港岛1981 第369章 不能出售的缘由
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安德鲁面露异色，但很快恢复过来，像是这个问题早就预料到会被问起。
“刘生，这几条街上的物业，产权基本上都掌握在一些老牌家族手里，公爵、伯爵、子爵，还有一些皇家产业。这些物业不仅仅是资产，也是他们家族的身份象征。有些物业在他们手里传了好几代，每一代人都在这栋楼里住过或者经营过，对他们来说，一栋楼就是一个家族的编年史。”
“那又怎样，总有愿意出售的吧。”
安德鲁面露难色，终究还是缓缓道来，声音压得更低了一些，像是在说一件隐秘。
“刘生，您估计不知道我们这边的情况。像这些物业，如果谁拿出来卖，就等于公开承认自己家族的财力出了问题。
在英国的上流社会，这比破产更难看——破产了可以说经营不善，但卖掉祖产是另一种意义上的解体。家族的历史，家族的牌面，家族的体面，都系在那几栋楼上。
他们宁愿把物业抵押给银行也不肯挂牌出售，不是因为不缺钱，是因为‘缺钱’这件事本身，不能让人知道。”
刘湘没有接话，心里转了一下这个逻辑——资产不仅是钱，是地位的具象。
那些老牌家族宁愿抵押也不愿出售，是因为缺钱这件事本身，比缺钱更让他们难以承受。
宁愿把物业抵押给银行也不肯挂牌出售，不是因为不缺钱，是因为“缺钱”这件事一旦被外人知道，他们在社交圈子里就失去了那张无形的座椅。
“这么说只能租赁了？”刘湘把咖啡放回碟子上。
“确实如此，这条街上几乎所有商铺都是长期租赁模式，业主基本不会考虑出售。
不过租赁也有租赁的好处——资金占用少，灵活性高，而且这些业主都愿意签长约，有的甚至愿意在合同里写进优先续约权，只要租客按时付租金，基本不会被赶走。”
“那好吧，看来确实只能租赁了。”
安德鲁闻言像是松了口气，肩膀微微松了一下。
“刘生，以我们银行的评估，确实租赁比较好，毕竟买下来的话占用资金量确实比较大。而且这几条街的业主，就那些人，他们手里的物业不少，都愿意接受长期租约。”
说着，把面前的一份资料翻开，指着一个位置，是牛津街拐角附近的一处铺面。“这一间，业主是萨默塞特家族，据说很乐意把物业租给有信誉的大品牌，契约上附了优先续约权，在伦敦这种地段，这种条件不多见。”
刘湘点了点头，接过那份资料，翻了几页。
纸面上的数据写得很细，面积、层高、临街宽度、历史租金水平、租约期限，每一项都列得清清楚楚，像是用尺子比着写出来的。“那行，那就按租的谈吧。”
“刘生，那具体需要租赁多长时间？”安德鲁翻开笔记本，手里握着笔，笔尖在纸面上悬停着。
“先谈五年吧，续约优先权写进合同里。租金可以谈，只要位置合适，价格高一些也无所谓。关键是优先续约权，不能让别人后来居上。”
安德鲁应了一声，在笔记本上记了几笔，把钢笔帽合上，搁在桌面上。
“我会亲自跟进这件事，争取下周之内给您初步答复。萨默塞特家族的代理人我接触过几次，是个老派人物，做事慢但守信用，不压价也不乱要价，跟他谈事情只要态度诚恳，不会拖太久。”
“还有一件事。”刘湘把那份门店资料合上，放到一边。“之前委托你们帮忙收购LVmh的股票，现在进度如何？”
安德鲁的表情变了，坐直了身体，双手交叉放在桌面上，脸上正经起来。“刘生，这几个月，我们已经帮您收购了将近集团总股本百分之十的股份。”
顿了顿，像是在等这个数字在空气中落稳，“由于股市回暖，最近市场比较活跃，我们收购得比较多，因此价格抬高了不少，平均买入价大概在二百七十美金左右。不过最近市场上已经出现了一股势力，在暗地里跟我们抢货。
根据我们的监测，对方的进货频率和单笔规模都高度一致，很可能是同一家机构在操作。
目前股价已经被推到了二百九十七美金。按照这个趋势，下周可能会突破三百。”
安德鲁的语气里带着一丝压不住的羡慕。
“刘生，你这笔买卖做得真值，要知道您这个时机选得确实好。现在市场已经有人在出手抢货，往后指不定还要翻倍。
对了，现在价格已经快突破三百了，我们还要不要继续收购？”
刘湘靠在椅背上，暗暗思考一番，百分之十的股份，成本控制在二百七十左右，市场已经开始抢筹。
这笔投资的分量，已经不只是财务回报的问题了，它意味着他能坐在一张更高阶的牌桌边缘，虽然还不至于坐到主位，但至少能看到牌面的走向。
没有把自己的盘算说出来，只是微微点了一下头。“继续收，不要打草惊蛇。如果有人问，就说是一个亚洲家族在配置资产。不要说具体名字，越模糊越好。”
安德鲁点了点头，但眉头依旧紧皱。
“刘生，我说句不好听的，以目前的情况如果继续收购的话，对方肯定会查到你的头上。市场就这么大，不可能永远藏得住。一旦对方深挖，迟早会知道是您在收。”
“没事，等查到再说。反正我是打算长期持有，不在乎一时的涨跌。”刘湘语气笃定，“让他们查，等他们查到再说，说不定到时会更有意思。一个亚洲人，在LVmh的股价已经涨起来之后还在加仓，到时候说不定有人会邀请我进董事席也说不定。”
安德鲁愣了下，随即笑了。
“刘生，您这步棋，走得比我想象的还要深。”
目前LVmh集团争权夺利已经进入白日化了，自己手中的股份，足以决定一方死生了。
“刘生，这几条街上的物业，产权基本上都掌握在一些老牌家族手里，公爵、伯爵、子爵，还有一些皇家产业。这些物业不仅仅是资产，也是他们家族的身份象征。有些物业在他们手里传了好几代，每一代人都在这栋楼里住过或者经营过，对他们来说，一栋楼就是一个家族的编年史。”
“那又怎样，总有愿意出售的吧。”
安德鲁面露难色，终究还是缓缓道来，声音压得更低了一些，像是在说一件隐秘。
“刘生，您估计不知道我们这边的情况。像这些物业，如果谁拿出来卖，就等于公开承认自己家族的财力出了问题。
在英国的上流社会，这比破产更难看——破产了可以说经营不善，但卖掉祖产是另一种意义上的解体。家族的历史，家族的牌面，家族的体面，都系在那几栋楼上。
他们宁愿把物业抵押给银行也不肯挂牌出售，不是因为不缺钱，是因为‘缺钱’这件事本身，不能让人知道。”
刘湘没有接话，心里转了一下这个逻辑——资产不仅是钱，是地位的具象。
那些老牌家族宁愿抵押也不愿出售，是因为缺钱这件事本身，比缺钱更让他们难以承受。
宁愿把物业抵押给银行也不肯挂牌出售，不是因为不缺钱，是因为“缺钱”这件事一旦被外人知道，他们在社交圈子里就失去了那张无形的座椅。
“这么说只能租赁了？”刘湘把咖啡放回碟子上。
“确实如此，这条街上几乎所有商铺都是长期租赁模式，业主基本不会考虑出售。
不过租赁也有租赁的好处——资金占用少，灵活性高，而且这些业主都愿意签长约，有的甚至愿意在合同里写进优先续约权，只要租客按时付租金，基本不会被赶走。”
“那好吧，看来确实只能租赁了。”
安德鲁闻言像是松了口气，肩膀微微松了一下。
“刘生，以我们银行的评估，确实租赁比较好，毕竟买下来的话占用资金量确实比较大。而且这几条街的业主，就那些人，他们手里的物业不少，都愿意接受长期租约。”
说着，把面前的一份资料翻开，指着一个位置，是牛津街拐角附近的一处铺面。“这一间，业主是萨默塞特家族，据说很乐意把物业租给有信誉的大品牌，契约上附了优先续约权，在伦敦这种地段，这种条件不多见。”
刘湘点了点头，接过那份资料，翻了几页。
纸面上的数据写得很细，面积、层高、临街宽度、历史租金水平、租约期限，每一项都列得清清楚楚，像是用尺子比着写出来的。“那行，那就按租的谈吧。”
“刘生，那具体需要租赁多长时间？”安德鲁翻开笔记本，手里握着笔，笔尖在纸面上悬停着。
“先谈五年吧，续约优先权写进合同里。租金可以谈，只要位置合适，价格高一些也无所谓。关键是优先续约权，不能让别人后来居上。”
安德鲁应了一声，在笔记本上记了几笔，把钢笔帽合上，搁在桌面上。
“我会亲自跟进这件事，争取下周之内给您初步答复。萨默塞特家族的代理人我接触过几次，是个老派人物，做事慢但守信用，不压价也不乱要价，跟他谈事情只要态度诚恳，不会拖太久。”
“还有一件事。”刘湘把那份门店资料合上，放到一边。“之前委托你们帮忙收购LVmh的股票，现在进度如何？”
安德鲁的表情变了，坐直了身体，双手交叉放在桌面上，脸上正经起来。“刘生，这几个月，我们已经帮您收购了将近集团总股本百分之十的股份。”
顿了顿，像是在等这个数字在空气中落稳，“由于股市回暖，最近市场比较活跃，我们收购得比较多，因此价格抬高了不少，平均买入价大概在二百七十美金左右。不过最近市场上已经出现了一股势力，在暗地里跟我们抢货。
根据我们的监测，对方的进货频率和单笔规模都高度一致，很可能是同一家机构在操作。
目前股价已经被推到了二百九十七美金。按照这个趋势，下周可能会突破三百。”
安德鲁的语气里带着一丝压不住的羡慕。
“刘生，你这笔买卖做得真值，要知道您这个时机选得确实好。现在市场已经有人在出手抢货，往后指不定还要翻倍。
对了，现在价格已经快突破三百了，我们还要不要继续收购？”
刘湘靠在椅背上，暗暗思考一番，百分之十的股份，成本控制在二百七十左右，市场已经开始抢筹。
这笔投资的分量，已经不只是财务回报的问题了，它意味着他能坐在一张更高阶的牌桌边缘，虽然还不至于坐到主位，但至少能看到牌面的走向。
没有把自己的盘算说出来，只是微微点了一下头。“继续收，不要打草惊蛇。如果有人问，就说是一个亚洲家族在配置资产。不要说具体名字，越模糊越好。”
安德鲁点了点头，但眉头依旧紧皱。
“刘生，我说句不好听的，以目前的情况如果继续收购的话，对方肯定会查到你的头上。市场就这么大，不可能永远藏得住。一旦对方深挖，迟早会知道是您在收。”
“没事，等查到再说。反正我是打算长期持有，不在乎一时的涨跌。”刘湘语气笃定，“让他们查，等他们查到再说，说不定到时会更有意思。一个亚洲人，在LVmh的股价已经涨起来之后还在加仓，到时候说不定有人会邀请我进董事席也说不定。”
安德鲁愣了下，随即笑了。
“刘生，您这步棋，走得比我想象的还要深。”
目前LVmh集团争权夺利已经进入白日化了，自己手中的股份，足以决定一方死生了。