港岛1981 第378章 世贸大厦贷款
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“浦生，我想从置地手里买栋楼——铜锣湾的世贸中心。”
浦伟士放下手里的钢笔，脸上露出惊讶，语气里带着好奇。
“哦，置地之前出售了那么多物业，还没缓过来吗？”
“这个在下就不清楚了，我也没详细问过西门先生。”刘湘摇了摇头，“只知道置地打算出售，而我也愿意接下而已。西门先生那边已经松了口，价格已经定下了，具体细节还在谈。”
浦伟士面露犹豫，像在斟酌什么。
“可以，毕竟刘生是汇丰的贵客。何况这还是优质物业，铜锣湾世贸中心的位置摆在那里，出租率一直不低，租客结构也稳定，刘生你的眼光不错。”
“感谢浦生。”刘湘的语气不紧不慢，“这栋物业总价为十三亿五千万，我自己能拿出一部分资金，剩下的需要贷款。这笔钱，汇丰能不能放？”
浦伟士双手交叉放在膝盖上，目光在刘湘脸上停了许久。“刘生，我们同意，不过十三亿五千万，不是小数目。你打算贷多少？”
“十亿。”刘湘没有犹豫，“剩下的我自己出，首付到位之后，按揭部分我希望尽量拉长一些，这样每个月的还款压力能控制在租金覆盖范围内。”
“八年期还是十年期？”
“十年期。”刘湘端起面前的茶杯，“就是这个汇率能不能降些？虽然港币跟美元的挂钩汇率一直没变，但银行的放贷利率还是有浮动空间的。”
浦伟士像是在判断这句话背后还有没有别的意思。
“行，这笔业务汇丰能做。不过利率方面，汇丰这边没办法让利太多，得按现在的市场标准走。不过刘生你也清楚，汇丰不是慈善机构，每一笔贷款都要经过风控评估。
你名下的资产我们清楚，帝景园的项目、港岛的几栋大厦、瑞士的表厂，放款绝对没问题。利率方面，我会尽量控制在合理区间内，但没办法给你太大的折扣。
“当然，浦生说得对。一切按商业规则来。”刘湘的语气平和，没有讨价还价的急切，“只要汇丰放款，其他条件都好谈。我对这笔物业的长期回报有信心。铜锣湾的租金一直在涨，世贸中心的位置属于核心区，只要经济不出现大的波动，这笔投资的回报率是稳的。”
浦伟士点了点头道。“那行，我安排下面的人做评估。世贸中心的评估报告，我们这边有现成的。如果顺利的话，两周之内就能放款。你要是急着用钱，我可以让评估部门优先处理。”说着，话锋突然一转。
“对了，刘生，最近市场上有些风声，想必你也应该也听到了。”浦伟士声音忽然放低，像是特意挑这个时机说。
刘湘眉毛微动，动作却没停顿，缓缓道。“哦，什么风声？”
“上面两边现在有些摩擦，你居然还敢大手笔投资。”
浦伟士目光直直地看着刘湘，像是在等他的反应。
“浦生说笑了，我就是个做点小生意的人，要不是现在有这些风声，想必西门先生也不会出售这些优质物业。他要是不卖，我也没机会买。有时候，风险跟机会是同一个东西，只不过看你怎么看它。”
“嗯，这倒也是。”浦伟士微微点了下头，像是认可了这个说法，“怡和跟置地那边最近动作不少，地产市场也在回升。你现在进场，时机选得不错。世贸中心的租约大部分都是长租，客群也以中高端品牌为主，抗跌能力比一般的商铺强。”
“哦，浦生也看好铜锣湾的物业？”
刘湘顺着话头问了句。
“铜锣湾的商业物业，一直是香港最稳的资产之一。”浦伟士的语气笃定，像是在陈述一个不需要论证的事实，“只要香港还在，铜锣湾的人流就不会少。你这笔投资，不管是从租金回报还是长期升值来看，都不会差。而且你现在跟置地的关系不错，能从他们手里拿到这么好的物业，这本身就是一种稀缺资源。不是所有人都有这个门路的。”
两人又聊了几句，把贷款的框架大致定了下来。
利率方面，浦伟士没有直接报数字，但暗示会参考市场标准，不会比同行高太多。
毕竟刘湘在日本那边的业务不小，日本银行也在盯着这个客户，如果汇丰给的条件太差，他完全可以把这笔贷款放到东京去做，毕竟现在日本人那边就是钱多得慌。
这个信息，两人心里都清楚，谁都没有点破。
刘湘站起来，伸出手。
“浦生，多谢了。等评估结果出来，我再来签合同。”
浦伟士伸手握了握。
“不用谢，这也是给汇丰拉生意。对了，你在瑞士那边订购的生产线也在推进中。我听说厂家那边已经开始排产了，进度比预想的要快。不过这种设备的出口审核一向严格，中间难免会有波折，你要有心理准备。”
刘湘心里微动，浦伟士这家伙不会是想邀功吧，自己都已经将贷款交给汇丰，还不满足。
死洋鬼子真是贪婪无比，但脸上没有露出任何表情。“那就多谢浦生了，放心，在下一定安排妥当。”
从汇丰出来，中环的阳光已经偏西了。
刘湘站在门口眯着眼睛，拉开车门坐进去，让阿强直接开回公司。
等刘湘回到公司，立马拿起电话拨给西门凯瑟克，双方约定好下个月签约。
这才缓下来，十三亿五千万的楼，三亿多的自有资金，十亿的银行贷款。
按世贸中心的租金回报率来算，月供的压力不算大，前提是市场不出现大的波动。
世贸中心的贷款还没落地，英资这边的试探刚过去。
如果上面真的开始出现摩擦，那批机芯生产线能不能顺利进港，就成了一个未知数。
毕竟那些设备属于巴统禁售清单里的敏感品类，正常走流程都需要多层审批，一旦审核收紧，被卡几个月甚至一两年都是常有的事。
瑞士那边的厂商不会替自己冒险，只要风头不对，对方连报价单都可以撤回。自己不能把希望寄托在别人身上，未免夜长梦多。
刘湘连忙拿起桌上的电话，拨了瑞士工厂的号码。
浦伟士放下手里的钢笔，脸上露出惊讶，语气里带着好奇。
“哦，置地之前出售了那么多物业，还没缓过来吗？”
“这个在下就不清楚了，我也没详细问过西门先生。”刘湘摇了摇头，“只知道置地打算出售，而我也愿意接下而已。西门先生那边已经松了口，价格已经定下了，具体细节还在谈。”
浦伟士面露犹豫，像在斟酌什么。
“可以，毕竟刘生是汇丰的贵客。何况这还是优质物业，铜锣湾世贸中心的位置摆在那里，出租率一直不低，租客结构也稳定，刘生你的眼光不错。”
“感谢浦生。”刘湘的语气不紧不慢，“这栋物业总价为十三亿五千万，我自己能拿出一部分资金，剩下的需要贷款。这笔钱，汇丰能不能放？”
浦伟士双手交叉放在膝盖上，目光在刘湘脸上停了许久。“刘生，我们同意，不过十三亿五千万，不是小数目。你打算贷多少？”
“十亿。”刘湘没有犹豫，“剩下的我自己出，首付到位之后，按揭部分我希望尽量拉长一些，这样每个月的还款压力能控制在租金覆盖范围内。”
“八年期还是十年期？”
“十年期。”刘湘端起面前的茶杯，“就是这个汇率能不能降些？虽然港币跟美元的挂钩汇率一直没变，但银行的放贷利率还是有浮动空间的。”
浦伟士像是在判断这句话背后还有没有别的意思。
“行，这笔业务汇丰能做。不过利率方面，汇丰这边没办法让利太多，得按现在的市场标准走。不过刘生你也清楚，汇丰不是慈善机构，每一笔贷款都要经过风控评估。
你名下的资产我们清楚，帝景园的项目、港岛的几栋大厦、瑞士的表厂，放款绝对没问题。利率方面，我会尽量控制在合理区间内，但没办法给你太大的折扣。
“当然，浦生说得对。一切按商业规则来。”刘湘的语气平和，没有讨价还价的急切，“只要汇丰放款，其他条件都好谈。我对这笔物业的长期回报有信心。铜锣湾的租金一直在涨，世贸中心的位置属于核心区，只要经济不出现大的波动，这笔投资的回报率是稳的。”
浦伟士点了点头道。“那行，我安排下面的人做评估。世贸中心的评估报告，我们这边有现成的。如果顺利的话，两周之内就能放款。你要是急着用钱，我可以让评估部门优先处理。”说着，话锋突然一转。
“对了，刘生，最近市场上有些风声，想必你也应该也听到了。”浦伟士声音忽然放低，像是特意挑这个时机说。
刘湘眉毛微动，动作却没停顿，缓缓道。“哦，什么风声？”
“上面两边现在有些摩擦，你居然还敢大手笔投资。”
浦伟士目光直直地看着刘湘，像是在等他的反应。
“浦生说笑了，我就是个做点小生意的人，要不是现在有这些风声，想必西门先生也不会出售这些优质物业。他要是不卖，我也没机会买。有时候，风险跟机会是同一个东西，只不过看你怎么看它。”
“嗯，这倒也是。”浦伟士微微点了下头，像是认可了这个说法，“怡和跟置地那边最近动作不少，地产市场也在回升。你现在进场，时机选得不错。世贸中心的租约大部分都是长租，客群也以中高端品牌为主，抗跌能力比一般的商铺强。”
“哦，浦生也看好铜锣湾的物业？”
刘湘顺着话头问了句。
“铜锣湾的商业物业，一直是香港最稳的资产之一。”浦伟士的语气笃定，像是在陈述一个不需要论证的事实，“只要香港还在，铜锣湾的人流就不会少。你这笔投资，不管是从租金回报还是长期升值来看，都不会差。而且你现在跟置地的关系不错，能从他们手里拿到这么好的物业，这本身就是一种稀缺资源。不是所有人都有这个门路的。”
两人又聊了几句，把贷款的框架大致定了下来。
利率方面，浦伟士没有直接报数字，但暗示会参考市场标准，不会比同行高太多。
毕竟刘湘在日本那边的业务不小，日本银行也在盯着这个客户，如果汇丰给的条件太差，他完全可以把这笔贷款放到东京去做，毕竟现在日本人那边就是钱多得慌。
这个信息，两人心里都清楚，谁都没有点破。
刘湘站起来，伸出手。
“浦生，多谢了。等评估结果出来，我再来签合同。”
浦伟士伸手握了握。
“不用谢，这也是给汇丰拉生意。对了，你在瑞士那边订购的生产线也在推进中。我听说厂家那边已经开始排产了，进度比预想的要快。不过这种设备的出口审核一向严格，中间难免会有波折，你要有心理准备。”
刘湘心里微动，浦伟士这家伙不会是想邀功吧，自己都已经将贷款交给汇丰，还不满足。
死洋鬼子真是贪婪无比，但脸上没有露出任何表情。“那就多谢浦生了，放心，在下一定安排妥当。”
从汇丰出来，中环的阳光已经偏西了。
刘湘站在门口眯着眼睛，拉开车门坐进去，让阿强直接开回公司。
等刘湘回到公司，立马拿起电话拨给西门凯瑟克，双方约定好下个月签约。
这才缓下来，十三亿五千万的楼，三亿多的自有资金，十亿的银行贷款。
按世贸中心的租金回报率来算，月供的压力不算大，前提是市场不出现大的波动。
世贸中心的贷款还没落地，英资这边的试探刚过去。
如果上面真的开始出现摩擦，那批机芯生产线能不能顺利进港，就成了一个未知数。
毕竟那些设备属于巴统禁售清单里的敏感品类，正常走流程都需要多层审批，一旦审核收紧，被卡几个月甚至一两年都是常有的事。
瑞士那边的厂商不会替自己冒险，只要风头不对，对方连报价单都可以撤回。自己不能把希望寄托在别人身上，未免夜长梦多。
刘湘连忙拿起桌上的电话，拨了瑞士工厂的号码。