重生日记江山美人我来我见我征服 第977章 搅屎棍之－－有限追偿
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李泽沧直接对着两人说道：
“既然不差钱，也的确没有必要捂盘惜售了，相比较两年前的地价，我们赚的已经够多的了，提前把楼盘放出来也算让利给客户了。”
“你就说吧，今年我们安心地产该怎么做？”
“价格什么的我不做指导，按照市场正常的价格来确定执行就好，但是在开售之前，我有几个想法可能还需要政府审批同意。”
“你该不会是提前准备执行有限追偿吧？”
东方青鸾一愣，惊诧的问道。
“是的，有这个打算，刚才老宋也说了，就算是开盘售卖，也要下半年了，半年的时间也足够我们去争取这个政策了吧？”
“这可不好说，时间上是够了，但是这可不一定能通过，你也知道这其中的阻力，阻拦我们的可不是房地产公司，而是银行，整个银行业。”
“那就一步到位，直接让支付宝和渣打介入，之前我就说过了，既然他们不想改变，那么我们就倒逼着他们去改变。”
“你真的决定了？”
“决定了，这么久的时间了，没有一家银行来找我商讨这事情，他们真以为我是吓唬人玩呢？”
“你说的很长时间，就是这不到一个月的时间？”
“这还不长吗，我都把铁矿石的价格打下来了，一年上百亿美元的利润都省出来了，难道这玩意比打铁矿石的价格还难？”
“你考虑好了就行。”
李泽沧回想着当初大领导的那句话，更加坚定了决心。
“不是，你们到底说的什么啊？”
宋一平一头雾水的问道。
李泽沧没管他，直接继续问向东方青鸾：
“半年时间能拿下房贷业务吗?”
“如果只从正规途径发力，只到央行和银监会层面，很难，他们不会开这个口子的。”
“你这边开始申请，我们这是更优的房贷政策，大量的风险由我们支付宝承担，我不知道他拿什么名义拒绝我们。
三个月之后，即使是被拒绝，也要拿到他们官方的拒绝文件、执行条款。
到时候我直接把官司打到国务院，还有让渣打银行一起申请该业务，我倒要看看这帮素食餐位的家伙，用什么理由阻止我们。”
“不是，你们这是准备改变国内的房贷规则，从无限追索改为有限追索？”
直到此刻，宋大总裁才听明白李泽沧的想法，听明白这两位准备干什么。
“老宋你可以吗，连有限追索权和无限追索权都知道。”
“可是为什么啊，这对我们没有好处啊？
确切的说是对支付宝没有好处，而且老美也不是所有州都执行的有限追索啊，也有少部分州、少部分地方是两种追索都可以使用的。”
李泽沧没准备过多的解释，他的想法下面人能理解很好，不能理解也无所谓。
毕竟这个房贷的业务，严格说起来主要的执行方和房地产公司没关系。
不管是有限责任、无限责任，只要有足够的银行能承接这笔业务，房子售出之后，地产公司拿到钱，只要房子没有质量问题，就代表着地产公司已经结束了这笔交易。
后续就是购房者和银行之间长达几十年的贷款业务了。
“这和你们地产公司有什么关系，有也是支付宝和购房者之间的关系。”
“这倒也是，可是这完全没有好处啊？”
“什么叫好处？
垄断了为所欲为就叫好处？
老百姓难道没有得到好处？
银行都这么强大了，还要从购房者身上攫取最后的利益，这对银行是没有好处，甚至还要承担更大的风险，但是对老百姓呢？
既然银行想要赚钱，而且是赚这么轻松的钱，承担些责任和风险不应该吗？”
李泽沧难得解释了一句，言语中毫不客气。
明面看起来李泽沧是为了老百姓，甚至更深层次的原因他都没有点明，这都不是宋一平需要了解的。
东方青鸾倒是知道，他知道自家忧国忧民的小男人，在下一盘很大的棋盘，为民的同时同样为国。
宋一平这下子直接不说话了，李泽沧又对着东方青鸾说道：
“就按照我说的办，我之前已经和姝鹓沟通过了，总不能渣打在国内的业务比在老美那边还苛刻吧。
你直接知会她一声，支付宝和渣打银行一起去申请这项业务，给你们时间宽裕一点，四月底之前，不管成不成给我个结果。
不成的话让上级部门给我一个明确的、官方的结果，明确到部门、明确到哪位领导，哪怕是集体意见，到时候我要去他们的上级打官司。”
看见自家小男人明显早就计划好了，或许只不过时间提前了一点，东方青鸾也不再纠结，认真记录了下来。
宋一平更不敢说什么了，只能装作不知道。
毕竟严格说起来只要安心地产的房贷有银行或者类似支付宝这样的互联网银行承接，这有限责任还是无限责任，和他们地产公司真的没有关系。
看见两人不再说话，宋一平继续说道：
“那安心地产，就准备下半年开盘了啊，后续的拿地是按部就班，还是等着2008年之后再集中拿地？”
“按部就班就好，我预计的08年之后房价会有一波调整，这也只是针对于08年奥运会这种国家级大兴土建的提前透支。
但是国内房地产的整体繁荣、房价的长期向好、上涨趋势并不会改变。”
至于华国这次房价调整的另一个原因，受老美次贷危机引起的经济危机影响，李泽沧并不准备说。
甚至现在都还没到提前准备应对的时候，那可是2008年的事情，距离现在还远着呢。
“老板，其他的还有什么指示？”
李泽沧奇怪的看了这个家伙一眼，虽然的的确确是他的老板，但是在私下场合他可是很少这么称呼的。
李泽沧翻看了自己的笔记本，继续说道：
“本次安心地产的第一次开盘，提前预售，预售的时候只收少量订金、不提前办理房贷，但是给客户提供两种选择，一种是毛坯交付，一种是统一的精装交付。
精装交付的样板房要和实际交付的完全一样，我们要利用我们集中大量采购的优势、集中施工的优势，把精装房的利润打下来，把优惠让利给购房者。
房价可以根据市场价调节，可以高，但是在精装房这一块除了保证质量之外，最多只能赚取30%左右的毛利润，利润一定要让给客户。”
宋一平认真记录的同时说道：
“我明白了，一定严格执行。”
“物业这一块，一定不要搞成黑社会占山头那样，一定要搞大物业，能合并的合并，能简单的简单，利润率同样要控制在一定范围内。”
“这个物业不归我管。”
宋一平故作嗔怪的看了李泽沧一眼，差点让东方青鸾笑出声。
李泽沧这才想起来，安心地产所有的物业都是独立出来的，房子交付后都是由李泽沧私人的物产集团统一处理的。
毕竟这可是长期的优质资产。
一个人的汇报、沟通，就用了这么长的时间，严格说起来这都不算是李泽沧直管的部门，可见接下来这两天李泽沧的忙碌情况。
又和几个排队汇报的总裁、总经理见面，简单的听取一下他们的汇报，更多的是指导他们明年的主要方向，以及目标。
直到下班之后，这帮高管才在江沐瑶的劝说下结束排队，各回各家。
毕竟排队的人知道老板不喜欢加班，又知道除了明天上午老板要去北大开会之外，明后两天都会在公司，这才放心离开。
之所以这帮家伙如此紧张，他们也知道今时不同往日，今年可不能和去年一样，总不能还像去年一样，在述职大会上被老板修正明年的目标计划吧。
送走最后一个总裁，李泽沧这才想起来还没有准备明天校友基金会汇报的事情。
实在是没有心思写报告，简单的让江沐瑶提供一下相关的收益数据，然后随便吹吹牛逼就好。
毕竟任你说的天花乱坠，也没有这些数字更直观、更令人心旷神怡，毕竟这些数字可是代表着金钱啊。
还有什么比金钱的味道更迷人呢？
“既然不差钱，也的确没有必要捂盘惜售了，相比较两年前的地价，我们赚的已经够多的了，提前把楼盘放出来也算让利给客户了。”
“你就说吧，今年我们安心地产该怎么做？”
“价格什么的我不做指导，按照市场正常的价格来确定执行就好，但是在开售之前，我有几个想法可能还需要政府审批同意。”
“你该不会是提前准备执行有限追偿吧？”
东方青鸾一愣，惊诧的问道。
“是的，有这个打算，刚才老宋也说了，就算是开盘售卖，也要下半年了，半年的时间也足够我们去争取这个政策了吧？”
“这可不好说，时间上是够了，但是这可不一定能通过，你也知道这其中的阻力，阻拦我们的可不是房地产公司，而是银行，整个银行业。”
“那就一步到位，直接让支付宝和渣打介入，之前我就说过了，既然他们不想改变，那么我们就倒逼着他们去改变。”
“你真的决定了？”
“决定了，这么久的时间了，没有一家银行来找我商讨这事情，他们真以为我是吓唬人玩呢？”
“你说的很长时间，就是这不到一个月的时间？”
“这还不长吗，我都把铁矿石的价格打下来了，一年上百亿美元的利润都省出来了，难道这玩意比打铁矿石的价格还难？”
“你考虑好了就行。”
李泽沧回想着当初大领导的那句话，更加坚定了决心。
“不是，你们到底说的什么啊？”
宋一平一头雾水的问道。
李泽沧没管他，直接继续问向东方青鸾：
“半年时间能拿下房贷业务吗?”
“如果只从正规途径发力，只到央行和银监会层面，很难，他们不会开这个口子的。”
“你这边开始申请，我们这是更优的房贷政策，大量的风险由我们支付宝承担，我不知道他拿什么名义拒绝我们。
三个月之后，即使是被拒绝，也要拿到他们官方的拒绝文件、执行条款。
到时候我直接把官司打到国务院，还有让渣打银行一起申请该业务，我倒要看看这帮素食餐位的家伙，用什么理由阻止我们。”
“不是，你们这是准备改变国内的房贷规则，从无限追索改为有限追索？”
直到此刻，宋大总裁才听明白李泽沧的想法，听明白这两位准备干什么。
“老宋你可以吗，连有限追索权和无限追索权都知道。”
“可是为什么啊，这对我们没有好处啊？
确切的说是对支付宝没有好处，而且老美也不是所有州都执行的有限追索啊，也有少部分州、少部分地方是两种追索都可以使用的。”
李泽沧没准备过多的解释，他的想法下面人能理解很好，不能理解也无所谓。
毕竟这个房贷的业务，严格说起来主要的执行方和房地产公司没关系。
不管是有限责任、无限责任，只要有足够的银行能承接这笔业务，房子售出之后，地产公司拿到钱，只要房子没有质量问题，就代表着地产公司已经结束了这笔交易。
后续就是购房者和银行之间长达几十年的贷款业务了。
“这和你们地产公司有什么关系，有也是支付宝和购房者之间的关系。”
“这倒也是，可是这完全没有好处啊？”
“什么叫好处？
垄断了为所欲为就叫好处？
老百姓难道没有得到好处？
银行都这么强大了，还要从购房者身上攫取最后的利益，这对银行是没有好处，甚至还要承担更大的风险，但是对老百姓呢？
既然银行想要赚钱，而且是赚这么轻松的钱，承担些责任和风险不应该吗？”
李泽沧难得解释了一句，言语中毫不客气。
明面看起来李泽沧是为了老百姓，甚至更深层次的原因他都没有点明，这都不是宋一平需要了解的。
东方青鸾倒是知道，他知道自家忧国忧民的小男人，在下一盘很大的棋盘，为民的同时同样为国。
宋一平这下子直接不说话了，李泽沧又对着东方青鸾说道：
“就按照我说的办，我之前已经和姝鹓沟通过了，总不能渣打在国内的业务比在老美那边还苛刻吧。
你直接知会她一声，支付宝和渣打银行一起去申请这项业务，给你们时间宽裕一点，四月底之前，不管成不成给我个结果。
不成的话让上级部门给我一个明确的、官方的结果，明确到部门、明确到哪位领导，哪怕是集体意见，到时候我要去他们的上级打官司。”
看见自家小男人明显早就计划好了，或许只不过时间提前了一点，东方青鸾也不再纠结，认真记录了下来。
宋一平更不敢说什么了，只能装作不知道。
毕竟严格说起来只要安心地产的房贷有银行或者类似支付宝这样的互联网银行承接，这有限责任还是无限责任，和他们地产公司真的没有关系。
看见两人不再说话，宋一平继续说道：
“那安心地产，就准备下半年开盘了啊，后续的拿地是按部就班，还是等着2008年之后再集中拿地？”
“按部就班就好，我预计的08年之后房价会有一波调整，这也只是针对于08年奥运会这种国家级大兴土建的提前透支。
但是国内房地产的整体繁荣、房价的长期向好、上涨趋势并不会改变。”
至于华国这次房价调整的另一个原因，受老美次贷危机引起的经济危机影响，李泽沧并不准备说。
甚至现在都还没到提前准备应对的时候，那可是2008年的事情，距离现在还远着呢。
“老板，其他的还有什么指示？”
李泽沧奇怪的看了这个家伙一眼，虽然的的确确是他的老板，但是在私下场合他可是很少这么称呼的。
李泽沧翻看了自己的笔记本，继续说道：
“本次安心地产的第一次开盘，提前预售，预售的时候只收少量订金、不提前办理房贷，但是给客户提供两种选择，一种是毛坯交付，一种是统一的精装交付。
精装交付的样板房要和实际交付的完全一样，我们要利用我们集中大量采购的优势、集中施工的优势，把精装房的利润打下来，把优惠让利给购房者。
房价可以根据市场价调节，可以高，但是在精装房这一块除了保证质量之外，最多只能赚取30%左右的毛利润，利润一定要让给客户。”
宋一平认真记录的同时说道：
“我明白了，一定严格执行。”
“物业这一块，一定不要搞成黑社会占山头那样，一定要搞大物业，能合并的合并，能简单的简单，利润率同样要控制在一定范围内。”
“这个物业不归我管。”
宋一平故作嗔怪的看了李泽沧一眼，差点让东方青鸾笑出声。
李泽沧这才想起来，安心地产所有的物业都是独立出来的，房子交付后都是由李泽沧私人的物产集团统一处理的。
毕竟这可是长期的优质资产。
一个人的汇报、沟通，就用了这么长的时间，严格说起来这都不算是李泽沧直管的部门，可见接下来这两天李泽沧的忙碌情况。
又和几个排队汇报的总裁、总经理见面，简单的听取一下他们的汇报，更多的是指导他们明年的主要方向，以及目标。
直到下班之后，这帮高管才在江沐瑶的劝说下结束排队，各回各家。
毕竟排队的人知道老板不喜欢加班，又知道除了明天上午老板要去北大开会之外，明后两天都会在公司，这才放心离开。
之所以这帮家伙如此紧张，他们也知道今时不同往日，今年可不能和去年一样，总不能还像去年一样，在述职大会上被老板修正明年的目标计划吧。
送走最后一个总裁，李泽沧这才想起来还没有准备明天校友基金会汇报的事情。
实在是没有心思写报告，简单的让江沐瑶提供一下相关的收益数据，然后随便吹吹牛逼就好。
毕竟任你说的天花乱坠，也没有这些数字更直观、更令人心旷神怡，毕竟这些数字可是代表着金钱啊。
还有什么比金钱的味道更迷人呢？