港岛1981 第626章 意向试探
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深知打铁要趁热，刘湘露出几分难色。“这行情，大家都不好过啊。”
“是啊。”
西门·凯瑟克坐在沙发上，领带松着，面前的咖啡早已喝完。“话说你的厂现在还要开吗？毕竟这会大家都在往外撤。”
“西门先生，做事总不能半途而废，既然我决定做了，就只能做下去。”
“就不怕工厂被没收？”西门一脸似笑非笑。
“我选择赌一把，毕竟我的资产核心都在这。不过西门先生好像对香港的前途不太看好啊？”刘湘看似的随意问道。
西门·凯瑟克抬了抬眼：“哦？怎么说？”
“我看你都能跟汇丰合作了，感觉你们怡和内部，应该是对香港丧失信心了。”
西门·凯瑟克没生气，反而笑得更开心。“信心还是有一点的，毕竟在这地方待了这么久，也不舍得离开。”
话说到这个份上，刘湘也不再绕弯子。“对了，听说置地旗下的九号项目正在开工，不知道是否有出售的意向？”
西门笑容没变，但眼神有些锐利。“刘生这么有实力？才刚吞下美丽华，这会还有资金实力拿下中环的物业？”
“我现在正计划出售日本资产，资金应该是有的。何况我这人赌性大，大不了撑到楼市回暖。”
“刘生想多了。”
西门摇了摇头，“九号地块暂时还没出售的想法，何况那边这会还没建起来。”
刘湘叹了口气，“那就有些遗憾了，本来以为置地的九号能卖，这下得去找下高桥治则，只是奔达中心的建筑风格不太适合我。”
西门坐在沙发上，眉头微皱，不知在想些什么。“刘生就这么看好未来？”
“不怕西门先生笑话，我的重心全压在这，工厂也在内地。只能赌一把，一条路走到黑。”
刘湘说得诚恳，心里却吐槽，未来的事，有谁比自己更清楚？
内地唯一对外窗口，现在有机会不赶紧拿下，还等什么时候。
“还请西门先生考虑下。”
西门·凯瑟克沉默许久，过了好一会才开口。“这点我们得开个董事会探讨下，毕竟中环的物业，不是小事。”
刘湘暗暗点头，也是，这可比之前那些甲级大厦贵重得多，象征意义更是不同。
自己以前从置地手里接过的那几栋，虽然是甲级，但都是在港岛其他边角位置。
九号项目不同，那是中环核心，紧挨着置地广场和汇丰总行。卖不卖，西门一人说了不算。
“那我就静候佳音了，只是不知西门先生能否给个大概的数字，我好提前准备资金。”
西门·凯瑟克想了想。“二十亿往上，你自己好好考虑。”
听到这数，刘湘也是被吓到，外面这情形对方还想着卖高价？
西门·凯瑟克似乎看出他在想什么：“刘生莫以为我是在狮子大开口？”
“我相信西门先生出这个价，肯定是有原因的。”刘湘坦然道。
“二十亿还只是成本价，刘生不信的话，可以自己去查查，就知道我有没有骗你了。”
刘湘点了点头。“我相信西门先生的为人，这个成本价我信，就是不知能否给个准信。”
西门·凯瑟克沉思了好一会：“卖是可以，就是这个价格你自己好好想想再报上。中环甲级商厦，我想刘生应该清楚。”
“对了，为免浪费大家时间，等下出门找我秘书拿份资料，你拿回去看看，看完就知道为何二十亿只是成本了。”
说着，他便起身按下内线，吩咐几句，又让人再送两杯咖啡进来。
刘湘跟西门闲聊几句，喝完两杯咖啡后，便起身告辞。
走到秘书台前，西门的秘书正在听电话，见他出来，从抽屉里取出一份牛皮纸文件袋递来。
回公司的路上，刘湘坐在后座，将文件袋拆开。
阿强从后视镜里看了眼，没敢多问。
资料只有薄薄几页，但每一页的数字，都够吓人。
球义大厦，傅老榕家族卖给置地，成交价六亿一千万港元。
广东银行大厦，置地为了合并成九号地盘，又砸了八亿五千万港元买下。
光是这两栋旧楼，置地在八十年代初就已经花了十四亿六千万的纯土地成本。
加上盖楼的工程款，二十亿确实只是成本价。
这还没加上后来长达数年的利息滚动、向工务局申请合并地盘的补地价。
真算上这些，账面沉没成本早就远超20亿了。
刘湘缓缓吐了口气，把资料合上。
看来怡和是真的失去信心了，换做其他时候，中环的物业别说上门求购，只怕提都不能提。
这帮英国佬高傲得很，一直把中环看做自家地盘。
现在西门·凯瑟克居然愿意谈，还主动把成本价亮出来，说明怡和内部已经在准备后路了。
也是，这会有人愿意出手接下，对于置地来讲，也是个好事。
毕竟自己这会有个奔达中心可以选择，自己要是真提着二十几亿上门，高桥治则保不准还真愿意卖一栋给自己。
车子驶过出中环，看着窗外那一栋一栋往后走的楼群。
中环，全亚洲地价最贵的地方，没有之一。
想到过两年，这栋大厦就会被牵线搭桥，通过协议转卖，到时自己真就没有机会了。
毕竟自己能给的资源，确实没有那帮红顶商人优渥。
钱到一定程度，还真不是必要条件，除非价格高到让人愿意放手。
回到公司后，刘湘将那份资料摆在桌上，从头到尾又看了一遍。
越看越觉得，西门·凯瑟克这家伙还真没骗自己。
置地当年在这块地上砸的钱，真金白银，一笔一笔清清楚楚。
球义大厦，广东银行大厦，合计十四亿六千万。
那可是八十年代初的十几亿，不是今天的十几亿。
放在当时，这笔钱够买下铜锣湾半条街。再加上后来几年的利息、补地价、这些都是是实打实的。
换做平时，中环的甲级商厦，别说二十亿，就是三十亿，置地也不会卖，但现在情况不一样了。
怡和刚从全球股灾里缓过来没几年，账上还背着大量债务。
西门·凯瑟克本人年事已高，家族跟公司对香港的信心在动摇，不然也不会想着迁册。
加上中英谈判之后，英国资本对香港的前景普遍转为观望，这会连汇丰的态度也在变。
刘湘把资料合上，揉了揉眼。
美丽华刚花了四十亿，手里彻底没钱了。
日本那边日经仓位占着九亿，卖掉涩谷大厦的钱早就填进美丽华。
汇丰和万国宝通的担保函只够覆盖当前的收购，要想再挤出二十亿，除非等明年。
更何况根本不可能以成本价拿下，除非怡和那帮人秀逗了。
“是啊。”
西门·凯瑟克坐在沙发上，领带松着，面前的咖啡早已喝完。“话说你的厂现在还要开吗？毕竟这会大家都在往外撤。”
“西门先生，做事总不能半途而废，既然我决定做了，就只能做下去。”
“就不怕工厂被没收？”西门一脸似笑非笑。
“我选择赌一把，毕竟我的资产核心都在这。不过西门先生好像对香港的前途不太看好啊？”刘湘看似的随意问道。
西门·凯瑟克抬了抬眼：“哦？怎么说？”
“我看你都能跟汇丰合作了，感觉你们怡和内部，应该是对香港丧失信心了。”
西门·凯瑟克没生气，反而笑得更开心。“信心还是有一点的，毕竟在这地方待了这么久，也不舍得离开。”
话说到这个份上，刘湘也不再绕弯子。“对了，听说置地旗下的九号项目正在开工，不知道是否有出售的意向？”
西门笑容没变，但眼神有些锐利。“刘生这么有实力？才刚吞下美丽华，这会还有资金实力拿下中环的物业？”
“我现在正计划出售日本资产，资金应该是有的。何况我这人赌性大，大不了撑到楼市回暖。”
“刘生想多了。”
西门摇了摇头，“九号地块暂时还没出售的想法，何况那边这会还没建起来。”
刘湘叹了口气，“那就有些遗憾了，本来以为置地的九号能卖，这下得去找下高桥治则，只是奔达中心的建筑风格不太适合我。”
西门坐在沙发上，眉头微皱，不知在想些什么。“刘生就这么看好未来？”
“不怕西门先生笑话，我的重心全压在这，工厂也在内地。只能赌一把，一条路走到黑。”
刘湘说得诚恳，心里却吐槽，未来的事，有谁比自己更清楚？
内地唯一对外窗口，现在有机会不赶紧拿下，还等什么时候。
“还请西门先生考虑下。”
西门·凯瑟克沉默许久，过了好一会才开口。“这点我们得开个董事会探讨下，毕竟中环的物业，不是小事。”
刘湘暗暗点头，也是，这可比之前那些甲级大厦贵重得多，象征意义更是不同。
自己以前从置地手里接过的那几栋，虽然是甲级，但都是在港岛其他边角位置。
九号项目不同，那是中环核心，紧挨着置地广场和汇丰总行。卖不卖，西门一人说了不算。
“那我就静候佳音了，只是不知西门先生能否给个大概的数字，我好提前准备资金。”
西门·凯瑟克想了想。“二十亿往上，你自己好好考虑。”
听到这数，刘湘也是被吓到，外面这情形对方还想着卖高价？
西门·凯瑟克似乎看出他在想什么：“刘生莫以为我是在狮子大开口？”
“我相信西门先生出这个价，肯定是有原因的。”刘湘坦然道。
“二十亿还只是成本价，刘生不信的话，可以自己去查查，就知道我有没有骗你了。”
刘湘点了点头。“我相信西门先生的为人，这个成本价我信，就是不知能否给个准信。”
西门·凯瑟克沉思了好一会：“卖是可以，就是这个价格你自己好好想想再报上。中环甲级商厦，我想刘生应该清楚。”
“对了，为免浪费大家时间，等下出门找我秘书拿份资料，你拿回去看看，看完就知道为何二十亿只是成本了。”
说着，他便起身按下内线，吩咐几句，又让人再送两杯咖啡进来。
刘湘跟西门闲聊几句，喝完两杯咖啡后，便起身告辞。
走到秘书台前，西门的秘书正在听电话，见他出来，从抽屉里取出一份牛皮纸文件袋递来。
回公司的路上，刘湘坐在后座，将文件袋拆开。
阿强从后视镜里看了眼，没敢多问。
资料只有薄薄几页，但每一页的数字，都够吓人。
球义大厦，傅老榕家族卖给置地，成交价六亿一千万港元。
广东银行大厦，置地为了合并成九号地盘，又砸了八亿五千万港元买下。
光是这两栋旧楼，置地在八十年代初就已经花了十四亿六千万的纯土地成本。
加上盖楼的工程款，二十亿确实只是成本价。
这还没加上后来长达数年的利息滚动、向工务局申请合并地盘的补地价。
真算上这些，账面沉没成本早就远超20亿了。
刘湘缓缓吐了口气，把资料合上。
看来怡和是真的失去信心了，换做其他时候，中环的物业别说上门求购，只怕提都不能提。
这帮英国佬高傲得很，一直把中环看做自家地盘。
现在西门·凯瑟克居然愿意谈，还主动把成本价亮出来，说明怡和内部已经在准备后路了。
也是，这会有人愿意出手接下，对于置地来讲，也是个好事。
毕竟自己这会有个奔达中心可以选择，自己要是真提着二十几亿上门，高桥治则保不准还真愿意卖一栋给自己。
车子驶过出中环，看着窗外那一栋一栋往后走的楼群。
中环，全亚洲地价最贵的地方，没有之一。
想到过两年，这栋大厦就会被牵线搭桥，通过协议转卖，到时自己真就没有机会了。
毕竟自己能给的资源，确实没有那帮红顶商人优渥。
钱到一定程度，还真不是必要条件，除非价格高到让人愿意放手。
回到公司后，刘湘将那份资料摆在桌上，从头到尾又看了一遍。
越看越觉得，西门·凯瑟克这家伙还真没骗自己。
置地当年在这块地上砸的钱，真金白银，一笔一笔清清楚楚。
球义大厦，广东银行大厦，合计十四亿六千万。
那可是八十年代初的十几亿，不是今天的十几亿。
放在当时，这笔钱够买下铜锣湾半条街。再加上后来几年的利息、补地价、这些都是是实打实的。
换做平时，中环的甲级商厦，别说二十亿，就是三十亿，置地也不会卖，但现在情况不一样了。
怡和刚从全球股灾里缓过来没几年，账上还背着大量债务。
西门·凯瑟克本人年事已高，家族跟公司对香港的信心在动摇，不然也不会想着迁册。
加上中英谈判之后，英国资本对香港的前景普遍转为观望，这会连汇丰的态度也在变。
刘湘把资料合上，揉了揉眼。
美丽华刚花了四十亿，手里彻底没钱了。
日本那边日经仓位占着九亿，卖掉涩谷大厦的钱早就填进美丽华。
汇丰和万国宝通的担保函只够覆盖当前的收购，要想再挤出二十亿，除非等明年。
更何况根本不可能以成本价拿下，除非怡和那帮人秀逗了。