地产迷云 第15章 蓝图在手愿景现：规划终于有了眉目
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因为时间紧任务急，此次规划设计邀标单位为四家，结标日之前竟回来了5家，山田建筑师事务所在没有收到邀标金的前提下，依然义无反顾地前来投标，其余四家均为国际上名列前茅的建筑设计机构。这次评标会顺理成章变成盛京有史以来，设计机构阵容最强大的盛会。许多同行，甚至头部房企均有意愿旁听。为了保密起见，我们婉然谢绝，甚至谢绝了媒体的采访。
董事长一行看到这空前的盛况相当兴奋，对会议内容也充满了期待。
上午十点，方案讲解正式开始，按流程，每家介绍时间二十分钟，答疑十五分钟。到中午十二点前，五家设计机构的方案介绍全部完毕。
这五家各有千秋。久负盛名的魏斯里在整体规划方面更胜一筹；来自捷得合伙人的查尔斯因设计环球影城及其周边的商业街而闻名于世，他的设计沿袭着场所吸引论的原则，在购物中心规划设计方面独树一帜；而山田则在住宅规划尤其户型方面，更具有竞争力；另一家商业地产设计机构——美国的安第斯则在酒店及写字间规划设计方面，具有相当的竞争优势。
评标结果，上述四家设计机构均中标，只不过设计任务除魏斯里依然深化整体规划外，其他三家机构则在其擅长的领域展开设计。
董事长显然对此结果十分满意，略显激动地说道：“没想到，创新地产自进军中国内地市场以来，居然能在盛京交出令我最为满意的作品。”
董事长话锋一转问道：“小宇，你考虑没考虑，我们的新建筑物对周边住宅的挡光问题？”
我马上应道：“董事长，这也是我要当面和您汇报的问题之一。”
“盛京1号在建的四幢住宅楼，经日照分析，在大寒日日照时间低于两小时的受影响住宅共有168户。按照2005年盛京市政府的补偿标准，每户仅补偿7000元，这显然满足不了被遮光户的基本要求。”
“所以，现在开发商一般是与被遮光户协商解决，由于被遮光户往往狮子大张口，最后补偿价格很难达成一致。”
董事长一脸焦虑地问道：“那这168户居民闹过没有？”
“我听小赖讲过，曾经闹过两次，均被他找黑道暴力压了下去。”
董事长说：“作为创新地产，绝不能采取暴力方式来解决，你有没有什么好办法？”
我点了点头：“我最近思考再三，比较了多种解决途径，最经济也是最节省时间的办法就是收购这些房产。这些建筑大多数建于上世纪50年代，属于‘老破小’住宅区，但又不在政府棚户区改造范围内。原住户基本全部搬出，现在主要是出租给外地打工者。它的存在会严重影响我们楼盘的高端定位。“
“如何收购？”
“我已经研究完毕，可采取多种渠道，齐头并进，个人名义和中介参与都是不错的选择。唯一不能采用的收购方式就是以我们公司面目出现。而且，收购行动必须严格保密，绝不能让被收购户察觉出是创新地产在收购，否则前功尽弃。”
董事长问道：“你估计收购这些房产需要的资金量有多少？”
“这些旧房产，目前最高的二手房挂牌价格为3200元，如果考虑到未来整个项目的遮光数，共计500户，我们按3400元收购，估计绝大多数业主会同意，加上中介的费用，整个收购资金可以控制在9000万以内。如果政府收购，按照评估价则为7000元，至少多一倍。”
“那么政府有拆迁计划吗？”
“当然有，政府一直想清除这块此区域中的最后一处疮疤，可是苦于资金不足。现在国家又不许毛地出让，他们也正在寻求开发商来合作整理此地块。据我所知，目前千技、永大等头部房企，均就此地块咨询过政府的相关部门。因为此地块毗邻万柳公园，属于盛京难得的河景用地，外加对面有我们的开发，地块升值不言而喻。”
“对收购的可行性，你们有没有深入调查？”董事长又问道。
“五年前，疯传此地要动迁，附近的中介机构，就已经收了50-60套，苦于不能出手。至于老百姓手中的房产，我派婷婷调查了两天，报价3300元，绝大多数业主愿意出让。另外，还有几栋建筑是张作霖时期的兵工厂，德国建筑师设计，很有味道。现在用途是公寓，我们接手后可以改造成为酒吧一条街，这可是盛京尚不发达的业态，很有市场。”
董事长说道：“此次并购盛京1号，我们至少节省了5亿元，这方面资金没问题。如果，我们将后面不挡光的住宅也收购如何？”
感觉董事长有明显的整块地的收购意向，我摇了摇头：“1600户的收购量动静太大，我唯恐适得其反。我们先将遮光户收购到手，别的开发商就很难染指，到时候再行收购也不迟。”
董事长点了点头：“我同意，明天先给你拨款8000万，专款用于收购。还有什么要求？”
“为了保密起见，能否让总部财务人员单独参与此次收购行动，我需要王会计和出纳小胡，暂时留在项目，财务部建设也需要她们的参与。”
“没问题，拆迁后的地块你有何打算？”董事长又问道。
“在规划强排时我就考虑过。现有地块建学校显然是浪费。我们不妨就利用北面那块地。最南端用于建体育场，没有日照要求。至于人才公寓，我打算拿出在建的4号楼交给政府。”
董事长果断说道：“就按你说的执行，贵在神速。还有何时可以复工？”
“董事长，今天就和内蒙四建签订后续合同，我已经和四建老板沟通差不多了，明天他们的人就可以进场。”
“如果所有的项目总全像小宇一样主动工作，我该少操多少心？今天的结果我很满意，有什么问题随时找我。”
简单的工作午餐后，我和婷婷将董事长一行送出公司后，立即召集集团财务的王会计、出纳小胡以及朱爽，研究收购事宜。
朱爽说道：“前两天张总让我探中介的底，我已经摸得倍儿清。我现在通知他们，都会马上和我签约。至于剩余的户数，需要动员我的人脉，问题不大。给我五天时间，我一定会完成任务。”
我对两名财务人员说道：“此次收购以个人名义，盛京人不便出面，签约能否用你俩的名字，便于掩人耳目。”
朱爽摇了摇头：“不妥，最好以公司的名义签约，个人收购完毕后，还得转让给公司。这样需要发生不菲的税费。来盛京前，为并购千户置业，创新不是注册了一个盛京清扬房地产投资公司吗？从名字上看不出与创新的关系，股东又全是自然人，看不出破绽。”
没想到，入行几天，朱爽的业务能力竟有如此提升，看来我用她属于英明决策。“朱爽，那就按你的主意办，就用清扬的名义收购。王会计，你通知集团将收购金直接打入清扬的账户，我马上和开户行行长申请大额提现，估计问题不大。”
下午四点，我与内蒙四建的王老板顺利签约。对方承诺，四建留守人员，今天开始整理工地，明天正式全面复工，十月底前保证按合同约定，完成所有建筑物封顶和门窗安装工程。
临别前，王老板握着我的手说道：“还得谢谢你张总，没有你们的行动，我的别墅也不可能出手。”
我纳闷地问道：“何谢之有？”
“张总可能有所不知，何局看中了我的别墅群，准备作为市局的反恐基地，何局已经正式任命为公安局常务副局长啦！”
我心想：“这个大象，这么大的事儿也不告诉我，改日我们好好聚聚，庆贺一下。”
此时我的手机响起，原来是朱爽的电话：“张总，一切顺利，中介手里的56套房子均已签约，全是3300元成交的。明天就去办过户手续。其他散户，我通过人脉，找到居委会，正在挨家挨户动员中，进展非常顺利，等我好消息吧。”
忙碌了一天，收获颇丰，我竟然忘记寓所还有两位老朋友。“婷婷，我的两位哥哥的吃饭问题是如何解决的？”
“领导，这就不用你操心了。我打过两次电话了。他们临时护照已经拿到手，两位老盛京的吃饭问题就不用我们操心了，他们声称去看看在盛京的家人，晚饭让我们自己先吃，不用等他们。”
时间已经到了晚上八点，我和婷婷刚欲启程回家，工程部的值班人员拦在我车前：“张总，不好了，4号楼地下室发现了鬼。”
我一头雾水：“怎么可能，这里有鬼？”
“张总，此地以前是盛京市最大的看守所，据说有许多孤魂野鬼在此地流窜，过去只是传言，今天我算开眼了，真的遇到了鬼。”
婷婷不信地问道：“鬼长啥样？难道都是长发披肩，一袭白袍吗？”
“不是，鬼的穿着和我们普通人没有两样，只是有的衣装过时了一些罢了。两名工人和两名保安都看见了，我不信走下去也遇到了。我们是否应当报警？”
我跳下车，摆了摆手。自从研习《九鹿十八猴》后，我这名无神论者，对阴阳两界之说，不能算完全信服，至少不排斥。因为，的确有些现象，现在科学解释不了。“先暂时不用报警，看看我是否能先压制住这些孤魂野鬼。”
作为日伪时期就开始使用的盛京看守所，经过战争和动乱年代，存在许多冤死的鬼魂并不稀奇。《九鹿十八猴》中的“制篇”就有详尽的封印方法，我早烂熟于心。
我让婷婷先准备几张宣纸，统一裁成三尺长和一尺宽，我凭着记忆在上面书写了一些封印咒语。所谓咒语是在道法的过程中配合符、印、罡、诀、法器来行道施法，代神明宣言的一种咒术，是行法演道的核心手段。在中国是修道之士日常生活中防身保命的武器，也是沟通神灵的媒介，更是驱妖除邪的法宝。
当我书写了若干张净心、净口和净身神咒后，晴朗的夜空，忽然狂风大作，室内的电灯，好似电压不稳，忽明忽暗。我暗思道：“看来，这些孤魂野鬼已经感觉到有人可能找他们麻烦，正准备做最后一博。”
工程部值班人员将我和婷婷领到地下室入口，就止步不前：“领导，太吓人了，我只能陪您到此。”说完一溜烟地跑了出去。
我的生辰四柱为甲辰、丙申、戊寅、庚申，属于四柱纯阳。而婷婷的四柱我早已查过，她的四柱居然纯阴。
我轻声对婷婷道：“我的四柱纯阳，天生不怕鬼神。而你的四柱纯阴，为了安全起见，就在这里等候。如果十五分钟后我没上来，你就报警。”
婷婷犹豫再三后说道：“那也好，上面必须有人，要注意安全啊！”
我微笑道：“没有事儿，大墓我都下过，这些只能算小菜一碟。”
我将粘好不干胶的符咒放在双肩背里，戴上墨镜，手持强光手电，向地下室走去。
地下室一层是停车场，二层则是设备间。4号楼的地下二层，安置有蓄水池，系专为在建的4栋高层提供生活用水的。
我拿手电照了照地下负一层，感觉尚无异样，安全起见，我在通往负二层的入口两旁，贴上了两个符咒。
站在通往地下二层的入口，感觉一股股阴气铺面而来，并伴随着啼哭般的风声。我想起安土地神咒，大声吟咏道：“元始安镇 普告万灵 岳渎真官 土地只灵；左社右稷 不得妄惊 回向正道 内外澄清；各安方位 备守坛庭 太上有命 搜捕邪精；护法神王 保卫诵经 皈依大道 元亨利贞。”拟请求当地土地爷的神助。
突然，地下的负二层内传来一个低沉的声音：“土地爷已经被我们赶跑了。请问您是何方神圣，竟敢孤身一人，来到这里？”
我听此不禁汗毛倒竖，顷刻间平静下来，一板一眼道：“太上敕令超汝孤魂鬼魅一切四生沾恩 有头者超无头者生枪殊刀杀跳水悬绳 明死暗死冤曲屈亡债主冤家叨命儿郎 跪吾台前八卦放光湛汝而去超生他方 为男为女自身承当富贵贫困由汝自召 敕就等众急急超生敕就等众急急超生。我乃张晓宇是也，可领诸位早日超生投胎！”
我说罢此言，忽听底下一阵狂笑，接着更多的人瘆人地狂笑起来，汇成高分贝的刺耳声自地下奔涌而至。
那个声音又说道：“吾等超度已经五十载有余，错过了，就永远错过了，就汝等乳臭未干的小儿，竟敢轻言领我们超生，岂不贻笑大方？”
董事长一行看到这空前的盛况相当兴奋，对会议内容也充满了期待。
上午十点，方案讲解正式开始，按流程，每家介绍时间二十分钟，答疑十五分钟。到中午十二点前，五家设计机构的方案介绍全部完毕。
这五家各有千秋。久负盛名的魏斯里在整体规划方面更胜一筹；来自捷得合伙人的查尔斯因设计环球影城及其周边的商业街而闻名于世，他的设计沿袭着场所吸引论的原则，在购物中心规划设计方面独树一帜；而山田则在住宅规划尤其户型方面，更具有竞争力；另一家商业地产设计机构——美国的安第斯则在酒店及写字间规划设计方面，具有相当的竞争优势。
评标结果，上述四家设计机构均中标，只不过设计任务除魏斯里依然深化整体规划外，其他三家机构则在其擅长的领域展开设计。
董事长显然对此结果十分满意，略显激动地说道：“没想到，创新地产自进军中国内地市场以来，居然能在盛京交出令我最为满意的作品。”
董事长话锋一转问道：“小宇，你考虑没考虑，我们的新建筑物对周边住宅的挡光问题？”
我马上应道：“董事长，这也是我要当面和您汇报的问题之一。”
“盛京1号在建的四幢住宅楼，经日照分析，在大寒日日照时间低于两小时的受影响住宅共有168户。按照2005年盛京市政府的补偿标准，每户仅补偿7000元，这显然满足不了被遮光户的基本要求。”
“所以，现在开发商一般是与被遮光户协商解决，由于被遮光户往往狮子大张口，最后补偿价格很难达成一致。”
董事长一脸焦虑地问道：“那这168户居民闹过没有？”
“我听小赖讲过，曾经闹过两次，均被他找黑道暴力压了下去。”
董事长说：“作为创新地产，绝不能采取暴力方式来解决，你有没有什么好办法？”
我点了点头：“我最近思考再三，比较了多种解决途径，最经济也是最节省时间的办法就是收购这些房产。这些建筑大多数建于上世纪50年代，属于‘老破小’住宅区，但又不在政府棚户区改造范围内。原住户基本全部搬出，现在主要是出租给外地打工者。它的存在会严重影响我们楼盘的高端定位。“
“如何收购？”
“我已经研究完毕，可采取多种渠道，齐头并进，个人名义和中介参与都是不错的选择。唯一不能采用的收购方式就是以我们公司面目出现。而且，收购行动必须严格保密，绝不能让被收购户察觉出是创新地产在收购，否则前功尽弃。”
董事长问道：“你估计收购这些房产需要的资金量有多少？”
“这些旧房产，目前最高的二手房挂牌价格为3200元，如果考虑到未来整个项目的遮光数，共计500户，我们按3400元收购，估计绝大多数业主会同意，加上中介的费用，整个收购资金可以控制在9000万以内。如果政府收购，按照评估价则为7000元，至少多一倍。”
“那么政府有拆迁计划吗？”
“当然有，政府一直想清除这块此区域中的最后一处疮疤，可是苦于资金不足。现在国家又不许毛地出让，他们也正在寻求开发商来合作整理此地块。据我所知，目前千技、永大等头部房企，均就此地块咨询过政府的相关部门。因为此地块毗邻万柳公园，属于盛京难得的河景用地，外加对面有我们的开发，地块升值不言而喻。”
“对收购的可行性，你们有没有深入调查？”董事长又问道。
“五年前，疯传此地要动迁，附近的中介机构，就已经收了50-60套，苦于不能出手。至于老百姓手中的房产，我派婷婷调查了两天，报价3300元，绝大多数业主愿意出让。另外，还有几栋建筑是张作霖时期的兵工厂，德国建筑师设计，很有味道。现在用途是公寓，我们接手后可以改造成为酒吧一条街，这可是盛京尚不发达的业态，很有市场。”
董事长说道：“此次并购盛京1号，我们至少节省了5亿元，这方面资金没问题。如果，我们将后面不挡光的住宅也收购如何？”
感觉董事长有明显的整块地的收购意向，我摇了摇头：“1600户的收购量动静太大，我唯恐适得其反。我们先将遮光户收购到手，别的开发商就很难染指，到时候再行收购也不迟。”
董事长点了点头：“我同意，明天先给你拨款8000万，专款用于收购。还有什么要求？”
“为了保密起见，能否让总部财务人员单独参与此次收购行动，我需要王会计和出纳小胡，暂时留在项目，财务部建设也需要她们的参与。”
“没问题，拆迁后的地块你有何打算？”董事长又问道。
“在规划强排时我就考虑过。现有地块建学校显然是浪费。我们不妨就利用北面那块地。最南端用于建体育场，没有日照要求。至于人才公寓，我打算拿出在建的4号楼交给政府。”
董事长果断说道：“就按你说的执行，贵在神速。还有何时可以复工？”
“董事长，今天就和内蒙四建签订后续合同，我已经和四建老板沟通差不多了，明天他们的人就可以进场。”
“如果所有的项目总全像小宇一样主动工作，我该少操多少心？今天的结果我很满意，有什么问题随时找我。”
简单的工作午餐后，我和婷婷将董事长一行送出公司后，立即召集集团财务的王会计、出纳小胡以及朱爽，研究收购事宜。
朱爽说道：“前两天张总让我探中介的底，我已经摸得倍儿清。我现在通知他们，都会马上和我签约。至于剩余的户数，需要动员我的人脉，问题不大。给我五天时间，我一定会完成任务。”
我对两名财务人员说道：“此次收购以个人名义，盛京人不便出面，签约能否用你俩的名字，便于掩人耳目。”
朱爽摇了摇头：“不妥，最好以公司的名义签约，个人收购完毕后，还得转让给公司。这样需要发生不菲的税费。来盛京前，为并购千户置业，创新不是注册了一个盛京清扬房地产投资公司吗？从名字上看不出与创新的关系，股东又全是自然人，看不出破绽。”
没想到，入行几天，朱爽的业务能力竟有如此提升，看来我用她属于英明决策。“朱爽，那就按你的主意办，就用清扬的名义收购。王会计，你通知集团将收购金直接打入清扬的账户，我马上和开户行行长申请大额提现，估计问题不大。”
下午四点，我与内蒙四建的王老板顺利签约。对方承诺，四建留守人员，今天开始整理工地，明天正式全面复工，十月底前保证按合同约定，完成所有建筑物封顶和门窗安装工程。
临别前，王老板握着我的手说道：“还得谢谢你张总，没有你们的行动，我的别墅也不可能出手。”
我纳闷地问道：“何谢之有？”
“张总可能有所不知，何局看中了我的别墅群，准备作为市局的反恐基地，何局已经正式任命为公安局常务副局长啦！”
我心想：“这个大象，这么大的事儿也不告诉我，改日我们好好聚聚，庆贺一下。”
此时我的手机响起，原来是朱爽的电话：“张总，一切顺利，中介手里的56套房子均已签约，全是3300元成交的。明天就去办过户手续。其他散户，我通过人脉，找到居委会，正在挨家挨户动员中，进展非常顺利，等我好消息吧。”
忙碌了一天，收获颇丰，我竟然忘记寓所还有两位老朋友。“婷婷，我的两位哥哥的吃饭问题是如何解决的？”
“领导，这就不用你操心了。我打过两次电话了。他们临时护照已经拿到手，两位老盛京的吃饭问题就不用我们操心了，他们声称去看看在盛京的家人，晚饭让我们自己先吃，不用等他们。”
时间已经到了晚上八点，我和婷婷刚欲启程回家，工程部的值班人员拦在我车前：“张总，不好了，4号楼地下室发现了鬼。”
我一头雾水：“怎么可能，这里有鬼？”
“张总，此地以前是盛京市最大的看守所，据说有许多孤魂野鬼在此地流窜，过去只是传言，今天我算开眼了，真的遇到了鬼。”
婷婷不信地问道：“鬼长啥样？难道都是长发披肩，一袭白袍吗？”
“不是，鬼的穿着和我们普通人没有两样，只是有的衣装过时了一些罢了。两名工人和两名保安都看见了，我不信走下去也遇到了。我们是否应当报警？”
我跳下车，摆了摆手。自从研习《九鹿十八猴》后，我这名无神论者，对阴阳两界之说，不能算完全信服，至少不排斥。因为，的确有些现象，现在科学解释不了。“先暂时不用报警，看看我是否能先压制住这些孤魂野鬼。”
作为日伪时期就开始使用的盛京看守所，经过战争和动乱年代，存在许多冤死的鬼魂并不稀奇。《九鹿十八猴》中的“制篇”就有详尽的封印方法，我早烂熟于心。
我让婷婷先准备几张宣纸，统一裁成三尺长和一尺宽，我凭着记忆在上面书写了一些封印咒语。所谓咒语是在道法的过程中配合符、印、罡、诀、法器来行道施法，代神明宣言的一种咒术，是行法演道的核心手段。在中国是修道之士日常生活中防身保命的武器，也是沟通神灵的媒介，更是驱妖除邪的法宝。
当我书写了若干张净心、净口和净身神咒后，晴朗的夜空，忽然狂风大作，室内的电灯，好似电压不稳，忽明忽暗。我暗思道：“看来，这些孤魂野鬼已经感觉到有人可能找他们麻烦，正准备做最后一博。”
工程部值班人员将我和婷婷领到地下室入口，就止步不前：“领导，太吓人了，我只能陪您到此。”说完一溜烟地跑了出去。
我的生辰四柱为甲辰、丙申、戊寅、庚申，属于四柱纯阳。而婷婷的四柱我早已查过，她的四柱居然纯阴。
我轻声对婷婷道：“我的四柱纯阳，天生不怕鬼神。而你的四柱纯阴，为了安全起见，就在这里等候。如果十五分钟后我没上来，你就报警。”
婷婷犹豫再三后说道：“那也好，上面必须有人，要注意安全啊！”
我微笑道：“没有事儿，大墓我都下过，这些只能算小菜一碟。”
我将粘好不干胶的符咒放在双肩背里，戴上墨镜，手持强光手电，向地下室走去。
地下室一层是停车场，二层则是设备间。4号楼的地下二层，安置有蓄水池，系专为在建的4栋高层提供生活用水的。
我拿手电照了照地下负一层，感觉尚无异样，安全起见，我在通往负二层的入口两旁，贴上了两个符咒。
站在通往地下二层的入口，感觉一股股阴气铺面而来，并伴随着啼哭般的风声。我想起安土地神咒，大声吟咏道：“元始安镇 普告万灵 岳渎真官 土地只灵；左社右稷 不得妄惊 回向正道 内外澄清；各安方位 备守坛庭 太上有命 搜捕邪精；护法神王 保卫诵经 皈依大道 元亨利贞。”拟请求当地土地爷的神助。
突然，地下的负二层内传来一个低沉的声音：“土地爷已经被我们赶跑了。请问您是何方神圣，竟敢孤身一人，来到这里？”
我听此不禁汗毛倒竖，顷刻间平静下来，一板一眼道：“太上敕令超汝孤魂鬼魅一切四生沾恩 有头者超无头者生枪殊刀杀跳水悬绳 明死暗死冤曲屈亡债主冤家叨命儿郎 跪吾台前八卦放光湛汝而去超生他方 为男为女自身承当富贵贫困由汝自召 敕就等众急急超生敕就等众急急超生。我乃张晓宇是也，可领诸位早日超生投胎！”
我说罢此言，忽听底下一阵狂笑，接着更多的人瘆人地狂笑起来，汇成高分贝的刺耳声自地下奔涌而至。
那个声音又说道：“吾等超度已经五十载有余，错过了，就永远错过了，就汝等乳臭未干的小儿，竟敢轻言领我们超生，岂不贻笑大方？”