港岛1981 第243章 核心物业
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刘湘和对面几人打了个照面，双方的目光碰了一下，互相点了点头，没有交谈。
为首的白人目光在刘湘手腕上的百达翡丽上停了一瞬，然后又若无其事地滑过去了。
秘书领着刘湘穿过走廊，把他引进会客室，倒了杯茶，说西门先生还在会客，请稍候。
刘湘端着茶杯坐在沙发上，目光穿过那道半掩的门，落在走廊对面的会议室上
里面说话的声音断断续续，有英文，也有粤语，听不太清具体内容，但“地利根德阁”四个字像石子，不偏不倚地投进了刘湘的耳朵里。
地利根德阁，那不是置地的核心资产吗？半山梅道，后世香港豪宅史上的一个传奇。普通人一辈子都够不到的顶，是香港富豪圈里最顶级的名片之一，置地连这个都要卖？
刘湘不动声色地端起茶杯，抿了一口。
不一会儿，门推开了。
西门·凯瑟克走了进来，脸上的表情比上次见面时轻松了一些，眼袋还在，但整个人看起来精神了不少。
跟在西门身后的正是走廊里那几个陌生人之一。
为首的白人跟西门握了握手，用英文说了几句，“ we will review the dots a back to you as soon as possible.”——我们会审阅文件，尽快给您答复。
目光扫过刘湘，点了点头，算是打过招呼，跟着转身又走回办公室。
西门在刘湘对面坐下，靠在椅背上，翘起二郎腿，姿态松弛了不少。
“刘生，让你久等了。”
刘湘将目光从门口收回来，落在西门脸上。
“没有，我也是刚到。西门先生，刚才那几位是？”
刘湘目光越过杯沿，等着西门回答。
西门端起了咖啡，神色如常。“澳洲奔达集团的代表。”
“对方看中了我们手里一个项目，过来谈。”
西门目光落在刘湘脸上，表情多变，像在权衡利弊。
“地利根德阁。”随即直直地看着刘湘。
刘湘端着茶杯的手抖了下，“地利根德阁？”
“西门先生，那两栋楼可是置地半山的招牌之一，这个都舍得卖？”
刘湘的声音放得很平，没有急切，没有心虚，只是单纯的好奇。
西门坐在沙发上，微微颔首。
“刘生，不瞒你说。”
接着便将咖啡杯端起来。
“置地现在问题不小，缺钱，不是缺一点，是缺很多。而且怡和跟澳洲那边的合作搁置了，置地这边的贷款利息一直吞噬着公司的利润。
上次卖给你那三栋大厦的钱，才拿回来不到一个月，就填进了窟窿里。”
西门谈到这里皱了皱眉，“现在置地公司手里能变现的资产，能卖的都得卖，地主家也没有余粮了。”
说着说着便从桌上那摞文件里抽出一份，翻开第一页，放在刘湘面前。
“地利根德阁，一座、二座，每座三十几层，大约六十几万尺的楼面。半山那个位置有多值钱，不用我多说。”
随即又翻了一页，手指在纸面上划了下。
“还有一幅地皮，就在那两栋楼旁边，一直没开发。你要是把整个项目拿下来，连那块地一起打包，利润空间就大了。那幅地皮的位置比那两栋楼还好，地势更高，视野更开阔。”
刘湘接过文件详细的看起来。
地利根德阁，一座、二座，八一年完工，一座三十三层，二座三十四层，合计一百五十八个单位。实用面积从一千五百四十七尺到六千五百零七尺不等，总计六十三万平方尺楼面。另附一幅待开发地皮，约三万四千多尺。
刘湘目光在几行数字上停了一下，将每个数字在心里过了一遍。
六十三万尺楼面，按现在的市价，普通楼层每尺至少两千八起步，这还是地价跌了两成的缘故。
六十三万乘以两千八，就是将近十八亿，这还不算那块地皮。
何况地利根德阁楼面的尺价可远不止这个数。
半山那位置，能看海的单位，每尺至少要三千五往上，也就是说这栋楼的单位平均尺价至少在三千一，毕竟这可是豪宅标杆。
刘湘将资料合上，脸上没有任何表情。
西门什么都没说，眼睛看着桌面的资料。
“刘生，你要是有兴趣，我可以给你留个优先权。”
目光重新投到刘湘身上。“澳洲那边还没定，奔达集团出价不算高，付款方式也拖沓。置地等不了那么久，你不一样——你有现金，有诚意。”
“而且，你是置地的朋友。”说着脸上带着些许笑意。
刘湘暗自叹气，自己有个毛的现金，现在就三亿港币在账上，毕竟自己刚开了张支票买下半山梅道十二号。就算加上日本那边投资美股的钱，加起来勉强能凑到六亿。这项目至少二十三亿往上，差了将近十七亿。
至于贷款的话？每年一个多亿的利息。股市，股市的钱哪有那么好挣的？靠公司的话，每年利润全填进去都不够利息。
刘湘将文件推回去，双手交叉放在膝盖上。
“西门先生，这个项目太大了，我吃不下。六十三万尺楼面，加上那块地皮，总价至少在二十三亿往上。我得回去算算账，安排下资金，还得看看万国宝通那边怎么说。”心中暗想，再趁机借用下万国宝通的名头。
万国宝通是美国银行，在全球资本市场上的信誉比汇丰还硬。如果万国宝通愿意为这笔交易背书，西门对刘湘的信心会更足。
西门点了点头，将文件收回去。
“可以，你回去算，算好了告诉我。”
西门眼珠子转了转。“但我丑话说在前头，不能拖太久。奔达那边还在等回复，华资那边也有人来问过。你有诚意，我给你留着，你没诚意，我卖给谁都是卖。”
刘湘站起来，脸上堆着笑。
“西门先生，多谢了，毕竟地利根德阁，不是小数目，我这边得跟银行沟通下。”
西门摆了摆手，没有站起来，“好，你回去好好考虑，我等你的消息。”
刘湘从会客室出来，瞧了瞧旁边的办公室，边走边思考。
西门·凯瑟克这家伙，该不是知道自己买不起，特地想让自己陪对方演出戏吧？
恰好时间点又约得这么巧，自己刚坐下，奔达集团的人就出来了。
想了想，目光落在走廊尽头的那扇窗户上，转身准备走。
“刘生。”
一个声音从身后传来。
回过头，秘书从走廊那头快步走来，脚步急促，走到刘湘面前，微微欠身，语气带着歉意。
“刘生，西门先生请您稍等，他还有话跟您说。”
刘湘脸色一沉。
md，还真他妈想对了。
为首的白人目光在刘湘手腕上的百达翡丽上停了一瞬，然后又若无其事地滑过去了。
秘书领着刘湘穿过走廊，把他引进会客室，倒了杯茶，说西门先生还在会客，请稍候。
刘湘端着茶杯坐在沙发上，目光穿过那道半掩的门，落在走廊对面的会议室上
里面说话的声音断断续续，有英文，也有粤语，听不太清具体内容，但“地利根德阁”四个字像石子，不偏不倚地投进了刘湘的耳朵里。
地利根德阁，那不是置地的核心资产吗？半山梅道，后世香港豪宅史上的一个传奇。普通人一辈子都够不到的顶，是香港富豪圈里最顶级的名片之一，置地连这个都要卖？
刘湘不动声色地端起茶杯，抿了一口。
不一会儿，门推开了。
西门·凯瑟克走了进来，脸上的表情比上次见面时轻松了一些，眼袋还在，但整个人看起来精神了不少。
跟在西门身后的正是走廊里那几个陌生人之一。
为首的白人跟西门握了握手，用英文说了几句，“ we will review the dots a back to you as soon as possible.”——我们会审阅文件，尽快给您答复。
目光扫过刘湘，点了点头，算是打过招呼，跟着转身又走回办公室。
西门在刘湘对面坐下，靠在椅背上，翘起二郎腿，姿态松弛了不少。
“刘生，让你久等了。”
刘湘将目光从门口收回来，落在西门脸上。
“没有，我也是刚到。西门先生，刚才那几位是？”
刘湘目光越过杯沿，等着西门回答。
西门端起了咖啡，神色如常。“澳洲奔达集团的代表。”
“对方看中了我们手里一个项目，过来谈。”
西门目光落在刘湘脸上，表情多变，像在权衡利弊。
“地利根德阁。”随即直直地看着刘湘。
刘湘端着茶杯的手抖了下，“地利根德阁？”
“西门先生，那两栋楼可是置地半山的招牌之一，这个都舍得卖？”
刘湘的声音放得很平，没有急切，没有心虚，只是单纯的好奇。
西门坐在沙发上，微微颔首。
“刘生，不瞒你说。”
接着便将咖啡杯端起来。
“置地现在问题不小，缺钱，不是缺一点，是缺很多。而且怡和跟澳洲那边的合作搁置了，置地这边的贷款利息一直吞噬着公司的利润。
上次卖给你那三栋大厦的钱，才拿回来不到一个月，就填进了窟窿里。”
西门谈到这里皱了皱眉，“现在置地公司手里能变现的资产，能卖的都得卖，地主家也没有余粮了。”
说着说着便从桌上那摞文件里抽出一份，翻开第一页，放在刘湘面前。
“地利根德阁，一座、二座，每座三十几层，大约六十几万尺的楼面。半山那个位置有多值钱，不用我多说。”
随即又翻了一页，手指在纸面上划了下。
“还有一幅地皮，就在那两栋楼旁边，一直没开发。你要是把整个项目拿下来，连那块地一起打包，利润空间就大了。那幅地皮的位置比那两栋楼还好，地势更高，视野更开阔。”
刘湘接过文件详细的看起来。
地利根德阁，一座、二座，八一年完工，一座三十三层，二座三十四层，合计一百五十八个单位。实用面积从一千五百四十七尺到六千五百零七尺不等，总计六十三万平方尺楼面。另附一幅待开发地皮，约三万四千多尺。
刘湘目光在几行数字上停了一下，将每个数字在心里过了一遍。
六十三万尺楼面，按现在的市价，普通楼层每尺至少两千八起步，这还是地价跌了两成的缘故。
六十三万乘以两千八，就是将近十八亿，这还不算那块地皮。
何况地利根德阁楼面的尺价可远不止这个数。
半山那位置，能看海的单位，每尺至少要三千五往上，也就是说这栋楼的单位平均尺价至少在三千一，毕竟这可是豪宅标杆。
刘湘将资料合上，脸上没有任何表情。
西门什么都没说，眼睛看着桌面的资料。
“刘生，你要是有兴趣，我可以给你留个优先权。”
目光重新投到刘湘身上。“澳洲那边还没定，奔达集团出价不算高，付款方式也拖沓。置地等不了那么久，你不一样——你有现金，有诚意。”
“而且，你是置地的朋友。”说着脸上带着些许笑意。
刘湘暗自叹气，自己有个毛的现金，现在就三亿港币在账上，毕竟自己刚开了张支票买下半山梅道十二号。就算加上日本那边投资美股的钱，加起来勉强能凑到六亿。这项目至少二十三亿往上，差了将近十七亿。
至于贷款的话？每年一个多亿的利息。股市，股市的钱哪有那么好挣的？靠公司的话，每年利润全填进去都不够利息。
刘湘将文件推回去，双手交叉放在膝盖上。
“西门先生，这个项目太大了，我吃不下。六十三万尺楼面，加上那块地皮，总价至少在二十三亿往上。我得回去算算账，安排下资金，还得看看万国宝通那边怎么说。”心中暗想，再趁机借用下万国宝通的名头。
万国宝通是美国银行，在全球资本市场上的信誉比汇丰还硬。如果万国宝通愿意为这笔交易背书，西门对刘湘的信心会更足。
西门点了点头，将文件收回去。
“可以，你回去算，算好了告诉我。”
西门眼珠子转了转。“但我丑话说在前头，不能拖太久。奔达那边还在等回复，华资那边也有人来问过。你有诚意，我给你留着，你没诚意，我卖给谁都是卖。”
刘湘站起来，脸上堆着笑。
“西门先生，多谢了，毕竟地利根德阁，不是小数目，我这边得跟银行沟通下。”
西门摆了摆手，没有站起来，“好，你回去好好考虑，我等你的消息。”
刘湘从会客室出来，瞧了瞧旁边的办公室，边走边思考。
西门·凯瑟克这家伙，该不是知道自己买不起，特地想让自己陪对方演出戏吧？
恰好时间点又约得这么巧，自己刚坐下，奔达集团的人就出来了。
想了想，目光落在走廊尽头的那扇窗户上，转身准备走。
“刘生。”
一个声音从身后传来。
回过头，秘书从走廊那头快步走来，脚步急促，走到刘湘面前，微微欠身，语气带着歉意。
“刘生，西门先生请您稍等，他还有话跟您说。”
刘湘脸色一沉。
md，还真他妈想对了。