从小欢喜走出去的大导演 第1620章 鸡蛋未必不能放在一个篮子里
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“一家……”
刘婷婷小声念叨了一遍。
作为集团的总经理，刘婷婷关注的不是新店要开什么时候开、开在哪里的问题，她在意的是一家大型超市带来的稳定现金流。
现金流太重要了，经营公司最怕的就是现金流枯竭，哪怕星耀的账面上依旧趴着大笔的现金，刘婷婷也没有丝毫安全感。
因为星耀的主体营收是票房分账，是一锤子的买卖，成了能连本带利的赚回来，没成就要输的血本无归，经营风险实在是太大了，迪士尼能在好莱坞的频繁洗牌中里屹立不倒，靠得就是迪士尼乐园这个现金奶牛。
没有分散于全球的迪士尼乐园源源不断的赚钱，只靠影视制作，迪士尼早就破产好几轮了。
所以刘婷婷真正在意的，就是这种能给总公司带来稳定现金流的生意，这种生意，哪怕赚不到大钱，拿出去抵押，也能在关键时刻解公司的燃眉之急。
“如果只能开一家的话，我觉得咱们可以避开市区的生活广场站，把相对偏僻的科技站拿下来。”
“可以是可以，但没必要。”
陈锦年用手托着脸颊，依旧是那副面无表情的模样。
“购物中心在咱们的最初规划里，就不是需要赚钱的部门，你给它定太多的业绩指标，它就会和其他的商超一样，想尽办法的压低成本，变着花样的提升毛利率，逼着导购员去追着顾客推销，这没意义啊，如果顾客去哪一家商场都是一样的感觉，何必来咱们这里，谁家便宜去谁家不就好了。”
“那咱们就安于现状，拱手把地盘让给他们。”
刘婷婷的语气有些重，让一旁的何建森的目光中都露出几分惊讶。
“我没说拱手让人。”
陈锦年把撑着脸颊的手放下来，拿起放在桌上的手机，随后划了几下，将一份文档发到了事业群里。
刘婷婷点开文档，一边浏览一边问道。
“这是什么？”
“这是封神影城的商业策划，你们也知道，年后的这一波疫情冲击，对很多城市都造成的非常的影响，想要重新把经济带起来，政府就要上马一批基建项目，把钱花钱下去。”
“江州市要帮咱们建影城？”
“当然不是，影城是经营性的固定资产，是明令禁止的红线，不可能下场亲自干。”
陈锦年把规划里面的重点信息给几人指明。
“等土地勘探结束，第一批建设资金到账以后，江州市会把城区和影城之间的路全部翻修一遍，开设一条公交专线，优化两条城郊公交线的运行路线，并在高铁站和长途客车站设立直通班次。”
“同时，在市区的老街和核心商圈，修建海报长廊，增设联动产品体验馆和文创馆，按照统一价格销售，另外，会在市区的所有酒店前台，开通游玩专项套餐包，套餐包括住宿费、影城门票和接驳费，并且，还会把购票系统，集中到江州文旅局的微信公众号，不需要我们单独运营……”
在陈锦年的讲解下，几人连忙翻动着电子版的策划书，寻找相关的支持政策。
半晌以后，摘掉老花镜的江奇龙揉了揉眼。
眼神里还带着些难以置信。
具体的内容比陈锦年重点讲的还要多，几乎就是要把影城打造成文化小镇，将影城的运营嵌套进城市的基础配套里，把影城作为江州市的核心旅游资源在对待。
好处自然不必多讲，是一荣俱荣，只要电影大爆，江州就能因此受益。
但问题也是显而易见的，就是电影必须大爆，一旦影城无法吸引到外地游客前来打卡游玩，江州市的前期投入就打水漂了。
而刘婷婷在看完规划以后，第一反应就是陈锦年要把新店放到江州。
“你要把星曜汇开到江州做影城配套。”
“差不多吧，超市肯定要开进去，而且要和外面同价。”
“同价，那影城里的其他东西还怎么卖。”
“就正常价格卖，江州和其他城市不一样，没有旅游资源，西湖放在哪里，别的地方没有，所以靠近西湖的位置就能卖的比其他位置更贵，但是江州不一样，缺乏唯一性的旅游资源，就只能的靠运营、靠口碑。”
刘婷婷思忖片刻，点了点头。
“咱们做影城，本来就做现金流的生意，消费太贵，确实会劝退一大批人，不过，你只把超市开到江州，是不是太小了。”
“我还没说完呢，在翻修的快速路上，江州会新建一座大型充电站，给电动公交车、旅游大巴和新能源家用汽车充电，同时，会在充电站的基础上，配套一座购物中心，解决补能和囤货的两大问题。”
当陈锦年说到这的话时候，就算再笨的人，也听出陈锦年的意思。
放弃和连锁商超在临安的地铁沿线竞争，提前把江州的出行资源给截断。
江州作为发展不错的地级市，其人口规模是要比临安这个市辖区大的。站住江州的未来发展路线，肯定比死守地铁口的上限要高。
当然，相应的风险也要大得多。
地铁口是旱涝保收的，只要有通勤的需要，地铁口附近就一定有生意。
但旅游资源就不一定，影城的生意如果没起来，他们在沿线上的商业投入也要打水漂。
“我觉得可以试试。”
作为江州本地人，江奇龙比其他人更了解江州城区的发展。
“江州一直以来就有一个问题，就是老城区太小，十年前，城区的交通网还能勉强承担，但是最近几年，每到上下点堵车就成为常态了，在这种情况下，开车去购物中心是非常折磨人的，不是堵在入口，就是堵在停车场，如果把购物中心开在近郊，哪怕比城区的购物中心远一点，也有人愿意过去。”
“关键是远多少？”刘婷婷追问道。
“嗯，从影城到城区高架的距离，大概不到八公里吧，如果补能站开在高架和影城的中间，距离城区的距离，也就是三四公里。”
三四公里，放在以前确实挺远的，但是放在现在，这点距离确实算不上偏，有些近郊的楼盘，都要比这个距离远。
“讨论没有用，亲自跑一圈就知道了。”
陈锦年当即拍板。
“下周三，江州的管控就要降级，咱们开车过去看看就全清楚了。”
刘婷婷小声念叨了一遍。
作为集团的总经理，刘婷婷关注的不是新店要开什么时候开、开在哪里的问题，她在意的是一家大型超市带来的稳定现金流。
现金流太重要了，经营公司最怕的就是现金流枯竭，哪怕星耀的账面上依旧趴着大笔的现金，刘婷婷也没有丝毫安全感。
因为星耀的主体营收是票房分账，是一锤子的买卖，成了能连本带利的赚回来，没成就要输的血本无归，经营风险实在是太大了，迪士尼能在好莱坞的频繁洗牌中里屹立不倒，靠得就是迪士尼乐园这个现金奶牛。
没有分散于全球的迪士尼乐园源源不断的赚钱，只靠影视制作，迪士尼早就破产好几轮了。
所以刘婷婷真正在意的，就是这种能给总公司带来稳定现金流的生意，这种生意，哪怕赚不到大钱，拿出去抵押，也能在关键时刻解公司的燃眉之急。
“如果只能开一家的话，我觉得咱们可以避开市区的生活广场站，把相对偏僻的科技站拿下来。”
“可以是可以，但没必要。”
陈锦年用手托着脸颊，依旧是那副面无表情的模样。
“购物中心在咱们的最初规划里，就不是需要赚钱的部门，你给它定太多的业绩指标，它就会和其他的商超一样，想尽办法的压低成本，变着花样的提升毛利率，逼着导购员去追着顾客推销，这没意义啊，如果顾客去哪一家商场都是一样的感觉，何必来咱们这里，谁家便宜去谁家不就好了。”
“那咱们就安于现状，拱手把地盘让给他们。”
刘婷婷的语气有些重，让一旁的何建森的目光中都露出几分惊讶。
“我没说拱手让人。”
陈锦年把撑着脸颊的手放下来，拿起放在桌上的手机，随后划了几下，将一份文档发到了事业群里。
刘婷婷点开文档，一边浏览一边问道。
“这是什么？”
“这是封神影城的商业策划，你们也知道，年后的这一波疫情冲击，对很多城市都造成的非常的影响，想要重新把经济带起来，政府就要上马一批基建项目，把钱花钱下去。”
“江州市要帮咱们建影城？”
“当然不是，影城是经营性的固定资产，是明令禁止的红线，不可能下场亲自干。”
陈锦年把规划里面的重点信息给几人指明。
“等土地勘探结束，第一批建设资金到账以后，江州市会把城区和影城之间的路全部翻修一遍，开设一条公交专线，优化两条城郊公交线的运行路线，并在高铁站和长途客车站设立直通班次。”
“同时，在市区的老街和核心商圈，修建海报长廊，增设联动产品体验馆和文创馆，按照统一价格销售，另外，会在市区的所有酒店前台，开通游玩专项套餐包，套餐包括住宿费、影城门票和接驳费，并且，还会把购票系统，集中到江州文旅局的微信公众号，不需要我们单独运营……”
在陈锦年的讲解下，几人连忙翻动着电子版的策划书，寻找相关的支持政策。
半晌以后，摘掉老花镜的江奇龙揉了揉眼。
眼神里还带着些难以置信。
具体的内容比陈锦年重点讲的还要多，几乎就是要把影城打造成文化小镇，将影城的运营嵌套进城市的基础配套里，把影城作为江州市的核心旅游资源在对待。
好处自然不必多讲，是一荣俱荣，只要电影大爆，江州就能因此受益。
但问题也是显而易见的，就是电影必须大爆，一旦影城无法吸引到外地游客前来打卡游玩，江州市的前期投入就打水漂了。
而刘婷婷在看完规划以后，第一反应就是陈锦年要把新店放到江州。
“你要把星曜汇开到江州做影城配套。”
“差不多吧，超市肯定要开进去，而且要和外面同价。”
“同价，那影城里的其他东西还怎么卖。”
“就正常价格卖，江州和其他城市不一样，没有旅游资源，西湖放在哪里，别的地方没有，所以靠近西湖的位置就能卖的比其他位置更贵，但是江州不一样，缺乏唯一性的旅游资源，就只能的靠运营、靠口碑。”
刘婷婷思忖片刻，点了点头。
“咱们做影城，本来就做现金流的生意，消费太贵，确实会劝退一大批人，不过，你只把超市开到江州，是不是太小了。”
“我还没说完呢，在翻修的快速路上，江州会新建一座大型充电站，给电动公交车、旅游大巴和新能源家用汽车充电，同时，会在充电站的基础上，配套一座购物中心，解决补能和囤货的两大问题。”
当陈锦年说到这的话时候，就算再笨的人，也听出陈锦年的意思。
放弃和连锁商超在临安的地铁沿线竞争，提前把江州的出行资源给截断。
江州作为发展不错的地级市，其人口规模是要比临安这个市辖区大的。站住江州的未来发展路线，肯定比死守地铁口的上限要高。
当然，相应的风险也要大得多。
地铁口是旱涝保收的，只要有通勤的需要，地铁口附近就一定有生意。
但旅游资源就不一定，影城的生意如果没起来，他们在沿线上的商业投入也要打水漂。
“我觉得可以试试。”
作为江州本地人，江奇龙比其他人更了解江州城区的发展。
“江州一直以来就有一个问题，就是老城区太小，十年前，城区的交通网还能勉强承担，但是最近几年，每到上下点堵车就成为常态了，在这种情况下，开车去购物中心是非常折磨人的，不是堵在入口，就是堵在停车场，如果把购物中心开在近郊，哪怕比城区的购物中心远一点，也有人愿意过去。”
“关键是远多少？”刘婷婷追问道。
“嗯，从影城到城区高架的距离，大概不到八公里吧，如果补能站开在高架和影城的中间，距离城区的距离，也就是三四公里。”
三四公里，放在以前确实挺远的，但是放在现在，这点距离确实算不上偏，有些近郊的楼盘，都要比这个距离远。
“讨论没有用，亲自跑一圈就知道了。”
陈锦年当即拍板。
“下周三，江州的管控就要降级，咱们开车过去看看就全清楚了。”