人生重启二十年 第4311章 周霞的算计
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“她有毛病，总共2400万的投资，再说这么多年她手里面能没有个五六百万，2000万借贷就够了，借这么多？”
赵长安觉得周霞脑子不正常，想到什么问道：“是被迫主动借款么？”
说白了就是你求我办事，我主动把钱以高利息借给你，好吃利息，当然我也不白挣你这个钱，会在别的地方补偿你。
2000万借贷，其中银行贷款700万，利率大约5.5%，一年38.5万。
余下1300万走私人借贷，就还按照11.8%的利率，一年153.4万，两项相加一年需要支付192万的利息。
周霞的迪厅加上附属营业，一年下来差不多可以覆盖掉这192万。
可她上来又多加了1800万私人借贷，一年利息213万，这等于她每年需要从借的钱里面抽出来213万本金作为利息偿还出去。
这如不是脑子有毛病，那只能是被逼借贷。
覃有源摇头说道：“恰恰相反。我知道你迷惑在哪里，不过你要把她二月份托我和你说的事情联系在一起，不就明白了。”
“原来是真想鸟枪换炮，搞房地产。我都不知道更没说同意，她就敢这么借钱？”
赵长安感到匪夷所思：“他俩夫妻哪里来的这种自信心。”
“一开始周霞的选择不是你们，而是另外一家建筑公司，前提条件是周霞能够拿到商品住宅楼和商业营业用房的准建证。”
覃有源哂笑说道：“其实只要她能拿到这个证，想找合作商简直太容易，因为这等于是在捡钱，而且捡的不是几百上千万。只是改变土地商业性质和准建，就能让这块地价溢价3000万不止，运作的好，上亿的利润基本跑不离。现在市中心好地块的地价已经超过了800万/亩，核心位置更贵，因为市里面能够拿得出来的供应量太少。她那个位置要便宜一点，可也不会低于500万/亩。”
“结果周霞办不下来准建证，所以没办法找到我？”
赵长安。
覃有源点头：“她太自信了，其实谁也不欠她什么，有些面子能给，有些忙能帮，可一旦越界那就成了得陇望蜀，贪心不足蛇吞象了。前年虽然那时候的市中心准建商业加办公住宅混合性质的土地价格没有现在这么高，那块地也不会低于3000万，她能1600万拿到手，不是她有多能耐和幸运，是因为她购买的性质是商业经营以及不允许加盖和重建。要是允许，人家煤厂都是傻子，这么便宜卖给她，让她捡钱。”
“去年年底的时候我和周霞闲聊的时候提到过，估计上外那块地咱们拿不到了，公司总部急需一块土地修建总部大楼。”
许晓曼说道：“所以周霞才想和咱们合作，下面一二层她吃下来一部分经商，上面作为公司办公楼。”
“她倒真会想，把最肥的一块肉吃了，还想着咱们感谢她。”
赵长安直笑，叉了一小块牛排吃，感觉远远没有大排档的烤串好吃，而且价格还贵。
今天的单赵长安是绝对不会买，不是舍不得这个小钱，而是不愿意被这么智商税的明目张胆的宰。
周霞有这想法也不足为奇，就像许晓曼说的上外新校区东北角那十亩土地，两年前上外的拿地成本不到80万一亩，当然也因为是扩建学校所以很多税费都免除所以便宜，可当地那个区域商品住宅房地价160万一亩，商业项目和办公楼大约在120万左右。
这两年一直上涨，商品住宅房地价已经涨到400万一亩，办公楼和商业项目也不低于300万一亩。
也正是因为这种涨势，让刘长鸣一直不给批地，建上外和一纳米的联合产业孵化园。
“本来她还能再等等，因为这两年市内的地价一直在升，尤其是市核心商圈区域，不过年初的时候咱们和海鸥厂谈收购，她就有点急了。虽然海鸥厂的位置和迪厅根本没法比，距离市中心太远，不过胜在面积大，而且通勤不拥堵。”
许晓曼说道：“她手里的这块地，站在管理部门的考虑，将来肯定是要和后面那五亩整体拆迁。现在市里面对管控区内的地建管理很严，在她看来，一纳米有能力改变这块地的用途，而且建商品房住宅和办公楼，以及商业营业用房的混合体，也更好过审。”
海鸥厂在茸城占地面积整整11.2万平方米，虽然合资二厂占了3万平米，可余下的8.2万平方米，足足有137亩土地。
一纳米这边好说歹说，迄今当地只愿意拿出来47亩，作为工业用地作价3760万拨付给一纳米。
余下90亩作为土地储备搞商品房住宅楼开发，苏地一直在跟进洽谈，想要不走竞标，或者限制性参标拿下这块地。
“长安你拒绝以后，周霞才真的急了。因为她突然发现，她很有可能要被银行和私人借贷逼得破产。当初购买那十亩土地的时候，地上建筑物的使用性质是商业营业用房，而且不允许重建和加盖。这个位置即使要建商业营业用房项目，也只能是下面几层，上层建筑想要好卖，还是得建商品房住宅。”
“买家需要考虑花钱买下来有没有能力改变土地使用性质，以及能不能拿到建楼批文，这两点尤其是在近市中心位置，普通人很难做到。而且想要这个地块更加值钱，就需要把后面五亩棚户区拿下来，那边对着一条主路。”
许晓曼总结道：“说白了就是有价无市，十有八九周霞这块地要砸在手里，最后被债权人清算追缴。当初我牵线，周霞从春妮手里面借了1200万，可以说是最大的借款方。”
“急了的周霞为了尽快收拢资金，对在场所里面的这些乱七八糟的事情选择了装着没看见，结果这次事情闹大了，五一迪厅也被封了。封了以后，银行冻结了迪厅账户900万资金，配合税务冻结了其余1000万。那些民间借贷的债权人害怕她崩了，各种催债，不过不等到账户解封，他们就是再逼潘高也没有用。”
“这是得罪什么人了吧？”
赵长安问。
“迪厅里面检查出来的问题是事实存在的，税务问题也是事实，毕竟法不容情。”
许晓曼说道：“我妈得知检查结果以后，气得五一都没过好，专门去看了她一次说清楚了以后两家不要再来往。开迪厅有些擦边球在所难免是不错，可在所难免还是有意纵容甚至培养，这都是看的出来的事情。”
赵长安觉得周霞脑子不正常，想到什么问道：“是被迫主动借款么？”
说白了就是你求我办事，我主动把钱以高利息借给你，好吃利息，当然我也不白挣你这个钱，会在别的地方补偿你。
2000万借贷，其中银行贷款700万，利率大约5.5%，一年38.5万。
余下1300万走私人借贷，就还按照11.8%的利率，一年153.4万，两项相加一年需要支付192万的利息。
周霞的迪厅加上附属营业，一年下来差不多可以覆盖掉这192万。
可她上来又多加了1800万私人借贷，一年利息213万，这等于她每年需要从借的钱里面抽出来213万本金作为利息偿还出去。
这如不是脑子有毛病，那只能是被逼借贷。
覃有源摇头说道：“恰恰相反。我知道你迷惑在哪里，不过你要把她二月份托我和你说的事情联系在一起，不就明白了。”
“原来是真想鸟枪换炮，搞房地产。我都不知道更没说同意，她就敢这么借钱？”
赵长安感到匪夷所思：“他俩夫妻哪里来的这种自信心。”
“一开始周霞的选择不是你们，而是另外一家建筑公司，前提条件是周霞能够拿到商品住宅楼和商业营业用房的准建证。”
覃有源哂笑说道：“其实只要她能拿到这个证，想找合作商简直太容易，因为这等于是在捡钱，而且捡的不是几百上千万。只是改变土地商业性质和准建，就能让这块地价溢价3000万不止，运作的好，上亿的利润基本跑不离。现在市中心好地块的地价已经超过了800万/亩，核心位置更贵，因为市里面能够拿得出来的供应量太少。她那个位置要便宜一点，可也不会低于500万/亩。”
“结果周霞办不下来准建证，所以没办法找到我？”
赵长安。
覃有源点头：“她太自信了，其实谁也不欠她什么，有些面子能给，有些忙能帮，可一旦越界那就成了得陇望蜀，贪心不足蛇吞象了。前年虽然那时候的市中心准建商业加办公住宅混合性质的土地价格没有现在这么高，那块地也不会低于3000万，她能1600万拿到手，不是她有多能耐和幸运，是因为她购买的性质是商业经营以及不允许加盖和重建。要是允许，人家煤厂都是傻子，这么便宜卖给她，让她捡钱。”
“去年年底的时候我和周霞闲聊的时候提到过，估计上外那块地咱们拿不到了，公司总部急需一块土地修建总部大楼。”
许晓曼说道：“所以周霞才想和咱们合作，下面一二层她吃下来一部分经商，上面作为公司办公楼。”
“她倒真会想，把最肥的一块肉吃了，还想着咱们感谢她。”
赵长安直笑，叉了一小块牛排吃，感觉远远没有大排档的烤串好吃，而且价格还贵。
今天的单赵长安是绝对不会买，不是舍不得这个小钱，而是不愿意被这么智商税的明目张胆的宰。
周霞有这想法也不足为奇，就像许晓曼说的上外新校区东北角那十亩土地，两年前上外的拿地成本不到80万一亩，当然也因为是扩建学校所以很多税费都免除所以便宜，可当地那个区域商品住宅房地价160万一亩，商业项目和办公楼大约在120万左右。
这两年一直上涨，商品住宅房地价已经涨到400万一亩，办公楼和商业项目也不低于300万一亩。
也正是因为这种涨势，让刘长鸣一直不给批地，建上外和一纳米的联合产业孵化园。
“本来她还能再等等，因为这两年市内的地价一直在升，尤其是市核心商圈区域，不过年初的时候咱们和海鸥厂谈收购，她就有点急了。虽然海鸥厂的位置和迪厅根本没法比，距离市中心太远，不过胜在面积大，而且通勤不拥堵。”
许晓曼说道：“她手里的这块地，站在管理部门的考虑，将来肯定是要和后面那五亩整体拆迁。现在市里面对管控区内的地建管理很严，在她看来，一纳米有能力改变这块地的用途，而且建商品房住宅和办公楼，以及商业营业用房的混合体，也更好过审。”
海鸥厂在茸城占地面积整整11.2万平方米，虽然合资二厂占了3万平米，可余下的8.2万平方米，足足有137亩土地。
一纳米这边好说歹说，迄今当地只愿意拿出来47亩，作为工业用地作价3760万拨付给一纳米。
余下90亩作为土地储备搞商品房住宅楼开发，苏地一直在跟进洽谈，想要不走竞标，或者限制性参标拿下这块地。
“长安你拒绝以后，周霞才真的急了。因为她突然发现，她很有可能要被银行和私人借贷逼得破产。当初购买那十亩土地的时候，地上建筑物的使用性质是商业营业用房，而且不允许重建和加盖。这个位置即使要建商业营业用房项目，也只能是下面几层，上层建筑想要好卖，还是得建商品房住宅。”
“买家需要考虑花钱买下来有没有能力改变土地使用性质，以及能不能拿到建楼批文，这两点尤其是在近市中心位置，普通人很难做到。而且想要这个地块更加值钱，就需要把后面五亩棚户区拿下来，那边对着一条主路。”
许晓曼总结道：“说白了就是有价无市，十有八九周霞这块地要砸在手里，最后被债权人清算追缴。当初我牵线，周霞从春妮手里面借了1200万，可以说是最大的借款方。”
“急了的周霞为了尽快收拢资金，对在场所里面的这些乱七八糟的事情选择了装着没看见，结果这次事情闹大了，五一迪厅也被封了。封了以后，银行冻结了迪厅账户900万资金，配合税务冻结了其余1000万。那些民间借贷的债权人害怕她崩了，各种催债，不过不等到账户解封，他们就是再逼潘高也没有用。”
“这是得罪什么人了吧？”
赵长安问。
“迪厅里面检查出来的问题是事实存在的，税务问题也是事实，毕竟法不容情。”
许晓曼说道：“我妈得知检查结果以后，气得五一都没过好，专门去看了她一次说清楚了以后两家不要再来往。开迪厅有些擦边球在所难免是不错，可在所难免还是有意纵容甚至培养，这都是看的出来的事情。”