港岛1981 第295章 坑爹项目
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飞机在希思罗机场降落的时候，伦敦的天雾蒙蒙的，像没晒干的棉被盖在城市上空。刘湘拎着公文包走出大厅时，一眼就看到了汇丰的工作人员举着牌子在出口处等着，白底黑字，写着“Yc Group”。举牌的是个三十来岁的英国人，穿着件深灰色的西装，头发梳得整整齐齐，皮鞋擦得锃亮。
刘湘走上前去伸出手，同对方打了个招呼。
“刘生，欢迎来伦敦。我是汇丰企业银行部的爱德华，这几天将由我陪同您考察项目。车已经准备好了，我先带您去酒店。”爱德华伸出手，一脸笑意。
刘湘点了点头，跟着爱德华上了车，随即车子驶出机场，刘湘坐在后排，闭着眼睛，脑子里计算着此次欧洲之行自己的开支。
买尊皇和宇宙两个牌子花了七百万美金，工厂那边又投了一千万，沈弼的酒庄整合计划拨了四百万。几笔开支加在一起，两千一百万美金出去了。自己从香港带出来的一亿美金，还剩不到八千万。这点钱在伦敦的地产项目里，连个水花都打不起来。
车子在肯辛顿的老牌酒店门口停下来，爱德华替刘湘拉开车门，从前台接过房卡，将刘湘一路送到房间门口。
爱德华站在门口，手里还拿着项目资料。“刘生，此次来英国，您打算先从哪个项目开始看起？”
“明天上午去看金丝雀码头项目，下午去伦敦西区，怎样？”刘湘将公文包放在桌上，拉开窗帘，窗外的街景在暮色中暗下来。
“行，那我明天上午再过来接您。”爱德华绅士般地弯了下腰，转身告辞。
翌日，刘湘跟爱德华一同站在金丝雀码头工地的入口处，风从泰晤士河面上吹过来，带着一股潮湿的、工业的腥味，混着泥沙和机油的气息。爱德华站在身后半步，手里拿着一份厚厚的项目资料，封面上印着“ary wharf”的字样。
不一会，奥林匹亚约克公司的代表也来了，一个四十多岁的英国人，同几人打了声招呼，自我介绍叫约翰逊，是这个项目的市场总监。
“刘生，这里就是金丝雀码头项目的核心地块。”工作人员翻开资料，指着地图上被红圈标注的区域。“整个项目占地七十一英亩，规划建筑面积一千四百万平方英尺。包括八栋办公楼、一个大型购物中心、一个酒店、还有配套设施。一期工程预计能在三年内完工，到时候这里将会成为伦敦新的金融中心。”
刘湘接过资料，一页一页地翻——投资总额、建筑面积、预期租金、预期回报率，每一个数字都极为漂亮，漂亮得像经过包装。不动声色的将资料合上，抬起头，目光从那些正在施工的钢架上扫过去。打桩机在远处作业，咚咚咚的声响从河面上传过来，一声比一声沉。
众人沿着工地外围走了一圈，刘湘心里默默计算着每栋楼的体量、朝向、间距。工作人员跟在身后，嘴里还在介绍项目的各种优势——交通便利、地理位置优越、政府扶持力度大。
刘湘听着听着就走了神，脑子里想的不是这些楼有多高，而是这些楼盖好了之后，谁来租。金融城里的写字楼空置率已经不低了，再盖一千四百万平方英尺，市场消化得了吗？
“这项目，交通问题怎么解决？这里离市中心不近，最近的地铁站在哪里？上班的人怎么来？总不能每个人都开车吧？伦敦市中心的停车费一天多少钱，你比我清楚。”刘湘停下来，没有看约翰逊，目光落在远处那片被挖得坑坑洼洼的土地上。
约翰逊翻开资料的最后一页，手指在一张地铁规划图上划过。“刘生，项目配套中有地铁延伸线的规划。伦敦地铁的朱比利线会从绿园站向东延伸，经过金丝雀码头，直达斯特拉特福德。这条延伸线全长十一公里，设九个新站。金丝雀码头是其中一个站，也是这条延伸线的核心站点之一。伦敦市政府对这个项目的扶持力度很大，地铁延伸线的建设资金大部分由政府出资，项目方只需要出一小部分。”
“项目方需要出多少？”
约翰逊翻开另一页，指着被圈出来的数字。“四亿英镑。”
刘湘当即被吓了一跳，手指不自觉地按住纸面，指节微微泛白。四亿英镑，折合港币四十多亿，折合美金五亿多。这笔钱是项目方承担的，也就是项目还没开工就得先拿出四亿英镑出来补贴地铁项目。沉默了几秒，心里将这笔账又算了一遍。
金丝雀码头项目跟地铁工程绑在一起，地铁不通，金丝雀码头就是一座孤岛。地铁拖一天，项目就拖一天。地铁拖一年，项目就拖一年。地铁施工过程要是出问题，这个项目就是泰晤士河边一片昂贵的烂尾楼。银行的利息可不会因为地铁没通就停下来不收了，工地的工人不会因为地铁没通就不要工资了，建筑材料也不会因为地铁没通就降价。
“朱比利线延伸线，现在开工了没有？”
约翰逊犹豫了下，一副欲言又止的模样。“还在规划阶段，伦敦市政府那边有一些阻力，资金情况不太理想。不过这个项目的风险是可控的，伦敦市政府对它的扶持力度很大，地铁延伸线的问题迟早会解决，只是时间问题。”
刘湘暗自吐槽，没开工就没开工，靠伦敦政府规划执行那不就是将筹码压在政府上面。政府的嘴，骗人的鬼。今天说开工，明天说财政赤字，后天说换届选举，一拖就是好几年，这种事他见得多了。
“时间问题？时间就是钱。地铁拖一年，利息就多一年。地铁拖两年，这个项目就别想赚钱了。四亿英镑的补贴砸进去，连个响都听不到。政府可以拖，项目方拖不起。”
说着，刘湘没再看那份资料，转身沿着河边往回走，皮鞋踩在碎石子路上发出沙沙的声响。脑子里翻来覆去地转着同一个念头——浦伟士给自己的资料里，关于地铁延伸线的描述只有寥寥几行，连个风险提示都没有，其他港商难道会看不清楚？
刘湘走上前去伸出手，同对方打了个招呼。
“刘生，欢迎来伦敦。我是汇丰企业银行部的爱德华，这几天将由我陪同您考察项目。车已经准备好了，我先带您去酒店。”爱德华伸出手，一脸笑意。
刘湘点了点头，跟着爱德华上了车，随即车子驶出机场，刘湘坐在后排，闭着眼睛，脑子里计算着此次欧洲之行自己的开支。
买尊皇和宇宙两个牌子花了七百万美金，工厂那边又投了一千万，沈弼的酒庄整合计划拨了四百万。几笔开支加在一起，两千一百万美金出去了。自己从香港带出来的一亿美金，还剩不到八千万。这点钱在伦敦的地产项目里，连个水花都打不起来。
车子在肯辛顿的老牌酒店门口停下来，爱德华替刘湘拉开车门，从前台接过房卡，将刘湘一路送到房间门口。
爱德华站在门口，手里还拿着项目资料。“刘生，此次来英国，您打算先从哪个项目开始看起？”
“明天上午去看金丝雀码头项目，下午去伦敦西区，怎样？”刘湘将公文包放在桌上，拉开窗帘，窗外的街景在暮色中暗下来。
“行，那我明天上午再过来接您。”爱德华绅士般地弯了下腰，转身告辞。
翌日，刘湘跟爱德华一同站在金丝雀码头工地的入口处，风从泰晤士河面上吹过来，带着一股潮湿的、工业的腥味，混着泥沙和机油的气息。爱德华站在身后半步，手里拿着一份厚厚的项目资料，封面上印着“ary wharf”的字样。
不一会，奥林匹亚约克公司的代表也来了，一个四十多岁的英国人，同几人打了声招呼，自我介绍叫约翰逊，是这个项目的市场总监。
“刘生，这里就是金丝雀码头项目的核心地块。”工作人员翻开资料，指着地图上被红圈标注的区域。“整个项目占地七十一英亩，规划建筑面积一千四百万平方英尺。包括八栋办公楼、一个大型购物中心、一个酒店、还有配套设施。一期工程预计能在三年内完工，到时候这里将会成为伦敦新的金融中心。”
刘湘接过资料，一页一页地翻——投资总额、建筑面积、预期租金、预期回报率，每一个数字都极为漂亮，漂亮得像经过包装。不动声色的将资料合上，抬起头，目光从那些正在施工的钢架上扫过去。打桩机在远处作业，咚咚咚的声响从河面上传过来，一声比一声沉。
众人沿着工地外围走了一圈，刘湘心里默默计算着每栋楼的体量、朝向、间距。工作人员跟在身后，嘴里还在介绍项目的各种优势——交通便利、地理位置优越、政府扶持力度大。
刘湘听着听着就走了神，脑子里想的不是这些楼有多高，而是这些楼盖好了之后，谁来租。金融城里的写字楼空置率已经不低了，再盖一千四百万平方英尺，市场消化得了吗？
“这项目，交通问题怎么解决？这里离市中心不近，最近的地铁站在哪里？上班的人怎么来？总不能每个人都开车吧？伦敦市中心的停车费一天多少钱，你比我清楚。”刘湘停下来，没有看约翰逊，目光落在远处那片被挖得坑坑洼洼的土地上。
约翰逊翻开资料的最后一页，手指在一张地铁规划图上划过。“刘生，项目配套中有地铁延伸线的规划。伦敦地铁的朱比利线会从绿园站向东延伸，经过金丝雀码头，直达斯特拉特福德。这条延伸线全长十一公里，设九个新站。金丝雀码头是其中一个站，也是这条延伸线的核心站点之一。伦敦市政府对这个项目的扶持力度很大，地铁延伸线的建设资金大部分由政府出资，项目方只需要出一小部分。”
“项目方需要出多少？”
约翰逊翻开另一页，指着被圈出来的数字。“四亿英镑。”
刘湘当即被吓了一跳，手指不自觉地按住纸面，指节微微泛白。四亿英镑，折合港币四十多亿，折合美金五亿多。这笔钱是项目方承担的，也就是项目还没开工就得先拿出四亿英镑出来补贴地铁项目。沉默了几秒，心里将这笔账又算了一遍。
金丝雀码头项目跟地铁工程绑在一起，地铁不通，金丝雀码头就是一座孤岛。地铁拖一天，项目就拖一天。地铁拖一年，项目就拖一年。地铁施工过程要是出问题，这个项目就是泰晤士河边一片昂贵的烂尾楼。银行的利息可不会因为地铁没通就停下来不收了，工地的工人不会因为地铁没通就不要工资了，建筑材料也不会因为地铁没通就降价。
“朱比利线延伸线，现在开工了没有？”
约翰逊犹豫了下，一副欲言又止的模样。“还在规划阶段，伦敦市政府那边有一些阻力，资金情况不太理想。不过这个项目的风险是可控的，伦敦市政府对它的扶持力度很大，地铁延伸线的问题迟早会解决，只是时间问题。”
刘湘暗自吐槽，没开工就没开工，靠伦敦政府规划执行那不就是将筹码压在政府上面。政府的嘴，骗人的鬼。今天说开工，明天说财政赤字，后天说换届选举，一拖就是好几年，这种事他见得多了。
“时间问题？时间就是钱。地铁拖一年，利息就多一年。地铁拖两年，这个项目就别想赚钱了。四亿英镑的补贴砸进去，连个响都听不到。政府可以拖，项目方拖不起。”
说着，刘湘没再看那份资料，转身沿着河边往回走，皮鞋踩在碎石子路上发出沙沙的声响。脑子里翻来覆去地转着同一个念头——浦伟士给自己的资料里，关于地铁延伸线的描述只有寥寥几行，连个风险提示都没有，其他港商难道会看不清楚？