶证瞧了眼,“哟,还挺新。”

    “可不说呢。”

    “就是稍微有点儿溢价。不过好好开,以后升值,这点儿溢价也就算不得什么了。”

    “一会儿,找个空地,试试手?”

    “行,没问题。”

    “那啥,乐哥,我,我!”祝况举手。

    于嘉航一扒拉,“你一边儿去,你那驾驶技术,也就开开北斗星,这种得我这样的老手来,乐爷,弟求您件事儿,一会儿,啊?”

    “都有都有,排队来。哎,坐好了啊,咱们,粗发!”李乐一跺油门,车子轰的一声窜出了厂门。

    后面车里姚小蝶和大小姐只听到车里传出一阵“啊啊啊~~~~~”,“吼吼吼~~~~~”。

    互相瞅瞅,叹口气。诶,男人!

    。。。。。。

    几人吃饭的地方,独数湖边上的中因国际大酒店再边上的那家叫“鼎鼎香”的小饭馆。

    还是上次的小包间,招牌菜时令菜点了一桌,大小姐越来越习惯国内这种一边扯淡一边吃饭的轻松氛围,还能参与进去,说几个源自南高丽酒桌上的笑话。

    吴爱军几人瞧见大小姐不是矫情的人,也都愈发放松,包间里也就愈发热闹。

    等到小李厨子给几人展示完自家闺女儿子的近照,吴爱军招呼道,“那什么,李乐当爹没给咱们说,他不地道,咱们不能,李乐,你是老板,也是朋友。”

    “还是徒弟。”大小姐说道。

    “富姐~~~”姚小蝶脸红,摇头。

    “啊,对,是徒弟,正式拜过师的,不还有仪式么?”李乐嚷道,“姚师父,咱俩这是绑定了。”

    “晨会,你还鞠躬敬茶来着。”于嘉航笑道,“都是老吴搞得封建糟粕!”

    “那叫尊师重道!”吴爱军拍拍桌子,“刚说到哪儿了?”

    “乐哥不地道。”

    “扯啊,我发短信了。”

    “群发的,更不地道。可咱们不能,这什么,你啥都不缺,我们就来个最俗气的,给!”吴爱军从兜里掏出一个红包,递给大小姐,“我们四个,一人六百,借个六六大顺的意思,祝俩孩子健健康康,顺顺利利的成长,老板娘,收着!”

    “这个.....”

    “拿着吧。”

    瞧见李乐点头,大小姐起身,依着南高丽的礼数,双手接过,要鞠躬,就被姚小蝶拉住,“咱们这儿,不兴这个。”

    “那,谢谢几位。”

    “呵呵呵,来来来,酒杯饮料端起来,咱们一起祝李....哎,叫啥来着?”

    “李笙,李椽,老吴,你啥脑子。”

    “对对,祝李笙,李椽,健康快乐,漂漂亮亮的长大,干杯!!”

    “干杯!!!”

    酒杯高举,一口喝干,热闹继续。

    李乐得了许可,可以喝酒,左右轮战,不落下风,刚和吴爱军来了个不知道第几杯的第三杯,又和于嘉航来了哥俩oK。

    忽然就觉得屁股兜一阵抖动,放下杯子,“噗!”拿出手机,瞄了眼,起身道,“我去接个电话。”

    “赶紧回,祝况举着杯子半天了。”

    “oK!”

    出了房间,溜达到楼梯口,接通电话,“哥,咋?哦,好,当当姐说她最近没安排?那行,阿文那边下礼拜从伦敦回来,嗯,嗯,我们明天回去,娃没闹腾吧?诶诶,这俩娃,麻烦嫂子了,呵呵呵,好。”

    挂上电话,李乐翻看着手机短信,一拐弯,撞了香满怀。

    “啊,不好意思,你....”

    “你,李......乐?”

    “呵呵,何处低头不见我,真巧,又见面了。”