魂穿七零，我有两个金手指 第432章 不能买
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肖红旗被陆瑶追问，尴尬的打着哈哈：“先看看地，相中了再谈。”
“别跟我扯别的，我们可说好的，是‘买’地，这‘租’是怎么回事？......”
肖红旗，这才从他的包里拿出一份文件，递给陆瑶。
“这事儿怨我。我也是听了你要买地种药材的事儿。这上面的政策松动了，就想撮合一下你们和牛庄的。别的我肖红旗不敢说，但这牛庄的地，肯定是好地......”
陆瑶接过文件，扫了一眼。字还挺多，又都是专业术语，只看了几行，她就没了耐心。于是把文件拿给了谢薇。
张老爷子，大队长和书记见状，顿时忐忑不安起来。
尤其是大队长张大柱，则是懊恼不已。
前两天，肖红旗打电话回来的时候，明明说过一定要先带人看地，等对方看中了之后，再谈“合作”，合作不成，再商量“租地”的事儿的。
他怎么就给忘了呢？还直接把“租地”给说了出来。
谢薇一目十行的看了一遍文件。
（在改革开放之前，国家政策一直不允许农村土地进行出租、买卖等交易行为。
但是农村集体建设用地一直默默存在于土地市场，在农村之间有时还很活跃。
后来改革开放以后，国家大力发展农业，工商业，市场经济复苏，面对农村土地市场中农民对土地的利益需求，政府开始从政策上逐步放开了农村集体建设用地入市的可能。
但这里说的是农村集体建设用地。而谢薇她是要买用于种植的耕地（或者山地）。
新种花国初期经济萧条，为了充分调动农民的生产积极性，促进农业快速生产，种花国实行的是农村土地所有制，农民享有对农村土地进行占有、经营、出租和处置。到了1962年，《农村人民公社工作条例(修正草案)》中明确了农村土地由农民所有转变为生产队所有。
而农村1978年开始分田到户。政府不断稳固和完善家庭联产承包责任制,鼓励农民发展多种经营,使广大农村地区迅速摘掉贫困落后的帽子,逐步走上富裕的道路1982年提出包产到户。
包产到户，也就是后来人们说的土地承包，是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。）
也就是说，谢薇根本不可能买到农用土地，种植药材。
这是谢薇没想到的，毕竟前世，她并没接触过这些事儿。
但前世不是很多搞房地产的，都买了地建房，她理所当然的觉得可以买地来种。
这就不得不说，文件里提到了国有土地市场化。
80年代之前城市土地采用行政划拨、无偿无限期使用，土地使用权禁止转让。
现在，实行城市国有土地有偿使用试点，土地使用权有偿出让和转让，同时征收土地使用税。
而农村集体土地，则受到严格限制。
任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地。
这个规定使得，只有将集体建设用地征收为国有土地后，土地才可以出让。
-------------------------------------
谢薇看完文件后，又看向肖红旗，不禁揉了揉太阳穴：“这事儿，你怎么不早说？”
肖红旗越发的尴尬：“我知道您想买地种药材。文件下来后，本来想约您出来，谈谈可不可以‘合作种植’的。
怪我媳妇给陆姐带话的时候，没说清楚。
大前天听说今儿您有空，要过来看地的时候。我就想着，反正都要来一趟，就想着让您先看看咱们牛庄的土地的。所以......”
肖红旗知道这事儿，自己做的不地道，所以，声音越来越小。
谢薇明白肖红旗的意思。
但她的目的是种药材，如果不能买地自己来种，那“租”地确实是不错的选择。
至于肖红旗说的“合作种植”，她觉得大概就是农户种，她来收的模式。
但，这中间不确定的因素比较多。相比之下，还是租地种更简单些。
陆瑶虽然没看文件，但听了肖红旗的解释，也知道她们大概是被他骗来的。
她知道，嫂子对种药材这事儿，有多重视。不然，也不会整理出来那么多有关药材种植方面的书和笔记。
心中对李婷婷也有了意见。
见嫂子不做声，也怕自己被李婷婷两口子连累，连忙问道：“嫂子？没事儿吧？”
谢薇摇摇头，这才注意到一屋子人都正看着自己。
张老爷子，大队长和书记，得到信儿后，就坐下来探讨过。
他们也觉得种草药这事儿，怎么着也算特种种植了吧，收益肯定会比种粮食种菜来的高。
所以对肖红旗说的，合作种植，或者把地租出去，把收益再按户分配下去。
绝对是能让生产队的每一户，都受益的事儿。
可是，现在听自己姑爷和那个姓谢的小同志说话，小同志一副还不知道怎么回事儿的样子，让他们的心七上八下的，根本拿不准眼前的状况。
谢薇朝几人笑笑：“没事儿，不是说去看看地吗？咱们现在就去吧。”
闻言，几人松了口气，张大柱立即道：“呃，对，走，看地去。
刚才，我们把我们庄的土地情况，都和您说过了。不知道您想先看看哪儿？”
庄子东面的孤山就算了，山上秃秃的，山脚下种的红薯和大豆，土质想来也不好。
南边儿的前树林看着倒是繁茂，但需要在树林子里种植的药材，种类本就不多。
它周边还有其他的村庄，想租用树林也是麻烦。
所以，在张铁军第一次给她们介绍牛庄的土地情况时，她就把主意打到了庄子西北偏北的那座“北山”上。
“别跟我扯别的，我们可说好的，是‘买’地，这‘租’是怎么回事？......”
肖红旗，这才从他的包里拿出一份文件，递给陆瑶。
“这事儿怨我。我也是听了你要买地种药材的事儿。这上面的政策松动了，就想撮合一下你们和牛庄的。别的我肖红旗不敢说，但这牛庄的地，肯定是好地......”
陆瑶接过文件，扫了一眼。字还挺多，又都是专业术语，只看了几行，她就没了耐心。于是把文件拿给了谢薇。
张老爷子，大队长和书记见状，顿时忐忑不安起来。
尤其是大队长张大柱，则是懊恼不已。
前两天，肖红旗打电话回来的时候，明明说过一定要先带人看地，等对方看中了之后，再谈“合作”，合作不成，再商量“租地”的事儿的。
他怎么就给忘了呢？还直接把“租地”给说了出来。
谢薇一目十行的看了一遍文件。
（在改革开放之前，国家政策一直不允许农村土地进行出租、买卖等交易行为。
但是农村集体建设用地一直默默存在于土地市场，在农村之间有时还很活跃。
后来改革开放以后，国家大力发展农业，工商业，市场经济复苏，面对农村土地市场中农民对土地的利益需求，政府开始从政策上逐步放开了农村集体建设用地入市的可能。
但这里说的是农村集体建设用地。而谢薇她是要买用于种植的耕地（或者山地）。
新种花国初期经济萧条，为了充分调动农民的生产积极性，促进农业快速生产，种花国实行的是农村土地所有制，农民享有对农村土地进行占有、经营、出租和处置。到了1962年，《农村人民公社工作条例(修正草案)》中明确了农村土地由农民所有转变为生产队所有。
而农村1978年开始分田到户。政府不断稳固和完善家庭联产承包责任制,鼓励农民发展多种经营,使广大农村地区迅速摘掉贫困落后的帽子,逐步走上富裕的道路1982年提出包产到户。
包产到户，也就是后来人们说的土地承包，是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。）
也就是说，谢薇根本不可能买到农用土地，种植药材。
这是谢薇没想到的，毕竟前世，她并没接触过这些事儿。
但前世不是很多搞房地产的，都买了地建房，她理所当然的觉得可以买地来种。
这就不得不说，文件里提到了国有土地市场化。
80年代之前城市土地采用行政划拨、无偿无限期使用，土地使用权禁止转让。
现在，实行城市国有土地有偿使用试点，土地使用权有偿出让和转让，同时征收土地使用税。
而农村集体土地，则受到严格限制。
任何单位和个人进行建设，需要使用土地，必须使用国有土地。
这个规定使得，只有将集体建设用地征收为国有土地后，土地才可以出让。
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谢薇看完文件后，又看向肖红旗，不禁揉了揉太阳穴：“这事儿，你怎么不早说？”
肖红旗越发的尴尬：“我知道您想买地种药材。文件下来后，本来想约您出来，谈谈可不可以‘合作种植’的。
怪我媳妇给陆姐带话的时候，没说清楚。
大前天听说今儿您有空，要过来看地的时候。我就想着，反正都要来一趟，就想着让您先看看咱们牛庄的土地的。所以......”
肖红旗知道这事儿，自己做的不地道，所以，声音越来越小。
谢薇明白肖红旗的意思。
但她的目的是种药材，如果不能买地自己来种，那“租”地确实是不错的选择。
至于肖红旗说的“合作种植”，她觉得大概就是农户种，她来收的模式。
但，这中间不确定的因素比较多。相比之下，还是租地种更简单些。
陆瑶虽然没看文件，但听了肖红旗的解释，也知道她们大概是被他骗来的。
她知道，嫂子对种药材这事儿，有多重视。不然，也不会整理出来那么多有关药材种植方面的书和笔记。
心中对李婷婷也有了意见。
见嫂子不做声，也怕自己被李婷婷两口子连累，连忙问道：“嫂子？没事儿吧？”
谢薇摇摇头，这才注意到一屋子人都正看着自己。
张老爷子，大队长和书记，得到信儿后，就坐下来探讨过。
他们也觉得种草药这事儿，怎么着也算特种种植了吧，收益肯定会比种粮食种菜来的高。
所以对肖红旗说的，合作种植，或者把地租出去，把收益再按户分配下去。
绝对是能让生产队的每一户，都受益的事儿。
可是，现在听自己姑爷和那个姓谢的小同志说话，小同志一副还不知道怎么回事儿的样子，让他们的心七上八下的，根本拿不准眼前的状况。
谢薇朝几人笑笑：“没事儿，不是说去看看地吗？咱们现在就去吧。”
闻言，几人松了口气，张大柱立即道：“呃，对，走，看地去。
刚才，我们把我们庄的土地情况，都和您说过了。不知道您想先看看哪儿？”
庄子东面的孤山就算了，山上秃秃的，山脚下种的红薯和大豆，土质想来也不好。
南边儿的前树林看着倒是繁茂，但需要在树林子里种植的药材，种类本就不多。
它周边还有其他的村庄，想租用树林也是麻烦。
所以，在张铁军第一次给她们介绍牛庄的土地情况时，她就把主意打到了庄子西北偏北的那座“北山”上。