快穿让大小姐受气倒反天罡 第952章 特区囤地59
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罗家的小公司正在野蛮的扩张，用最简单的方法积累资金。
张庆和没给他们开任何后门，就这么在市场上摸爬滚打。
1980年8月，深圳经济特区正式获批的消息传遍全国。张庆和知道起风了，这就是第一个风口。
罗承安他们，被撵的像个兔子一样，罗承安夹着个包：“哥咱这倒腾东西可是不少赚钱。
你说那地方就是个渔村啊，那地皮不便宜咱们要那玩意干啥？
就那破地，要是在咱们老家没几个钱就能买下来。你要是想养鱼咱们回老家也行啊。
一样有海，咱们那边养啥都肥嘞。”
张庆和气的抬脚就踹了他们一脚：“你们就不能有点出息？
我养你就够够的了，我还养鱼？你看着今天是个渔村明天就盖起高楼大厦。
你不趁着地皮便宜买，难道还等着涨价？再敢惹我生气都给我滚回老家种地去。”
罗承安笑着说道：“哥你消消气，我这不是逗你开心呢嘛，不说不笑不热闹。
你眼光好，你说干啥咱就干啥，俺算是看明白了这要是老老实实上班，俺这一辈子都没见过这么多钱。”
彼时大多数人都和罗承安一样，认为南海边陲这片遍布鱼塘滩涂的小县城没什么发展前景。
一般人不敢轻易投下重金。张庆和任职魔都市委财贸工委副主任。
身在体制内，受公职纪律约束，根本不能亲自南下经商置地。
可他早两年就做好全盘布局，暗中出资扶持罗家晚辈，在港岛注册成立罗记工贸开发公司。
提前备好足额流动资金，只等特区政策落地立刻动身拿地。
他提前托广东分管特区建设的老熟人递去亲笔引荐信，打通特区内部渠道。
罗承安带着现款一路奔赴罗湖特区建设指挥部，靠着这份高层人脉。
跳过普通商人排队争抢边角荒地的流程，直接敲定三块区位绝佳的连片地块。
第一处是罗湖口岸旁蔡屋围一万两千平临街商住用地，眼下只是低洼农田。
零星散落几间渔民矮屋，却是港澳客商入境的第一落脚点。
按特区长远规划，这里会打造全市核心商圈，商场、涉外宾馆、写字楼、外销商品房尽数落地。
深港跨境贸易、侨胞购房需求都会聚集在此，升值潜力无可替代。
第二块是笋岗三万平连片仓储工业用地，紧贴特区货运主干道。
距离文锦渡货运口岸不远，专门用来搭建大型仓库与轻工组装厂房。
承接港岛来料加工订单，依托货运优势，日后必定成为深圳核心物流集散地。
第三块为黄贝岭八千平配套住宅用地，规划专供特区干部、外来经商务工人员居住。
紧挨罗湖核心商圈，住房刚需源源不断，后续可成片开发外销住宅。
1980年特区实行土地有偿租赁制度，商业用地每平每年七十元，工业仓储用地每平每年十五元，住宅用地每平每年三十五元。
土地租期最长三十年，凭借张庆和牵线的关系，三块地块全部获批减免前两年使用费，只需缴纳二十八年费用。
蔡屋围商住地块合计二百三十五万两千元，笋岗工业地块合计一百二十六万元。
黄贝岭住宅地块合计七十八万四千元，单土地使用费便支出四百三十九万六千元。
再加上地块通水、通电、通路、平整土地的五通一平预缴款二十八万元。
地籍勘测、协议备案等各类手续工本费一万两千元，此次南下拿地一次性总花销四百六十八万八千元。
寻常客商办理土地手续至少耗上一两个月，罗家这边全程一路绿灯。
地籍勘测、用地协议签署、特区备案登记三天便全部办结。
拿到盖着特区管委会鲜红印章的全套土地批文。同期前来考察的不少生意人看着满目荒滩。
纷纷劝罗家切莫将全部家底砸在这看不到收益的地方，罗承安笑着说道：
“俺们也是响应号召，为特区建设出一份力。”口号喊得震天响。
罗承安心中清楚，远在魔都机关的堂哥和早已看透对外开放。
深港互通的大势，口岸商住地垄断跨境商业红利。
笋岗工业地块拿捏来料加工风口，住宅地块稳拿特区住房刚需。
再过十年，这片无人看好的滩涂荒地，价值至少翻数十倍。
签下全部合同后，罗家立刻就地雇佣本地村民围挡三块地块。
分批推土平整地面，专门安排族人常驻深圳看管地皮。
远在魔都办公的张庆和收到罗家寄回的地块红线图与全套土地协议复印件。
指尖缓缓抚过纸面，纵然体制身份困住他不能亲自下海，借罗家之手布局深圳特区核心地块，这条长远后路，早已稳稳铺就。
当然这一次，这两年公司赚的钱全花了个精光。张庆和这些年出货所积攒的钱财也拿出来了。
但是这些钱对地块建设那是杯水车薪，罗承安守着三张盖了特区管委会红章的土地批文，天天往特区银行跑。
次次都被信贷科的人挡回来。1980年特区刚成立，全国尚无土地使用权抵押的政策。
整片滩涂只是租赁得来的用地，根本不能直接拿去抵给银行。
银行只认实打实的固定资产、有价票据、工厂成品物资作抵押物。
民营小公司无厂房、无设备，单凭一纸土地租赁协议，连大额贷款的申请门槛都摸不到。
罗承安急的满嘴都是大泡，这些前期投入的钱是罗家所有的身家。
罗承安急得连夜打长途电话往魔都求助，张庆和听完缘由立刻理清思路。
他清楚眼下土地不能抵押，便调出空间里多年囤下的一批全新进口彩色电视机。
这批一万台的电视机很快引起巨大轰动，张庆和以最快的速度出手。
换回来大批量的现金，又全压在特区的工地上。张庆和准备盖厂区投资小回报率高。
有了金窝还怕引不来凤凰？只要厂区建好，大笔的资金就会到账。
这么大一块市场，张庆和就不信资本能够忍得住。
张庆和没给他们开任何后门，就这么在市场上摸爬滚打。
1980年8月，深圳经济特区正式获批的消息传遍全国。张庆和知道起风了，这就是第一个风口。
罗承安他们，被撵的像个兔子一样，罗承安夹着个包：“哥咱这倒腾东西可是不少赚钱。
你说那地方就是个渔村啊，那地皮不便宜咱们要那玩意干啥？
就那破地，要是在咱们老家没几个钱就能买下来。你要是想养鱼咱们回老家也行啊。
一样有海，咱们那边养啥都肥嘞。”
张庆和气的抬脚就踹了他们一脚：“你们就不能有点出息？
我养你就够够的了，我还养鱼？你看着今天是个渔村明天就盖起高楼大厦。
你不趁着地皮便宜买，难道还等着涨价？再敢惹我生气都给我滚回老家种地去。”
罗承安笑着说道：“哥你消消气，我这不是逗你开心呢嘛，不说不笑不热闹。
你眼光好，你说干啥咱就干啥，俺算是看明白了这要是老老实实上班，俺这一辈子都没见过这么多钱。”
彼时大多数人都和罗承安一样，认为南海边陲这片遍布鱼塘滩涂的小县城没什么发展前景。
一般人不敢轻易投下重金。张庆和任职魔都市委财贸工委副主任。
身在体制内，受公职纪律约束，根本不能亲自南下经商置地。
可他早两年就做好全盘布局，暗中出资扶持罗家晚辈，在港岛注册成立罗记工贸开发公司。
提前备好足额流动资金，只等特区政策落地立刻动身拿地。
他提前托广东分管特区建设的老熟人递去亲笔引荐信，打通特区内部渠道。
罗承安带着现款一路奔赴罗湖特区建设指挥部，靠着这份高层人脉。
跳过普通商人排队争抢边角荒地的流程，直接敲定三块区位绝佳的连片地块。
第一处是罗湖口岸旁蔡屋围一万两千平临街商住用地，眼下只是低洼农田。
零星散落几间渔民矮屋，却是港澳客商入境的第一落脚点。
按特区长远规划，这里会打造全市核心商圈，商场、涉外宾馆、写字楼、外销商品房尽数落地。
深港跨境贸易、侨胞购房需求都会聚集在此，升值潜力无可替代。
第二块是笋岗三万平连片仓储工业用地，紧贴特区货运主干道。
距离文锦渡货运口岸不远，专门用来搭建大型仓库与轻工组装厂房。
承接港岛来料加工订单，依托货运优势，日后必定成为深圳核心物流集散地。
第三块为黄贝岭八千平配套住宅用地，规划专供特区干部、外来经商务工人员居住。
紧挨罗湖核心商圈，住房刚需源源不断，后续可成片开发外销住宅。
1980年特区实行土地有偿租赁制度，商业用地每平每年七十元，工业仓储用地每平每年十五元，住宅用地每平每年三十五元。
土地租期最长三十年，凭借张庆和牵线的关系，三块地块全部获批减免前两年使用费，只需缴纳二十八年费用。
蔡屋围商住地块合计二百三十五万两千元，笋岗工业地块合计一百二十六万元。
黄贝岭住宅地块合计七十八万四千元，单土地使用费便支出四百三十九万六千元。
再加上地块通水、通电、通路、平整土地的五通一平预缴款二十八万元。
地籍勘测、协议备案等各类手续工本费一万两千元，此次南下拿地一次性总花销四百六十八万八千元。
寻常客商办理土地手续至少耗上一两个月，罗家这边全程一路绿灯。
地籍勘测、用地协议签署、特区备案登记三天便全部办结。
拿到盖着特区管委会鲜红印章的全套土地批文。同期前来考察的不少生意人看着满目荒滩。
纷纷劝罗家切莫将全部家底砸在这看不到收益的地方，罗承安笑着说道：
“俺们也是响应号召，为特区建设出一份力。”口号喊得震天响。
罗承安心中清楚，远在魔都机关的堂哥和早已看透对外开放。
深港互通的大势，口岸商住地垄断跨境商业红利。
笋岗工业地块拿捏来料加工风口，住宅地块稳拿特区住房刚需。
再过十年，这片无人看好的滩涂荒地，价值至少翻数十倍。
签下全部合同后，罗家立刻就地雇佣本地村民围挡三块地块。
分批推土平整地面，专门安排族人常驻深圳看管地皮。
远在魔都办公的张庆和收到罗家寄回的地块红线图与全套土地协议复印件。
指尖缓缓抚过纸面，纵然体制身份困住他不能亲自下海，借罗家之手布局深圳特区核心地块，这条长远后路，早已稳稳铺就。
当然这一次，这两年公司赚的钱全花了个精光。张庆和这些年出货所积攒的钱财也拿出来了。
但是这些钱对地块建设那是杯水车薪，罗承安守着三张盖了特区管委会红章的土地批文，天天往特区银行跑。
次次都被信贷科的人挡回来。1980年特区刚成立，全国尚无土地使用权抵押的政策。
整片滩涂只是租赁得来的用地，根本不能直接拿去抵给银行。
银行只认实打实的固定资产、有价票据、工厂成品物资作抵押物。
民营小公司无厂房、无设备，单凭一纸土地租赁协议，连大额贷款的申请门槛都摸不到。
罗承安急的满嘴都是大泡，这些前期投入的钱是罗家所有的身家。
罗承安急得连夜打长途电话往魔都求助，张庆和听完缘由立刻理清思路。
他清楚眼下土地不能抵押，便调出空间里多年囤下的一批全新进口彩色电视机。
这批一万台的电视机很快引起巨大轰动，张庆和以最快的速度出手。
换回来大批量的现金，又全压在特区的工地上。张庆和准备盖厂区投资小回报率高。
有了金窝还怕引不来凤凰？只要厂区建好，大笔的资金就会到账。
这么大一块市场，张庆和就不信资本能够忍得住。