综影视：百般滋味 第128章 白敬业128
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白敬业心里最清楚的一条，是趁地价还低，把地拿住。
1946年的香港，战后秩序刚恢复，人口在涨，可经济还没有腾飞。
地价便宜，有地的人急着套现，买的人少。
白家带着从澳门带来的现钱，在市场上是极少数能整块买地的人。
他买尖沙咀两百亩、铜锣湾三百亩，就是趁这个时候。
“现在不买，等香港经济起来了，地价翻了倍，再想买就买不起了。”白敬业跟白占安交代的时候说，“地是死的，人是活的。地放在那儿，不会跑。可价格会跑。咱们现在买，是抢在价格跑起来之前。”
他建的厂房和住宅，不是为了靠租金发财，是为了让地“活”起来。
地空着，差饷、地租照样要交，港府还可能来找麻烦；
地建了房子，租出去，收一份租金，覆盖持有成本，地就算“养”住了。
等经济腾飞，地价涨上去，那时候无论是继续收租、还是拆了重建、还是整块出售，主动权都在白家手里。
“获利的核心，还是等土地的升值。”白敬业跟槐花说，“租金是养地的，不是发财的。等地价涨了，什么都回来了。”
白敬业把这几块地的安排，分给了几个人。
白占仁管白氏兴业名下的公中资产，包括铜锣湾和尖沙咀的地。
白敬业跟他说：“地怎么用，你拿方案。住宅盖多少、厂房盖多少、租约怎么签，你先想。想好了，拿给我看。”
白占安管厚朴置业，那是二房的私产。
白敬业让他先抓紧看地、买地，然后再思考土地如何使用。
白占平负责跟港英政府的各个部门打交道。
牌照、检查、差饷、地租，一样一样去跑。
白敬业跟他说：“香港这地方，英国人的法律写在纸上，底下的人按自己的规矩办。你不怕明面上的法律，怕的是暗地里的卡。该打点的打点，该分的分。别让底下的人觉得白家不好打交道。”
白敬业在澳门做药包的经验，到了香港照样用。
厂房和货仓的建造，他不自己全包。
他把工程分给本地几家建筑商，让他们也有赚头。
厂房的出租，他不直接对租客，找本地几个有势力的经纪行代理，给他们佣金。
包装、运输这些环节，也分给本地人做。
“咱们是外来的，不能吃独食。”白敬业跟3个儿子说，“让人家也赚，人家才不找你麻烦。有人想动白家的地，得先问问那些分到利的人答不答应。”
白占安问：“爸，那我们分多少出去？”
“建筑给本地人做，经纪行给佣金，运输给本地车队。每一块，都让一点利出去。不多，可够让人家觉得‘白家好打交道’。这就行了。”
不碰英国人的核心利益
白敬业做的，是华人街坊的生意。
住宅租给街坊，厂房租给小工厂、小作坊。
他不碰西药，不碰洋行代理的欧美货，不碰中环、半山那些英国人的地盘。
“英国人不会为了一个华人小地产商动咱们，因为没油水。”白敬业说，“可咱们也别去招惹他们。半山、山顶，看都不要看。中环那些核心物业，也别碰。咱们就在铜锣湾、尖沙咀这些华人区，做咱们的小生意。等经济起来了，地价涨了，咱们自然跟着涨。不用去抢，不用去争，等着就行。”
事情都交代完了，白敬业回到公馆的院子里，坐在一棵新栽的榕树下。
槐花端了碗茶过来，搁在他手边，说：“地的事，都安排好了？”
白敬业说：“安排好了。”
“你说，香港的地，能涨多少？”
“我说不好。可有一条，我知道——香港人口在涨，工厂在开，码头在忙。人多了，地就紧。地紧了，价就涨。咱们现在买的地，便宜。等二三十年，香港人从两百万涨到五六百万，铜锣湾和尖沙咀的地，就不是这个价了。”
“那咱们就等着？”
“等着，反正靠诊所、靠制药就能养活我们白家；可不也白等，厂房租出去，收租金；住宅租出去，收租金。租金不高，可够养地。地养住了，等它自己涨。这就是咱们的笨办法——不炒，不抢，慢慢来。”
槐花把茶碗往他手边推了推，说：“爷，你这一辈子，都在给白家铺路。”
白敬业端起茶碗，喝了一口，说：“铺路的事，总得有人做。白家从北京到澳门，从澳门到香港，往后的事，交给占仁他们。我啊，把路铺好，就行了。”
白敬业心里最清楚的一条，是趁地价还低，把地拿住。
1946年的香港，战后秩序刚恢复，人口在涨，可经济还没有腾飞。
地价便宜，有地的人急着套现，买的人少。
白家带着从澳门带来的现钱，在市场上是极少数能整块买地的人。
他买尖沙咀两百亩、铜锣湾三百亩，就是趁这个时候。
“现在不买，等香港经济起来了，地价翻了倍，再想买就买不起了。”白敬业跟白占安交代的时候说，“地是死的，人是活的。地放在那儿，不会跑。可价格会跑。咱们现在买，是抢在价格跑起来之前。”
他建的厂房和住宅，不是为了靠租金发财，是为了让地“活”起来。
地空着，差饷、地租照样要交，港府还可能来找麻烦；
地建了房子，租出去，收一份租金，覆盖持有成本，地就算“养”住了。
等经济腾飞，地价涨上去，那时候无论是继续收租、还是拆了重建、还是整块出售，主动权都在白家手里。
“获利的核心，还是等土地的升值。”白敬业跟槐花说，“租金是养地的，不是发财的。等地价涨了，什么都回来了。”
白敬业把这几块地的安排，分给了几个人。
白占仁管白氏兴业名下的公中资产，包括铜锣湾和尖沙咀的地。
白敬业跟他说：“地怎么用，你拿方案。住宅盖多少、厂房盖多少、租约怎么签，你先想。想好了，拿给我看。”
白占安管厚朴置业，那是二房的私产。
白敬业让他先抓紧看地、买地，然后再思考土地如何使用。
白占平负责跟港英政府的各个部门打交道。
牌照、检查、差饷、地租，一样一样去跑。
白敬业跟他说：“香港这地方，英国人的法律写在纸上，底下的人按自己的规矩办。你不怕明面上的法律，怕的是暗地里的卡。该打点的打点，该分的分。别让底下的人觉得白家不好打交道。”
白敬业在澳门做药包的经验，到了香港照样用。
厂房和货仓的建造，他不自己全包。
他把工程分给本地几家建筑商，让他们也有赚头。
厂房的出租，他不直接对租客，找本地几个有势力的经纪行代理，给他们佣金。
包装、运输这些环节，也分给本地人做。
“咱们是外来的，不能吃独食。”白敬业跟3个儿子说，“让人家也赚，人家才不找你麻烦。有人想动白家的地，得先问问那些分到利的人答不答应。”
白占安问：“爸，那我们分多少出去？”
“建筑给本地人做，经纪行给佣金，运输给本地车队。每一块，都让一点利出去。不多，可够让人家觉得‘白家好打交道’。这就行了。”
不碰英国人的核心利益
白敬业做的，是华人街坊的生意。
住宅租给街坊，厂房租给小工厂、小作坊。
他不碰西药，不碰洋行代理的欧美货，不碰中环、半山那些英国人的地盘。
“英国人不会为了一个华人小地产商动咱们，因为没油水。”白敬业说，“可咱们也别去招惹他们。半山、山顶，看都不要看。中环那些核心物业，也别碰。咱们就在铜锣湾、尖沙咀这些华人区，做咱们的小生意。等经济起来了，地价涨了，咱们自然跟着涨。不用去抢，不用去争，等着就行。”
事情都交代完了，白敬业回到公馆的院子里，坐在一棵新栽的榕树下。
槐花端了碗茶过来，搁在他手边，说：“地的事，都安排好了？”
白敬业说：“安排好了。”
“你说，香港的地，能涨多少？”
“我说不好。可有一条，我知道——香港人口在涨，工厂在开，码头在忙。人多了，地就紧。地紧了，价就涨。咱们现在买的地，便宜。等二三十年，香港人从两百万涨到五六百万，铜锣湾和尖沙咀的地，就不是这个价了。”
“那咱们就等着？”
“等着，反正靠诊所、靠制药就能养活我们白家；可不也白等，厂房租出去，收租金；住宅租出去，收租金。租金不高，可够养地。地养住了，等它自己涨。这就是咱们的笨办法——不炒，不抢，慢慢来。”
槐花把茶碗往他手边推了推，说：“爷，你这一辈子，都在给白家铺路。”
白敬业端起茶碗，喝了一口，说：“铺路的事，总得有人做。白家从北京到澳门，从澳门到香港，往后的事，交给占仁他们。我啊，把路铺好，就行了。”