港岛1981 第671章 摇摇欲坠
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几天后，夏悫大厦。
刘湘坐在办公桌后面看《百万富翁》的收视报表。
现在亚视晚间七点四十五到八点半的收视率越来越高，都快冲到四十点。
只要继续这样稳住，下季度广告费又能提一截。
可惜还没国外的电视台来谈版权，不然挣的只会更多。
门被敲响。
“进。”
黑田推门进来，手里夹着个牛皮纸袋，脸色不算好，但也没太沮丧。
“主席，屋宇署那边回话了。”
说着，黑田从纸袋里抽出几张旧图纸，上面印着油麻地戏院的平面图和结构图。
“油麻地戏院那栋楼，屋宇署查过档案，确认是战后重建结构，楼龄差不多六十年了，理论上可以申请重建。但从戏院用途改为商住，流程很麻烦。”
“有多麻烦？”
黑田翻开第一页，逐条念道：“第一步，先向城市规划委员会提交改用途申请。城规会那边要排期开会，还要征询相关部门意见。”
刘湘眉头微皱，示意黑田继续。
“第二步，城规会批了之后，得向地政总署申请修改地契。油麻地那块地的地契写明了是戏院用途，要改成商住，得补缴地价。补多少，地政总署那边说了算，他们说多少就是多少，没得讨价还价。”
“补地价大概多少？”
“不好说，要看地政总署怎么评估。但油麻地那边，按容积率九算，几千万最少。”
“那第三步呢？”
“第三步，向屋宇署呈交建筑图则，审批通过后，再向建筑事务监督申请‘同意展开工程’。这一步相对快些，但前面两步要是卡住了，这一步也动不了。”
听到有这么多手续，刘湘想了想：“全套流程走完，最快多久？”
黑田粗略算算：“最快也要一年，补地价那一步最耗时，地政总署要评估、要谈判、要审批，光这一项就得十个月。”
一年，这可比自己想的还长不少，港府那边的办事效率就这么低下吗？
黑田又补充着：“不过油麻地戏院占地只有八千六百多尺，算是小型地块，流程应该比大型项目快一些。”
刘湘目光落在桌面上那几张旧图纸上，戏院的平面图很简单，一个长方形大厅，后面一个舞台，前面一个放映室。
以前自己装修的时候隔成两个厅，能坐几百人，但上座率一直半死不活。
一年太久了，变数太多，城规会那边要是拖一拖，地政总署再压一压，两年都未必拿得下来。
更别说这期间要是有人把这栋楼评为历史建筑，那就不用拆了。
“黑田。”
“嗯？”
“你知道一栋建筑，怎样才能让它看起来不是很安全、快要倒塌的样子？”
黑田有些诧异，但随即会意，想了好一阵才开口：“有办法，但如果要做，最好半夜动手，而且要从内部做，不能从外部。从外面搞，容易被人看见。”
“尽快吧，最好这两天完成。”
黑田有些犹豫：“主席，要不我们先经营一段时间，等城规会那边同意了再施工也不迟，这样也能再挣点。”
“再挣点？”
“对啊，这套流程走完都要一年，这一年空着也是空着，不如先开着，多少能收点。”
“黑田，如果这栋楼成了文物，你觉得我们还能拆？”
黑田有些惊讶，但没说话。
“先把它弄得摇摇欲坠，再请屋宇署的人来看。最好请专业点的，让他们自己判断这栋楼还能不能撑。最好勒令我们即刻拆除，免得影响周边群众。至于拆除后的等待时间，哪怕我们用来当停车场，都好过继续保持原状。”
黑田沉默片刻，随即点头：“那行吧！等做完，我再去跟屋宇署的人说说。毕竟那边的建筑已经很久了，隔壁就是果栏，人来人往的，估计他们也会着急。”
刘湘暗暗松了口气，趁现在还没人留意所谓的文物保护，抓紧时间把楼拆了。
不然这么有潜力的地块，真被保护起来，自己亏的就不止几亿了。
“尽快，免得夜长梦多。”
黑田将资料收进公文包，正要走。
刘湘又叫住他：“对了，你去的时候顺便把西环那两个货仓也报备一下，毕竟等流程的时间太久了。公司接下来得把那两间仓库开发出来，毕竟这会公司的市值太低了，我打算增加点资产。”
黑田一脸郁闷，站在原地没动：“老板，我就一个人，怎么两头跑？”
“那你再去多招几个，何况不是有新招的帮你跑腿吗？”
黑田摇摇头，退出去。
走到门口时低声嘀咕了一句，刘湘没听清，大概是“得再去其他公司看看能不能再招几个了”。
黑田走后，刘湘默默算起西环那两块地。
近六万尺，现在补地价便宜，等市道回暖再开发，中间的差价就是白赚的。
不趁着这会房价低把地价补上，以后市场起来了，单是补地费就够自己喝一壶的。
正想着，婉婷敲了敲门进来，手里拿着份《成报》，脸色有些微妙。
“主席，王德辉那边还在说您。”
刘湘接过报纸，头版下半版又是一篇文章，标题写着“服装刘囤积居奇，败坏风气，破坏刚需”。
正文里只点绰号，字里行间全冲着红山四期的事来的，说他把楼价推高，普通市民买不起房全是这种人害的。
看完这篇话充满正义感的文章，刘湘把报纸往桌上一丢。
“这家伙这是骂上瘾了。”
自己好心帮他清了红山四期的楼盘，让他回笼了一笔资金，这会还跟疯狗一样咬上来。
要不是看在他快玩完的份上，自己早让《城市民生》去查他的其他楼盘了。
拿起电话，拨了周梁淑怡的内线。
“莎姐，那个题目可以上了。”
“真要上啊？”
“对方天天广告带问候，我只是帮他把做过的事再提一提，顺便提醒广大市民，置业要避免海水房，纯粹功德无量。”
周梁淑怡在那头笑出了声：“行，我去安排。不过主席，题目出得含蓄点还是直白点？”
“直白，就让选手猜是哪家公司的。”
“明白，那我让出题的教授加一道进去，下周那期用。”
挂了电话，婉婷还站在旁边，一脸疑惑。
刘湘笑着解释：“我让亚视在《百万富翁》的题目上，稍稍提一提上次曝光的海水房是哪个地产商的。”
婉婷有些忍俊不禁，笑着退出去。
等人出去后，刘湘对着空无一人的办公室喃喃自语：“短命鬼，懒得理你。”
刘湘坐在办公桌后面看《百万富翁》的收视报表。
现在亚视晚间七点四十五到八点半的收视率越来越高，都快冲到四十点。
只要继续这样稳住，下季度广告费又能提一截。
可惜还没国外的电视台来谈版权，不然挣的只会更多。
门被敲响。
“进。”
黑田推门进来，手里夹着个牛皮纸袋，脸色不算好，但也没太沮丧。
“主席，屋宇署那边回话了。”
说着，黑田从纸袋里抽出几张旧图纸，上面印着油麻地戏院的平面图和结构图。
“油麻地戏院那栋楼，屋宇署查过档案，确认是战后重建结构，楼龄差不多六十年了，理论上可以申请重建。但从戏院用途改为商住，流程很麻烦。”
“有多麻烦？”
黑田翻开第一页，逐条念道：“第一步，先向城市规划委员会提交改用途申请。城规会那边要排期开会，还要征询相关部门意见。”
刘湘眉头微皱，示意黑田继续。
“第二步，城规会批了之后，得向地政总署申请修改地契。油麻地那块地的地契写明了是戏院用途，要改成商住，得补缴地价。补多少，地政总署那边说了算，他们说多少就是多少，没得讨价还价。”
“补地价大概多少？”
“不好说，要看地政总署怎么评估。但油麻地那边，按容积率九算，几千万最少。”
“那第三步呢？”
“第三步，向屋宇署呈交建筑图则，审批通过后，再向建筑事务监督申请‘同意展开工程’。这一步相对快些，但前面两步要是卡住了，这一步也动不了。”
听到有这么多手续，刘湘想了想：“全套流程走完，最快多久？”
黑田粗略算算：“最快也要一年，补地价那一步最耗时，地政总署要评估、要谈判、要审批，光这一项就得十个月。”
一年，这可比自己想的还长不少，港府那边的办事效率就这么低下吗？
黑田又补充着：“不过油麻地戏院占地只有八千六百多尺，算是小型地块，流程应该比大型项目快一些。”
刘湘目光落在桌面上那几张旧图纸上，戏院的平面图很简单，一个长方形大厅，后面一个舞台，前面一个放映室。
以前自己装修的时候隔成两个厅，能坐几百人，但上座率一直半死不活。
一年太久了，变数太多，城规会那边要是拖一拖，地政总署再压一压，两年都未必拿得下来。
更别说这期间要是有人把这栋楼评为历史建筑，那就不用拆了。
“黑田。”
“嗯？”
“你知道一栋建筑，怎样才能让它看起来不是很安全、快要倒塌的样子？”
黑田有些诧异，但随即会意，想了好一阵才开口：“有办法，但如果要做，最好半夜动手，而且要从内部做，不能从外部。从外面搞，容易被人看见。”
“尽快吧，最好这两天完成。”
黑田有些犹豫：“主席，要不我们先经营一段时间，等城规会那边同意了再施工也不迟，这样也能再挣点。”
“再挣点？”
“对啊，这套流程走完都要一年，这一年空着也是空着，不如先开着，多少能收点。”
“黑田，如果这栋楼成了文物，你觉得我们还能拆？”
黑田有些惊讶，但没说话。
“先把它弄得摇摇欲坠，再请屋宇署的人来看。最好请专业点的，让他们自己判断这栋楼还能不能撑。最好勒令我们即刻拆除，免得影响周边群众。至于拆除后的等待时间，哪怕我们用来当停车场，都好过继续保持原状。”
黑田沉默片刻，随即点头：“那行吧！等做完，我再去跟屋宇署的人说说。毕竟那边的建筑已经很久了，隔壁就是果栏，人来人往的，估计他们也会着急。”
刘湘暗暗松了口气，趁现在还没人留意所谓的文物保护，抓紧时间把楼拆了。
不然这么有潜力的地块，真被保护起来，自己亏的就不止几亿了。
“尽快，免得夜长梦多。”
黑田将资料收进公文包，正要走。
刘湘又叫住他：“对了，你去的时候顺便把西环那两个货仓也报备一下，毕竟等流程的时间太久了。公司接下来得把那两间仓库开发出来，毕竟这会公司的市值太低了，我打算增加点资产。”
黑田一脸郁闷，站在原地没动：“老板，我就一个人，怎么两头跑？”
“那你再去多招几个，何况不是有新招的帮你跑腿吗？”
黑田摇摇头，退出去。
走到门口时低声嘀咕了一句，刘湘没听清，大概是“得再去其他公司看看能不能再招几个了”。
黑田走后，刘湘默默算起西环那两块地。
近六万尺，现在补地价便宜，等市道回暖再开发，中间的差价就是白赚的。
不趁着这会房价低把地价补上，以后市场起来了，单是补地费就够自己喝一壶的。
正想着，婉婷敲了敲门进来，手里拿着份《成报》，脸色有些微妙。
“主席，王德辉那边还在说您。”
刘湘接过报纸，头版下半版又是一篇文章，标题写着“服装刘囤积居奇，败坏风气，破坏刚需”。
正文里只点绰号，字里行间全冲着红山四期的事来的，说他把楼价推高，普通市民买不起房全是这种人害的。
看完这篇话充满正义感的文章，刘湘把报纸往桌上一丢。
“这家伙这是骂上瘾了。”
自己好心帮他清了红山四期的楼盘，让他回笼了一笔资金，这会还跟疯狗一样咬上来。
要不是看在他快玩完的份上，自己早让《城市民生》去查他的其他楼盘了。
拿起电话，拨了周梁淑怡的内线。
“莎姐，那个题目可以上了。”
“真要上啊？”
“对方天天广告带问候，我只是帮他把做过的事再提一提，顺便提醒广大市民，置业要避免海水房，纯粹功德无量。”
周梁淑怡在那头笑出了声：“行，我去安排。不过主席，题目出得含蓄点还是直白点？”
“直白，就让选手猜是哪家公司的。”
“明白，那我让出题的教授加一道进去，下周那期用。”
挂了电话，婉婷还站在旁边，一脸疑惑。
刘湘笑着解释：“我让亚视在《百万富翁》的题目上，稍稍提一提上次曝光的海水房是哪个地产商的。”
婉婷有些忍俊不禁，笑着退出去。
等人出去后，刘湘对着空无一人的办公室喃喃自语：“短命鬼，懒得理你。”