重生九零：想当个富二代不过分吧 第868章 给吴飞买房
“这个户型，在3号楼，朝向是向东。在5号楼，朝向是向南。”
“这个看个人选择吧，反正各有优点和缺点。”
对于朝向的话，如果让吴书容选择，吴书容会选朝南的房子，冬天的时候，日照时间相对长一些。
不过选朝东的房子，也好。
早晨一早就晒到太阳，朝气蓬勃的一天，多好。
单看个人选择。
“选5号房吧。我觉得朝南好。”吴书华看了下沙盘上的指北针。
“行，那楼层呢？小飞，你说哪个楼层好？”孙芳芳问吴飞。
“没啥区别吧？选楼层高一些的，楼层低了夏天蚊子多。”吴飞提了一个要求。
众人：……
也挺有道理。
夏天绿化好了，楼层低了，蚊子确实多些。
销售经理带着职业微笑解释道：“这个问题，不用担心。”
“咱们物业公司是咱们自家公司的物业公司，服务特别好，得到了很多住户的好评。
除了每天的小区卫生，我们还会定期在小区内进行杀虫工作。”
“这点不用担心，这些都是我们物业公司的职责所在……”
甭管面对的客户是谁，也许这客户比自己还更清楚公司的情况，但不要紧。
客户有质疑，有疑问，作为销售经理解答疑问是职责所在。
“刘经理说的是，咱们这物业自然好。”
“大妹，你说选什么楼层好？
或者其他人是怎么选楼层的？”对此，孙芳芳也没什么经验。
在孙芳芳看来，都差不多。
这楼栋总共是18层，有电梯，也不用爬楼梯。
其实住的高还是低，在孙芳芳看来，也没啥区别。
吴书容笑笑：“大嫂，你这让我咋说?”
自家的楼盘，吴书容也不能说不好吧?
但好歹是自家亲大嫂，吴书容还是实话实说。
“其实对于楼层来说，主要是看个人的需求。”
“比如有些老人，腿脚不便，不喜欢乘坐电梯，也不喜欢爬楼梯，他们或许会选择低楼层，比如一二三楼。”
“有些年轻人，喜欢视野开阔的，所谓站得高看的远，他们会选择高一些的楼层。”
“当然就销售情况来说，中间楼层的单价往往价格稍高些，往楼上和楼下走，价格会略低些。”
吴书容又说了点个人建议：“当然，我建议掐头去尾。”
“也不是说顶层和底层有什么问题。”
“都没啥问题。”
“大部分顾客的心理作用，都喜欢选中间。”
“屋顶是做了保温和防水的，牢固的很，也不会漏雨。”
“但夏天的时候，太阳暴晒屋顶，屋里还是有点热的。”
“其他楼层尽管也热，但要比屋顶暴晒好些。”
“至于底层，等住的时间长了，大树长茂盛了，多少也是有些遮挡的。”
尽管物业也会定期修剪枝桠，但挡太阳光是不可否认的。
吴书容捡了些直观的说。
这也就自己人，吴书容才这么说。
站在吴书旁的角度，自己的卖方，不管咋样，都得说自己的产品好呀。
“那要不，选个15，16层？”
“10层感觉有点低了，15层不错。高一些视野好，遮挡少，采光好。”
“夏天的蚊子，估计也飞不了这么高吧？”
吴书华征求孙芳芳和吴飞的意见。
“那就15层？”
“行呀，都可以呀。”
“小飞，你说呢。”
“我呀，爸，你决定就好，我觉得都差不多。”
“那成，就定15层了。
刘经理，麻烦帮忙算算，这套房子多少钱。”吴书华问刘经理。
刘经理拿着笔在122平方户型的其中一张户型图上写着计算结果。
这套房子朝南，面对中庭，在15层，无论是朝向、位置、楼层，位置都是很好的，所以单价要贵些。
通常喊价4000多，同档次的户型，之前成交单价在3900块钱左右。
但罗文提前打过招呼，给吴书华按公司内部员工最优惠的价格计算。
刘经理当然明白老板的意思，最后一顿写写算算下来，
对几人道：“吴先生，这套房，按照咱们公司活动价再叠加其他内部员工优惠价。”
“计算后，单价是3500多点，抹个零，总价是42万7。”
“咱们再赠送你几年的物管费和水电气费，折算下大概7000块钱，咱们干脆直接在房价里扣除。”
“这样算下来，这套房子总价42万。”
这要不是老板打了招呼，42万，根本买不到这房子。
3500这单价只能买临街那一面的户型，根本买不到面向中庭的户型。
“行，在哪里办手续。”吴书华也没讨价还价，这价格已经是最低价了。
为了买房，起初，吴书华考虑到方便吴飞上下班，考虑的是城内的房子，
为此，专门关注过省城各个区域的房价，结果发现都太贵了。
像一环内，环境好，位置好的楼盘，单价要6000多。
还是普普通通的高层小区住宅，也不是什么洋房或者别墅。
最后吴书华和孙芳芳商量了下，还是选三环外吧，选罗文家的楼盘，也能便宜些。
“诸位，这边请。”销售经理把众人带到了自己办公室的会客区。
如果是普通客户，签个合同填写些资料，也就大厅专属的洽谈区就签了。
但这客户不一样呀，好歹也要整点排面。
之后是填写资料，签合同，这些工作都让吴飞完成了。
因为这房子最后要写吴飞的名字。
资料签完后，销售经理还把财务人员喊到办公室专门办理业务。
其他客户都是由销售人员带着去财务室办理缴费业务。
这房子付的是全款。
用吴书华的话说，反正家里也用不到啥钱，不如就全款了，贷款每年都利息也不低。
“吴先生，身份证和户口本，我放在这个文件袋里了。”
销售经理还专门安排工作人员帮吴飞复印了身份证和户口本，用于办理后续资料。
“好，谢谢，麻烦了。”待事情搞完后，一行人往售楼部外面走去。
“大妹，这房产证一般什么时候能拿到？去哪里领取？”孙芳芳突然问了句。
刚刚办手续的时候，都没问。
“这个看个人选择吧，反正各有优点和缺点。”
对于朝向的话，如果让吴书容选择，吴书容会选朝南的房子，冬天的时候，日照时间相对长一些。
不过选朝东的房子，也好。
早晨一早就晒到太阳，朝气蓬勃的一天，多好。
单看个人选择。
“选5号房吧。我觉得朝南好。”吴书华看了下沙盘上的指北针。
“行，那楼层呢？小飞，你说哪个楼层好？”孙芳芳问吴飞。
“没啥区别吧？选楼层高一些的，楼层低了夏天蚊子多。”吴飞提了一个要求。
众人：……
也挺有道理。
夏天绿化好了，楼层低了，蚊子确实多些。
销售经理带着职业微笑解释道：“这个问题，不用担心。”
“咱们物业公司是咱们自家公司的物业公司，服务特别好，得到了很多住户的好评。
除了每天的小区卫生，我们还会定期在小区内进行杀虫工作。”
“这点不用担心，这些都是我们物业公司的职责所在……”
甭管面对的客户是谁，也许这客户比自己还更清楚公司的情况，但不要紧。
客户有质疑，有疑问，作为销售经理解答疑问是职责所在。
“刘经理说的是，咱们这物业自然好。”
“大妹，你说选什么楼层好？
或者其他人是怎么选楼层的？”对此，孙芳芳也没什么经验。
在孙芳芳看来，都差不多。
这楼栋总共是18层，有电梯，也不用爬楼梯。
其实住的高还是低，在孙芳芳看来，也没啥区别。
吴书容笑笑：“大嫂，你这让我咋说?”
自家的楼盘，吴书容也不能说不好吧?
但好歹是自家亲大嫂，吴书容还是实话实说。
“其实对于楼层来说，主要是看个人的需求。”
“比如有些老人，腿脚不便，不喜欢乘坐电梯，也不喜欢爬楼梯，他们或许会选择低楼层，比如一二三楼。”
“有些年轻人，喜欢视野开阔的，所谓站得高看的远，他们会选择高一些的楼层。”
“当然就销售情况来说，中间楼层的单价往往价格稍高些，往楼上和楼下走，价格会略低些。”
吴书容又说了点个人建议：“当然，我建议掐头去尾。”
“也不是说顶层和底层有什么问题。”
“都没啥问题。”
“大部分顾客的心理作用，都喜欢选中间。”
“屋顶是做了保温和防水的，牢固的很，也不会漏雨。”
“但夏天的时候，太阳暴晒屋顶，屋里还是有点热的。”
“其他楼层尽管也热，但要比屋顶暴晒好些。”
“至于底层，等住的时间长了，大树长茂盛了，多少也是有些遮挡的。”
尽管物业也会定期修剪枝桠，但挡太阳光是不可否认的。
吴书容捡了些直观的说。
这也就自己人，吴书容才这么说。
站在吴书旁的角度，自己的卖方，不管咋样，都得说自己的产品好呀。
“那要不，选个15，16层？”
“10层感觉有点低了，15层不错。高一些视野好，遮挡少，采光好。”
“夏天的蚊子，估计也飞不了这么高吧？”
吴书华征求孙芳芳和吴飞的意见。
“那就15层？”
“行呀，都可以呀。”
“小飞，你说呢。”
“我呀，爸，你决定就好，我觉得都差不多。”
“那成，就定15层了。
刘经理，麻烦帮忙算算，这套房子多少钱。”吴书华问刘经理。
刘经理拿着笔在122平方户型的其中一张户型图上写着计算结果。
这套房子朝南，面对中庭，在15层，无论是朝向、位置、楼层，位置都是很好的，所以单价要贵些。
通常喊价4000多，同档次的户型，之前成交单价在3900块钱左右。
但罗文提前打过招呼，给吴书华按公司内部员工最优惠的价格计算。
刘经理当然明白老板的意思，最后一顿写写算算下来，
对几人道：“吴先生，这套房，按照咱们公司活动价再叠加其他内部员工优惠价。”
“计算后，单价是3500多点，抹个零，总价是42万7。”
“咱们再赠送你几年的物管费和水电气费，折算下大概7000块钱，咱们干脆直接在房价里扣除。”
“这样算下来，这套房子总价42万。”
这要不是老板打了招呼，42万，根本买不到这房子。
3500这单价只能买临街那一面的户型，根本买不到面向中庭的户型。
“行，在哪里办手续。”吴书华也没讨价还价，这价格已经是最低价了。
为了买房，起初，吴书华考虑到方便吴飞上下班，考虑的是城内的房子，
为此，专门关注过省城各个区域的房价，结果发现都太贵了。
像一环内，环境好，位置好的楼盘，单价要6000多。
还是普普通通的高层小区住宅，也不是什么洋房或者别墅。
最后吴书华和孙芳芳商量了下，还是选三环外吧，选罗文家的楼盘，也能便宜些。
“诸位，这边请。”销售经理把众人带到了自己办公室的会客区。
如果是普通客户，签个合同填写些资料，也就大厅专属的洽谈区就签了。
但这客户不一样呀，好歹也要整点排面。
之后是填写资料，签合同，这些工作都让吴飞完成了。
因为这房子最后要写吴飞的名字。
资料签完后，销售经理还把财务人员喊到办公室专门办理业务。
其他客户都是由销售人员带着去财务室办理缴费业务。
这房子付的是全款。
用吴书华的话说，反正家里也用不到啥钱，不如就全款了，贷款每年都利息也不低。
“吴先生，身份证和户口本，我放在这个文件袋里了。”
销售经理还专门安排工作人员帮吴飞复印了身份证和户口本，用于办理后续资料。
“好，谢谢，麻烦了。”待事情搞完后，一行人往售楼部外面走去。
“大妹，这房产证一般什么时候能拿到？去哪里领取？”孙芳芳突然问了句。
刚刚办手续的时候，都没问。