体会牛市：重生到2007年炒股 第265章 激动人心的旧改
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元辰不想做那样的人，也畏惧那样的人。
………
黔东市到鹏城1000多公里。
车队在晚上10:00到达。
元辰迫不及待地把车开到他家曾经的小区门口：
金田幻海花园。
夜幕下。
看到这里还是老旧矮小待拆迁村民自建房。
元辰不得不彻底相信：
时间真的倒拨了18年，自己完全穿越重生到了18年前。
儿子没了。
老婆现在应该还在大学念书。
这样的天地巨变。
他都不知道是怎么发生的。
更不知道怎么去改变。
元辰也懒得多想。
就在附近找一片空地，作为车队的营地。
第1天来到大城市。
元辰直接带女友和小伙伴们去下馆子。
懒得自己在房车上做饭。
其他人不知道元辰为什么进城后，好像熟悉路一样，直奔幻海小区。
但他们也没问。
元辰身上的一些神秘感。
早已让他们习惯。
吃饭休闲散步回来。
萧雅和马悠悠跟元辰一起回到房车，准备休息。
元辰对他俩悄声道声：
“记住这个地方，金田区幻海路幻海小区；我师父他老人家曾告诉过我，这里明年开年，就会启动旧改。
回头我们争取多在这里屯些房子。
以后等旧改完成。
就可以像很多两粤佬一样。
直接化身包租公和包租婆。”
“哇……”
萧雅听得又有投机机会，口水都差点流出来，“那我们要是多买一点，岂不是可以让我们自己的地产公司过来开发？”
“你觉得小学生能完成大学作业吗？”
元辰捏捏萧雅那张贪婪的脸，让她醒醒。
马悠悠：“那我们就是直接囤着房子吗？”
元辰：“对，差不多就是直接囤着房子就行了。
这些村民自建房，因为没有房产证，只有村委发的绿本。
这个得不到银行系统的认可。
买卖都得付全款。
这里的商品房。
现在基本都才四到六千元一个平方。
像这种农民房。
一个平方就一两千块。
有的地方，甚至不到1000块。
这是什么概念？
跟我们小县城的商品房一个水平。
但是在这样一个特大城市中心地区。
即便是没有红本的农民房，那租金收入，就业和经商价值，学习和人脉价值，交通和医疗条件。
这都远远不是小县城能比的。
这里农民房的房价，显然是已经严重低估。
多囤一点。
一旦启动旧改。
就是从1000块钱一个平方升到5000块钱一个平方；甚至更高。
那也是瞬间翻几倍。
我们华夏的城市化才刚刚开始。
不管是小城市还是大城市的房价。
都还有很大上升潜力。
像这种一线大城市。
10年后。
这些房价很可能还会翻10倍。
千把块钱买的农民房。
到时候就意味着增值几十倍。
相当于房子白住10年。
还还你几十倍的买房钱。”
“这也太夸张了吧？”
马悠悠一脸震撼。
元辰：“不然大城市那些包租公和包租婆怎么来的？
就是因为他们的房屋和土地，在城市化经济建设发展过程中，快速升值。
很快就拉开了跟全国其他没有行动发展起来的地区的差距。”
“嘿嘿，我们要是在这里囤100套房子。”
萧雅贪婪地流口水道，“平均每一套100平方，也就一二十万元一套。
100套一两千万元。
如果10年后真的升到5、6万一平方。
每套价值5、600万元。
那这些房子不是要变成5、6个亿？”
“格局小了！”
元辰拍拍她的小脸，笑道：“为什么只是100套？为什么就不能是1000套，5000套甚至1万套以上？”
马悠悠：“不限购吗？”
元辰：“问题就在这里！农民房是全款自由买卖，没有银行优惠贷款政策支持，所以也不存在限购。
有多少钱，就可以买多少。”
萧雅：“那我们岂不是面向社会可以大规模地宣传我们的高息灵活债筹集资金，到这边来敞开手手脚囤房？”
“那怎么可能？”
元辰说着，直接倒上床道，“高息灵活债，就像我们的车一样，停在自家车库没问题；停到别人的车库去，不被撵出来，就得遵守别人的规矩。
我们那个，只在我们地区合法。
别人的地区，每一寸都是人家的。
哪有那么容易让我们染指？”
马悠悠：“夏副省长说他过段时间也要考虑开启全省范围内的高息灵活债融资，反正他们最后也是委托给我们投资；到时候那些资金，是不是也可以拿到这里来囤房？”
“也对哦！”
萧雅也是眼睛一亮。
二人一边帮元辰脱鞋按摩，一边激动地在心中盘算：
“怎么最大限度地赚这里的钱？”
“这要看到时候的资金情况。”
元辰也在心里盘算：“囤1万套，起码要10亿元资金起步。
副省长，甚至是省长，也不一定好使。
可能都只是一些比较贴近他们的地区和部门，才会积极响应。
最终能筹到多少钱，还不好说。
另外还得看那段时间，股市的机会是不是比较好？
就看到时候钱多钱少吧。
不管怎么样。
我们自己争取在年底之前。
搞到足够多的钱。
囤他几千万把套。”
马悠悠想到激动处，继续问：“我们囤的房子，到时候启动旧改后，不卖给开发商吗？
元辰：现在不好说，看他们给什么价格；价格较高，应该会卖一些。
好地段，好位置的，应该会留一些。
以后方便在这里办公和生活。”
萧雅有些不舍地思索道：“要是几千块钱卖给开发商，以后涨到几万块钱一个平方；那不是亏大了？”
元辰：“繁荣是所有人参与进来，把地区生意做起来，才把房价推上去的。
要不然就像我们农村和小县城，那砖头，根本不值什么钱。
如果我们全部捂着，没有人来开发；或者开发之后继续捂着，没有人来居住和在附近做生意……那就是一片荒地和鬼屋。
没有任何意义。
别想一次把什么钱都全部赚了。
要给别人留点。
大家都有的赚，才可能把一个地区搞繁荣起来。”
“嗯嗯。还是哥哥境界高……”
二女非常认同元辰的话。
一夜很多话……不细说。
………
黔东市到鹏城1000多公里。
车队在晚上10:00到达。
元辰迫不及待地把车开到他家曾经的小区门口：
金田幻海花园。
夜幕下。
看到这里还是老旧矮小待拆迁村民自建房。
元辰不得不彻底相信：
时间真的倒拨了18年，自己完全穿越重生到了18年前。
儿子没了。
老婆现在应该还在大学念书。
这样的天地巨变。
他都不知道是怎么发生的。
更不知道怎么去改变。
元辰也懒得多想。
就在附近找一片空地，作为车队的营地。
第1天来到大城市。
元辰直接带女友和小伙伴们去下馆子。
懒得自己在房车上做饭。
其他人不知道元辰为什么进城后，好像熟悉路一样，直奔幻海小区。
但他们也没问。
元辰身上的一些神秘感。
早已让他们习惯。
吃饭休闲散步回来。
萧雅和马悠悠跟元辰一起回到房车，准备休息。
元辰对他俩悄声道声：
“记住这个地方，金田区幻海路幻海小区；我师父他老人家曾告诉过我，这里明年开年，就会启动旧改。
回头我们争取多在这里屯些房子。
以后等旧改完成。
就可以像很多两粤佬一样。
直接化身包租公和包租婆。”
“哇……”
萧雅听得又有投机机会，口水都差点流出来，“那我们要是多买一点，岂不是可以让我们自己的地产公司过来开发？”
“你觉得小学生能完成大学作业吗？”
元辰捏捏萧雅那张贪婪的脸，让她醒醒。
马悠悠：“那我们就是直接囤着房子吗？”
元辰：“对，差不多就是直接囤着房子就行了。
这些村民自建房，因为没有房产证，只有村委发的绿本。
这个得不到银行系统的认可。
买卖都得付全款。
这里的商品房。
现在基本都才四到六千元一个平方。
像这种农民房。
一个平方就一两千块。
有的地方，甚至不到1000块。
这是什么概念？
跟我们小县城的商品房一个水平。
但是在这样一个特大城市中心地区。
即便是没有红本的农民房，那租金收入，就业和经商价值，学习和人脉价值，交通和医疗条件。
这都远远不是小县城能比的。
这里农民房的房价，显然是已经严重低估。
多囤一点。
一旦启动旧改。
就是从1000块钱一个平方升到5000块钱一个平方；甚至更高。
那也是瞬间翻几倍。
我们华夏的城市化才刚刚开始。
不管是小城市还是大城市的房价。
都还有很大上升潜力。
像这种一线大城市。
10年后。
这些房价很可能还会翻10倍。
千把块钱买的农民房。
到时候就意味着增值几十倍。
相当于房子白住10年。
还还你几十倍的买房钱。”
“这也太夸张了吧？”
马悠悠一脸震撼。
元辰：“不然大城市那些包租公和包租婆怎么来的？
就是因为他们的房屋和土地，在城市化经济建设发展过程中，快速升值。
很快就拉开了跟全国其他没有行动发展起来的地区的差距。”
“嘿嘿，我们要是在这里囤100套房子。”
萧雅贪婪地流口水道，“平均每一套100平方，也就一二十万元一套。
100套一两千万元。
如果10年后真的升到5、6万一平方。
每套价值5、600万元。
那这些房子不是要变成5、6个亿？”
“格局小了！”
元辰拍拍她的小脸，笑道：“为什么只是100套？为什么就不能是1000套，5000套甚至1万套以上？”
马悠悠：“不限购吗？”
元辰：“问题就在这里！农民房是全款自由买卖，没有银行优惠贷款政策支持，所以也不存在限购。
有多少钱，就可以买多少。”
萧雅：“那我们岂不是面向社会可以大规模地宣传我们的高息灵活债筹集资金，到这边来敞开手手脚囤房？”
“那怎么可能？”
元辰说着，直接倒上床道，“高息灵活债，就像我们的车一样，停在自家车库没问题；停到别人的车库去，不被撵出来，就得遵守别人的规矩。
我们那个，只在我们地区合法。
别人的地区，每一寸都是人家的。
哪有那么容易让我们染指？”
马悠悠：“夏副省长说他过段时间也要考虑开启全省范围内的高息灵活债融资，反正他们最后也是委托给我们投资；到时候那些资金，是不是也可以拿到这里来囤房？”
“也对哦！”
萧雅也是眼睛一亮。
二人一边帮元辰脱鞋按摩，一边激动地在心中盘算：
“怎么最大限度地赚这里的钱？”
“这要看到时候的资金情况。”
元辰也在心里盘算：“囤1万套，起码要10亿元资金起步。
副省长，甚至是省长，也不一定好使。
可能都只是一些比较贴近他们的地区和部门，才会积极响应。
最终能筹到多少钱，还不好说。
另外还得看那段时间，股市的机会是不是比较好？
就看到时候钱多钱少吧。
不管怎么样。
我们自己争取在年底之前。
搞到足够多的钱。
囤他几千万把套。”
马悠悠想到激动处，继续问：“我们囤的房子，到时候启动旧改后，不卖给开发商吗？
元辰：现在不好说，看他们给什么价格；价格较高，应该会卖一些。
好地段，好位置的，应该会留一些。
以后方便在这里办公和生活。”
萧雅有些不舍地思索道：“要是几千块钱卖给开发商，以后涨到几万块钱一个平方；那不是亏大了？”
元辰：“繁荣是所有人参与进来，把地区生意做起来，才把房价推上去的。
要不然就像我们农村和小县城，那砖头，根本不值什么钱。
如果我们全部捂着，没有人来开发；或者开发之后继续捂着，没有人来居住和在附近做生意……那就是一片荒地和鬼屋。
没有任何意义。
别想一次把什么钱都全部赚了。
要给别人留点。
大家都有的赚，才可能把一个地区搞繁荣起来。”
“嗯嗯。还是哥哥境界高……”
二女非常认同元辰的话。
一夜很多话……不细说。