人生重启二十年 第4306章 纪连云的叒感叹
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不过想到自己刚才看阮雅时候她的样子，就有点担心她别以为自己就喜欢她现在这个样子，又要去动刀子，就靠边停车拨打阮雅的电话要提醒她不要乱弄。
“赵总。”
“你那个平时垫着厚垫子也可以，不过我觉得小一点也很可爱，各有各的好，这个我喜欢天然的。”
“知道了赵总。”
阮雅在那边语气平淡，很显然不想让陈栋和翁巧猜测他俩的对话不是公事，而是私人的约定。
挂了电话，赵长安觉得自己真不要脸，人家都没和自己谈恋爱，自己就这么说。
可事实是，他看上的女人，又在他的总裁办，让给别的男人他根本舍不得。
上午近十一点，赵长安才来到333世纪大厦。
公司总裁米晓音，副总裁兼苏地总经理段勇胜，苏地副总经理纪连云，总工宫飞丽，苏地总工曾启德，行政总监南秋丽，财务经理鲁佳瑶，销售总监颜幼，销售经理麦妃，——
二十几个长安地产和苏地的高层人员与会。
对于纪连云居然没有辞职，赵长安心里面还是感到和意外，不过无论绿园还是长安地产肥西分公司，肯定都没有他的位置了。
当年夏文阳搞徐三的时候，纪连云作为绿园山城总经理，他是出了力。
齐道龙想要搞死徐三，不过他不屑和夏文阳这种小地方的暴发户扯上关系，找到了纪振乾，纪振乾并不清楚齐道龙想干啥，不过还是把堂弟纪连云介绍给了齐道龙。
而绿园在邢大立的要求下和文阳集团分割安居建筑，纪连云也蹦的很欢。
单嫱主持绿园以后，纪连云就老实多了。单嫱似乎也不多待见他，一直边缘化他，最终被发配到苏地负责得罪人，分管精简工作。
而宫飞丽米晓音居然能把她请过来，倒出乎赵长安的预料，心里面也很好奇米晓音是怎么说动她过来的。
会上赵长安宣布苏地正式融入长安地产总公司，进行一套班子两个名头的办公运营模式。
然后对下一阶段将会承接的海鸥厂原址项目，新厂项目，江城12寸厂项目，临安办事处等项目，进行了一些简要然而核心要素要求明确的介绍。
“新开发商品房住宅和办公楼，以及商业营业用房项目全部冻结暂停。苏地那边欧洲故事一期结束以后也暂时不要启动二期项目，预售也全部停止。在下面一段时间里，公司要做好两件事，第一是对这些一纳米系工程项目，做到工期和质量有保证。第二就是不要再坐着等了，开始拿地。先以明珠金陵临安姑苏江城肥西梁溪扬州这些长江流域城市为主，同时对环渤海，珠三角等城市的评估高溢价地块，也可以拍下来囤积。我先说一个到年底的小目标，争取到那时候长安地产手里面能够储备不低于30亿的投拍土地。”
“不要怕高负债，负债越高，就说明长安地产的资金利用率越高！我这里先做一个判断，不管现在那些专家如何呼吁房地产有泡沫这个说法，在我这里是绝对不认可的。全国城市化进程的加速，全国经济的高增长，城市优质地块的稀缺性，这些都是支撑未来至少十五六年房价和地价上涨的动力。”
“诸位记住，每当长安地产成功拍下一块地，不要看拿到地的价格有多高，就意味着从拿到这块地开始，这块地就已经开始给公司挣钱。——”
赵长安对绿园，长安地产，长安地产肥西分公司的定位有所不同。
绿园集团因为是股份制上市公司，所以它的经营和规划需要得到股东和股民们的认可。
现在通过资产出售剥离了性价比稍低的地县级房地产项目，手握超10亿现金，除了绿园大厦这栋净资产不下1.5亿的总部，还有一个没有结束的大型小区的三期工程1200套商品住宅房和100套商业营业用房，余下再没有别的资产。
可以说是轻装上阵。
目前绿园的市值26亿左右盘亘，集团净资产大约13亿，市净率2.0。
沪深股市这一年以来平均市净率一直低于1.5，而且资金持续外溢出股市，投资回报率更高的实业，而不愿意炒股，股市熊软的状态大概率还要持续很长一段时间。
可以说即使是现在，在绿园未来市盈率还是未知数的情况下，绿园能够支撑柱26亿的市值，做到市净率2.0，已经算是很不容易。
之所以现在还能支撑得住，主要是前期绿园总市值一度突破80亿，这些持股的股民们亏的裤衩子都不剩了，能够咬牙坚持下来的头铁者，都是在拿着吃奶的劲儿在硬撑着。
尤其是现在一纳米拿到了绿园的第一大股东位置，驱逐单嫱以后，让这些股民们看到了在将来解套的希望。
之前绿园股价阴跌长达五个月，虽然股民们愤怒甚至跑到绿园开年大会上讨要说法，可对于赵长安，却没有股民谩骂。
因为单嫱为了争权夺利，驱逐米晓音这些苏南财团，这都是有目共睹的事情，现在单嫱出局，赵长安进厂，正式握权，又给了这些股民们寒冬腊月大雪纷飞中春的希望。
赵长安给徐婉容的方向就是，利用好手里面这10亿资金，贪多不化，除了一纳米中部省的建设工程以外，目前集中火力精耕郑市和江城商品房住宅和商业营业用房房地产市场，在未来两三年在两城建起两个高质量的现代元素人和自然山水小区，把绿园集团定位成为国内一线顶尖中高档商品住宅房开发商。
这就意味着在今年绿园集团除了继续完成郑市的那个三期房地产项目，以及一纳米郑市航空港工业区的增建项目之外，剩下的任务就是在郑市和江城，各选择一个商品住宅房地块竞标成功。
然后去做好这两个小区，而不再进行精力和资金的外溢，把绿园的市盈率和销售额做起来，好拉升股价，还利于股民和大股东。
长安地产肥西分公司则是先把山城主城区，彭州，宛阳，牧野，洛邑这五城的项目继续平稳推进，同时可以在皖省的地县级城市，以及肥西的郊区地带买地盖小区。
主打的就是一个不做高价商品住宅房，要让客户只用几万的资金按揭，就能买得起房子。
就是说可以在多地竞标买地，不过买下来就不要囤积，赶紧盖房子变现获利。
因为这些地块在未来的升值空间有限，算上利息，在购买力上甚至会出现倒挂贬值，拿着资金囤地绝对是很愚蠢的行为。
而长安地产，赵长安则是在有着一纳米诸多项目可以养的前提现，要求它只管疯狂高负债囤地，现在囤的越多，将来才可以把房价稍微的定低一点，让利于民。
“赵总。”
“你那个平时垫着厚垫子也可以，不过我觉得小一点也很可爱，各有各的好，这个我喜欢天然的。”
“知道了赵总。”
阮雅在那边语气平淡，很显然不想让陈栋和翁巧猜测他俩的对话不是公事，而是私人的约定。
挂了电话，赵长安觉得自己真不要脸，人家都没和自己谈恋爱，自己就这么说。
可事实是，他看上的女人，又在他的总裁办，让给别的男人他根本舍不得。
上午近十一点，赵长安才来到333世纪大厦。
公司总裁米晓音，副总裁兼苏地总经理段勇胜，苏地副总经理纪连云，总工宫飞丽，苏地总工曾启德，行政总监南秋丽，财务经理鲁佳瑶，销售总监颜幼，销售经理麦妃，——
二十几个长安地产和苏地的高层人员与会。
对于纪连云居然没有辞职，赵长安心里面还是感到和意外，不过无论绿园还是长安地产肥西分公司，肯定都没有他的位置了。
当年夏文阳搞徐三的时候，纪连云作为绿园山城总经理，他是出了力。
齐道龙想要搞死徐三，不过他不屑和夏文阳这种小地方的暴发户扯上关系，找到了纪振乾，纪振乾并不清楚齐道龙想干啥，不过还是把堂弟纪连云介绍给了齐道龙。
而绿园在邢大立的要求下和文阳集团分割安居建筑，纪连云也蹦的很欢。
单嫱主持绿园以后，纪连云就老实多了。单嫱似乎也不多待见他，一直边缘化他，最终被发配到苏地负责得罪人，分管精简工作。
而宫飞丽米晓音居然能把她请过来，倒出乎赵长安的预料，心里面也很好奇米晓音是怎么说动她过来的。
会上赵长安宣布苏地正式融入长安地产总公司，进行一套班子两个名头的办公运营模式。
然后对下一阶段将会承接的海鸥厂原址项目，新厂项目，江城12寸厂项目，临安办事处等项目，进行了一些简要然而核心要素要求明确的介绍。
“新开发商品房住宅和办公楼，以及商业营业用房项目全部冻结暂停。苏地那边欧洲故事一期结束以后也暂时不要启动二期项目，预售也全部停止。在下面一段时间里，公司要做好两件事，第一是对这些一纳米系工程项目，做到工期和质量有保证。第二就是不要再坐着等了，开始拿地。先以明珠金陵临安姑苏江城肥西梁溪扬州这些长江流域城市为主，同时对环渤海，珠三角等城市的评估高溢价地块，也可以拍下来囤积。我先说一个到年底的小目标，争取到那时候长安地产手里面能够储备不低于30亿的投拍土地。”
“不要怕高负债，负债越高，就说明长安地产的资金利用率越高！我这里先做一个判断，不管现在那些专家如何呼吁房地产有泡沫这个说法，在我这里是绝对不认可的。全国城市化进程的加速，全国经济的高增长，城市优质地块的稀缺性，这些都是支撑未来至少十五六年房价和地价上涨的动力。”
“诸位记住，每当长安地产成功拍下一块地，不要看拿到地的价格有多高，就意味着从拿到这块地开始，这块地就已经开始给公司挣钱。——”
赵长安对绿园，长安地产，长安地产肥西分公司的定位有所不同。
绿园集团因为是股份制上市公司，所以它的经营和规划需要得到股东和股民们的认可。
现在通过资产出售剥离了性价比稍低的地县级房地产项目，手握超10亿现金，除了绿园大厦这栋净资产不下1.5亿的总部，还有一个没有结束的大型小区的三期工程1200套商品住宅房和100套商业营业用房，余下再没有别的资产。
可以说是轻装上阵。
目前绿园的市值26亿左右盘亘，集团净资产大约13亿，市净率2.0。
沪深股市这一年以来平均市净率一直低于1.5，而且资金持续外溢出股市，投资回报率更高的实业，而不愿意炒股，股市熊软的状态大概率还要持续很长一段时间。
可以说即使是现在，在绿园未来市盈率还是未知数的情况下，绿园能够支撑柱26亿的市值，做到市净率2.0，已经算是很不容易。
之所以现在还能支撑得住，主要是前期绿园总市值一度突破80亿，这些持股的股民们亏的裤衩子都不剩了，能够咬牙坚持下来的头铁者，都是在拿着吃奶的劲儿在硬撑着。
尤其是现在一纳米拿到了绿园的第一大股东位置，驱逐单嫱以后，让这些股民们看到了在将来解套的希望。
之前绿园股价阴跌长达五个月，虽然股民们愤怒甚至跑到绿园开年大会上讨要说法，可对于赵长安，却没有股民谩骂。
因为单嫱为了争权夺利，驱逐米晓音这些苏南财团，这都是有目共睹的事情，现在单嫱出局，赵长安进厂，正式握权，又给了这些股民们寒冬腊月大雪纷飞中春的希望。
赵长安给徐婉容的方向就是，利用好手里面这10亿资金，贪多不化，除了一纳米中部省的建设工程以外，目前集中火力精耕郑市和江城商品房住宅和商业营业用房房地产市场，在未来两三年在两城建起两个高质量的现代元素人和自然山水小区，把绿园集团定位成为国内一线顶尖中高档商品住宅房开发商。
这就意味着在今年绿园集团除了继续完成郑市的那个三期房地产项目，以及一纳米郑市航空港工业区的增建项目之外，剩下的任务就是在郑市和江城，各选择一个商品住宅房地块竞标成功。
然后去做好这两个小区，而不再进行精力和资金的外溢，把绿园的市盈率和销售额做起来，好拉升股价，还利于股民和大股东。
长安地产肥西分公司则是先把山城主城区，彭州，宛阳，牧野，洛邑这五城的项目继续平稳推进，同时可以在皖省的地县级城市，以及肥西的郊区地带买地盖小区。
主打的就是一个不做高价商品住宅房，要让客户只用几万的资金按揭，就能买得起房子。
就是说可以在多地竞标买地，不过买下来就不要囤积，赶紧盖房子变现获利。
因为这些地块在未来的升值空间有限，算上利息，在购买力上甚至会出现倒挂贬值，拿着资金囤地绝对是很愚蠢的行为。
而长安地产，赵长安则是在有着一纳米诸多项目可以养的前提现，要求它只管疯狂高负债囤地，现在囤的越多，将来才可以把房价稍微的定低一点，让利于民。