港岛1981 第376章 吹捧
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“刘生，有句话我想问问，不知道方不方便。”
张经理把文件夹合上，抬起头看着刘湘。
“没什么不方便的，问吧。”
“就是现在市场好好的，恒指还在往上走，您怎么打算这么快清理掉？我们这边的分析师都认为港股还有空间，很多机构都在加仓。
您要是想多拿一拿，我可以帮您做一个更灵活的减持方案，不必一次性清仓。”
张经理言语中带着试探，他是真的好奇，毕竟刘湘之前在市场上的几次操作都精准得让人咋舌，他也想从对方的决策里学点东西。
“我看上了一处物业，需要现金周转。”刘湘没有过多的解释，淡淡的回了句。
“毕竟股票涨得再好，也只是账面上的数字。楼在那里，不会跑，不会跌，每天都能看到租金进账，这笔账怎么算都不亏。”
张经理暗暗松了口气，脸上露恍然。“多谢刘生，感谢您的提点。我还以为你不看好港股，毕竟你之前的几次操作都惊为天人。
上回日元那单，你踩点的时机可比我们万国宝通那些坐办公室的分析师还准，跟你比起来，我觉得他们更应该被冲到马桶里。”
“张经理谬赞了，我主要是有其他投资方向，个人还是长期看好香港市场，毕竟背靠着十亿的人口大国，完全就是属于未开发的蓝图。”
说完，刘湘站起身来。“张经理，恒指这边清完后，劳烦你尽快把资金划到我的账户上。”
“好，我这边清完会立马打电话给您，毕竟还要看市场的流动性。毕竟这段时间成交量不算大，我会分批次平仓，不会把价格打下来。”
“辛苦了，张经理。”
“应该的。”
等刘湘离开万国宝通的时候，太阳正烈。
刘湘坐上车。
“老板，去哪儿？”
“怡和大厦。”
刘湘靠在座椅上，目光落在窗外飞掠的街景上。
心里默默算了一笔账，置地手里铜锣湾世贸中心，西门之前报的价是十三亿五千万。
这个数字确实不算贵，铜锣湾世贸中心的位置好、人流旺、租金稳，按一年一亿多的租金算，十年就能回本。
就这还没算物业本身的升值空间，港岛的地价一直在涨，香港的零售业每年都在往上走，租金只会越来越高，这笔投资怎么算都不亏。
但现在自己手里现在满打满算也就三亿多现金，剩下的十亿缺口还是得找银行贷款。
中银那边应该不会拒绝自己，毕竟中银的利率低，流程快，关键自己之前还狐假虎威扯着中银的虎皮，算是还人情了。
等车子停在怡和大厦楼下时，阳光从玻璃幕墙反射过来，有些刺眼。
走进大堂，前台的小姐看见刘湘，笑容比之前更热络了几分，显然识得这位常客。“刘生，西门先生在办公室，您这边请。”
电梯一路上升，门打开的时候，走廊里很安静。
秘书已经等在门口，看见刘湘出来，侧身让开一条路，轻轻敲了敲门。“西门先生，刘生来了。”
“进来。”西门的声音从里面传出来。
刘湘推门走进去，西门·凯瑟克坐在宽大的红木办公桌后面，整个人看起来颇为精神。
“刘生，坐。”西门凯瑟克指了指办公桌对面的椅子，自己则放下手中的工作。“看来你已经决定好了？”
刘湘在对面坐下来，没有寒暄，直入正题。
“确实没错西门先生，我今天来，就是想谈谈铜锣湾世贸中心的事。置地的报价实在，十三亿五千万这个价格我可以接受。”
西门凯瑟克眉毛微动，端起了桌上的咖啡喝了口。
“刘生，你倒是干脆。十三亿五千万，不是小数目，你手里现在还有这么多现金？我记得你之前刚投了不少钱在瑞士那边，又买了工业大厦，资金应该不宽裕吧。”
“没有。”刘湘摇了摇头，“我现在自己能拿出资金有限，最多能掏出3分之一，剩下的资金缺口，还是需要贷款的。得给我一个月的时间，等银行那边走完流程，资金才能到位。”
西门凯瑟克双手放在肚子上，目光紧紧盯着刘湘，脸上的笑意更深。
“刘生，你果然深藏不露，这才几年时间，就从置地手里接过这么多物业——夏悫、海军、皇室堡，现在加上世贸中心，再加上怡和那块山顶地皮，光是这些，加起来都快接近五十亿了吧？”
刘湘心里微微一动，西门说得没错，这些年自己确实从置地手里拿了不少物业。
夏悫大厦，海军大厦加上皇室堡大厦单单这三栋大厦，自己就已经花了二十七亿多。
还有怡和的半山地皮，再加上加上现在这栋十三亿五千万的世贸中心，光是从西门这里，自己已经拿下的物业就已经接近五十亿了。
放在香港商界里，已经足够让人侧目了。
看来自己还是得低调点，商场上，被对手高看是好事，但被对手高估到想要提防的程度，就是另一回事了。
刘湘连忙摆了摆手，姿态放低些。
“西门先生说笑了，都是些小打小闹的物业，比不得置地在港岛中环那些甲级写字楼。夏悫和海军虽然位置不错，但跟置地手里的中环物业比起来，还是差了不少。世贸中心就更不用说了，铜锣湾虽然热闹，但租金回报率跟中环还是没法比。”
“而且我这点家底，跟凯瑟克家族比起来，不过是九牛一毛。凯瑟克家族在香港经营了一百多年，从怡和到置地，每一代都做出了实打实的家业。
在下不过是运气好，赶上了好时代，又得几位贵人的提携，才能走到今天这一步。论底蕴、论根基，我连凯瑟克家族的两成都不及。要不是西门先生愿意给我机会，我连这些物业的门都摸不到。做人做生意，得知道自己几斤几两。”
西门凯瑟克被刘湘一番话捧得嘴角上扬，脸上充满自豪，毕竟凯瑟克家族有多风光，自己还是清楚的，只是现在开始走下坡路罢了，要不是纽毕坚那蠢货丢掉九龙仓，怡和跟置地也不至于如此被动。
“刘生过奖了，都是祖上能人辈出，这才打下如此大的基业。”说着，不由得愤恨起来。“都怪纽毕坚那白痴，平白丢掉九龙仓，不然怡和哪会衰落。”
刘湘见对方脸色不好，连忙道。“主要是怡和太强大了，威胁到汇丰。不然以怡和加置地跟九龙仓，肯定能超过汇丰银行。”
“算了，不说了。”
西门凯瑟克闻言，脸上又难看了几分，端起面前的咖啡又喝了口，放下杯子时，目光落回刘湘脸上，话语忽然拐了一个弯，脸色松弛了几分。
“刘生，你太谦虚了。不过既然你提到了生意，那我也直说。
最近上面关系比较僵，应该不影响我们之间的交易吧？”
张经理把文件夹合上，抬起头看着刘湘。
“没什么不方便的，问吧。”
“就是现在市场好好的，恒指还在往上走，您怎么打算这么快清理掉？我们这边的分析师都认为港股还有空间，很多机构都在加仓。
您要是想多拿一拿，我可以帮您做一个更灵活的减持方案，不必一次性清仓。”
张经理言语中带着试探，他是真的好奇，毕竟刘湘之前在市场上的几次操作都精准得让人咋舌，他也想从对方的决策里学点东西。
“我看上了一处物业，需要现金周转。”刘湘没有过多的解释，淡淡的回了句。
“毕竟股票涨得再好，也只是账面上的数字。楼在那里，不会跑，不会跌，每天都能看到租金进账，这笔账怎么算都不亏。”
张经理暗暗松了口气，脸上露恍然。“多谢刘生，感谢您的提点。我还以为你不看好港股，毕竟你之前的几次操作都惊为天人。
上回日元那单，你踩点的时机可比我们万国宝通那些坐办公室的分析师还准，跟你比起来，我觉得他们更应该被冲到马桶里。”
“张经理谬赞了，我主要是有其他投资方向，个人还是长期看好香港市场，毕竟背靠着十亿的人口大国，完全就是属于未开发的蓝图。”
说完，刘湘站起身来。“张经理，恒指这边清完后，劳烦你尽快把资金划到我的账户上。”
“好，我这边清完会立马打电话给您，毕竟还要看市场的流动性。毕竟这段时间成交量不算大，我会分批次平仓，不会把价格打下来。”
“辛苦了，张经理。”
“应该的。”
等刘湘离开万国宝通的时候，太阳正烈。
刘湘坐上车。
“老板，去哪儿？”
“怡和大厦。”
刘湘靠在座椅上，目光落在窗外飞掠的街景上。
心里默默算了一笔账，置地手里铜锣湾世贸中心，西门之前报的价是十三亿五千万。
这个数字确实不算贵，铜锣湾世贸中心的位置好、人流旺、租金稳，按一年一亿多的租金算，十年就能回本。
就这还没算物业本身的升值空间，港岛的地价一直在涨，香港的零售业每年都在往上走，租金只会越来越高，这笔投资怎么算都不亏。
但现在自己手里现在满打满算也就三亿多现金，剩下的十亿缺口还是得找银行贷款。
中银那边应该不会拒绝自己，毕竟中银的利率低，流程快，关键自己之前还狐假虎威扯着中银的虎皮，算是还人情了。
等车子停在怡和大厦楼下时，阳光从玻璃幕墙反射过来，有些刺眼。
走进大堂，前台的小姐看见刘湘，笑容比之前更热络了几分，显然识得这位常客。“刘生，西门先生在办公室，您这边请。”
电梯一路上升，门打开的时候，走廊里很安静。
秘书已经等在门口，看见刘湘出来，侧身让开一条路，轻轻敲了敲门。“西门先生，刘生来了。”
“进来。”西门的声音从里面传出来。
刘湘推门走进去，西门·凯瑟克坐在宽大的红木办公桌后面，整个人看起来颇为精神。
“刘生，坐。”西门凯瑟克指了指办公桌对面的椅子，自己则放下手中的工作。“看来你已经决定好了？”
刘湘在对面坐下来，没有寒暄，直入正题。
“确实没错西门先生，我今天来，就是想谈谈铜锣湾世贸中心的事。置地的报价实在，十三亿五千万这个价格我可以接受。”
西门凯瑟克眉毛微动，端起了桌上的咖啡喝了口。
“刘生，你倒是干脆。十三亿五千万，不是小数目，你手里现在还有这么多现金？我记得你之前刚投了不少钱在瑞士那边，又买了工业大厦，资金应该不宽裕吧。”
“没有。”刘湘摇了摇头，“我现在自己能拿出资金有限，最多能掏出3分之一，剩下的资金缺口，还是需要贷款的。得给我一个月的时间，等银行那边走完流程，资金才能到位。”
西门凯瑟克双手放在肚子上，目光紧紧盯着刘湘，脸上的笑意更深。
“刘生，你果然深藏不露，这才几年时间，就从置地手里接过这么多物业——夏悫、海军、皇室堡，现在加上世贸中心，再加上怡和那块山顶地皮，光是这些，加起来都快接近五十亿了吧？”
刘湘心里微微一动，西门说得没错，这些年自己确实从置地手里拿了不少物业。
夏悫大厦，海军大厦加上皇室堡大厦单单这三栋大厦，自己就已经花了二十七亿多。
还有怡和的半山地皮，再加上加上现在这栋十三亿五千万的世贸中心，光是从西门这里，自己已经拿下的物业就已经接近五十亿了。
放在香港商界里，已经足够让人侧目了。
看来自己还是得低调点，商场上，被对手高看是好事，但被对手高估到想要提防的程度，就是另一回事了。
刘湘连忙摆了摆手，姿态放低些。
“西门先生说笑了，都是些小打小闹的物业，比不得置地在港岛中环那些甲级写字楼。夏悫和海军虽然位置不错，但跟置地手里的中环物业比起来，还是差了不少。世贸中心就更不用说了，铜锣湾虽然热闹，但租金回报率跟中环还是没法比。”
“而且我这点家底，跟凯瑟克家族比起来，不过是九牛一毛。凯瑟克家族在香港经营了一百多年，从怡和到置地，每一代都做出了实打实的家业。
在下不过是运气好，赶上了好时代，又得几位贵人的提携，才能走到今天这一步。论底蕴、论根基，我连凯瑟克家族的两成都不及。要不是西门先生愿意给我机会，我连这些物业的门都摸不到。做人做生意，得知道自己几斤几两。”
西门凯瑟克被刘湘一番话捧得嘴角上扬，脸上充满自豪，毕竟凯瑟克家族有多风光，自己还是清楚的，只是现在开始走下坡路罢了，要不是纽毕坚那蠢货丢掉九龙仓，怡和跟置地也不至于如此被动。
“刘生过奖了，都是祖上能人辈出，这才打下如此大的基业。”说着，不由得愤恨起来。“都怪纽毕坚那白痴，平白丢掉九龙仓，不然怡和哪会衰落。”
刘湘见对方脸色不好，连忙道。“主要是怡和太强大了，威胁到汇丰。不然以怡和加置地跟九龙仓，肯定能超过汇丰银行。”
“算了，不说了。”
西门凯瑟克闻言，脸上又难看了几分，端起面前的咖啡又喝了口，放下杯子时，目光落回刘湘脸上，话语忽然拐了一个弯，脸色松弛了几分。
“刘生，你太谦虚了。不过既然你提到了生意，那我也直说。
最近上面关系比较僵，应该不影响我们之间的交易吧？”