重生1997：从南下鹏城开始 第187章 进军房地产置业
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......
“第一，明远，下周你带队跑一趟市国土局和高新区管委会。今年七月国土部正式推行土地招拍挂制度，协议出让正在收尾。我们要以天际微电子科研总部与锋芒科技全球制造基地的名义，在南山高新南区拿下两百亩科研用地，在宝安沿海拿下面积不少于三百亩的工业与智能仓储用地。”
在2002年底，鹏城南山高新区的科研与工业用地出让金，每亩不过十几万到二十万元人民币。
拿下这五百亩土地连同前期手续，六七千万元就能稳稳搞定。
这不仅能为未来容纳上万名研发人员的集团总部大厦奠定地基，更是提前布局了未来十几年增值数十倍的城市黄金核心资产。
陈锋接着把红笔点在了京城、沪城、羊城和杭城的地图上。
“第二，沈婉，成立专门的天际置地控股。”
陈锋声音平静却带着巨大的魄力。
“从账上拨出两亿五千万元现汇，去京城西单与朝阳、沪城淮海路与陆家嘴、羊城天河、杭城延安路这几个核心商圈，直接全款买下一整栋或整层的甲级写字楼与临街商业物业！”
李明远听得倒吸了一口凉气。
“陈总，买这么多核心商圈的楼面？这可是两亿多真金白银啊！”
“买下来，有两个核心目的。”
陈锋转过身，有条不紊地解释道。
“首先，我们的锋芒直营旗舰店、一级售后服务中心，以及各省的移动梦网运营分部，再也不用看房东的脸色频繁搬迁，直接入驻我们自己的自有物业，打造百年品牌的门面。”
“其次，在今天，这些一线城市核心商圈的商业房产，每平方米均价才四五千元人民币。把现金换成一线核心不动产，不仅能获得稳定的租金回报，未来在银行做资产抵押授信时，这些黄金地段的大楼就是我们最坚固的信用后盾！”
在这个房改红利刚刚起步没几年、土地价值尚未被全国资本疯狂追捧的2002年，陈锋凭借重生者的历史视野，用做实业赚来的滔天现金流，精准切入了全国一线城市核心不动产的底部红利期。
不借高杠杆，不碰繁杂的住宅周转，只锁死核心地段的自用写字楼、商业物业与产业研发用地。
毕竟他有不是跑来开发房地产的，虽说未来十几年房地产会有一段黄金的发展期，但是对于资金的周转要求很高。
虽然目前锋芒的现金流充足，但也不能因此分散了对主营业务的精力和资金投入。
这套打法既为庞大的科技产业群构筑起了永久的实体基地，又让手里的七亿现金转化成了抗通胀、高增值的硬通货重器！
沈婉在笔记本上飞快记录着，眼神里满是钦佩。
“陈总，我明白了！我明天就让法务和财务团队进驻京沪两地，筛选符合条件的整栋与整层优质商业房产，争取元旦前完成第一批签约！”
李明远也用力点头。
“土地审批的报告，我周一亲自送到高新区管委会主任案头！”
与天际无线总部宏大的产业与资产布局形成鲜明对照的，是京城国华大厦十楼的死寂。
摩威中国区总部的总经理办公室里，所有的百叶窗都被拉得严严实实。
办公桌上，摆着一张刚刚订好的飞往芝加哥的单程国际机票，以及施耐德亲笔签署的离职交接书。
新任代理总裁查尔斯刚刚从北美总部飞抵京城。
查尔斯面色阴沉地翻看着手里的市场月报，手指骨节捏得发白。
“施耐德先生，这就是你留给我的摊子？”
查尔斯指着报表上的刺眼数据。
“整个第四季度，摩威在中国的整体市场份额从年初的28%暴跌到了不足9%！仓库里积压的黑白屏与伪彩屏库存超过四十万台！而我们在中国唯一的救命稻草，m350 Java彩屏机，因为主板发热和Java性能低下，被华夏移动直接降级为b级备选终端？！”
施耐德颓然坐在沙发上，眼神呆滞，连反驳的力气都没有了。
“查尔斯，你根本不知道我们在跟什么样的对手竞争。”
施耐德苦涩地摇了摇头。
“他们不是传统的中国劳动力密集的代工厂，也不是靠打广告贴牌的组装商。陈锋手里有一整条涵盖芯片设计、晶圆代工、镜头模组、整机贴片以及移动网络内容运营的完整闭环。”
施耐德指了指窗外。
“两千六百块钱，他们能做出内置30万像素相机、32兆存储卡、硬件mp3和满帧Java加速的铝合金折叠手机，还能保证单台近千元的毛利！而我们从欧美调过来的分立方案，光是芯片采购bom成本就要七十美元！我们拿什么去跟他们打？降价只是在慢性自杀！”
查尔斯重重地将报表摔在桌上，胸口剧烈起伏，却一句话也说不出来。
跨国巨头们赖以称霸全球的百年供应链壁垒，在自研Soc单芯片与全产业链本土化的铁拳面前，正在被一片一片地无情剥落。
偏偏目前他们还没有什么办法，也不知道怎么回事，这个锋芒的研发总是快他们一步。
而快就算了，成本还比他们低，这还怎么竞争？
12月20日，冬至前夕。
江城东湖高新区，华芯微电子研发大楼。
陈锋身穿一件黑色呢子大衣，站在华芯微三号线的中央控制室外。
身旁，华芯微张总和技术总监张磊满脸笑容。
“陈总，这是本月截至昨天的芯片出货汇总。”
张总将一份盖着公章的清单递给陈锋。
“三号扩散炉满负荷运转，Fm-Soc-04单芯片本月累计切片封装出货突破了三十五万颗！综合量产良率稳定在78.2%！”
张总指着窗外正在平整土地的巨大工地。
“按照咱们两家签署的战略协议，锋芒注资的一点二亿元二期晶圆扩产资金已经到账。明年五月份，华芯微四号线，国内首条八英寸0.13微米超深亚微米铜互连工艺线，将正式动工建设！”
0.13微米铜互连工艺！
陈锋看着窗外热火朝天的建设工地，眼神深远而坚定。
从0.35微米、0.25微米，一路死磕到0.18微米和即将动工的0.13微米，自研芯片的每一次工艺迭代，都像是一把锋利的重锤，将原本属于海外巨头的市场阵地生生砸开一个又一个巨大的缺口。
“张总，张磊。”
陈锋转过身，看着身旁的两位技术骨干，沉声说道。
“0.18微米的Fm-Soc-04打赢了今年的收官战。但明年的市场会更加残酷。”
陈锋抬起手，指了指即将到来的明年的版图。
“明年一季度，让研发一组立刻启动下一代Fm-Soc-05的前期架构论证。”
“下一代芯片，我们要把制程推向0.13微米，把摄像头驱动直接拉升到一百万像素，同时集成硬件视频播放引擎与2.75G EdGE高速基带！”
“我们要赶在洋品牌反应过来之前，把拍照、音乐、游戏和掌上视频的全部底牌，一次性全部打光！”
江风呼啸，吹拂着大衣的下摆。
千禧年后的第二个岁末，南粤的产线机器轰鸣，江城的晶圆炉火昼夜不息。
陈锋手握自研核心科技、庞大的现金储备与核心地段的不动产底盘，正带领着中国通信制造的庞大航母，以不可阻挡之势，破浪驶向浩瀚的2003年！
.....
2002年12月26日，鹏城南山，高新区管委会办公大楼。
二楼的签约会议室里，红绸横幅下，李明远代表天际无线与锋芒科技，在《高新技术产业用地出让合同》与《投资合作协议书》上郑重签下了名字。
管委会的刘主任握着李明远的手，脸上的笑容十分真诚。
“李总，市里对你们天际微电子研发总部和锋芒制造基地非常重视。这次在南山高新南区批出的两百亩科研用地，地价按每亩十五万元结算；宝安沿海的三百亩工业与智能仓储用地，每亩八万五千元。两处加起来，出让金总计五千五百五十万元。”
刘主任拍了拍合同文本。
“市里已经开了绿色通道，通水、通电、通路的平整工程由区里负责。预计你们明年开春就可以动工建研发大楼。”
在2002年末的南粤，各地招商引资竞争激烈。
一家拥有自主芯片设计能力、年出货数百万台终端、并且能带来数千万元外汇收入的本土高科技龙头，正是地方政府最渴望吸纳的标杆企业。
李明远收好合同副本，走出管委会大楼，坐上了回高新区的车。
与此同时，京城西单与沪城淮海路。
沈婉带领的投资法务团队，在短短二十天内雷厉风行地完成了多笔商业不动产的签约与过户手续。
在京城西单商业街旁，天际置地出资六千二百万元，全款买下了一栋刚竣工不久的六层独立商业楼，总建筑面积超过一万一千平方米。
在沪城淮海中路核心地段，以七千五百万元买下了两整层甲级写字楼以及一楼临街的近千平米旺铺。
加上羊城天河与杭城延安路两处商业裙楼的落定，沈婉总计动用了两亿两千万元现汇资金，将四座一线城市最核心商圈的黄金物业全部转为集团自持产权。
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“第一，明远，下周你带队跑一趟市国土局和高新区管委会。今年七月国土部正式推行土地招拍挂制度，协议出让正在收尾。我们要以天际微电子科研总部与锋芒科技全球制造基地的名义，在南山高新南区拿下两百亩科研用地，在宝安沿海拿下面积不少于三百亩的工业与智能仓储用地。”
在2002年底，鹏城南山高新区的科研与工业用地出让金，每亩不过十几万到二十万元人民币。
拿下这五百亩土地连同前期手续，六七千万元就能稳稳搞定。
这不仅能为未来容纳上万名研发人员的集团总部大厦奠定地基，更是提前布局了未来十几年增值数十倍的城市黄金核心资产。
陈锋接着把红笔点在了京城、沪城、羊城和杭城的地图上。
“第二，沈婉，成立专门的天际置地控股。”
陈锋声音平静却带着巨大的魄力。
“从账上拨出两亿五千万元现汇，去京城西单与朝阳、沪城淮海路与陆家嘴、羊城天河、杭城延安路这几个核心商圈，直接全款买下一整栋或整层的甲级写字楼与临街商业物业！”
李明远听得倒吸了一口凉气。
“陈总，买这么多核心商圈的楼面？这可是两亿多真金白银啊！”
“买下来，有两个核心目的。”
陈锋转过身，有条不紊地解释道。
“首先，我们的锋芒直营旗舰店、一级售后服务中心，以及各省的移动梦网运营分部，再也不用看房东的脸色频繁搬迁，直接入驻我们自己的自有物业，打造百年品牌的门面。”
“其次，在今天，这些一线城市核心商圈的商业房产，每平方米均价才四五千元人民币。把现金换成一线核心不动产，不仅能获得稳定的租金回报，未来在银行做资产抵押授信时，这些黄金地段的大楼就是我们最坚固的信用后盾！”
在这个房改红利刚刚起步没几年、土地价值尚未被全国资本疯狂追捧的2002年，陈锋凭借重生者的历史视野，用做实业赚来的滔天现金流，精准切入了全国一线城市核心不动产的底部红利期。
不借高杠杆，不碰繁杂的住宅周转，只锁死核心地段的自用写字楼、商业物业与产业研发用地。
毕竟他有不是跑来开发房地产的，虽说未来十几年房地产会有一段黄金的发展期，但是对于资金的周转要求很高。
虽然目前锋芒的现金流充足，但也不能因此分散了对主营业务的精力和资金投入。
这套打法既为庞大的科技产业群构筑起了永久的实体基地，又让手里的七亿现金转化成了抗通胀、高增值的硬通货重器！
沈婉在笔记本上飞快记录着，眼神里满是钦佩。
“陈总，我明白了！我明天就让法务和财务团队进驻京沪两地，筛选符合条件的整栋与整层优质商业房产，争取元旦前完成第一批签约！”
李明远也用力点头。
“土地审批的报告，我周一亲自送到高新区管委会主任案头！”
与天际无线总部宏大的产业与资产布局形成鲜明对照的，是京城国华大厦十楼的死寂。
摩威中国区总部的总经理办公室里，所有的百叶窗都被拉得严严实实。
办公桌上，摆着一张刚刚订好的飞往芝加哥的单程国际机票，以及施耐德亲笔签署的离职交接书。
新任代理总裁查尔斯刚刚从北美总部飞抵京城。
查尔斯面色阴沉地翻看着手里的市场月报，手指骨节捏得发白。
“施耐德先生，这就是你留给我的摊子？”
查尔斯指着报表上的刺眼数据。
“整个第四季度，摩威在中国的整体市场份额从年初的28%暴跌到了不足9%！仓库里积压的黑白屏与伪彩屏库存超过四十万台！而我们在中国唯一的救命稻草，m350 Java彩屏机，因为主板发热和Java性能低下，被华夏移动直接降级为b级备选终端？！”
施耐德颓然坐在沙发上，眼神呆滞，连反驳的力气都没有了。
“查尔斯，你根本不知道我们在跟什么样的对手竞争。”
施耐德苦涩地摇了摇头。
“他们不是传统的中国劳动力密集的代工厂，也不是靠打广告贴牌的组装商。陈锋手里有一整条涵盖芯片设计、晶圆代工、镜头模组、整机贴片以及移动网络内容运营的完整闭环。”
施耐德指了指窗外。
“两千六百块钱，他们能做出内置30万像素相机、32兆存储卡、硬件mp3和满帧Java加速的铝合金折叠手机，还能保证单台近千元的毛利！而我们从欧美调过来的分立方案，光是芯片采购bom成本就要七十美元！我们拿什么去跟他们打？降价只是在慢性自杀！”
查尔斯重重地将报表摔在桌上，胸口剧烈起伏，却一句话也说不出来。
跨国巨头们赖以称霸全球的百年供应链壁垒，在自研Soc单芯片与全产业链本土化的铁拳面前，正在被一片一片地无情剥落。
偏偏目前他们还没有什么办法，也不知道怎么回事，这个锋芒的研发总是快他们一步。
而快就算了，成本还比他们低，这还怎么竞争？
12月20日，冬至前夕。
江城东湖高新区，华芯微电子研发大楼。
陈锋身穿一件黑色呢子大衣，站在华芯微三号线的中央控制室外。
身旁，华芯微张总和技术总监张磊满脸笑容。
“陈总，这是本月截至昨天的芯片出货汇总。”
张总将一份盖着公章的清单递给陈锋。
“三号扩散炉满负荷运转，Fm-Soc-04单芯片本月累计切片封装出货突破了三十五万颗！综合量产良率稳定在78.2%！”
张总指着窗外正在平整土地的巨大工地。
“按照咱们两家签署的战略协议，锋芒注资的一点二亿元二期晶圆扩产资金已经到账。明年五月份，华芯微四号线，国内首条八英寸0.13微米超深亚微米铜互连工艺线，将正式动工建设！”
0.13微米铜互连工艺！
陈锋看着窗外热火朝天的建设工地，眼神深远而坚定。
从0.35微米、0.25微米，一路死磕到0.18微米和即将动工的0.13微米，自研芯片的每一次工艺迭代，都像是一把锋利的重锤，将原本属于海外巨头的市场阵地生生砸开一个又一个巨大的缺口。
“张总，张磊。”
陈锋转过身，看着身旁的两位技术骨干，沉声说道。
“0.18微米的Fm-Soc-04打赢了今年的收官战。但明年的市场会更加残酷。”
陈锋抬起手，指了指即将到来的明年的版图。
“明年一季度，让研发一组立刻启动下一代Fm-Soc-05的前期架构论证。”
“下一代芯片，我们要把制程推向0.13微米，把摄像头驱动直接拉升到一百万像素，同时集成硬件视频播放引擎与2.75G EdGE高速基带！”
“我们要赶在洋品牌反应过来之前，把拍照、音乐、游戏和掌上视频的全部底牌，一次性全部打光！”
江风呼啸，吹拂着大衣的下摆。
千禧年后的第二个岁末，南粤的产线机器轰鸣，江城的晶圆炉火昼夜不息。
陈锋手握自研核心科技、庞大的现金储备与核心地段的不动产底盘，正带领着中国通信制造的庞大航母，以不可阻挡之势，破浪驶向浩瀚的2003年！
.....
2002年12月26日，鹏城南山，高新区管委会办公大楼。
二楼的签约会议室里，红绸横幅下，李明远代表天际无线与锋芒科技，在《高新技术产业用地出让合同》与《投资合作协议书》上郑重签下了名字。
管委会的刘主任握着李明远的手，脸上的笑容十分真诚。
“李总，市里对你们天际微电子研发总部和锋芒制造基地非常重视。这次在南山高新南区批出的两百亩科研用地，地价按每亩十五万元结算；宝安沿海的三百亩工业与智能仓储用地，每亩八万五千元。两处加起来，出让金总计五千五百五十万元。”
刘主任拍了拍合同文本。
“市里已经开了绿色通道，通水、通电、通路的平整工程由区里负责。预计你们明年开春就可以动工建研发大楼。”
在2002年末的南粤，各地招商引资竞争激烈。
一家拥有自主芯片设计能力、年出货数百万台终端、并且能带来数千万元外汇收入的本土高科技龙头，正是地方政府最渴望吸纳的标杆企业。
李明远收好合同副本，走出管委会大楼，坐上了回高新区的车。
与此同时，京城西单与沪城淮海路。
沈婉带领的投资法务团队，在短短二十天内雷厉风行地完成了多笔商业不动产的签约与过户手续。
在京城西单商业街旁，天际置地出资六千二百万元，全款买下了一栋刚竣工不久的六层独立商业楼，总建筑面积超过一万一千平方米。
在沪城淮海中路核心地段，以七千五百万元买下了两整层甲级写字楼以及一楼临街的近千平米旺铺。
加上羊城天河与杭城延安路两处商业裙楼的落定，沈婉总计动用了两亿两千万元现汇资金，将四座一线城市最核心商圈的黄金物业全部转为集团自持产权。
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