重回09：不贷款你们真以为我没钱？ 第117章 物业费的革命
“幸运蟋蟀”事件的圆满解决，让瓦窑村项目的交付工作有惊无险地步入了正轨。
业主们收房的喜悦，冲淡了之前对潜在质量问题的担忧。
而王安和安居地产，则因为这次巧妙的危机公关，收获了意想不到的好评。
项目口碑持续发酵，连带着后续房源的销售也一路飘红。
但王安并没有沉浸在喜悦中。
房子交付只是第一步，后续的社区运营和物业服务，才是真正考验“未来社区”成色的关键。
传统的物业管理模式，弊病丛生。
收费高，服务差，业主与物业之间矛盾重重，几乎是国内小区的常态。
物业公司往往把自己当成“管理者”，而不是“服务者”。
业主交了钱，却享受不到应有的服务，怨声载道。
他要让瓦窑村的物业，成为真正的“服务型”物业，甚至成为社区生态的一部分。
“张鸣，关于物业费，我有个想法。”
在一次项目运营会议上，王安抛出了一个重磅炸弹。
张鸣现在不仅负责工程收尾，也开始接手前期的物业筹备工作。
他扶了扶眼镜，好奇地问。
“王总，您有什么新指示？”
王安手指敲着桌面，缓缓说道。
“传统的物业费收取模式，太简单粗暴了。业主交钱，物业提供服务，更像是一种强制性的交易，缺乏互动和温度。”
“我想搞点创新。”
“能不能……让业主通过在社区内部消费，来抵扣一部分物业费？”
张鸣愣住了。
“消费抵扣物业费？这……这怎么操作？”
王安笑了笑，解释道。
“我们可以建立一个社区积分系统。业主在社区底商、我们自营的便利店、咖啡馆、甚至是未来可能引入的社区食堂消费，都可以获得积分。”
“然后，这些积分可以按一定比例，直接用来抵扣物业费。”
“比如，我们正在筹备的那个社区奶茶店，业主买一杯奶茶，获得10个积分，100个积分可以抵扣1块钱物业费。”
“这样一来，业主会觉得物业费不是白交的，而是可以通过日常消费‘赚’回来的。同时，也能极大地刺激社区商业的活力，形成一个良性循环。”
王安越说越兴奋。
“我们甚至可以把这个模式做得更彻底一点！”
“就叫‘奶茶自由，物业无忧’计划！”
“只要业主在我们社区自营的奶茶店或者其他指定商铺消费达标，物业费全免！”
张鸣听得目瞪口呆。
消费抵物业费，甚至还能全免？
这简直是闻所未闻！
他忍不住提出疑问。
“王总，想法是很好，但……这样一来，物业公司的收入从哪里来？我们总不能一直亏本运营吧？”
王安摆摆手。
“账不能这么算。”
“首先，社区商业的盈利，本身就可以反哺物业运营。业主消费越多，商铺利润越高，物业的资金来源就越稳定。”
“其次，这种模式能极大地提升业主的归属感和社区粘性。一个充满活力、邻里和睦、生活便利的社区，本身的价值就会提升，这对于我们后续项目的品牌建设和房产增值，都是巨大的无形资产。”
“更重要的是，我们要改变思路。物业公司不应该只盯着那点物业费，而应该把自己定位成社区生活的服务商和运营商。通过提供优质服务和创新的商业模式，在服务业主的同时，实现自身的盈利和发展。”
“我们要让物业公司，从过去人人喊打的‘管理衙门’，变成业主离不开的‘生活管家’！”
王安的这番话，充满了颠覆性的思考。
张鸣虽然觉得步子迈得有点大，但仔细一想，又觉得逻辑上完全可行。
而且，这很“王安”。
总是能想出一些打破常规，却又直击痛点的方案。
“好！王总，我明白了！我马上组织团队，研究具体的积分规则和系统开发！”
张鸣被点燃了热情。
他预感到，这又将是一场席卷行业的革命。
很快。“奶茶抵物业费”计划，正式向全体业主公布。
一石激起千层浪！
消息刚一公布，业主群里瞬间炸开了锅。
“卧槽！真的假的？喝奶茶能抵物业费？”
“安居地产也太会玩了吧！这是什么神仙操作？”
“我算了一下，按那个积分比例，我每天一杯奶茶，一个月下来能抵不少钱呢！”
“岂止是奶茶，便利店买东西也行！以后楼下买菜买烟买零食，都能省物业费了！”
“爱了爱了！这才是我们年轻人想要的社区！”
“物业费全免？有点不敢相信，不会是噱头吧？”
质疑的声音也有，但很快被兴奋和期待淹没。
安居地产趁热打铁，公布了详细的积分规则和首批参与活动的社区商铺名单。
其中，最引人注目的，就是那家装修清新、名为“安居·茶憩”的社区自营奶茶店。
开业当天，奶茶店门口排起了长龙。
年轻的业主们，人手一杯奶茶，一边品尝，一边兴奋地讨论着这个新奇的政策。
“这奶茶味道不错啊，不比外面的网红店差！”
“关键是喝了还能省钱，感觉像白捡的一样！”
“以后朋友来玩，就带他们来这儿喝奶茶，还能帮我攒积分！”
社区商业因为这个计划，迅速活跃起来。
便利店的生意也好了不少。
业主们开始习惯性地选择在社区内部消费。
一时间，瓦窑村呈现出一派欣欣向荣、邻里和睦的景象。
王安看着这一切，十分满意。
然而，树大招风。
瓦窑村的火爆和安居地产的创新，自然也引起了某些人的嫉妒和不满。
尤其是屡次在王安手下吃瘪的徐浪。
眼看着瓦窑村风生水起，口碑爆棚，他心里那股邪火就压不住了。
正面竞争搞不过，那就来阴的！
徐浪阴沉着脸，对身边的狗头军师说道。
“那个王安，太嚣张了！搞个什么奶茶抵物业费，哗众取宠！”
“必须给他点颜色看看！”
狗头军师凑近，低声献策。
“徐总，这事好办。他不是想讨好业主吗？我们就从业主这边下手。”
“找几个人，假扮成瓦窑村的业主，去他的物业中心闹事！”
“就说那个积分计划是骗人的，实际抵扣不了多少钱，服务质量也下降了。”
“再煽动一些不明真相的业主，把事情闹大！让媒体曝光，看他怎么收场！”
徐浪眼睛一亮。
“好主意！就这么办！找几个机灵点的，演得像一点！”
业主们收房的喜悦，冲淡了之前对潜在质量问题的担忧。
而王安和安居地产，则因为这次巧妙的危机公关，收获了意想不到的好评。
项目口碑持续发酵，连带着后续房源的销售也一路飘红。
但王安并没有沉浸在喜悦中。
房子交付只是第一步，后续的社区运营和物业服务，才是真正考验“未来社区”成色的关键。
传统的物业管理模式，弊病丛生。
收费高，服务差，业主与物业之间矛盾重重，几乎是国内小区的常态。
物业公司往往把自己当成“管理者”，而不是“服务者”。
业主交了钱，却享受不到应有的服务，怨声载道。
他要让瓦窑村的物业，成为真正的“服务型”物业，甚至成为社区生态的一部分。
“张鸣，关于物业费，我有个想法。”
在一次项目运营会议上，王安抛出了一个重磅炸弹。
张鸣现在不仅负责工程收尾，也开始接手前期的物业筹备工作。
他扶了扶眼镜，好奇地问。
“王总，您有什么新指示？”
王安手指敲着桌面，缓缓说道。
“传统的物业费收取模式，太简单粗暴了。业主交钱，物业提供服务，更像是一种强制性的交易，缺乏互动和温度。”
“我想搞点创新。”
“能不能……让业主通过在社区内部消费，来抵扣一部分物业费？”
张鸣愣住了。
“消费抵扣物业费？这……这怎么操作？”
王安笑了笑，解释道。
“我们可以建立一个社区积分系统。业主在社区底商、我们自营的便利店、咖啡馆、甚至是未来可能引入的社区食堂消费，都可以获得积分。”
“然后，这些积分可以按一定比例，直接用来抵扣物业费。”
“比如，我们正在筹备的那个社区奶茶店，业主买一杯奶茶，获得10个积分，100个积分可以抵扣1块钱物业费。”
“这样一来，业主会觉得物业费不是白交的，而是可以通过日常消费‘赚’回来的。同时，也能极大地刺激社区商业的活力，形成一个良性循环。”
王安越说越兴奋。
“我们甚至可以把这个模式做得更彻底一点！”
“就叫‘奶茶自由，物业无忧’计划！”
“只要业主在我们社区自营的奶茶店或者其他指定商铺消费达标，物业费全免！”
张鸣听得目瞪口呆。
消费抵物业费，甚至还能全免？
这简直是闻所未闻！
他忍不住提出疑问。
“王总，想法是很好，但……这样一来，物业公司的收入从哪里来？我们总不能一直亏本运营吧？”
王安摆摆手。
“账不能这么算。”
“首先，社区商业的盈利，本身就可以反哺物业运营。业主消费越多，商铺利润越高，物业的资金来源就越稳定。”
“其次，这种模式能极大地提升业主的归属感和社区粘性。一个充满活力、邻里和睦、生活便利的社区，本身的价值就会提升，这对于我们后续项目的品牌建设和房产增值，都是巨大的无形资产。”
“更重要的是，我们要改变思路。物业公司不应该只盯着那点物业费，而应该把自己定位成社区生活的服务商和运营商。通过提供优质服务和创新的商业模式，在服务业主的同时，实现自身的盈利和发展。”
“我们要让物业公司，从过去人人喊打的‘管理衙门’，变成业主离不开的‘生活管家’！”
王安的这番话，充满了颠覆性的思考。
张鸣虽然觉得步子迈得有点大，但仔细一想，又觉得逻辑上完全可行。
而且，这很“王安”。
总是能想出一些打破常规，却又直击痛点的方案。
“好！王总，我明白了！我马上组织团队，研究具体的积分规则和系统开发！”
张鸣被点燃了热情。
他预感到，这又将是一场席卷行业的革命。
很快。“奶茶抵物业费”计划，正式向全体业主公布。
一石激起千层浪！
消息刚一公布，业主群里瞬间炸开了锅。
“卧槽！真的假的？喝奶茶能抵物业费？”
“安居地产也太会玩了吧！这是什么神仙操作？”
“我算了一下，按那个积分比例，我每天一杯奶茶，一个月下来能抵不少钱呢！”
“岂止是奶茶，便利店买东西也行！以后楼下买菜买烟买零食，都能省物业费了！”
“爱了爱了！这才是我们年轻人想要的社区！”
“物业费全免？有点不敢相信，不会是噱头吧？”
质疑的声音也有，但很快被兴奋和期待淹没。
安居地产趁热打铁，公布了详细的积分规则和首批参与活动的社区商铺名单。
其中，最引人注目的，就是那家装修清新、名为“安居·茶憩”的社区自营奶茶店。
开业当天，奶茶店门口排起了长龙。
年轻的业主们，人手一杯奶茶，一边品尝，一边兴奋地讨论着这个新奇的政策。
“这奶茶味道不错啊，不比外面的网红店差！”
“关键是喝了还能省钱，感觉像白捡的一样！”
“以后朋友来玩，就带他们来这儿喝奶茶，还能帮我攒积分！”
社区商业因为这个计划，迅速活跃起来。
便利店的生意也好了不少。
业主们开始习惯性地选择在社区内部消费。
一时间，瓦窑村呈现出一派欣欣向荣、邻里和睦的景象。
王安看着这一切，十分满意。
然而，树大招风。
瓦窑村的火爆和安居地产的创新，自然也引起了某些人的嫉妒和不满。
尤其是屡次在王安手下吃瘪的徐浪。
眼看着瓦窑村风生水起，口碑爆棚，他心里那股邪火就压不住了。
正面竞争搞不过，那就来阴的！
徐浪阴沉着脸，对身边的狗头军师说道。
“那个王安，太嚣张了！搞个什么奶茶抵物业费，哗众取宠！”
“必须给他点颜色看看！”
狗头军师凑近，低声献策。
“徐总，这事好办。他不是想讨好业主吗？我们就从业主这边下手。”
“找几个人，假扮成瓦窑村的业主，去他的物业中心闹事！”
“就说那个积分计划是骗人的，实际抵扣不了多少钱，服务质量也下降了。”
“再煽动一些不明真相的业主，把事情闹大！让媒体曝光，看他怎么收场！”
徐浪眼睛一亮。
“好主意！就这么办！找几个机灵点的，演得像一点！”