捡到一本遗憾日记 第62章 验房
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两个人在小区里绕了一小圈，看了看小区内的道路和绿化还有公共设施，这才走到七号楼中间的一个单元门口，罗姐看着江远说道。
“来吧，进来看看。
他们这个小区属于一梯三户，两边南北通透，中间朝南，你也可以说成是阳光房，朝阳房，反正怎么好听怎么说，让买家听着舒服，感觉占了便宜。”
说着话两个人上了四楼中间的房子，罗姐把房门打开走进去道。
“咱们卖房子收集房源呢，除了一些外面的基础信息介绍，屋里的信息也一定不能马虎。
房源位置，房产证上的信息，所属人是谁，联系人是谁，产权面积，使用面积，有没有阳台附赠，有没有满五年减税等等的信息，都要自己弄清楚，而且必须要保证真实。
有一点你要记着，不要听卖房的人怎么说，一定要看，有条件最好能看看身份证，再把房产证拍下来。
至于他们说的什么，你不要全信，他们自己想卖房子肯定要把自己的房子往好的方便吹捧一下，你要能自己分的清楚哪里真，哪里假，有限度的去听。
不管是谁跟你说房子能交易，如何交易，一切都以房产证为准，只要守好这个底线，别动什么歪心思，一般就出不了什么大事。”
罗姐说这些的时候，很认真，让江远都不由的把这些话牢牢记住。
从早上见面的时候开始，或者是看在叶霞的面子上，又或者看在自己年纪小，抹不开面子，反正江远就能感觉到罗姐这个人是对自己是有着一定的厌烦的。
江远也知道自己一个新人，被讨厌很正常，但知道归知道，心里其实是不舒服的，我又不是求着你，你给谁脸色看呢，大不了这个工作不要了，装什么大瓣蒜。
可是现在听到罗姐这一路给自己说的东西，在资料上只有一半，剩下的这些，哪怕江远原来不清楚，现在也知道是干货。
能跟他这个陌生的没有利益交集的人来说一些干货，除了感谢以外，江远对罗姐这个人的好感倒是多了许多。
帮你是情份，不帮你是本份，没有特别的应付自己，最起码罗姐这个人还算不错，比江远见过的许多都强。
这套房子不算大，五六十平的样子，里面只是一个简单装修，吊顶之类的东西更是没有，对比现在有一点点的老气，但是格局很规整。
进屋中间就是一个客厅，不是像江远家那样的大落地窗客厅，而是将客厅一分为二，中间有一个后建的拉门，南向里面连着阳台的部分是厨房，客厅两侧是两个卧室，左手边的卧室旁有个卫生间。
屋里铺的地板有些破旧，那那种小块的地板，中间的缝隙有些大，不过看的出来房主是收拾过了，很整洁，连一边的绿色老式沙发都盖了一层白色的纱巾。
江远心里暗暗想道，刚才罗姐特意说的阳光房，就是特指的这套吧。
罗姐从包里拿出来一个卷尺，随着走，随着简单记一下各个位置的数据，看到江远也拿出一张纸和笔要写的样子，开口道。
“咱们验房子每个人有每个人的习惯，我一般习惯自己把房子的空间量一下，不用全量，自己过一遍，心里有数，给客户介绍的时候脑子清醒。
其实这些数据房主那里都有，你不用特意像我学，到时候你记住就行。
哦，对了，验完房记得要能画一个平面简图，能在客户没有来这里之前，对房屋布局有一个清晰的认识。”
说着罗姐拿过江远手中的纸，用笔给江远画了一个样例。
“先画一个房屋的框架，咱们这个没有特别构造，你就画个方型，上北下南左西右东，房门开在北侧，在下边这画个开关，这就是房门。
内里的东西，你就按照这里的结构给它画上去，不过注意一点，窗户一般你就别给标了，除非房子的窗户是房子的卖点，要不然一般咱们这里的房子，有好多都是那种小窗户，标了没准还出问题，有事让客户看房再说。
轻松点，别以为多难的东西，这玩意也没有人查，哪怕你随便画，只要让客户明白这个房子是个什么样子就行。”
江远认真的看着纸上的简图，图简单，但一下子就让江远明白这里面说的是什么意思了。
简图，还真的是简图。
“知道了，罗姐。”
随后罗姐又将验看房子一些个人观点跟江完说了一些，上下水，煤气等等需要注意的地方，然后两个人才从房子里离开。
出门的时候，罗姐说道。
“咱们做这一行，细节上要注意的东西很多，但大体的东西就是这些，等回去了，你就想办法给自己扩充一下房源信息。
网站上像是什么猪头网，房产信息网每天都有一些新的房子出来，你可以用店里的电话跟他们沟通，尽量把一些房源信息要过来，然后记得，话术委婉一点，看看房主什么时候方便，亲自过来验这个房子，把简图画好，自己要心里有数。
只有你自己清楚，跟客户介绍的时候，才自然，不会慌。
我自己的找房子的方法你不一定适用，其它获取房源的方法，你年轻，头脑灵活，可以自己多想想。
实在不行像是在小区门口，大街口立个展业的牌子挨个人问一问也行，这就看你自己了。
至于客户这一块，你花钱买一些电话号打一打，或者展业的时候遇以一些客户，运气好再来点转介绍，反正手段不少，得你自己琢磨。
做咱们中介的，只要你一手客户，一手房源，签约收钱就完事，简单。”
江远听了罗姐的话，心里头有点想吐槽罗姐说话很浮夸。
简单？
哪里简单了？
听了一堆东西，确实明白中介的核心是什么了，可是中间要注意的呢？
我这个没干过中介的人也知道客户和房源重要，但然后呢？
虽然江远心里立时就觉着迷茫还有为难，但罗姐对自己也没有这个扶持的义务，能提点两句就不错了，点点头应道。
“好的罗姐，我知道了。”
“来吧，进来看看。
他们这个小区属于一梯三户，两边南北通透，中间朝南，你也可以说成是阳光房，朝阳房，反正怎么好听怎么说，让买家听着舒服，感觉占了便宜。”
说着话两个人上了四楼中间的房子，罗姐把房门打开走进去道。
“咱们卖房子收集房源呢，除了一些外面的基础信息介绍，屋里的信息也一定不能马虎。
房源位置，房产证上的信息，所属人是谁，联系人是谁，产权面积，使用面积，有没有阳台附赠，有没有满五年减税等等的信息，都要自己弄清楚，而且必须要保证真实。
有一点你要记着，不要听卖房的人怎么说，一定要看，有条件最好能看看身份证，再把房产证拍下来。
至于他们说的什么，你不要全信，他们自己想卖房子肯定要把自己的房子往好的方便吹捧一下，你要能自己分的清楚哪里真，哪里假，有限度的去听。
不管是谁跟你说房子能交易，如何交易，一切都以房产证为准，只要守好这个底线，别动什么歪心思，一般就出不了什么大事。”
罗姐说这些的时候，很认真，让江远都不由的把这些话牢牢记住。
从早上见面的时候开始，或者是看在叶霞的面子上，又或者看在自己年纪小，抹不开面子，反正江远就能感觉到罗姐这个人是对自己是有着一定的厌烦的。
江远也知道自己一个新人，被讨厌很正常，但知道归知道，心里其实是不舒服的，我又不是求着你，你给谁脸色看呢，大不了这个工作不要了，装什么大瓣蒜。
可是现在听到罗姐这一路给自己说的东西，在资料上只有一半，剩下的这些，哪怕江远原来不清楚，现在也知道是干货。
能跟他这个陌生的没有利益交集的人来说一些干货，除了感谢以外，江远对罗姐这个人的好感倒是多了许多。
帮你是情份，不帮你是本份，没有特别的应付自己，最起码罗姐这个人还算不错，比江远见过的许多都强。
这套房子不算大，五六十平的样子，里面只是一个简单装修，吊顶之类的东西更是没有，对比现在有一点点的老气，但是格局很规整。
进屋中间就是一个客厅，不是像江远家那样的大落地窗客厅，而是将客厅一分为二，中间有一个后建的拉门，南向里面连着阳台的部分是厨房，客厅两侧是两个卧室，左手边的卧室旁有个卫生间。
屋里铺的地板有些破旧，那那种小块的地板，中间的缝隙有些大，不过看的出来房主是收拾过了，很整洁，连一边的绿色老式沙发都盖了一层白色的纱巾。
江远心里暗暗想道，刚才罗姐特意说的阳光房，就是特指的这套吧。
罗姐从包里拿出来一个卷尺，随着走，随着简单记一下各个位置的数据，看到江远也拿出一张纸和笔要写的样子，开口道。
“咱们验房子每个人有每个人的习惯，我一般习惯自己把房子的空间量一下，不用全量，自己过一遍，心里有数，给客户介绍的时候脑子清醒。
其实这些数据房主那里都有，你不用特意像我学，到时候你记住就行。
哦，对了，验完房记得要能画一个平面简图，能在客户没有来这里之前，对房屋布局有一个清晰的认识。”
说着罗姐拿过江远手中的纸，用笔给江远画了一个样例。
“先画一个房屋的框架，咱们这个没有特别构造，你就画个方型，上北下南左西右东，房门开在北侧，在下边这画个开关，这就是房门。
内里的东西，你就按照这里的结构给它画上去，不过注意一点，窗户一般你就别给标了，除非房子的窗户是房子的卖点，要不然一般咱们这里的房子，有好多都是那种小窗户，标了没准还出问题，有事让客户看房再说。
轻松点，别以为多难的东西，这玩意也没有人查，哪怕你随便画，只要让客户明白这个房子是个什么样子就行。”
江远认真的看着纸上的简图，图简单，但一下子就让江远明白这里面说的是什么意思了。
简图，还真的是简图。
“知道了，罗姐。”
随后罗姐又将验看房子一些个人观点跟江完说了一些，上下水，煤气等等需要注意的地方，然后两个人才从房子里离开。
出门的时候，罗姐说道。
“咱们做这一行，细节上要注意的东西很多，但大体的东西就是这些，等回去了，你就想办法给自己扩充一下房源信息。
网站上像是什么猪头网，房产信息网每天都有一些新的房子出来，你可以用店里的电话跟他们沟通，尽量把一些房源信息要过来，然后记得，话术委婉一点，看看房主什么时候方便，亲自过来验这个房子，把简图画好，自己要心里有数。
只有你自己清楚，跟客户介绍的时候，才自然，不会慌。
我自己的找房子的方法你不一定适用，其它获取房源的方法，你年轻，头脑灵活，可以自己多想想。
实在不行像是在小区门口，大街口立个展业的牌子挨个人问一问也行，这就看你自己了。
至于客户这一块，你花钱买一些电话号打一打，或者展业的时候遇以一些客户，运气好再来点转介绍，反正手段不少，得你自己琢磨。
做咱们中介的，只要你一手客户，一手房源，签约收钱就完事，简单。”
江远听了罗姐的话，心里头有点想吐槽罗姐说话很浮夸。
简单？
哪里简单了？
听了一堆东西，确实明白中介的核心是什么了，可是中间要注意的呢？
我这个没干过中介的人也知道客户和房源重要，但然后呢？
虽然江远心里立时就觉着迷茫还有为难，但罗姐对自己也没有这个扶持的义务，能提点两句就不错了，点点头应道。
“好的罗姐，我知道了。”