官途：勇往直前 第333章 震慑
见得陈本和这边跟灵岩县政府这边交代安排完了，章友之便是笑着对刘辉煌和彭铭川道：“好了，咱们抓紧时间，回到正题；辉煌同志、铭川同志，将你们土地拍卖的相关的相关情况，详细汇报一下吧。”
“好的。”刘辉煌赶紧应着，道：“尊敬的章友之主任、陈本和市长以及各位领导，在县委县政府的指导下，在......”
“我们张里为了盘活资产，筹集资金，进行了这次土地拍卖......”
“这次的拍卖，取得了.....”
“下面请我们张里街道办事处主任彭铭川同志，向大家汇报拍卖的详细始末和情况。”
彭铭川接过话头，道：“在县委县政府的指导下，我们张里街道办事处经过多番考虑、多次验证、多次商讨，决定对位于汇龙市场周边的地块，进行拍卖。”
“为了将土地拍卖出合理合适的价格，我们通过各种途径，对我们的土地拍卖，进行了宣传......”
对面的章友之和陈本和等人，都认真地听取着彭铭川的汇报，也不时提笔记录其中的关键点。
众人来调研，并不是来走过场，也不是为了谁宣扬功绩，而是确实要从其中获取经验，给以全省、全市其他地区的相关工作为指导和示范......
“最后，由于两个拍卖地块确实极为优质；也获取了众多参拍者的认可，才拍出了这个相对合理，也相对让人满意的价格！”
看着彭铭川这么谦虚地完成了报告，章友之便是哈哈大笑了起来，看向一旁的陈本和道：“相对合理！相对让人满意！这两个相对用的好啊。”
“嗯，确实用的好。谦虚有礼不张扬，但又透出一股说不出的傲气！不错不错！”陈本和也微微笑着道。
章友之看了看自己的记录，然后看向一旁的陈本和，笑道：“铭川同志，倒是讲得非常详细，我这边倒是不知道该再问什么，本和市长还有什么问题没有？”
陈本和笑着看向彭铭川，道：“铭川同志，这次拍出来的这个价格，是不是在你意料之中呢？”
听得陈本和这话，众人都将目光投向了彭铭川，都有些好奇。
彭铭川沉吟了一下，然后便笑了起来，道：“算是在意料之中，但也在意料之外。”
“哦？怎么个说法？”陈本和好奇道。
“我当时和我们辉煌书记说，最终的拍卖价格应该在两万以上。”
彭铭川感叹摇头道：“但谁知道最后的价格出来，达到了两万两千八和两万三千八的价格，这确实是有些超乎了我的意料。”
听着彭铭川的解释，众人都轻轻点头；这确实算是意料之中，但也算意料之外。
毕竟能预估到两万以上，已经是非常大胆了。但最后还超了将近三四千的价格，这估摸谁都预料不到的。
陈本和也认同地点头，又看着彭铭川，道：“那是什么支撑你，认为...价格会在两万以上呢？”
“要知道，在这之前，大昌市区最高的价格，也不过是一万五而已。你凭什么认为，你张里，一个县区的地能拍到两万以上？”
彭铭川沉默了下来，在众人好奇的目光中，好一阵，才道：“我预估两万以上的价格，有两个原因。”
“第一，是对我张里这两个地块的信心。”
彭铭川微笑着看着众人，道：“这两个地块的优点热点，大家都看得到，但可能在大多数人看来，它的再优质，也不能贵过大昌市区。但我却相信，总会有人跟我一样，对这两个地块，对它的真实价值有足够的信心。”
“第二，是对土地市场的预判。”
“大家都知道，我们大昌的地价，突破一万的时候，是在三年半前，准确来说，是1997年12月。”
“而随着这个价格的出现，短短一年之后，也就是98年11月，乐福区的一块地地价，突破一万二。”
“又是八个月之后，阳新区的一宗土地，地价突破一万三千五。”
“但短短三个月之后，麓山区的一宗土地拍出价格达到一万五。”
“以这种速度看来，很明显的，土地增值的速度非常的快，快的超越人的想象。”
陈本和这时终于忍不住了，看着彭铭川道：“土地的增值速度确实是非常快，但你是怎么觉得，你张里的地价能跳跃性的达到两万以上？”
“这说起来，又要归于第一点！”彭铭川微笑地道。
“单纯对土地价值的信心？”陈本和扬了扬眉，有些失望地道。
“对！”彭铭川似乎没有发现陈本和的失望一般，只是继续地道：“我不知道大家是不是真正的有对比过，我们张里的这两个地块和大昌拍出高价的那些地块，区别在哪里？”
听着彭铭川这话，众人的好奇心顿时又被勾了起来。
是的，灵岩这么一个小小县城的地，凭什么卖得比大昌还要贵将近一倍？单纯凭刚才说的那些广告推广炒作？
就连陈本和和章友之，此时也都再次地露出了好奇之色。
彭铭川缓声地道：“我们张里的这两块土地，真正的价值，在其稀缺性！”
“大昌阳新区、麓山区，现在的地价都不便宜。但最高也就是一万五而已。”
“你说大昌城区的地，会比不过咱们灵岩的地，谁都不会信的。”
“但为什么，我们张里这两块地能拍出这种两万三四的价格？”
“就是因为它的唯一稀缺性和不可复制性！”
“这两块地，在咱们灵岩是独一无二的，接下来至少十年之内，灵岩都不可能再有这样优秀的地块！”
“随着汇龙大市场以及配套工程的完成，这两个地块将在灵岩人流量最大的商业最集中的地方；这个地位，是十几二十年都很难被取代的，这是我们灵岩目前的发展局限性所确定的。”
“而大昌城区，具有这样潜力的地方太多了.....今天这一块看起来非常优秀。但说不定三五年之后，就会被其他地方所取代！”
“三五年的优势，和十五年的优势。这就是我们张里这两块地，和它们的区别，这就是一万五和二万四的差价所在！”
随着彭铭川斩钉截铁一般的声音落下，场内一片死寂。
“好的。”刘辉煌赶紧应着，道：“尊敬的章友之主任、陈本和市长以及各位领导，在县委县政府的指导下，在......”
“我们张里为了盘活资产，筹集资金，进行了这次土地拍卖......”
“这次的拍卖，取得了.....”
“下面请我们张里街道办事处主任彭铭川同志，向大家汇报拍卖的详细始末和情况。”
彭铭川接过话头，道：“在县委县政府的指导下，我们张里街道办事处经过多番考虑、多次验证、多次商讨，决定对位于汇龙市场周边的地块，进行拍卖。”
“为了将土地拍卖出合理合适的价格，我们通过各种途径，对我们的土地拍卖，进行了宣传......”
对面的章友之和陈本和等人，都认真地听取着彭铭川的汇报，也不时提笔记录其中的关键点。
众人来调研，并不是来走过场，也不是为了谁宣扬功绩，而是确实要从其中获取经验，给以全省、全市其他地区的相关工作为指导和示范......
“最后，由于两个拍卖地块确实极为优质；也获取了众多参拍者的认可，才拍出了这个相对合理，也相对让人满意的价格！”
看着彭铭川这么谦虚地完成了报告，章友之便是哈哈大笑了起来，看向一旁的陈本和道：“相对合理！相对让人满意！这两个相对用的好啊。”
“嗯，确实用的好。谦虚有礼不张扬，但又透出一股说不出的傲气！不错不错！”陈本和也微微笑着道。
章友之看了看自己的记录，然后看向一旁的陈本和，笑道：“铭川同志，倒是讲得非常详细，我这边倒是不知道该再问什么，本和市长还有什么问题没有？”
陈本和笑着看向彭铭川，道：“铭川同志，这次拍出来的这个价格，是不是在你意料之中呢？”
听得陈本和这话，众人都将目光投向了彭铭川，都有些好奇。
彭铭川沉吟了一下，然后便笑了起来，道：“算是在意料之中，但也在意料之外。”
“哦？怎么个说法？”陈本和好奇道。
“我当时和我们辉煌书记说，最终的拍卖价格应该在两万以上。”
彭铭川感叹摇头道：“但谁知道最后的价格出来，达到了两万两千八和两万三千八的价格，这确实是有些超乎了我的意料。”
听着彭铭川的解释，众人都轻轻点头；这确实算是意料之中，但也算意料之外。
毕竟能预估到两万以上，已经是非常大胆了。但最后还超了将近三四千的价格，这估摸谁都预料不到的。
陈本和也认同地点头，又看着彭铭川，道：“那是什么支撑你，认为...价格会在两万以上呢？”
“要知道，在这之前，大昌市区最高的价格，也不过是一万五而已。你凭什么认为，你张里，一个县区的地能拍到两万以上？”
彭铭川沉默了下来，在众人好奇的目光中，好一阵，才道：“我预估两万以上的价格，有两个原因。”
“第一，是对我张里这两个地块的信心。”
彭铭川微笑着看着众人，道：“这两个地块的优点热点，大家都看得到，但可能在大多数人看来，它的再优质，也不能贵过大昌市区。但我却相信，总会有人跟我一样，对这两个地块，对它的真实价值有足够的信心。”
“第二，是对土地市场的预判。”
“大家都知道，我们大昌的地价，突破一万的时候，是在三年半前，准确来说，是1997年12月。”
“而随着这个价格的出现，短短一年之后，也就是98年11月，乐福区的一块地地价，突破一万二。”
“又是八个月之后，阳新区的一宗土地，地价突破一万三千五。”
“但短短三个月之后，麓山区的一宗土地拍出价格达到一万五。”
“以这种速度看来，很明显的，土地增值的速度非常的快，快的超越人的想象。”
陈本和这时终于忍不住了，看着彭铭川道：“土地的增值速度确实是非常快，但你是怎么觉得，你张里的地价能跳跃性的达到两万以上？”
“这说起来，又要归于第一点！”彭铭川微笑地道。
“单纯对土地价值的信心？”陈本和扬了扬眉，有些失望地道。
“对！”彭铭川似乎没有发现陈本和的失望一般，只是继续地道：“我不知道大家是不是真正的有对比过，我们张里的这两个地块和大昌拍出高价的那些地块，区别在哪里？”
听着彭铭川这话，众人的好奇心顿时又被勾了起来。
是的，灵岩这么一个小小县城的地，凭什么卖得比大昌还要贵将近一倍？单纯凭刚才说的那些广告推广炒作？
就连陈本和和章友之，此时也都再次地露出了好奇之色。
彭铭川缓声地道：“我们张里的这两块土地，真正的价值，在其稀缺性！”
“大昌阳新区、麓山区，现在的地价都不便宜。但最高也就是一万五而已。”
“你说大昌城区的地，会比不过咱们灵岩的地，谁都不会信的。”
“但为什么，我们张里这两块地能拍出这种两万三四的价格？”
“就是因为它的唯一稀缺性和不可复制性！”
“这两块地，在咱们灵岩是独一无二的，接下来至少十年之内，灵岩都不可能再有这样优秀的地块！”
“随着汇龙大市场以及配套工程的完成，这两个地块将在灵岩人流量最大的商业最集中的地方；这个地位，是十几二十年都很难被取代的，这是我们灵岩目前的发展局限性所确定的。”
“而大昌城区，具有这样潜力的地方太多了.....今天这一块看起来非常优秀。但说不定三五年之后，就会被其他地方所取代！”
“三五年的优势，和十五年的优势。这就是我们张里这两块地，和它们的区别，这就是一万五和二万四的差价所在！”
随着彭铭川斩钉截铁一般的声音落下，场内一片死寂。