香江1985之科技之王 第558章 给地产商们上点眼药
张启明继续说道：“米国现在提出信息高速公路战略，大力发展电子科技。
全球有识之士，都在紧跟。
亚洲狮城国、东瀛、南韩全都在大力发展电子科技，经济飞速崛起。
就连我们宝岛省也在大力发展电子科技，这几年经济发展越来越快。
我们香江政府在干什么？”
张启明说到这里，眼中露出一丝不屑：
“香江政府在总督领导下，在学习米国去工业化，却不学习米国发展高端科技。
跑去搞金融、地产。
金融、地产能带动几个就业。
就拿地产来说，香江土地就这么点，总不能一直开发土地吧！
开发完了怎么办？
金融行业，更不用说，只有少数精英人士从事。
绝大部分普通人，根本没这个能力去做金融工作。
只有科技、实业这些能生产出消费产品的企业，才能一直提供就业机会。
香江市民才能有工作养家糊口。
如果不改变，长此以往，香江经济必毁。
只能成就少数几个人。
这几个人只会是地产商、金融大亨。
几百万市民，将会穷困潦倒。”
张启明看张健中、荣公子、林广罩三人露出若有所思表情。
内心一笑，严肃的说道：
“这不是我张启明危言耸听。
事实上这种危机，早就已经露出端倪。
你们要是仔细观察香江现在的环境。
就会发现贫民窟和富豪区，简直就是像是生活在两个世纪。
如果经济结构不改变，以后这将会是常态。
我知道大陆现在改开，也没少听取香江富豪建议。
就是不知道，给建议的是地产商、金融家，还是实业家。
如果是前两者，那后……
或许这就是英伦政府想要的结果，也不一定。
哦，算了，我不说了！
这是我一个人瞎想的，你们别在意，就当没听到！”
张启明说到这里，露出一副欲言又止的表情，随口问道：
“我听说工行去年在魔都，开始进行证券柜台交易试运行。
海角省也准备学习香江地产经济，准备引入“楼花”模式发展经济。
我不知道是谁建议的？
前者倒还没什么，金融搞好了辅助，对实业融资发展还是很有好处。
后者吗？
难说！
你们也知道，我一向不看好地产经济，不用考虑我的建议！”
张启明不动声色的泼完脏水，就闭嘴不言！
自顾自的喝起茶来。
张健中、荣公子、林广罩闻言，内心直抽冷气。
“我们不在意，怎么可能不在意？”张健中、荣公子、林广罩心中狂呼。
这几年无论是香江一些富豪，还是国际上，都一直在游说华夏开放金融、土地行业。
现在已经开始有所松动，工行也确实在去年开始试点运行证券融资交易。
海角省划分地区，开放土地，搞地产经济，目的是吸引全国资金，和海外资金进入。
试图打造另一个香江、狮城。
现在基本已经达成了共识，明年就会开始试运行。
如果这真的是国际资本的一个阴谋，那后果……
张健中、荣公子、林广罩三人面面相觑，表面保持镇定，内心早已经波涛汹涌。
张健中说道：“张生，我看香江地产楼花模式发展的相当好，这里面存在着什么问题吗？”
正在喝茶的张启明，听到张建忠的问话，心中已经知道海角省地产试点，肯定已经敲定。
这种大事一旦确定，就不可能停下来。
张启明前世看过相关报道，海角省在香江资本和国际资本涌入后，地产危机爆发。
海角省经济直接从全国的前几名，跌落到倒数几名。
留下一片烂尾楼。
到后世，那些烂尾楼依然是海角省一张“名片”。
张启明微笑道：“什么模式都有利有弊，楼花也没什么不好，可以快速回笼资金。
可弊端也很大，容易出现失控，导致泡沫化，炒楼成风。
香江地产现在泡沫化这么严重，其实就是楼花引起的。
一个不好，可能就会留下一堆的烂尾楼。”
“张生，我看香江并没有烂尾楼啊？”荣公子疑惑道。
张启明听到这个问题，笑道：“那是因为香江的楼市都是市场化。
开发商在调查有能力买房的人数后，有意减少地皮开发，炒高楼价。
房少人多，一有楼盘就会迅速卖光。
当然不会出现烂尾楼。
要是楼比人多，供大于求，你看他会不会有！
你们调查过，国内有多少人能买得起房吗？
我记得现在国内工人，好像都是由企业分配房子。
他们有了房子，不知道还会不会再拿钱买房？
如果国内要搞，我觉得你们最好还是调查一下。”
张启明最终还是给了一点建议。
他知道阻止海角省地产经济危机爆发可能性极低，说几句警示一下。
能避免当然最好，就算不能，也希望能挽回一点损失。
“非常感谢张生的建议，我们一定会慎重计划！”李广罩感谢道。
张健中、荣公子两人也是连忙表示感谢。
张健中疑惑道：道：“张生，您刚才说计划在新界打造新城的目的，是为了打破香江原有英伦设置的经济结构。
英伦政府肯定也能看到您这么做的目的，您认为他们会同意吗？”
张启明说道：“西方资本讲究的是利益，如果能从其他合作上带来更多利益。
我想他们是不会介意同意我的提议。
这一点上我已经做出了准备，通过的可能性很大。”
张启明没有过多解释，和英伦达成了哪些合作。
张健中、荣公子、林广罩三人不知道张启明做了什么准备，能够让英伦政府付出这么大的代价同意。
张启明虽然身价上千亿，但这种牵扯上千亿资金的项目，肯定是慎之又慎。
他们也不好打听。
这次来见张启明，他们就是要搞清楚新界新城计划，会不会对对岸造成不良影响。
如果不能阻止项目通过，那就必须想办法加入进去。
李广罩说道：“张生，这个新城计划要解决200多万人的居住，需要的土地肯定非常庞大。
投入的资金，只怕也不是千亿能满足。
不知道你方不方便透露一下项目详细计划？
如果可以的话，我希望我们也能参与进来，为香江市民出一份力。”
……
“当然没问题！”张启明微笑道：“如果大陆愿意出手帮助，我想香江几百万市民，一定会感激不尽。
你们稍等一下，我去去就来！”张启明说着，就直接起身，向书房走去。
没几分钟就带着一份稿纸走了出来。
张启明将稿纸平铺在茶几上。
张健中、荣公子、林广罩三人一脸好奇的看向稿纸，映入眼帘的是一幅香江地图。
位于新界北部位置，备用记号笔圈定出来。
张启明指着地图说道：“我计划中的新界新城都会区，就在我圈定的新界北部。
新城包括天水围、元朗、粉岭、上水及其相邻乡郊地区。
占地面积约300平方公里。
差不多相当于香江1\/3土地面积。
在我的计划中，新城一旦建成，将拥有7个跨境陆路口岸。
可以更好的让香江和大陆交流。
对鹏城的发展也将有极大好处。
整个新界新城发展完成，总住宅单位数目将达到最少100万个。
一共可容纳约250万人以上居住。
新城建成，除了可以解决香江住宅过少问题。
还可以改变香江以金融、地产为主的经济结构。
我对新城的规划中，对标的是米国的硅谷。
一旦建成之后，最少可以提供七八十万就业岗位。
而且大部分都是计算机、通讯、半导体、生物医疗、高端设备等世界前沿科技领域职位相关。
吸引来自全球的顶尖人才，在这里落户创业、就业。”
“张生，您这计划实在是…”张健中、荣公子、林广罩三人咽了咽口水，一时间不知道该怎么形容。
他们只知道，张启明的野心实在太大了。
一旦真的让他实现，那他们张家以后在香江，尤其是在新界，将会是怎样的一个家族。
三人彼此相视一眼，很快读懂了对方的意思。
心中已经下定决心，无论如何也要说服大陆参与进来。
荣公子赞叹道：“张生，想要打造类似于硅谷那样的科研环境，投入的资金将是海量。
这份魄力，只怕全球也无人能及。”
张启明微笑道：“你们太高看我了！
这么庞大的项目，我一个人自然不可能完成。
需要全球资本的助推才行。
除了我个人将计划10年投入千亿资金外，还将引入全球资本进入。
我旗下有一家环球金融公司，股东都是来自全球的金融资本。
李先生负责的神州银行，就是我们环球金融股东之一。
应该对环球金融的资本实力，想必也清楚！”
李广罩点了点头，环球金融背后的股东，资本实力雄厚的可怕。
从去年成立到现在，还不到一年的时间。
环球金融靠着和全球电信公司合作，多次发行基金，都受到市场的追捧。
目前发行基金，募集的资金已经突破300亿美元。
这些基金，又通过贷款给全球那些电信公司，拿到电信公司用户的话费套餐和通讯塔，作为抵押物。
现在环球金融持有电信公司抵押的用户，数量已经突破500万人。
这些话费套餐要收回，价值120亿美金。
抵押的通讯塔产生的话费收益，环球金融还有分红。
用户的增加数量，和通讯塔的建设速度，每个月都在大幅度增长。
环球金融得到这些资产的加持，吸引资金的速度只会越来越快。
最近，环球金融又在计划，将这些抵押资产打包，设计成新基金，准备再次向市场募集资金。
要不是现在因为股灾危机影响，新基金已经推向市。
以通信公司的稳定话费收益，和锐科手机的受欢迎程度。
拥有这两样资产的新基金一旦发行，必然受到资本市场抢购。
李广罩怀疑，以张启明的能力，环球金融成为拥有千亿美元资产的金融巨头，只怕要不了几年时间。
如果这样的金融巨头加入张启明的新城计划，那资金还真不是问题。
加上环球金融背后那些股东影响力，不愁吸引不到全球人才来新城落户。
李广罩越思索，发现张启明还真不是头脑发热，成功的可能性极大。
张启明见张健中、荣公子、林广罩三人低头思索。
嘴角微不可查的上翘，随即故作叹了一口气：“事实上在我眼里，鹏城才是最适合打造硅谷。
可惜啊！”
张健中、荣公子、林广罩三人听到张启明叹气话语，脑海中冒出一个大大的问号！
鹏城现在一穷二白，适合发展硅谷，也有人来投资就不错了！
发展类似高科技产业园的硅谷，他们是想都不敢想。
不过张启明可是世界首富，商业眼光更是全球公认的商业天才。
他这么说，肯定有他的道理。
“难道鹏城真的有我们没有发现的优势？”张健中、荣公子、林广罩三人满脸疑惑。
李广罩急忙问道：“张生，您真的觉得鹏城适合发展高科技吗？”
张启明说道：“全球也没有几个国家能够研发出原子弹、卫星这些高科技。
国内却能够做到，可见国内的科研实力并不差。
只是这些人才都集中在各研究院，无法用在民用领域。
还有一方面原因，就是国际巴统协议，封锁了国内引进高端设备的机会。
我原本的预想中，计划将科研基地放到鹏城。
全球先进的高端设备，加上我们国内的人才，我相信我们打造出的科研基地，一定比硅谷更强。”
张健中、荣公子、林广罩三人很是认可的点了点头。
国内在没有高端设备的情况下，能够在航空航天这些领域取得成就，成为全球有数的航空航天强国，是他们最大的骄傲。
他们相信要是国内能买到，全球最先进的高端设备，研发实力绝对比国外强。
不等他们说话。
张启明叹了一口气，说道：“可惜我们购买的高端设备，巴统协议始终不允许我们将高端设备，带入国内。
我们只能退而求其次，经过多次沟通，国际巴统协会才同意我们将高端设备，运送到香江。”
张启明说着，脸上露出愤慨之色。
张健中、荣公子、林广罩三人听到后，更是又气又无奈。
高端设备的封锁，这些年他们可以说是吃尽了苦头。
尤其是进入集成电路时代后，差距有越来越大的趋势。
张启明微笑道：“西方科技霸权下，启明科技也要生存。
我们在新界北部计划的新城项目，离鹏城将会很近。
一旦新城硅谷发展起来，鹏城离得近。
近水楼台先得月！
这也是我们不得已之下做出的妥协。”
张健中、荣公子、林广罩三人内心一动，心思也开始活跃起来。
以往高端设备都是远在海外，香江经济虽然好，但没有高科技公司，想要获取高端设备，困难重重。
但现在似乎有了另外一条路……
这条路必须走通。
三人很有默契地达成了共识。
全球有识之士，都在紧跟。
亚洲狮城国、东瀛、南韩全都在大力发展电子科技，经济飞速崛起。
就连我们宝岛省也在大力发展电子科技，这几年经济发展越来越快。
我们香江政府在干什么？”
张启明说到这里，眼中露出一丝不屑：
“香江政府在总督领导下，在学习米国去工业化，却不学习米国发展高端科技。
跑去搞金融、地产。
金融、地产能带动几个就业。
就拿地产来说，香江土地就这么点，总不能一直开发土地吧！
开发完了怎么办？
金融行业，更不用说，只有少数精英人士从事。
绝大部分普通人，根本没这个能力去做金融工作。
只有科技、实业这些能生产出消费产品的企业，才能一直提供就业机会。
香江市民才能有工作养家糊口。
如果不改变，长此以往，香江经济必毁。
只能成就少数几个人。
这几个人只会是地产商、金融大亨。
几百万市民，将会穷困潦倒。”
张启明看张健中、荣公子、林广罩三人露出若有所思表情。
内心一笑，严肃的说道：
“这不是我张启明危言耸听。
事实上这种危机，早就已经露出端倪。
你们要是仔细观察香江现在的环境。
就会发现贫民窟和富豪区，简直就是像是生活在两个世纪。
如果经济结构不改变，以后这将会是常态。
我知道大陆现在改开，也没少听取香江富豪建议。
就是不知道，给建议的是地产商、金融家，还是实业家。
如果是前两者，那后……
或许这就是英伦政府想要的结果，也不一定。
哦，算了，我不说了！
这是我一个人瞎想的，你们别在意，就当没听到！”
张启明说到这里，露出一副欲言又止的表情，随口问道：
“我听说工行去年在魔都，开始进行证券柜台交易试运行。
海角省也准备学习香江地产经济，准备引入“楼花”模式发展经济。
我不知道是谁建议的？
前者倒还没什么，金融搞好了辅助，对实业融资发展还是很有好处。
后者吗？
难说！
你们也知道，我一向不看好地产经济，不用考虑我的建议！”
张启明不动声色的泼完脏水，就闭嘴不言！
自顾自的喝起茶来。
张健中、荣公子、林广罩闻言，内心直抽冷气。
“我们不在意，怎么可能不在意？”张健中、荣公子、林广罩心中狂呼。
这几年无论是香江一些富豪，还是国际上，都一直在游说华夏开放金融、土地行业。
现在已经开始有所松动，工行也确实在去年开始试点运行证券融资交易。
海角省划分地区，开放土地，搞地产经济，目的是吸引全国资金，和海外资金进入。
试图打造另一个香江、狮城。
现在基本已经达成了共识，明年就会开始试运行。
如果这真的是国际资本的一个阴谋，那后果……
张健中、荣公子、林广罩三人面面相觑，表面保持镇定，内心早已经波涛汹涌。
张健中说道：“张生，我看香江地产楼花模式发展的相当好，这里面存在着什么问题吗？”
正在喝茶的张启明，听到张建忠的问话，心中已经知道海角省地产试点，肯定已经敲定。
这种大事一旦确定，就不可能停下来。
张启明前世看过相关报道，海角省在香江资本和国际资本涌入后，地产危机爆发。
海角省经济直接从全国的前几名，跌落到倒数几名。
留下一片烂尾楼。
到后世，那些烂尾楼依然是海角省一张“名片”。
张启明微笑道：“什么模式都有利有弊，楼花也没什么不好，可以快速回笼资金。
可弊端也很大，容易出现失控，导致泡沫化，炒楼成风。
香江地产现在泡沫化这么严重，其实就是楼花引起的。
一个不好，可能就会留下一堆的烂尾楼。”
“张生，我看香江并没有烂尾楼啊？”荣公子疑惑道。
张启明听到这个问题，笑道：“那是因为香江的楼市都是市场化。
开发商在调查有能力买房的人数后，有意减少地皮开发，炒高楼价。
房少人多，一有楼盘就会迅速卖光。
当然不会出现烂尾楼。
要是楼比人多，供大于求，你看他会不会有！
你们调查过，国内有多少人能买得起房吗？
我记得现在国内工人，好像都是由企业分配房子。
他们有了房子，不知道还会不会再拿钱买房？
如果国内要搞，我觉得你们最好还是调查一下。”
张启明最终还是给了一点建议。
他知道阻止海角省地产经济危机爆发可能性极低，说几句警示一下。
能避免当然最好，就算不能，也希望能挽回一点损失。
“非常感谢张生的建议，我们一定会慎重计划！”李广罩感谢道。
张健中、荣公子两人也是连忙表示感谢。
张健中疑惑道：道：“张生，您刚才说计划在新界打造新城的目的，是为了打破香江原有英伦设置的经济结构。
英伦政府肯定也能看到您这么做的目的，您认为他们会同意吗？”
张启明说道：“西方资本讲究的是利益，如果能从其他合作上带来更多利益。
我想他们是不会介意同意我的提议。
这一点上我已经做出了准备，通过的可能性很大。”
张启明没有过多解释，和英伦达成了哪些合作。
张健中、荣公子、林广罩三人不知道张启明做了什么准备，能够让英伦政府付出这么大的代价同意。
张启明虽然身价上千亿，但这种牵扯上千亿资金的项目，肯定是慎之又慎。
他们也不好打听。
这次来见张启明，他们就是要搞清楚新界新城计划，会不会对对岸造成不良影响。
如果不能阻止项目通过，那就必须想办法加入进去。
李广罩说道：“张生，这个新城计划要解决200多万人的居住，需要的土地肯定非常庞大。
投入的资金，只怕也不是千亿能满足。
不知道你方不方便透露一下项目详细计划？
如果可以的话，我希望我们也能参与进来，为香江市民出一份力。”
……
“当然没问题！”张启明微笑道：“如果大陆愿意出手帮助，我想香江几百万市民，一定会感激不尽。
你们稍等一下，我去去就来！”张启明说着，就直接起身，向书房走去。
没几分钟就带着一份稿纸走了出来。
张启明将稿纸平铺在茶几上。
张健中、荣公子、林广罩三人一脸好奇的看向稿纸，映入眼帘的是一幅香江地图。
位于新界北部位置，备用记号笔圈定出来。
张启明指着地图说道：“我计划中的新界新城都会区，就在我圈定的新界北部。
新城包括天水围、元朗、粉岭、上水及其相邻乡郊地区。
占地面积约300平方公里。
差不多相当于香江1\/3土地面积。
在我的计划中，新城一旦建成，将拥有7个跨境陆路口岸。
可以更好的让香江和大陆交流。
对鹏城的发展也将有极大好处。
整个新界新城发展完成，总住宅单位数目将达到最少100万个。
一共可容纳约250万人以上居住。
新城建成，除了可以解决香江住宅过少问题。
还可以改变香江以金融、地产为主的经济结构。
我对新城的规划中，对标的是米国的硅谷。
一旦建成之后，最少可以提供七八十万就业岗位。
而且大部分都是计算机、通讯、半导体、生物医疗、高端设备等世界前沿科技领域职位相关。
吸引来自全球的顶尖人才，在这里落户创业、就业。”
“张生，您这计划实在是…”张健中、荣公子、林广罩三人咽了咽口水，一时间不知道该怎么形容。
他们只知道，张启明的野心实在太大了。
一旦真的让他实现，那他们张家以后在香江，尤其是在新界，将会是怎样的一个家族。
三人彼此相视一眼，很快读懂了对方的意思。
心中已经下定决心，无论如何也要说服大陆参与进来。
荣公子赞叹道：“张生，想要打造类似于硅谷那样的科研环境，投入的资金将是海量。
这份魄力，只怕全球也无人能及。”
张启明微笑道：“你们太高看我了！
这么庞大的项目，我一个人自然不可能完成。
需要全球资本的助推才行。
除了我个人将计划10年投入千亿资金外，还将引入全球资本进入。
我旗下有一家环球金融公司，股东都是来自全球的金融资本。
李先生负责的神州银行，就是我们环球金融股东之一。
应该对环球金融的资本实力，想必也清楚！”
李广罩点了点头，环球金融背后的股东，资本实力雄厚的可怕。
从去年成立到现在，还不到一年的时间。
环球金融靠着和全球电信公司合作，多次发行基金，都受到市场的追捧。
目前发行基金，募集的资金已经突破300亿美元。
这些基金，又通过贷款给全球那些电信公司，拿到电信公司用户的话费套餐和通讯塔，作为抵押物。
现在环球金融持有电信公司抵押的用户，数量已经突破500万人。
这些话费套餐要收回，价值120亿美金。
抵押的通讯塔产生的话费收益，环球金融还有分红。
用户的增加数量，和通讯塔的建设速度，每个月都在大幅度增长。
环球金融得到这些资产的加持，吸引资金的速度只会越来越快。
最近，环球金融又在计划，将这些抵押资产打包，设计成新基金，准备再次向市场募集资金。
要不是现在因为股灾危机影响，新基金已经推向市。
以通信公司的稳定话费收益，和锐科手机的受欢迎程度。
拥有这两样资产的新基金一旦发行，必然受到资本市场抢购。
李广罩怀疑，以张启明的能力，环球金融成为拥有千亿美元资产的金融巨头，只怕要不了几年时间。
如果这样的金融巨头加入张启明的新城计划，那资金还真不是问题。
加上环球金融背后那些股东影响力，不愁吸引不到全球人才来新城落户。
李广罩越思索，发现张启明还真不是头脑发热，成功的可能性极大。
张启明见张健中、荣公子、林广罩三人低头思索。
嘴角微不可查的上翘，随即故作叹了一口气：“事实上在我眼里，鹏城才是最适合打造硅谷。
可惜啊！”
张健中、荣公子、林广罩三人听到张启明叹气话语，脑海中冒出一个大大的问号！
鹏城现在一穷二白，适合发展硅谷，也有人来投资就不错了！
发展类似高科技产业园的硅谷，他们是想都不敢想。
不过张启明可是世界首富，商业眼光更是全球公认的商业天才。
他这么说，肯定有他的道理。
“难道鹏城真的有我们没有发现的优势？”张健中、荣公子、林广罩三人满脸疑惑。
李广罩急忙问道：“张生，您真的觉得鹏城适合发展高科技吗？”
张启明说道：“全球也没有几个国家能够研发出原子弹、卫星这些高科技。
国内却能够做到，可见国内的科研实力并不差。
只是这些人才都集中在各研究院，无法用在民用领域。
还有一方面原因，就是国际巴统协议，封锁了国内引进高端设备的机会。
我原本的预想中，计划将科研基地放到鹏城。
全球先进的高端设备，加上我们国内的人才，我相信我们打造出的科研基地，一定比硅谷更强。”
张健中、荣公子、林广罩三人很是认可的点了点头。
国内在没有高端设备的情况下，能够在航空航天这些领域取得成就，成为全球有数的航空航天强国，是他们最大的骄傲。
他们相信要是国内能买到，全球最先进的高端设备，研发实力绝对比国外强。
不等他们说话。
张启明叹了一口气，说道：“可惜我们购买的高端设备，巴统协议始终不允许我们将高端设备，带入国内。
我们只能退而求其次，经过多次沟通，国际巴统协会才同意我们将高端设备，运送到香江。”
张启明说着，脸上露出愤慨之色。
张健中、荣公子、林广罩三人听到后，更是又气又无奈。
高端设备的封锁，这些年他们可以说是吃尽了苦头。
尤其是进入集成电路时代后，差距有越来越大的趋势。
张启明微笑道：“西方科技霸权下，启明科技也要生存。
我们在新界北部计划的新城项目，离鹏城将会很近。
一旦新城硅谷发展起来，鹏城离得近。
近水楼台先得月！
这也是我们不得已之下做出的妥协。”
张健中、荣公子、林广罩三人内心一动，心思也开始活跃起来。
以往高端设备都是远在海外，香江经济虽然好，但没有高科技公司，想要获取高端设备，困难重重。
但现在似乎有了另外一条路……
这条路必须走通。
三人很有默契地达成了共识。