港岛1981 第537章 秀和商议
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两人聊了几句，黑田开始将话题引入正轨，脸上带笑，但语气变了。
“刘桑，我们长话短说。涩谷大厦，秀和真的很有诚意。上次我们也通过住友地产部跟贵司沟通过，今天我们正式报价，两百二十亿。”
数字一出来，整个会议室寂静无声。
玲子在旁边不说话，面色平静，摆出一副生人勿近的模样。
刘湘没回话，坐在座椅上，笑着看向黑田。
“黑田先生，两百二十亿，秀和是认真算过的？”
“是。”黑田点头，“我们请了第三方机构评估过。涩谷大厦的地价加上建筑价值，两百二十亿，已经是偏高的。”
“偏高？”
刘湘笑着从文件堆里抽出一张薄纸，推到桌面中央。那是高坂泠沙前几天整理出来的地价对比表。
“黑田先生，涩谷站前的地，在过去半年里涨了两成。这个数字，我想秀和那份评估报告里也有。可你们只报了二百二十亿，仅仅高出市价少许。这点想必黑田先生比我更清楚，如果这栋楼公开拍，会是什么价。”
自己提的二百三十亿这个价，确实只比市价高一成半。至于值不值，只能说仁者见仁智者见智。
“刘桑，公开拍是公开拍，我们今天是私下谈，省了您的时间和精力。何况秀和开价从来有诚意，业内是知道的。”
“我知道秀和有诚意，所以我才愿意坐在这里。”
刘湘看着黑田，收起笑容。“两百三十亿，现款，一个月交割。以如今地价的涨幅趋势，想必年底就能涨到这价，住友那边应该已经把话递给你们了。”
黑田脸上的笑意没有减，但金丝眼镜助手的笔已经停了。两百三十亿，比他们今天报的价高了十亿。
“刘桑，这个价格……有点困难。”黑田的声音还是稳的，“我们内部批的额度，最多到两百二十五。”
“那就请黑田先生回去再批一次，我的底线是两百三十。另外，还有一条——顶楼两层，我们要续租两年。租金按市价。”
听到这条件，黑田皱了眉。转头跟金丝眼镜低声说了几句，又转回来。
“刘桑，租金好谈。但顶楼两层续租两年……这个我们不太方便。毕竟秀和拿下大厦之后，顶层这一块是要作为涩谷地区的指挥点自用。”
“两年。”刘湘伸出两根手指，“两年之后，我搬走，你们随便用。”
“一年行不行？”
“两年。”
黑田看了看随行几人，没有继续纠缠价格，也没有纠缠租期，而是忽然换了个话题
“刘桑，你在日本这几年，做得确实不错。都彭在银座的专柜，我太太也常去。她说服务比法国人自己做的还好。”
“黑田先生过奖了。”刘湘笑着点点头，但不接他的话。
“不是过奖。”黑田摆了摆手，语气像是在闲聊，“我们秀和也做商场。银座、新宿、涩谷，都有物业。奢侈品运营这一块，我们一直在找好的合作伙伴。如果刘桑以后还有别的物业想出手，不一定非走住友那条线。”
刘湘听出了对方的意思——秀和想绕过住友，直接搭另一条线。这老狐狸，谈判桌上没占到便宜，就开始在桌下递橄榄枝了。
“黑田先生的好意，我记下了。但今天，咱们先把涩谷这栋谈清楚。”
黑田也笑，但没再接着往下说，随后站起来。
“刘桑，今天我带了两个助手，本来以为可以当场签个意向。现在看来，我得回去跟社长他们商量一下。”
“好。”刘湘也站起来，“黑田先生慢走，我等您的准信。”
两人握了手，黑田走到门口，又回过身来微微欠身。
门关上后，高坂泠沙轻轻吐了口气，低头翻着记事本，像是在确认记录无误。
玲子靠在椅上，一脸忧心。“会长，两百二十五是他们的底价。”
“我知道。”刘湘重新走回桌边坐下，“但两百二十五不是我的底价。多五亿，就是多五亿，够我做很多事了。”
玲子没再说话，呆呆地坐在原地，看着自己的小腹，脸上有些落寞。
黑田走后，刘湘在办公室里坐了一阵。
秀和那边没回音，自己也不急，只让高坂泠沙把秀和过去三年的收购案翻出来。正看着，忽然想起一件事。
“泠沙，去把森川姐妹叫来。”
高坂泠沙应了一声，转身出去。
几分钟后，两个年轻女孩一前一后走进来。
姐姐森川绮月走在前面，妹妹森川美凪跟在后面。两人穿着一模一样的深色职业装，头发都是一样的低马尾，五官几乎能重合。
若不是绮月眼角多一颗极浅的泪痣，刘湘几乎分不出谁是谁。
“会长。”两人同时欠身。
“坐。”
两人走到沙发坐下，绮月从文件夹里取出一张表格，放在茶几上。
“会长，之前您让我们买进的三家上市公司，我们一直在跟踪。”
“现在怎么样？”
绮月将表格摊开，上面整整齐齐列着三家公司名：菱三商事、三共生兴、川边。
“三共生兴和川边，中间回调过一次，但很快又涨了回来，目前浮盈大约三成。菱三商事没有回调过，从买入到现在，每一天都在涨。从四月初到现在，每天涨幅都在两到三个点之间。”
“整个四月都这样？”
“是。”绮月点头，“整个四月，几乎每天都是这个节奏。我们一开始以为是有人在做局，但查了成交量，没有什么异常，就是买盘一直在推。”
刘湘沉默了一会，每天两三个点，连涨一个月，这是什么概念。
一家做钟表珠宝进口的公司，没有新项目、没有大新闻，股价却天天往上走。
这不是市场在正常定价，这是整个日本的钱都在往股市和地产里灌。
“你们怎么看？”
美凪犹豫了一下，才说：“以正常估值来看，这三家公司的股价已经偏高了。但市场上的人不这么想，大家觉得明天还会涨，后天还会涨。所有人都在买。”
“那你们呢？”
“我们按会长的吩咐，一直拿着没有动。”
刘湘点点头，把表格收起来，还给绮月。
“那就这样放着，宫本诚走了，这三家的仓位，以后由你们全权处理。有什么大的变动再通知我。小涨小跌，不用管。”
“是。”两人同时应下。
“出去吧。”
两人站起来，又微微欠身，转身往外走。
刘湘看着这两张一模一样的面孔，忽然觉得，玲子选人确实有眼光。漂亮是漂亮，但真正让他记住的是美凪刚才那句话——“以正常估值来看，已经偏高了”。
一个二十出头的年轻女孩，能在大牛市里说出这句话，比多少老手都清醒。
等门关上，刘湘收回目光，重新翻开秀和的收购案资料。
“刘桑，我们长话短说。涩谷大厦，秀和真的很有诚意。上次我们也通过住友地产部跟贵司沟通过，今天我们正式报价，两百二十亿。”
数字一出来，整个会议室寂静无声。
玲子在旁边不说话，面色平静，摆出一副生人勿近的模样。
刘湘没回话，坐在座椅上，笑着看向黑田。
“黑田先生，两百二十亿，秀和是认真算过的？”
“是。”黑田点头，“我们请了第三方机构评估过。涩谷大厦的地价加上建筑价值，两百二十亿，已经是偏高的。”
“偏高？”
刘湘笑着从文件堆里抽出一张薄纸，推到桌面中央。那是高坂泠沙前几天整理出来的地价对比表。
“黑田先生，涩谷站前的地，在过去半年里涨了两成。这个数字，我想秀和那份评估报告里也有。可你们只报了二百二十亿，仅仅高出市价少许。这点想必黑田先生比我更清楚，如果这栋楼公开拍，会是什么价。”
自己提的二百三十亿这个价，确实只比市价高一成半。至于值不值，只能说仁者见仁智者见智。
“刘桑，公开拍是公开拍，我们今天是私下谈，省了您的时间和精力。何况秀和开价从来有诚意，业内是知道的。”
“我知道秀和有诚意，所以我才愿意坐在这里。”
刘湘看着黑田，收起笑容。“两百三十亿，现款，一个月交割。以如今地价的涨幅趋势，想必年底就能涨到这价，住友那边应该已经把话递给你们了。”
黑田脸上的笑意没有减，但金丝眼镜助手的笔已经停了。两百三十亿，比他们今天报的价高了十亿。
“刘桑，这个价格……有点困难。”黑田的声音还是稳的，“我们内部批的额度，最多到两百二十五。”
“那就请黑田先生回去再批一次，我的底线是两百三十。另外，还有一条——顶楼两层，我们要续租两年。租金按市价。”
听到这条件，黑田皱了眉。转头跟金丝眼镜低声说了几句，又转回来。
“刘桑，租金好谈。但顶楼两层续租两年……这个我们不太方便。毕竟秀和拿下大厦之后，顶层这一块是要作为涩谷地区的指挥点自用。”
“两年。”刘湘伸出两根手指，“两年之后，我搬走，你们随便用。”
“一年行不行？”
“两年。”
黑田看了看随行几人，没有继续纠缠价格，也没有纠缠租期，而是忽然换了个话题
“刘桑，你在日本这几年，做得确实不错。都彭在银座的专柜，我太太也常去。她说服务比法国人自己做的还好。”
“黑田先生过奖了。”刘湘笑着点点头，但不接他的话。
“不是过奖。”黑田摆了摆手，语气像是在闲聊，“我们秀和也做商场。银座、新宿、涩谷，都有物业。奢侈品运营这一块，我们一直在找好的合作伙伴。如果刘桑以后还有别的物业想出手，不一定非走住友那条线。”
刘湘听出了对方的意思——秀和想绕过住友，直接搭另一条线。这老狐狸，谈判桌上没占到便宜，就开始在桌下递橄榄枝了。
“黑田先生的好意，我记下了。但今天，咱们先把涩谷这栋谈清楚。”
黑田也笑，但没再接着往下说，随后站起来。
“刘桑，今天我带了两个助手，本来以为可以当场签个意向。现在看来，我得回去跟社长他们商量一下。”
“好。”刘湘也站起来，“黑田先生慢走，我等您的准信。”
两人握了手，黑田走到门口，又回过身来微微欠身。
门关上后，高坂泠沙轻轻吐了口气，低头翻着记事本，像是在确认记录无误。
玲子靠在椅上，一脸忧心。“会长，两百二十五是他们的底价。”
“我知道。”刘湘重新走回桌边坐下，“但两百二十五不是我的底价。多五亿，就是多五亿，够我做很多事了。”
玲子没再说话，呆呆地坐在原地，看着自己的小腹，脸上有些落寞。
黑田走后，刘湘在办公室里坐了一阵。
秀和那边没回音，自己也不急，只让高坂泠沙把秀和过去三年的收购案翻出来。正看着，忽然想起一件事。
“泠沙，去把森川姐妹叫来。”
高坂泠沙应了一声，转身出去。
几分钟后，两个年轻女孩一前一后走进来。
姐姐森川绮月走在前面，妹妹森川美凪跟在后面。两人穿着一模一样的深色职业装，头发都是一样的低马尾，五官几乎能重合。
若不是绮月眼角多一颗极浅的泪痣，刘湘几乎分不出谁是谁。
“会长。”两人同时欠身。
“坐。”
两人走到沙发坐下，绮月从文件夹里取出一张表格，放在茶几上。
“会长，之前您让我们买进的三家上市公司，我们一直在跟踪。”
“现在怎么样？”
绮月将表格摊开，上面整整齐齐列着三家公司名：菱三商事、三共生兴、川边。
“三共生兴和川边，中间回调过一次，但很快又涨了回来，目前浮盈大约三成。菱三商事没有回调过，从买入到现在，每一天都在涨。从四月初到现在，每天涨幅都在两到三个点之间。”
“整个四月都这样？”
“是。”绮月点头，“整个四月，几乎每天都是这个节奏。我们一开始以为是有人在做局，但查了成交量，没有什么异常，就是买盘一直在推。”
刘湘沉默了一会，每天两三个点，连涨一个月，这是什么概念。
一家做钟表珠宝进口的公司，没有新项目、没有大新闻，股价却天天往上走。
这不是市场在正常定价，这是整个日本的钱都在往股市和地产里灌。
“你们怎么看？”
美凪犹豫了一下，才说：“以正常估值来看，这三家公司的股价已经偏高了。但市场上的人不这么想，大家觉得明天还会涨，后天还会涨。所有人都在买。”
“那你们呢？”
“我们按会长的吩咐，一直拿着没有动。”
刘湘点点头，把表格收起来，还给绮月。
“那就这样放着，宫本诚走了，这三家的仓位，以后由你们全权处理。有什么大的变动再通知我。小涨小跌，不用管。”
“是。”两人同时应下。
“出去吧。”
两人站起来，又微微欠身，转身往外走。
刘湘看着这两张一模一样的面孔，忽然觉得，玲子选人确实有眼光。漂亮是漂亮，但真正让他记住的是美凪刚才那句话——“以正常估值来看，已经偏高了”。
一个二十出头的年轻女孩，能在大牛市里说出这句话，比多少老手都清醒。
等门关上，刘湘收回目光，重新翻开秀和的收购案资料。