港岛1981 第601章 楼花与大厦
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刘湘从别墅里出来，昨晚折腾了一宿，整个人有些乏力。
果然酒色伤身，看来是时候戒酒了。
阿强把车停在门口，刘湘弯腰坐进后座，闭着眼靠了一路。
到夏悫大厦时，刚好九点。
刚在办公椅上坐下，屁股还没热，婉婷就跟着进了办公室。
“主席，长实那边回话了。”
“嗯。”
婉婷翻开文件袋，抽出一份手写的报价单：“长实那边计划是明年才开售，但如果我们愿意提前订下的话，他们可以按每尺一千的均价打包一批给我们。”
每尺一千？刘湘算了一下。
红山半岛那批豪宅，均价两千五。豪宅跟普通屋苑的价格比，大概是二点五到三倍。这个报价，确实没虚。
“打折价多少？”
“长实那边愿意给我们一个优惠价，八八折，他们说这是最低价了。”
“最低了？”
“嗯，洪小姐说。再低的话，就得走那种即买即供的，或是全款的。”
刘湘知道这个，即买即供，就跟后来的购房一样，只要买了就得开始供楼。
开发商提前回笼资金，买家提前背上贷款。全款更不用说了，直接把钱一次性收齐。
“两种分别优惠怎样？”
婉婷翻了翻：“如果我们按即买即按揭的话，虽然现在还没开始卖楼花，但他们愿意以八折，并承诺到时帮我们找到愿意提供按揭的银行。要是愿意全款的话，他们愿意内部去协商，大概七折左右。”
听到这个折扣，刘湘也是有些惊讶。这是打骨折甩卖啊？十亿的楼盘当成七亿卖。
心里不由得对李超人更加钦佩，真不愧是奉行货如轮转的人物，哪怕不挣钱，都没半点舍不得。
毕竟拿地成本摆在那，捂在手里的地才是负担，能转起来才有价值。
“你明天拿着新公司的印章过去就行。”
婉婷有些疑惑：“主席，八八折我们也要啊？”
“谁跟你说八八折的？”
“那我们要多少？”
“对方底价都亮出来了，明天你按八五折去签约就行，剩下的不用理会。”
婉婷一脸疑色，但还是点头记下：“那主席，要是按普通屋苑的尺价算，我们这次大概能打包多少个单位？”
刘湘粗略地算了算。“丽港城那种大型屋苑，一个单位大概六七百尺，大概能买一千八百个单位。”
“一千八百多个。”婉婷吓了一跳，但很快镇定下来。
“那主席，还有别的事吗？”
刘湘摆摆手。
婉婷正要转身出去。
“对了，香槟大厦那边收购得怎样了？”刘湘忽然叫住她。
婉婷停下脚步，站在原地想了想：“上次您提到过只收市面上挂牌的，我们全都接手了。目前大概收了将近四成的大厦单位。”
“这么多？一共花了多少钱？”
“差不多三千万。”
“你说多少？”
“三千万啊。”
婉婷说得理所当然，“毕竟那边贵点的就楼下地库还有临街铺位，其他的全都是五百五到六百五左右一尺的住宅。”
刘湘让她把香槟大厦的详细资料拿来。
婉婷出去后，拿了张楼层图纸进来，摊在桌上。
“主席，香槟大厦A、b两座，占地两万三千三百五十尺，包括地下一层跟地上八层。（实际是十层，有阁楼。）”
刘湘看着图纸，点了点头。
婉婷继续往下说：“其中临街是最贵的，地库次贵，上面二到八楼是住宅，有一百零七个住宅单位。A座四十多个大型住宅单位，b座接近六十个中型单位，楼下还有近二十个临街商铺，内部商场跟地下三十个档口。”
“那边现在的价格大概是多少？”
“临街大概三千到三千八一尺，地下的大概一千二到一千五一尺。”
“所以总价呢？”
婉婷又翻了翻手里的文件：“中介那边的人员推算过了，如果买下临街的这些，大概是要六千五百万港币左右。地库大概是一千三百万，楼上的住宅哪怕全买下来最多也就四千万。”
“这么说一亿五千万还大有剩余？”
“没错，但这是理论上的。实际上我们很难全部买下，毕竟有些是一户有多个继承人，产权分散得很。”
听到这，刘湘不免叹了口气。“没关系，你现在可以让中介上门问了，有愿意卖的直接拿下，不同意就算了。等时间长点再上去问，溢价一点点也可以拿下。”
婉婷应下，将资料收好，转身出去。
办公室静下来。
刘湘一个人坐在桌前，把两份资料摊开：左边是长实丽港城的报价单，右边是香槟大厦的楼层图。
先拿起长实那份，八五折拿下，一亿能买一千八百个单位。
等丽港城交楼，至少还有一到两年时间，那时候市道应该已经回暖。
再把香槟大厦那份摊开，四成已经到手，花了三千万。剩下的六成，理论上一亿二千万就能全部吃下。
但实际操作中，那些产权分散、继承人多的单位，只能慢慢磨。
大不了等强拍条例一出，只要自己手里握着九成，就有资格申请强拍。到时候再谈，比现在挨家挨户敲门快得多。
现在唯一能做的，就是把该安排的都安排下去，然后等时间把结果送上来。
刘湘把两份资料收起，目光落在办公桌角落那份还没收起来的欧洲传真上。
上次从德意志银行那边托人打听情况，都快半个月了，到现在还没个准信。
拿起电话，拨了万格宁的号码。
响了几声，那头接起来，万格宁的声音倒是很熟络：“刘生，我还在想你什么时候才回来。”
“刚回来不久，事情堆了一桌。”
“理解。”
刘湘没有寒暄，直接问。“对了，上次托你打听的事，怎么样了？”
“刘生，古驰的事，我让人查过了。如果你想要买下这家公司，这时间点不是很明智。”
“这是何意？”
“古驰这家公司，今年刚被巴林投资银行Icorp收购了一半股权，现在整个公司等于两家在分。这时候想买，只怕要被狠狠敲一笔。何况Icorp那帮人，不是善茬。”
刘湘沉默着，Icorp巴林投行，专门做杠杆收购，胃口不小。盯上古驰，说明他们看准了这家老牌奢侈品的价值。
“Icorp那边不行的话，那创始人那份呢？”
电话那头安静片刻，万格宁有些迟疑：“刘生，这个比较复杂。创始人那边的情况，不是三言两语能说清的。你要是有空的话，可以过来这边聊聊，有些话不适合在电话里说。”
刘湘挑了挑眉，万格宁说话一向直接，今天忽然改了口风，说明这里面确实有东西。“行，那我过去一趟。”
“你什么时候有空？”
“明天上午。”
“好，我在这边等你。你到了直接上二十三楼，我让人在电梯口接你。”
挂了电话，刘湘把听筒放回去。
古驰这件事，原本只是随口问问。
毕竟德意志银行在欧洲的关系网，比汇丰、万国宝通都深，问他们比问谁都合适。
刘湘从别墅里出来，昨晚折腾了一宿，整个人有些乏力。
果然酒色伤身，看来是时候戒酒了。
阿强把车停在门口，刘湘弯腰坐进后座，闭着眼靠了一路。
到夏悫大厦时，刚好九点。
刚在办公椅上坐下，屁股还没热，婉婷就跟着进了办公室。
“主席，长实那边回话了。”
“嗯。”
婉婷翻开文件袋，抽出一份手写的报价单：“长实那边计划是明年才开售，但如果我们愿意提前订下的话，他们可以按每尺一千的均价打包一批给我们。”
每尺一千？刘湘算了一下。
红山半岛那批豪宅，均价两千五。豪宅跟普通屋苑的价格比，大概是二点五到三倍。这个报价，确实没虚。
“打折价多少？”
“长实那边愿意给我们一个优惠价，八八折，他们说这是最低价了。”
“最低了？”
“嗯，洪小姐说。再低的话，就得走那种即买即供的，或是全款的。”
刘湘知道这个，即买即供，就跟后来的购房一样，只要买了就得开始供楼。
开发商提前回笼资金，买家提前背上贷款。全款更不用说了，直接把钱一次性收齐。
“两种分别优惠怎样？”
婉婷翻了翻：“如果我们按即买即按揭的话，虽然现在还没开始卖楼花，但他们愿意以八折，并承诺到时帮我们找到愿意提供按揭的银行。要是愿意全款的话，他们愿意内部去协商，大概七折左右。”
听到这个折扣，刘湘也是有些惊讶。这是打骨折甩卖啊？十亿的楼盘当成七亿卖。
心里不由得对李超人更加钦佩，真不愧是奉行货如轮转的人物，哪怕不挣钱，都没半点舍不得。
毕竟拿地成本摆在那，捂在手里的地才是负担，能转起来才有价值。
“你明天拿着新公司的印章过去就行。”
婉婷有些疑惑：“主席，八八折我们也要啊？”
“谁跟你说八八折的？”
“那我们要多少？”
“对方底价都亮出来了，明天你按八五折去签约就行，剩下的不用理会。”
婉婷一脸疑色，但还是点头记下：“那主席，要是按普通屋苑的尺价算，我们这次大概能打包多少个单位？”
刘湘粗略地算了算。“丽港城那种大型屋苑，一个单位大概六七百尺，大概能买一千八百个单位。”
“一千八百多个。”婉婷吓了一跳，但很快镇定下来。
“那主席，还有别的事吗？”
刘湘摆摆手。
婉婷正要转身出去。
“对了，香槟大厦那边收购得怎样了？”刘湘忽然叫住她。
婉婷停下脚步，站在原地想了想：“上次您提到过只收市面上挂牌的，我们全都接手了。目前大概收了将近四成的大厦单位。”
“这么多？一共花了多少钱？”
“差不多三千万。”
“你说多少？”
“三千万啊。”
婉婷说得理所当然，“毕竟那边贵点的就楼下地库还有临街铺位，其他的全都是五百五到六百五左右一尺的住宅。”
刘湘让她把香槟大厦的详细资料拿来。
婉婷出去后，拿了张楼层图纸进来，摊在桌上。
“主席，香槟大厦A、b两座，占地两万三千三百五十尺，包括地下一层跟地上八层。（实际是十层，有阁楼。）”
刘湘看着图纸，点了点头。
婉婷继续往下说：“其中临街是最贵的，地库次贵，上面二到八楼是住宅，有一百零七个住宅单位。A座四十多个大型住宅单位，b座接近六十个中型单位，楼下还有近二十个临街商铺，内部商场跟地下三十个档口。”
“那边现在的价格大概是多少？”
“临街大概三千到三千八一尺，地下的大概一千二到一千五一尺。”
“所以总价呢？”
婉婷又翻了翻手里的文件：“中介那边的人员推算过了，如果买下临街的这些，大概是要六千五百万港币左右。地库大概是一千三百万，楼上的住宅哪怕全买下来最多也就四千万。”
“这么说一亿五千万还大有剩余？”
“没错，但这是理论上的。实际上我们很难全部买下，毕竟有些是一户有多个继承人，产权分散得很。”
听到这，刘湘不免叹了口气。“没关系，你现在可以让中介上门问了，有愿意卖的直接拿下，不同意就算了。等时间长点再上去问，溢价一点点也可以拿下。”
婉婷应下，将资料收好，转身出去。
办公室静下来。
刘湘一个人坐在桌前，把两份资料摊开：左边是长实丽港城的报价单，右边是香槟大厦的楼层图。
先拿起长实那份，八五折拿下，一亿能买一千八百个单位。
等丽港城交楼，至少还有一到两年时间，那时候市道应该已经回暖。
再把香槟大厦那份摊开，四成已经到手，花了三千万。剩下的六成，理论上一亿二千万就能全部吃下。
但实际操作中，那些产权分散、继承人多的单位，只能慢慢磨。
大不了等强拍条例一出，只要自己手里握着九成，就有资格申请强拍。到时候再谈，比现在挨家挨户敲门快得多。
现在唯一能做的，就是把该安排的都安排下去，然后等时间把结果送上来。
刘湘把两份资料收起，目光落在办公桌角落那份还没收起来的欧洲传真上。
上次从德意志银行那边托人打听情况，都快半个月了，到现在还没个准信。
拿起电话，拨了万格宁的号码。
响了几声，那头接起来，万格宁的声音倒是很熟络：“刘生，我还在想你什么时候才回来。”
“刚回来不久，事情堆了一桌。”
“理解。”
刘湘没有寒暄，直接问。“对了，上次托你打听的事，怎么样了？”
“刘生，古驰的事，我让人查过了。如果你想要买下这家公司，这时间点不是很明智。”
“这是何意？”
“古驰这家公司，今年刚被巴林投资银行Icorp收购了一半股权，现在整个公司等于两家在分。这时候想买，只怕要被狠狠敲一笔。何况Icorp那帮人，不是善茬。”
刘湘沉默着，Icorp巴林投行，专门做杠杆收购，胃口不小。盯上古驰，说明他们看准了这家老牌奢侈品的价值。
“Icorp那边不行的话，那创始人那份呢？”
电话那头安静片刻，万格宁有些迟疑：“刘生，这个比较复杂。创始人那边的情况，不是三言两语能说清的。你要是有空的话，可以过来这边聊聊，有些话不适合在电话里说。”
刘湘挑了挑眉，万格宁说话一向直接，今天忽然改了口风，说明这里面确实有东西。“行，那我过去一趟。”
“你什么时候有空？”
“明天上午。”
“好，我在这边等你。你到了直接上二十三楼，我让人在电梯口接你。”
挂了电话，刘湘把听筒放回去。
古驰这件事，原本只是随口问问。
毕竟德意志银行在欧洲的关系网，比汇丰、万国宝通都深，问他们比问谁都合适。