体会牛市：重生到2007年炒股 第384章 长远考虑
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“你用卖房变相搞融资？”
斐济文差点惊掉下巴，万科、润华高管和鹏城的高官；也是被元辰的天真无邪惊呆。
“有什么问题吗？”
元辰看向他得意地笑问，“忘了提醒你们。7500是你们的预期卖价，我给你们8000。那多出来的500，我们自己那19,500套，就不要继续打主意了。
你们给我7500，我给你们7000；你们给我8000，我们现在这些房子就给你们7500。
这样很公平。”
洛悠：“你这样做怕不合规矩！你这等于是变相搞金融，在金融监管部门那里过不了。”
元辰：“我信你个鬼，你们这种上了年纪的阿姨坏得很！”
“哈哈……”
“……”
元辰的话，直接把他的小伙伴们全部搞笑。
其他人碍于面子。
想笑又不敢笑出声来。
把脸憋得像猪肝一样。
“你这孩子！”
洛悠有些无语道，“金融监管一直强调要脱虚向实，防止资金空转；阿姨怎么就坏了？”
元辰：“那现在要是万科和润华自己设销售部门，房子卖出去赚的钱；难道还是第一时间给承建商和建材商结账？
怎么可能呢？
你看他们财报上那个预收款，都是一直压着不付。
一年比一年多。
下一年付上一年。
再下一年又付再上一年。
这不还是用房地产公司搞融资？
把销售资金拿去搞后面的项目扩张。”
斐济文：“但这是实业扩张，不是金融资金空转吃利息。”
“你怎么就知道我们不会拿去做实业扩张？”
柴丽萍一脸不屑。
“就是！”
田芳也是一脸鄙视。
“那么你们要做什么呢？毕竟那是上千亿的营收啊”
王土耐着性子问。
他这个人就是耐心好。
元辰：“当然是用来买更多房子，就像你们用来买更多地皮一样；在一个方向扩张，只是我们买地皮的眼光，可能没有你们好；我们就继续收购这种肉眼都能看出来，存在低估的旧楼就好。”
“年轻人，你这是捡到一只兔子，就准备一直守株待兔下去啊？”
王土语重心长地道，“你要是收购一堆旧楼，到时候全部都没有碰上现在这种拆迁；卖又卖不出去，你到时候没钱给我们结账怎么办？
那个时候如果我们真的启动对你们的强制措施。
你一下子就直接破产了。
年轻人有冲劲，想赚钱是好事。
但不要太着急。
你们还有的是时间和青春。
可以慢慢来嘛。
你现在本身已经做得很好。
为什么稳打稳扎呢？”
谭静：“我们就是因为很稳，要比你们想得远一些，才那样考虑。”
“呵呵……”
田淑君冷哼一声。
其他不少人，看他们的表情，分明也是在心中鄙视：“轻人毕竟是年轻人，还是太不知深浅！”
王土继续耐心地问：“请问你们比我们想的远的事情是什么？”
元辰：“就是跟你们抢钱比赛！
你看你们这样一个项目，就要赚大几百亿！
地方税收也是大几百亿。
还有建材商和承建商。
又是大几百亿。
这只是你们的一个项目。
你们在这一个城市。
在这一个省。
在这一个国家甚至在世界上。
有多少个这样的项目？
可能你们自己数都数不过来。
全国又有多少你们这样的地产公司？
也是多到你们数都数不过来。
上亿的农民工在搞房地产。
但是他们只建房，不买房。
因为愚昧和偏见。
盲目讨厌资本和给银行打工，拒绝在城里买房。
大多数人都想着赚了钱拿回农村去存银行养老。
结果房地产这个快速增长的蛋糕。
就给你们这些房开商，政府和炒房客等少数人赚了。
后面等他们的子女进城，房价进一步走高。
买不起房了。
就只能像港岛和其他地区一样。
花很多钱交房租，却只能住一个小方格。
因为历史和文化问题。
本可以相对更公平地分配的房地产蛋糕。
全部砸在你们少数人头上。
最后导致房地产经济畸形发展。
早晚有一天。
房子没得建。
建材卖不出去。
农民工回家。
政府没得税收。
那一刻。
寒冬到来。
就是史无前例的经济大危机。
我现在就是跟你们抢房地产蛋糕比赛。
最大限度地囤还有升值潜力的房子在手里。
帮社会真正有需求的那些人，最大限度地抢一部分蛋糕回来。
到时候放出来，低价租给那些人才；甚至奖励给他们。
把原本就应该属于他们的蛋糕，以相对优惠的价格；返还给他们。
成为冬天升起的一把火。
减弱寒冬的杀伤力。
促进社会经济，尤其房地产经纪；相对更可持续地发展。
你们担心囤了一堆房子，变不了现，没钱还你们的事情。
可能你们自己都不信。
房子即便卖不出去。
那租金不是可以预见的收益吗？
实在不行。
拿租金来打包贷款，再加上房子多少抵押贷一点。
怎么就还不上你们的钱？
现在房价还是在快速上涨中。
好地段的房子拿在手里，越拿越值钱。
就算一时半会真的变不了现。
我们自己还有金融公司周转。
不会差你们的钱。”
“小伙子你开玩笑还是认真的？”
王土大惊，完全没想到元辰会讲出这样的话。
谭静：“我们董事长早就说了，他说房开商只顾着自己赚钱；政府只顾着自己收税，老百姓只知道盲目抵制买房，这是畸形发展；早晚要出问题。
他本来不想让我们赚太多房地产的轻松钱。
但是又不希望我们将来的经济环境，是一艘走向沉没的泰坦尼克号。
不得不带着我们出来最大限度地解决房地产更可持续发展的问题。”
朱明远：“这个确实不是开玩笑。
我前些天听到元辰同学关于房地产发展的看法和他们自己的规划。
也是被深深地震惊到。
他说房开商在开发一个地皮的时候，就应该配套流出百分之二三十的低成本人才房。
但是目前全国没有哪一个土建部去这样要求和房开商。
房开商自己都是短视的。
没有人强求，肯定就不会做。
然后就是政府自己。
应该在房地产快速发展的同时。
加强对有能力购房的老百姓的宣传教育。
但是官方在这方面。
还是宣扬资本家的剥削和可恶。
让老百姓对投资房地产产生天大的误会。
宣传工作没做好。
斐济文差点惊掉下巴，万科、润华高管和鹏城的高官；也是被元辰的天真无邪惊呆。
“有什么问题吗？”
元辰看向他得意地笑问，“忘了提醒你们。7500是你们的预期卖价，我给你们8000。那多出来的500，我们自己那19,500套，就不要继续打主意了。
你们给我7500，我给你们7000；你们给我8000，我们现在这些房子就给你们7500。
这样很公平。”
洛悠：“你这样做怕不合规矩！你这等于是变相搞金融，在金融监管部门那里过不了。”
元辰：“我信你个鬼，你们这种上了年纪的阿姨坏得很！”
“哈哈……”
“……”
元辰的话，直接把他的小伙伴们全部搞笑。
其他人碍于面子。
想笑又不敢笑出声来。
把脸憋得像猪肝一样。
“你这孩子！”
洛悠有些无语道，“金融监管一直强调要脱虚向实，防止资金空转；阿姨怎么就坏了？”
元辰：“那现在要是万科和润华自己设销售部门，房子卖出去赚的钱；难道还是第一时间给承建商和建材商结账？
怎么可能呢？
你看他们财报上那个预收款，都是一直压着不付。
一年比一年多。
下一年付上一年。
再下一年又付再上一年。
这不还是用房地产公司搞融资？
把销售资金拿去搞后面的项目扩张。”
斐济文：“但这是实业扩张，不是金融资金空转吃利息。”
“你怎么就知道我们不会拿去做实业扩张？”
柴丽萍一脸不屑。
“就是！”
田芳也是一脸鄙视。
“那么你们要做什么呢？毕竟那是上千亿的营收啊”
王土耐着性子问。
他这个人就是耐心好。
元辰：“当然是用来买更多房子，就像你们用来买更多地皮一样；在一个方向扩张，只是我们买地皮的眼光，可能没有你们好；我们就继续收购这种肉眼都能看出来，存在低估的旧楼就好。”
“年轻人，你这是捡到一只兔子，就准备一直守株待兔下去啊？”
王土语重心长地道，“你要是收购一堆旧楼，到时候全部都没有碰上现在这种拆迁；卖又卖不出去，你到时候没钱给我们结账怎么办？
那个时候如果我们真的启动对你们的强制措施。
你一下子就直接破产了。
年轻人有冲劲，想赚钱是好事。
但不要太着急。
你们还有的是时间和青春。
可以慢慢来嘛。
你现在本身已经做得很好。
为什么稳打稳扎呢？”
谭静：“我们就是因为很稳，要比你们想得远一些，才那样考虑。”
“呵呵……”
田淑君冷哼一声。
其他不少人，看他们的表情，分明也是在心中鄙视：“轻人毕竟是年轻人，还是太不知深浅！”
王土继续耐心地问：“请问你们比我们想的远的事情是什么？”
元辰：“就是跟你们抢钱比赛！
你看你们这样一个项目，就要赚大几百亿！
地方税收也是大几百亿。
还有建材商和承建商。
又是大几百亿。
这只是你们的一个项目。
你们在这一个城市。
在这一个省。
在这一个国家甚至在世界上。
有多少个这样的项目？
可能你们自己数都数不过来。
全国又有多少你们这样的地产公司？
也是多到你们数都数不过来。
上亿的农民工在搞房地产。
但是他们只建房，不买房。
因为愚昧和偏见。
盲目讨厌资本和给银行打工，拒绝在城里买房。
大多数人都想着赚了钱拿回农村去存银行养老。
结果房地产这个快速增长的蛋糕。
就给你们这些房开商，政府和炒房客等少数人赚了。
后面等他们的子女进城，房价进一步走高。
买不起房了。
就只能像港岛和其他地区一样。
花很多钱交房租，却只能住一个小方格。
因为历史和文化问题。
本可以相对更公平地分配的房地产蛋糕。
全部砸在你们少数人头上。
最后导致房地产经济畸形发展。
早晚有一天。
房子没得建。
建材卖不出去。
农民工回家。
政府没得税收。
那一刻。
寒冬到来。
就是史无前例的经济大危机。
我现在就是跟你们抢房地产蛋糕比赛。
最大限度地囤还有升值潜力的房子在手里。
帮社会真正有需求的那些人，最大限度地抢一部分蛋糕回来。
到时候放出来，低价租给那些人才；甚至奖励给他们。
把原本就应该属于他们的蛋糕，以相对优惠的价格；返还给他们。
成为冬天升起的一把火。
减弱寒冬的杀伤力。
促进社会经济，尤其房地产经纪；相对更可持续地发展。
你们担心囤了一堆房子，变不了现，没钱还你们的事情。
可能你们自己都不信。
房子即便卖不出去。
那租金不是可以预见的收益吗？
实在不行。
拿租金来打包贷款，再加上房子多少抵押贷一点。
怎么就还不上你们的钱？
现在房价还是在快速上涨中。
好地段的房子拿在手里，越拿越值钱。
就算一时半会真的变不了现。
我们自己还有金融公司周转。
不会差你们的钱。”
“小伙子你开玩笑还是认真的？”
王土大惊，完全没想到元辰会讲出这样的话。
谭静：“我们董事长早就说了，他说房开商只顾着自己赚钱；政府只顾着自己收税，老百姓只知道盲目抵制买房，这是畸形发展；早晚要出问题。
他本来不想让我们赚太多房地产的轻松钱。
但是又不希望我们将来的经济环境，是一艘走向沉没的泰坦尼克号。
不得不带着我们出来最大限度地解决房地产更可持续发展的问题。”
朱明远：“这个确实不是开玩笑。
我前些天听到元辰同学关于房地产发展的看法和他们自己的规划。
也是被深深地震惊到。
他说房开商在开发一个地皮的时候，就应该配套流出百分之二三十的低成本人才房。
但是目前全国没有哪一个土建部去这样要求和房开商。
房开商自己都是短视的。
没有人强求，肯定就不会做。
然后就是政府自己。
应该在房地产快速发展的同时。
加强对有能力购房的老百姓的宣传教育。
但是官方在这方面。
还是宣扬资本家的剥削和可恶。
让老百姓对投资房地产产生天大的误会。
宣传工作没做好。