地产迷云 第110章 会当绝顶谁能敌：紧张的筹备
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盛京项目总皱着眉头问道：“张总，您说这些房产怎么处理啊？”
我看了看雯雯：“这方面，雯雯已经考虑了一个可行性方案，我认为非常好，可以在盛京公司先试行，试行成功后推向全集团。”
我这样推举雯雯，就是想树立雯雯在盛京公司尤其在新项目总心中的威信。因为有人多次反映，盛京的新项目总企图将公司现在所有中层以上干部，全换成他自己的人，醉酒后也曾说过“盛京公司去张晓宇化”这样的言论。我对他的这种言行并未放在心上。因为国内的地产公司有一个非常不好的恶习，那就是某城市公司如果换个新的“老大”，此人上任后的第一件事儿，往往是换人，至少将重要岗位全换上自己的人。至于这位新的盛京项目总，仍在集团的考核期，如果业绩不佳，也有随时被撤换的可能。至少，现在我还是盛京城市公司的董事长。我考核下属的最重要标准之一就是能力和业绩，其他全是次要的。
婷婷谦逊地说道：“此方案是在张总的提议下，本人根据盛京市场的实际情况，做了少许调整。具体方案如下。”
婷婷修订的方案主要内容是，售卖盛京公司的实名制售房卡，此卡可以适用盛京地产正在开发的所有住宅项目，交五万抵十万，有效期一年半。可以依据购房卡编码，参与楼盘开盘时的优先摇号，每张卡可用于一套房产的首付款中的十万元，持卡人可以随时退卡，退卡时只退还持卡人实际花费的钱额，即五万元，且不计利息。
盛京项目总显然不喜欢雯雯，只见他阴沉地脸说道：“我在青岛做过项目，那里的政府规定定金不得超过两万元，购房卡需要交五万元，是否不合适？”
雯雯严肃地说道：“盛京市房产局也有类似规定，数额也是两万元。然而，我们的购房卡属于代金券范畴，并没有指定购买具体哪套房产，不属于定金，所以不受此规定约束。”
朱爽抢麦发言道：“雯雯让我向有关部门咨询过了，我们的购房卡没有违反政府有关规定，因为有优惠，还属于政府鼓励项目。”
盛京项目总又问道：“准备卖多少张？”
雯雯沉稳地回答道：“没有销许的库存共有五千余套房产，我们准备卖出5000张卡。”
盛京项目总又为难道：“这么多的卡，如何短期内卖完，销售途径有哪些。”
雯雯不紧不慢回答道：“除了各个楼盘的售楼处，我们准备动员公司全员参与，提成是2%，也就是说卖一张卡，可以获得1000元的奖励。另外，我们准备动员盛京城内的所有的房产中介机构，帮助我们促销，成交后也是2%的提成。”
盛京项目总阴阳怪气地说道：“房产中介以二手房为主，他们能帮我们卖这种卡吗？”
婷婷依然沉稳地答道：“这方面我已经联系了芒果、贝壳、链家等大型房产中介机构，他们均表示出浓厚的兴趣。因为优惠力度大，创新地产以及我们的合作公司，汉泽地产在盛京的口碑较好，不愁卖不出去。”
盛京项目总又阴阳怪气地说道：“如果好卖，我们就不必麻烦别人了，还省了巨额中介费。”
忍耐很久的雯雯好像被激怒了，刚想发作。我连忙发言道：“如果达到中介房产的那种铺点量，集团现有资源根本实现不了，而且找房产中介，会为我们节省大量的广告费，这些广告费的投入要比中介费高得多。”
我看到视频中的雯雯平复了激动的情绪，项目总也耷拉着脑袋，就不失时机地总结道：“购房卡必须在圣诞节前推出，赶上欧洲城的开幕盛典，还可以多卖一些。购房卡一卡两种形态，一种是具备防伪功能的实体卡，一种是可以存在手机中的虚拟卡，这两种样式由广告公司明天设计完毕，按管理流程明天审批完毕。行政部经理即刻联系合格供应商，我希望后天的此时，能向我汇报入围厂家。另外，中介持有带编号的购房卡联络单，成交后，我们按编号识别对应的商家，每周一必须把中介费划拨出去，不能耽误。至于发票问题，中介公司应该能出具，员工的由财务部处理。”
我接着又问道：“欧洲城开幕典礼准备得如何？”
吴双马上回答道：“广告公司的出街广告已经完成，就差我们审批了。活动公司的模特已经甄选完毕，具体走秀内容只差品牌故事那部分。无人机团队已经找到了，共2000架无人机，报价不菲，十五分钟的节目要两百万元，还是有请领导定夺。”
我问道：“广告公司的方案什么时候出的？我怎么不知道？”
吴双回答道：“一周前就完成了，王总说等等再审。”
王总就是盛京公司的新项目总。我毫不客气地质问他：“欧洲城开幕典礼是集团重中之重的事件，你为何如此拖拖拉拉。”
项目总支支吾吾说不出话来。
我说道：“现在就审，把文件共享到会议里吧。”
项目总此时更尴尬了：“我不会共享。”
吴双连忙说道：“正好我电脑里有，我把文件共享到会议中。”
看过作品，可看出广告公司的下了功夫，共三套方案供我们选择，从调性和广告语以及画面设计方面，我更钟意第一套方案：婉约中蕴涵着经典，浪漫中饱含大气。
我没有发表意见，想听听公司同事们的意见。
项目总率先发言，他认为第三套的金色方案好，充满珠光宝气，符合我们奢侈品的定位。
身为雯雯闺蜜的朱爽毫不客气调侃道：“王总眼光不错，具有四线城市的土豪情怀。”引起会场哄堂大笑。
项目总立现苦瓜脸，愤恨地说道：“你不土豪，你说，哪个方案好？”
朱爽微笑地说道：“如果非得从这三个方案中选，我更喜欢第一套方案。这篇奢侈品购物中心开幕典礼广告作品，展现出优雅与韵味，主题婉约而含蓄，同时又散发着经典与大气的氛围。完全符合我们商场目标顾客的审美情趣，将浪漫与奢华相互交织，将我们的开幕典礼的调性诠释到位。”
接着婷婷、雯雯、吴双也纷纷表示喜欢第一套方案。行政部经理应该站队项目总，但看到这种阵势，他无奈地选择了第二套平平的设计方案。
我总结道：“看来各位均喜欢第一套方案，本人也如此。但是，广告公司的文案，差一条点睛之笔，那就是欧洲城的广告语，这方面各位有什么想法。”
不到十五分钟，大家就想出如下广告语：
欧洲城，属于您的时尚奢华！
至臻之境，至尊聚萃。
在这里，绽放属于您的精彩华章。
比肩时尚，与潮流同步。
这里不仅奢华，更多的是内涵。
优雅、时尚、永恒
经典恒久远，一店永流传
我循循善诱道：“广告语的特点是简洁凝练、明白易懂、朗朗上口、新颖独特，富有情趣、主题突出等;其要求主要有要简短易记、要能突出特点、号召力要强、要能够适应需求。”
我接着说道：“大家先学习一下知名奢侈品牌的广告语。”
普拉达：真正的幻想。
阿玛尼：欧州时尚生活的缔造者。
杰尼亚：英雄所见略同。
迪奥：最令人渴望的秘密。
蔻驰：胜无止境。
纪梵希：古典优雅愉悦。
LV：Inside everystory, the reisa beautiful journey（每个故事都蕴含着一段美丽的旅程。）
“因此，简洁凝练、明白易懂、朗朗上口、新颖独特、富有情趣、引发共鸣应该是广告语的基本要素。”
鬼灵精怪的朱爽马上说道：“时尚潮流，同步欧洲。”
婷婷连忙说道：“创意不错，措辞方面还需要打磨。”
雯雯又说道：“时尚购物，何必舍近求远，欧洲城同步欧洲。”
吴双连忙说道：“意思不错，就是太俗了。各位看看‘至臻、至尊、至爱’如何？”
婷婷又说道：“‘圆梦欧洲’如何？”
我看到大家伙七嘴八舌，一直未达成共识，这样下去，会议不知会开到何时，于是果断说道：“广告语不是一朝一夕能完成的，需要反复琢磨，今天暂到此，各位回去后，调动员工的积极性，头脑风暴，选中者，公司奖励五万元。”
丰厚的奖金，令会议室内一片欢腾。
我话题一转：“现在将开幕典礼各个功能小组定下来，行政部经理先说说你的意见。”
没想到行政部经理迷茫地说道：“对不起，张总，这方面我没有准备。”
我又问道：“商业总，你有何想法？”
商业总说道：“没人安排我这方面的任务啊。”
我强忍怒火：“创新集团的理念之一就是主动工作，各位这种工作态度很有可能会被淘汰的，项目总也有责任。此三人本月绩效奖作为负激励。”所谓负激励，乃创新独创，奖金为正激励，罚款则为负激励。负激励由财务保管，作为团建活动的部分费用。
画面上的三人听罢，立即耷拉着脑袋，一言不发。再看其他员工尤其几位女将，抑制不住的兴奋已经表现在脸上。看来几周没来盛京，精英员工应该对这三人的工作尤其是为人颇有微词。
我为了缓和气氛，轻声说道：“吴双，你是不是有所准备，请分享一下。”
吴双说道：“一个月前，我就已经写好了开幕典礼的策划案，其中一个章节，专门讲述活动的组织结构。”
吴双的活动组织结构如下：
策划组织部门：主要负责整个演出动的策划、组织、协调和管理工作；另外还负责与专业演出公司的对接，制定演出节目、设计舞台布置和灯光效果等工作，以及设备、音响、灯光、背景等物料的租赁或采购。
财务与经济管理部门：主要负责活动的财务管理、票务销售、节约成本和获利等方面的工作。
安全保障和卫生管理部门：主要负责现场的安全保障和卫生管理工作。
营销推广部门：主要负责演出活动的宣传、推广、媒体合作等工作。
外联部：主要负责与政府相关部门的沟通、公关、法务等工作。
接待部：主要负责来宾的接待管理工作，包括来宾的住宿、订餐、接站、报到及接待车辆的管理。
我按照吴双这个组织结构，对人员进行了相应的分工。
没想到，项目总突然打断了我的发言：“诸位，张总的工作节奏和工作方法我很难适应，本人决定向集团申请辞去盛京公司的所有职务。”
项目总显然给我来个下马威，因为现在正是活动的紧要关头，来者不善。我当即说道：“好啊，我现在就批准你的辞职申请，财务部经理按规章算账，下午就办理离职手续，你的工作暂时由我来担当。”
项目总依然不甘心道：“我的任命是集团下达的，你没有权力批准我的辞呈。”
我微笑道：“你尚在试用期，我是盛京公司的董事长，根据集团相关规章，我完全有权利批准你的辞呈，何况我还是集团的总经理。”
项目总听罢无语，恶狠狠地关闭了视频终端。
会议现场一片欢腾。我忙说道：“这样可不好，有幸灾乐祸之嫌，毕竟同事一场，离别不应这样。”
朱爽说道：“张总，你可能有所不知，我们盛京公司的几乎所有员工，苦王大事儿久矣。此人无德无能，就会整事儿，成事不足败事有余！”
我看了看屏幕中的商业总和行政部经理，缓缓说道：“在座的还有哪位想辞职，现在说出来还来得及，我马上批。”
整个会场顿时鸦雀无声，那两位低着头，面无表情。我接着说道：“既然如此，各位就应该同心协力，将今年的工作做好，春节后，集团会重新考核在座的所有人，不合格的干部，集团会毫不留情地予以撤换，公司不养闲人、懒人以及无事生非的人。”
我的手机突然响起，来电是商场的物业经理：“张总，出事了，购物中心上面的积雪太厚，已经超过了负荷，必须及时清理。老王头主动申请清理积雪，可是不慎跌落下来，现在正在往陆军总院的路上。”
我忙问道：“这么深的雪，车辆也走不了啊，老王是怎么被送往医院的。”
“我们这里有两条训练有素的军犬，1号地和北地块的工地上还各有两条，这四条犬在两条警犬的带领下，正在往医院赶。我们这里有个雪爬犁，是训犬员的藏品，这回派上了用场。训犬员以前在陆军总院住过院，那两条军犬去过那里，训犬员说它们应该能完成任务。医院急诊会有大夫接伤员的。”
我看了看雯雯：“这方面，雯雯已经考虑了一个可行性方案，我认为非常好，可以在盛京公司先试行，试行成功后推向全集团。”
我这样推举雯雯，就是想树立雯雯在盛京公司尤其在新项目总心中的威信。因为有人多次反映，盛京的新项目总企图将公司现在所有中层以上干部，全换成他自己的人，醉酒后也曾说过“盛京公司去张晓宇化”这样的言论。我对他的这种言行并未放在心上。因为国内的地产公司有一个非常不好的恶习，那就是某城市公司如果换个新的“老大”，此人上任后的第一件事儿，往往是换人，至少将重要岗位全换上自己的人。至于这位新的盛京项目总，仍在集团的考核期，如果业绩不佳，也有随时被撤换的可能。至少，现在我还是盛京城市公司的董事长。我考核下属的最重要标准之一就是能力和业绩，其他全是次要的。
婷婷谦逊地说道：“此方案是在张总的提议下，本人根据盛京市场的实际情况，做了少许调整。具体方案如下。”
婷婷修订的方案主要内容是，售卖盛京公司的实名制售房卡，此卡可以适用盛京地产正在开发的所有住宅项目，交五万抵十万，有效期一年半。可以依据购房卡编码，参与楼盘开盘时的优先摇号，每张卡可用于一套房产的首付款中的十万元，持卡人可以随时退卡，退卡时只退还持卡人实际花费的钱额，即五万元，且不计利息。
盛京项目总显然不喜欢雯雯，只见他阴沉地脸说道：“我在青岛做过项目，那里的政府规定定金不得超过两万元，购房卡需要交五万元，是否不合适？”
雯雯严肃地说道：“盛京市房产局也有类似规定，数额也是两万元。然而，我们的购房卡属于代金券范畴，并没有指定购买具体哪套房产，不属于定金，所以不受此规定约束。”
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雯雯沉稳地回答道：“没有销许的库存共有五千余套房产，我们准备卖出5000张卡。”
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盛京项目总阴阳怪气地说道：“房产中介以二手房为主，他们能帮我们卖这种卡吗？”
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盛京项目总又阴阳怪气地说道：“如果好卖，我们就不必麻烦别人了，还省了巨额中介费。”
忍耐很久的雯雯好像被激怒了，刚想发作。我连忙发言道：“如果达到中介房产的那种铺点量，集团现有资源根本实现不了，而且找房产中介，会为我们节省大量的广告费，这些广告费的投入要比中介费高得多。”
我看到视频中的雯雯平复了激动的情绪，项目总也耷拉着脑袋，就不失时机地总结道：“购房卡必须在圣诞节前推出，赶上欧洲城的开幕盛典，还可以多卖一些。购房卡一卡两种形态，一种是具备防伪功能的实体卡，一种是可以存在手机中的虚拟卡，这两种样式由广告公司明天设计完毕，按管理流程明天审批完毕。行政部经理即刻联系合格供应商，我希望后天的此时，能向我汇报入围厂家。另外，中介持有带编号的购房卡联络单，成交后，我们按编号识别对应的商家，每周一必须把中介费划拨出去，不能耽误。至于发票问题，中介公司应该能出具，员工的由财务部处理。”
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吴双马上回答道：“广告公司的出街广告已经完成，就差我们审批了。活动公司的模特已经甄选完毕，具体走秀内容只差品牌故事那部分。无人机团队已经找到了，共2000架无人机，报价不菲，十五分钟的节目要两百万元，还是有请领导定夺。”
我问道：“广告公司的方案什么时候出的？我怎么不知道？”
吴双回答道：“一周前就完成了，王总说等等再审。”
王总就是盛京公司的新项目总。我毫不客气地质问他：“欧洲城开幕典礼是集团重中之重的事件，你为何如此拖拖拉拉。”
项目总支支吾吾说不出话来。
我说道：“现在就审，把文件共享到会议里吧。”
项目总此时更尴尬了：“我不会共享。”
吴双连忙说道：“正好我电脑里有，我把文件共享到会议中。”
看过作品，可看出广告公司的下了功夫，共三套方案供我们选择，从调性和广告语以及画面设计方面，我更钟意第一套方案：婉约中蕴涵着经典，浪漫中饱含大气。
我没有发表意见，想听听公司同事们的意见。
项目总率先发言，他认为第三套的金色方案好，充满珠光宝气，符合我们奢侈品的定位。
身为雯雯闺蜜的朱爽毫不客气调侃道：“王总眼光不错，具有四线城市的土豪情怀。”引起会场哄堂大笑。
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朱爽微笑地说道：“如果非得从这三个方案中选，我更喜欢第一套方案。这篇奢侈品购物中心开幕典礼广告作品，展现出优雅与韵味，主题婉约而含蓄，同时又散发着经典与大气的氛围。完全符合我们商场目标顾客的审美情趣，将浪漫与奢华相互交织，将我们的开幕典礼的调性诠释到位。”
接着婷婷、雯雯、吴双也纷纷表示喜欢第一套方案。行政部经理应该站队项目总，但看到这种阵势，他无奈地选择了第二套平平的设计方案。
我总结道：“看来各位均喜欢第一套方案，本人也如此。但是，广告公司的文案，差一条点睛之笔，那就是欧洲城的广告语，这方面各位有什么想法。”
不到十五分钟，大家就想出如下广告语：
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这里不仅奢华，更多的是内涵。
优雅、时尚、永恒
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我接着说道：“大家先学习一下知名奢侈品牌的广告语。”
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“因此，简洁凝练、明白易懂、朗朗上口、新颖独特、富有情趣、引发共鸣应该是广告语的基本要素。”
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画面上的三人听罢，立即耷拉着脑袋，一言不发。再看其他员工尤其几位女将，抑制不住的兴奋已经表现在脸上。看来几周没来盛京，精英员工应该对这三人的工作尤其是为人颇有微词。
我为了缓和气氛，轻声说道：“吴双，你是不是有所准备，请分享一下。”
吴双说道：“一个月前，我就已经写好了开幕典礼的策划案，其中一个章节，专门讲述活动的组织结构。”
吴双的活动组织结构如下：
策划组织部门：主要负责整个演出动的策划、组织、协调和管理工作；另外还负责与专业演出公司的对接，制定演出节目、设计舞台布置和灯光效果等工作，以及设备、音响、灯光、背景等物料的租赁或采购。
财务与经济管理部门：主要负责活动的财务管理、票务销售、节约成本和获利等方面的工作。
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外联部：主要负责与政府相关部门的沟通、公关、法务等工作。
接待部：主要负责来宾的接待管理工作，包括来宾的住宿、订餐、接站、报到及接待车辆的管理。
我按照吴双这个组织结构，对人员进行了相应的分工。
没想到，项目总突然打断了我的发言：“诸位，张总的工作节奏和工作方法我很难适应，本人决定向集团申请辞去盛京公司的所有职务。”
项目总显然给我来个下马威，因为现在正是活动的紧要关头，来者不善。我当即说道：“好啊，我现在就批准你的辞职申请，财务部经理按规章算账，下午就办理离职手续，你的工作暂时由我来担当。”
项目总依然不甘心道：“我的任命是集团下达的，你没有权力批准我的辞呈。”
我微笑道：“你尚在试用期，我是盛京公司的董事长，根据集团相关规章，我完全有权利批准你的辞呈，何况我还是集团的总经理。”
项目总听罢无语，恶狠狠地关闭了视频终端。
会议现场一片欢腾。我忙说道：“这样可不好，有幸灾乐祸之嫌，毕竟同事一场，离别不应这样。”
朱爽说道：“张总，你可能有所不知，我们盛京公司的几乎所有员工，苦王大事儿久矣。此人无德无能，就会整事儿，成事不足败事有余！”
我看了看屏幕中的商业总和行政部经理，缓缓说道：“在座的还有哪位想辞职，现在说出来还来得及，我马上批。”
整个会场顿时鸦雀无声，那两位低着头，面无表情。我接着说道：“既然如此，各位就应该同心协力，将今年的工作做好，春节后，集团会重新考核在座的所有人，不合格的干部，集团会毫不留情地予以撤换，公司不养闲人、懒人以及无事生非的人。”
我的手机突然响起，来电是商场的物业经理：“张总，出事了，购物中心上面的积雪太厚，已经超过了负荷，必须及时清理。老王头主动申请清理积雪，可是不慎跌落下来，现在正在往陆军总院的路上。”
我忙问道：“这么深的雪，车辆也走不了啊，老王是怎么被送往医院的。”
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