香江1985之科技之王 第501章 威逼利诱
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张启明记忆中，置地集团对这块地皮的设计，最终建成三栋建筑，总楼面面积将达200万平方尺，约18.58万平方米。
计入地价成本，地价加上建设费用，总投入将达到80亿到90亿左右。
这么大的投入，也让置地集团增加了一笔极大的负债。
香江政府拍卖的地皮，可不会给地产商拖延太长的时间。
为了尽快支付地皮资金，置地集团基本上都是靠贷款支付。
中环交易广场
85年落成的第一期交易广场，包含两座相连的方柱形和半圆柱形大厦，楼高52层165米。
一建成就是成为香江金融地标。
这种优质的资产，西门.凯瑟克当然不想出售。
可张启明又给的太多。
交易广场项目总负债近50亿港元。
差不多是置地集团总负债的2\/5。
60亿的收购价，还承担债务，相当于110亿收购。
就算加上那三座大厦，置地集团最少也能赚30亿港元。
在西门凯瑟克犹豫不决时，郑嘉豪声音响起：“董事长，不可啊！
60亿收购交易广场，这没问题，可不能由我们来承担债务。
交易广场项目，总债务保守估计也得有50亿港元。
我还是觉得不如直接收购置地集团，我们付出的代价更少，获得的利益更多。”
还没有等张启明开口，西门.凯瑟克这时再也忍受不了郑嘉豪一而再，再而三的提议收购置地集团。
这完全是不将他们置地集团放在眼里，对他们凯瑟克家族的挑衅。
西门.凯瑟克冷声道：“郑生，我们置地集团是那么好收购的吗？
我看你不是在帮张生，而是想要坑害他。
张生虽然有钱，我也相信他有实力收购我们置地集团。
但只要我们凯瑟克家族不想卖，任何想要谋夺置地集团的人，都必须付出沉重代价。
80年代初李超人、包玉冈联合你们华人众多富豪，都没有人收购我们置地集团。
我们在去年对旗下几家公司进行交叉持。
张生想要收购置地集团，除非花费几百亿，将我们旗下几家公司一并收购。
可我想张生应该看不上我们这点生意。
几百亿在张生手中，要是用来搞研发，说不定能带来千亿收益。”
西门.凯瑟克说到这里，看到张启明面无表情，急忙缓和道：
“张生，刚才我那番话可能说的有些硬。
可却也是大实话。
也是为张生你着想。
置地集团，我绝不会出售。
你就算要强行收购，必然要付出极大的代价。
你看这样行不行，那三栋大厦我可以作价18亿港元，出售给您！”
西门.凯瑟克说完之后，一脸诚恳的看向张启明。
内心甚是忐忑不安。
他内心深处是真怕拥有无限子弹的张启明。
刚刚融资400多亿的张启明，他把置地集团和怡和洋行，就是全部抵押了，也贷不出这么多资金。
拼财力肯定拼不过。
张启明要真是铁了心要对置地集团发起收购，他还真没有什么应对手段。
除了高位套现，别无它法。
那三栋大厦绝对不止18亿，西门凯瑟克只想通过割肉，期望喂饱张启明的胃口。
打消张启明收购置地集团，甚至怡和洋行心思。
张启明和郑嘉豪不动声色的对视一眼，都从对方眼中看到喜色。
张启明故作犹豫片刻后，说道：“凯瑟克先生，18亿美元收购那三栋大厦我同意。
不过，我还是希望收购交易广场。
旗下鼎盛银行发展过快，工作人员越来越多。
急需要一座合适的总部大厦。
交易广场作为金融中心，非常适合！
60亿港元，加上金门大厦13亿港元，总计73亿，收购交易广场项目和四座大厦。
你可以选择现金，也可以选择爱美高和环宇通讯任何一家股票。
还请凯瑟克先生成全！
如果不行，我再另外想办法！”
张启明嘴上说成全，看起来没有半点强迫之意。
可那平淡的语气，听起来让人感受不到丝毫感情。
“这……”西门.凯瑟克露出一脸为难之色。
西门.凯瑟克久经商场，哪能不理解张启明话中意思。
明显就是谈不拢，就要强行收购的意思。
张启明之所以打交易广场的主意。
是因为鼎盛银行总裁梁靖嵩，每次一见面，就在他耳边唠叨。
想要为鼎盛银行建一座豪华的总部大厦，还要建在中环。
说鼎盛银行作为香江本土第二大银行，必须要在中环有总部大厦，才配得上地位。
还说香江大银行总部基本都在中环。
中环就那么大点地方，哪有那么多合适地皮！
正在开发的交易广场，就成了合适的目标。
郑嘉豪见西门.凯瑟克面露犹豫，诱惑说道：“凯瑟克先生，我们董事长出价绝对有诚意，特别还愿意拿股票交易。
我们爱美高和环宇通信股票，那可是有价无市。
价值73亿的股票，你们真要在股市上收购，绝不可能以现在这个价位，拿到这么股票。
你们要是拿到股票，持有几个月，多为你们赚10个亿都不是问题。
你们置地集团可是我们香江的大地主，拥有的核心地皮多的是。
有了这么多资金，完全可以开发新的地皮。
在建几座类似于交易广场的项目，都不是问题。”
西门.凯瑟克闻言心动不已，觉得郑嘉豪说的有道理。
置地集团成立100多年，一直信奉地段为王。
手里储备了大量的地皮。
这些地皮大多都是在中环、铜锣湾这些香江核心地段。
这也是他们一直能够称地王的原因。
环宇通讯和爱美高这次在全球融资。
其中就有英伦市场。
他通过关系，得到一些消息。
这两家公司的股票，在英伦市场受到热烈追捧。
新股原计划募集420亿港元，结果预购资金多达1000亿港元。
说明资本市场上看好这两家公司股价，有翻倍可能。
西门凯瑟克暗自深吸一口气，看向张启明，说道：“张生，我个人是愿你出售交易广场项目，不过我需要时间说服股东们。
如果股东们答应出售，多半会选择股票。
所以我希望用股票交易。
并且是可以随时套现的股票。”
张启明微笑道：“当然可以，不过股票交易的话，你们要抓紧时间。
爱美高和环宇通讯股价，我只会按照交易当日的股价计算。
我们也需要对股东负责。”
“好！三天内我一定给您回话！”西门.凯瑟克说道。
………
“董事长，西门.凯瑟克要是短期内选择套现股票，怎么办？”郑嘉豪问道。
“他要是不贪的话，趁早套现，说不定真能度过债务危机。
如果太贪，那可就说不准了！”张启明说着嘴角露出莫名笑意。
“我赌他会选择拿股票继续贷款，开发新项目！”
计入地价成本，地价加上建设费用，总投入将达到80亿到90亿左右。
这么大的投入，也让置地集团增加了一笔极大的负债。
香江政府拍卖的地皮，可不会给地产商拖延太长的时间。
为了尽快支付地皮资金，置地集团基本上都是靠贷款支付。
中环交易广场
85年落成的第一期交易广场，包含两座相连的方柱形和半圆柱形大厦，楼高52层165米。
一建成就是成为香江金融地标。
这种优质的资产，西门.凯瑟克当然不想出售。
可张启明又给的太多。
交易广场项目总负债近50亿港元。
差不多是置地集团总负债的2\/5。
60亿的收购价，还承担债务，相当于110亿收购。
就算加上那三座大厦，置地集团最少也能赚30亿港元。
在西门凯瑟克犹豫不决时，郑嘉豪声音响起：“董事长，不可啊！
60亿收购交易广场，这没问题，可不能由我们来承担债务。
交易广场项目，总债务保守估计也得有50亿港元。
我还是觉得不如直接收购置地集团，我们付出的代价更少，获得的利益更多。”
还没有等张启明开口，西门.凯瑟克这时再也忍受不了郑嘉豪一而再，再而三的提议收购置地集团。
这完全是不将他们置地集团放在眼里，对他们凯瑟克家族的挑衅。
西门.凯瑟克冷声道：“郑生，我们置地集团是那么好收购的吗？
我看你不是在帮张生，而是想要坑害他。
张生虽然有钱，我也相信他有实力收购我们置地集团。
但只要我们凯瑟克家族不想卖，任何想要谋夺置地集团的人，都必须付出沉重代价。
80年代初李超人、包玉冈联合你们华人众多富豪，都没有人收购我们置地集团。
我们在去年对旗下几家公司进行交叉持。
张生想要收购置地集团，除非花费几百亿，将我们旗下几家公司一并收购。
可我想张生应该看不上我们这点生意。
几百亿在张生手中，要是用来搞研发，说不定能带来千亿收益。”
西门.凯瑟克说到这里，看到张启明面无表情，急忙缓和道：
“张生，刚才我那番话可能说的有些硬。
可却也是大实话。
也是为张生你着想。
置地集团，我绝不会出售。
你就算要强行收购，必然要付出极大的代价。
你看这样行不行，那三栋大厦我可以作价18亿港元，出售给您！”
西门.凯瑟克说完之后，一脸诚恳的看向张启明。
内心甚是忐忑不安。
他内心深处是真怕拥有无限子弹的张启明。
刚刚融资400多亿的张启明，他把置地集团和怡和洋行，就是全部抵押了，也贷不出这么多资金。
拼财力肯定拼不过。
张启明要真是铁了心要对置地集团发起收购，他还真没有什么应对手段。
除了高位套现，别无它法。
那三栋大厦绝对不止18亿，西门凯瑟克只想通过割肉，期望喂饱张启明的胃口。
打消张启明收购置地集团，甚至怡和洋行心思。
张启明和郑嘉豪不动声色的对视一眼，都从对方眼中看到喜色。
张启明故作犹豫片刻后，说道：“凯瑟克先生，18亿美元收购那三栋大厦我同意。
不过，我还是希望收购交易广场。
旗下鼎盛银行发展过快，工作人员越来越多。
急需要一座合适的总部大厦。
交易广场作为金融中心，非常适合！
60亿港元，加上金门大厦13亿港元，总计73亿，收购交易广场项目和四座大厦。
你可以选择现金，也可以选择爱美高和环宇通讯任何一家股票。
还请凯瑟克先生成全！
如果不行，我再另外想办法！”
张启明嘴上说成全，看起来没有半点强迫之意。
可那平淡的语气，听起来让人感受不到丝毫感情。
“这……”西门.凯瑟克露出一脸为难之色。
西门.凯瑟克久经商场，哪能不理解张启明话中意思。
明显就是谈不拢，就要强行收购的意思。
张启明之所以打交易广场的主意。
是因为鼎盛银行总裁梁靖嵩，每次一见面，就在他耳边唠叨。
想要为鼎盛银行建一座豪华的总部大厦，还要建在中环。
说鼎盛银行作为香江本土第二大银行，必须要在中环有总部大厦，才配得上地位。
还说香江大银行总部基本都在中环。
中环就那么大点地方，哪有那么多合适地皮！
正在开发的交易广场，就成了合适的目标。
郑嘉豪见西门.凯瑟克面露犹豫，诱惑说道：“凯瑟克先生，我们董事长出价绝对有诚意，特别还愿意拿股票交易。
我们爱美高和环宇通信股票，那可是有价无市。
价值73亿的股票，你们真要在股市上收购，绝不可能以现在这个价位，拿到这么股票。
你们要是拿到股票，持有几个月，多为你们赚10个亿都不是问题。
你们置地集团可是我们香江的大地主，拥有的核心地皮多的是。
有了这么多资金，完全可以开发新的地皮。
在建几座类似于交易广场的项目，都不是问题。”
西门.凯瑟克闻言心动不已，觉得郑嘉豪说的有道理。
置地集团成立100多年，一直信奉地段为王。
手里储备了大量的地皮。
这些地皮大多都是在中环、铜锣湾这些香江核心地段。
这也是他们一直能够称地王的原因。
环宇通讯和爱美高这次在全球融资。
其中就有英伦市场。
他通过关系，得到一些消息。
这两家公司的股票，在英伦市场受到热烈追捧。
新股原计划募集420亿港元，结果预购资金多达1000亿港元。
说明资本市场上看好这两家公司股价，有翻倍可能。
西门凯瑟克暗自深吸一口气，看向张启明，说道：“张生，我个人是愿你出售交易广场项目，不过我需要时间说服股东们。
如果股东们答应出售，多半会选择股票。
所以我希望用股票交易。
并且是可以随时套现的股票。”
张启明微笑道：“当然可以，不过股票交易的话，你们要抓紧时间。
爱美高和环宇通讯股价，我只会按照交易当日的股价计算。
我们也需要对股东负责。”
“好！三天内我一定给您回话！”西门.凯瑟克说道。
………
“董事长，西门.凯瑟克要是短期内选择套现股票，怎么办？”郑嘉豪问道。
“他要是不贪的话，趁早套现，说不定真能度过债务危机。
如果太贪，那可就说不准了！”张启明说着嘴角露出莫名笑意。
“我赌他会选择拿股票继续贷款，开发新项目！”