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贴身医王 第三百八十四章 挑选设计方案

    十几张图片,三人很快就看完了。

    “李维新,先说说你的想法,再选出这十几张图里面你最钟意的一张。”陈绅对着李维新说道。

    李维新点了点头:“我个人觉得,这块地想要赚大钱,那么我们首先必须要建高楼,而且,这块地周边的高楼也不少,建起来之后不会显得鹤立鸡群。大约是二十五到三十层楼即可。其次,这块地的面积适中,我昨天研究了一下大马集团的澜苑小区,这块地的整体面积和澜苑小区的面积相同。但是,我们的目标是要比澜苑更具有特色,参照澜苑十三期,我觉得我们应该建造一个花园式小区,拥有较大的花园面积,建筑与花园面积的比例,我建议在三比二。”

    陈绅点了点头,袁刚则是微微皱眉,他看起来对李维新的想法不是特别满意。

    “来,选张图给我。”陈绅对着李维新说道。

    李维新接过鼠标,在十几张图中挑选了一会,随后,他放大了一张图。

    “这张。”李维新指着电脑说道。

    看着这张图,陈绅点了点头,心里像是在想些什么。

    这张图是三号小组的成果,图上的建筑物比较清晰,所有建筑物都是高层,建筑的排列比较整齐,就像是方队一样,而每个建筑物中间的间隔挺宽的,间隔是留出来建设小区环境的。

    “我觉得,这个图...”

    “袁总,先说说你的想法。”陈绅打断了袁刚的话。

    袁刚略有所思的点了点头:“好,那我先说...”

    “我觉得吧,小区公园的面积,可以...可以再稍微减一减,比例的话,三比一吧。然后建筑楼层,我赞成李副董的观点。至于选图呢,我就不选了,就这张图来看的话,我觉得建筑物之间的间隙再稍微缩短一点,在两侧还能增加两排建筑!”袁刚开口说道。

    陈绅略有所思的点了点头。

    从两人说的话中,陈绅明白了两人的想法。

    李维新的想法偏中一些,花园小区,花园面积自然要广一些;而袁刚则是觉得,楼要多一些,多两排的楼,一排四栋,边角一栋楼重叠,那就是七栋楼,这个地段的房价定价不可能低,那么盈利就会特别高。

    但是,袁刚却忽略了有没有人买的问题。

    “中和你们两个人的想法,我要提出一点意见,当然,等我说完之后,你们再说。”陈绅笑了笑。

    “首先,你们两人的观点都有自己的想法,并没有错。但是我个人觉得,没特色。”陈绅摇了摇头说道。

    “袁总,我要说几句你不爱听的,你别介意。”陈绅看向了袁刚。

    袁刚摆了摆手:“陈董你尽管说,我这人没那么死心眼的。”

    陈绅笑了笑:“好,袁总,你知道你的刚海为什么会输吗?”

    这个问题一出,袁刚顿时有些哑然了,他的表情甚至变得有些僵硬,愣了几秒之后,袁刚开口问道:“为什么?”

    “因为你和你的团队太死板了,没有跟随时代的进步。”陈绅开口说道:“我看过你所有兰苑小区的模板图,有很多弊端;第一,所有兰苑小区的模板一模一样,太死板了,十几年前买房的人,和现在买房的人,他们的思想是不一样的。而你的兰苑小区的构造,并没有因为不同的客户而有不同的改变;”

    “第二,就是小区的环境。”陈绅再度说道:“有几个兰苑小区的地段非常好,可是居民在小区里根本没办法闲逛,没有半点娱乐体验。你最后一个兰苑小区收盘之后,是不是销量特别差?”

    被陈绅指点出自己建设的小区的问题,袁刚脸上有点挂不住,但是听到陈绅问最后一句的时候,袁刚却是怔了一怔。

    接着,袁刚有些无奈的点了点头:“嗯...”

    “那是因为你最后一个小区没有半点绿化,那个小区占地面积很小很小,紧凑起来,就像你那样,能建造六栋楼。但如果按照四比二的比例,就只能有四栋楼。我精确的给你算过,一栋楼放在现在来看,大概价值两个亿,两栋楼四个亿。可是,你亏得只有四个亿吗?”

    “那也得建四栋楼全卖出去呀...”袁刚有些不服气的说道。

    陈绅笑了笑:“上海的楼?你告诉你愁卖?当时的大马集团的澜苑十一期,和你这个小区的房价是一样的,地段也差不到哪儿去,开盘不到一个月,所有楼售罄了。”

    “......”袁刚顿时没话说了。

    “袁总,跟你说这些,我其实不是为了指责你,我这个人在工作上向来是有话就直说。你应该知道,现在的房地产行业,跟前些年不一样了,你要学着去理解。”陈绅开口说道。

    袁刚叹了一口气,随后重重的点了点头:“我明白了陈董,那就按照李副董的来,三比二!”

    陈绅笑了笑:“李副董的想法,也有问题。”

    说着,陈绅的目光看向了李维新。

    李维新撇了撇嘴,像是个等待接受批判的孩子一样。

    “李副董的问题呢,出现在不够创意,当然了,这也是袁总你的问题。”陈绅谁也不饶,嘴下丝毫不留情:“咱们首先确定两点,第一是高楼,第二是建筑物与绿化面积三比二。那么除去这两点之外,咱们的楼,是不是可以建得更有特色更标新立异一些呢?”

    “来,咱们看看上海的各大有名的小区。”陈绅将电脑上的图片关掉,点开了另外一个文件夹。

    让李维新和袁刚都大吃一惊的是,这个文件夹内,居然有几百张图片。

    “我随便点一张,你们看看有什么问题。”陈绅说着,将一张图片放大。

    李维新和袁刚看了一眼,两人的表情都不太一样。

    “我...我觉得还行啊。”袁刚开口说道。

    “李维新你觉得呢?”陈绅目光有看向了李维新。

    李维新答道:“总感觉这些楼太死板了...”

    “一语中的!”陈绅大声的说道:“这些楼排列成了整齐的一排,在楼与楼之间,穿插的是人行与车行合并道,道路两边是绿化,有新意吗?一点新意都没有!”

    “再看这张图。”陈绅又随手点开了一张图,然后立马说道:“这张图上的建筑物是不规则建筑,意思就是说,感觉这楼就像是放到地皮上的,每栋楼的大门朝向不同,中间较宽,花园的感觉有了,居住高楼的住户,从窗户看,也不会感到突兀。”

    袁刚和李维新都点了点头。

    陈绅又开口说道:“第二张图的小区,目前已经售罄了,一层楼都没空。也就是说,连这样的楼都能卖钱,那咱们再在这样的小区上加深一点特色,那我们的楼是不是还可以抬更高的价?”

    “有道理啊...”袁刚撇着嘴说道。

    “上海的房子,除非是环境差价格又高那种,否则不可能不好卖!咱们现在的目标,不是愁房子卖不出去,而是该愁如何合理的将我们的房价抬高,并且,还会有人抢着买!”陈绅大声的说道,随后又补充了一句:“最重要的一点是,买了房的人,不会后悔。这么一来,以后我们的兰苑,口碑就有了。”

    “我...我们的兰苑?”袁刚的脸色微微一变。

    陈绅侧头一笑:“兰花的兰,怎么,袁总觉得这个名字不好听?”

    “不是...”袁刚的表情变得有些激动:“陈董,咱们不重新起个名字吗?这...这公司都换了...”

    “怎么?袁总不想把你的兰苑救活?”

    陈绅这句话一出口,袁刚的眼神都变得很不对劲了,目光里满是灼热和激动,甚至...还带有浓浓的感激之色。

    “一个兰苑,一个澜苑,一山不容二虎。袁总,你还没输得彻底呢,不打算扳回一把?”陈绅看着袁刚,开口问道。

    袁刚咬着牙,嘴唇都轻微的颤抖。

    陈绅的这个想法,让袁刚心头无比感动。要知道,兰苑是他当初刚海集团的产物,按道理来说,现在自己已经没有了刚海集团,那么往后也不可能再有兰苑。

    但是,陈绅却将第一个工程的小区命名兰苑,这就相当于要接受兰苑之前的臭口碑,而顶着这样的臭口碑,全是为了自己。

    “陈董,我...”

    “好啦袁总,你不要那么激动,我知道你心里在想什么!那天会议我说过的,我陈绅不可能让你再输一次。既然是要打着你的名号再起,那这兰苑我是建定了!”陈绅斩钉截铁的说道。

    “好!我听陈董的。”袁刚没有说任何感激的话,但是心里想的,已经流露在面孔上。

    陈绅笑了笑:“那行,那咱们继续讨论,我选一张我比较喜欢的图,你们看看觉得怎么样。”

    说着,陈绅打开了设计部门发来的文件夹,在十几张图中,选出了他比较满意的那种图。

    可是,当图片打开放大的时候,李维新和袁刚都是一愣,两人的表情立马变得古怪了起来。

    尤其是李维新,那表情完全可以用不可思议来形容。

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