捡到一本遗憾日记 第96章 迈出第一步
京都的房子江远买过，也卖过，这里面的流程，他不好说全部熟悉，可是基本的一些东西他还是有印象的。
以前他只是没有把心放在这上面，现在自己要做这种像是庄敏他们那样的房产倒手，那暂时要考虑的问题，还真的不少。
首先就是房源的问题，虽然其它人可以给江远提供房源，但因为是内部成交，江远只需要交零点五的佣金就行，对江远是有利了，可是提供房源的人不能干啊。
爱家的工资组成是转正底薪一千五，加上提点，年末的奖金，还有一些特殊门店竞赛的奖励。
按照爱家的提点规则，少于两万业绩的，按业绩的百分之二十提，少于五万的，按百分之三十提，少于十万的，按百分之三十五提，十万以上，百分之四十计提，二十万以上，才是百分之五十。
这些只是业绩，可不是房款，一套一百万的房子，按照百分之二佣金来算，才能有两万的业绩，可想而知要想到二十万得是个什么难度。
至于更高七十，八十的提成，那只能说明走了大运，卖了别墅，平层等大件房产才能拿的到，卖平常住宅可是够戗。
像是他们爱家的佣金记录，一个月分了几十万的，就是这么拿到的。
关键是所有业绩，一个月一清零，大家辛辛苦苦的找房源，虽然提供给江远能增加房子卖出的几率，可是正常一套房子的业绩，一下子少了四分之三不说，业绩总数也不够了。
里外自己都是少拿钱，谁脑子有病才会给江远提供房源。
所以江远必须得在房子成交之后，额外提供一个现金红包，才能弥补这里面的损失，但这个红包的大小，还得仔细考虑考虑。
还有收房子的各种信息收集，也是考虑江远的一个难题。
如果说卖房子时，买家自己可能懂一点房产知识，经纪人能省一部分心的话，自己买房倒卖，那所需要的知识绝对比当一个经纪人要掌握的多的多。
房产知识，税收政策，小区周围设施，对口学校，交易流程，装修细节，楼体结构，甚至还有一些不为人知的小道消息，哪样了解的少了，都有可能让房子最后砸在手里。
就算江远做不到最好的倒房人，那最起码附近所有小区的房屋价格，楼层差价，装修增价等等主要价格问题必须清楚的，要不然哪个房子他都入不了手。
市价的房子江远必然是不能买的，自己是要倒房，买个市价的房子，如果想卖的话，再加上一个近期交易的大税，成本无限的就增加了，他还上哪去赚钱去。
江远可不想最后炒房炒成房东，那成了什么样子。
所以一大堆的房产知识，或者说附近的房产信息，就够江远琢磨一阵子了。
最后还有客户，江远收房子一方面是解决自己目前在爱家的生存问题，剩下的才是在这期间找些空档赚些钱。
房子收回来了，不管是重新装修，还是怎么样也好，总得找个人来接盘，把利润拿在手里，才算是完成一套房产的交易。
客户从哪来？
第一选项肯定是与爱家这里的经纪人合作，一事不烦二主，这也是给自己额外增加业绩的一个方法，其它的才是跟其它中介或者说是独立经纪人合作，尽快让自己手中的现金回笼。
江远在纸上擦了写，写了擦，来来回回写了好多，等大体弄出来一个自己行动的规程，仔细看过一遍之后，江远发现，这一点也不比自己做个经纪人轻松，甚至花的心还要更多。
顶天就是没有什么业绩压力，让自己银行存款帮着分担一部分压力罢了。
不过不管怎么说，这种方式可以慢慢摸索，只要自己能坚持到明年五月末，哪怕最后没挣什么钱也行。
正好趁着下午有时间，先把第一步的事情做了。
万事钱开路，山阳那里当初第一次卖了五百二十四万，后来朱显民帮着自己处理后续税费，只给了自己五百万转账，账户上一共有一千零二十四万。
不管是收购房子还是怎么样，在山阳那里的一千多万存款他得转到京都这边来。
要知道现在银行之间，不管是跨省，跨市，跨行，总之异地就有一笔服务费，这种费用江远可不打算支付，那也太冤了。
何况当初自己离开的着急，现在那笔钱还是活期呢，利息也得好好计划一番。
来到银行，江远也没有耍什么大资产客户的大牌，在公用窗口排了一会到他后，他才向柜台里面的人问道。
“你好，我想问一下，我在咱们银行青州山阳那里的分行存了一笔钱，现在想转回来，能免费吗？”
里面的人看江远说话都是贴着窗口说，声音还很低，同样轻声的问道。
“多少钱？”
“一千零二十四万。”
里面的银行柜员眼睛都瞪大了一圈，看着江远以为她听错了，高声道。
“多少？”
“一千零二十四万。”
柜员明显有点兴奋的道。
“你稍等，这么大笔钱我得让我们领导来处理。”
要知道他们银行柜员也是有揽储任务了，如果这一次运气好，说不定自己一年的任务都不用愁了。
前后只不过两分钟，银行里的领导还没有出来，山阳那边跟江远联系过的银行主任倒是把电话打了过来。
“喂，江先生，咱们的钱要转走，是我们有什么地方服务不到位的地方吗？”
江远隔着玻璃探头往柜台里看了看，真想看看现在这个社会信息是不是真传的这么快，这都是什么事。
“于主任，咱们这里没问题，我转走只是因为在其它地方要用钱。”
“江先生，我们银行全国各地都有分行，可以随时支付，不一定要把钱转走的，而且我们银行里刚刚针对你们这些大客户做了一套高利息的存储政策，咱们是不是再考虑考虑。”
“不用了，我肯定要把钱转回来了，以后再麻烦于主任。”
说着江远也没有等对面再说什么，直接挂断了电话，真要是再听下去，什么事情都不用办了。
最关键的是，江远从来没打算再回山阳去做大蒜那个让人受折磨的东西，好好待在京都不好嘛。
以前他只是没有把心放在这上面，现在自己要做这种像是庄敏他们那样的房产倒手，那暂时要考虑的问题，还真的不少。
首先就是房源的问题，虽然其它人可以给江远提供房源，但因为是内部成交，江远只需要交零点五的佣金就行，对江远是有利了，可是提供房源的人不能干啊。
爱家的工资组成是转正底薪一千五，加上提点，年末的奖金，还有一些特殊门店竞赛的奖励。
按照爱家的提点规则，少于两万业绩的，按业绩的百分之二十提，少于五万的，按百分之三十提，少于十万的，按百分之三十五提，十万以上，百分之四十计提，二十万以上，才是百分之五十。
这些只是业绩，可不是房款，一套一百万的房子，按照百分之二佣金来算，才能有两万的业绩，可想而知要想到二十万得是个什么难度。
至于更高七十，八十的提成，那只能说明走了大运，卖了别墅，平层等大件房产才能拿的到，卖平常住宅可是够戗。
像是他们爱家的佣金记录，一个月分了几十万的，就是这么拿到的。
关键是所有业绩，一个月一清零，大家辛辛苦苦的找房源，虽然提供给江远能增加房子卖出的几率，可是正常一套房子的业绩，一下子少了四分之三不说，业绩总数也不够了。
里外自己都是少拿钱，谁脑子有病才会给江远提供房源。
所以江远必须得在房子成交之后，额外提供一个现金红包，才能弥补这里面的损失，但这个红包的大小，还得仔细考虑考虑。
还有收房子的各种信息收集，也是考虑江远的一个难题。
如果说卖房子时，买家自己可能懂一点房产知识，经纪人能省一部分心的话，自己买房倒卖，那所需要的知识绝对比当一个经纪人要掌握的多的多。
房产知识，税收政策，小区周围设施，对口学校，交易流程，装修细节，楼体结构，甚至还有一些不为人知的小道消息，哪样了解的少了，都有可能让房子最后砸在手里。
就算江远做不到最好的倒房人，那最起码附近所有小区的房屋价格，楼层差价，装修增价等等主要价格问题必须清楚的，要不然哪个房子他都入不了手。
市价的房子江远必然是不能买的，自己是要倒房，买个市价的房子，如果想卖的话，再加上一个近期交易的大税，成本无限的就增加了，他还上哪去赚钱去。
江远可不想最后炒房炒成房东，那成了什么样子。
所以一大堆的房产知识，或者说附近的房产信息，就够江远琢磨一阵子了。
最后还有客户，江远收房子一方面是解决自己目前在爱家的生存问题，剩下的才是在这期间找些空档赚些钱。
房子收回来了，不管是重新装修，还是怎么样也好，总得找个人来接盘，把利润拿在手里，才算是完成一套房产的交易。
客户从哪来？
第一选项肯定是与爱家这里的经纪人合作，一事不烦二主，这也是给自己额外增加业绩的一个方法，其它的才是跟其它中介或者说是独立经纪人合作，尽快让自己手中的现金回笼。
江远在纸上擦了写，写了擦，来来回回写了好多，等大体弄出来一个自己行动的规程，仔细看过一遍之后，江远发现，这一点也不比自己做个经纪人轻松，甚至花的心还要更多。
顶天就是没有什么业绩压力，让自己银行存款帮着分担一部分压力罢了。
不过不管怎么说，这种方式可以慢慢摸索，只要自己能坚持到明年五月末，哪怕最后没挣什么钱也行。
正好趁着下午有时间，先把第一步的事情做了。
万事钱开路，山阳那里当初第一次卖了五百二十四万，后来朱显民帮着自己处理后续税费，只给了自己五百万转账，账户上一共有一千零二十四万。
不管是收购房子还是怎么样，在山阳那里的一千多万存款他得转到京都这边来。
要知道现在银行之间，不管是跨省，跨市，跨行，总之异地就有一笔服务费，这种费用江远可不打算支付，那也太冤了。
何况当初自己离开的着急，现在那笔钱还是活期呢，利息也得好好计划一番。
来到银行，江远也没有耍什么大资产客户的大牌，在公用窗口排了一会到他后，他才向柜台里面的人问道。
“你好，我想问一下，我在咱们银行青州山阳那里的分行存了一笔钱，现在想转回来，能免费吗？”
里面的人看江远说话都是贴着窗口说，声音还很低，同样轻声的问道。
“多少钱？”
“一千零二十四万。”
里面的银行柜员眼睛都瞪大了一圈，看着江远以为她听错了，高声道。
“多少？”
“一千零二十四万。”
柜员明显有点兴奋的道。
“你稍等，这么大笔钱我得让我们领导来处理。”
要知道他们银行柜员也是有揽储任务了，如果这一次运气好，说不定自己一年的任务都不用愁了。
前后只不过两分钟，银行里的领导还没有出来，山阳那边跟江远联系过的银行主任倒是把电话打了过来。
“喂，江先生，咱们的钱要转走，是我们有什么地方服务不到位的地方吗？”
江远隔着玻璃探头往柜台里看了看，真想看看现在这个社会信息是不是真传的这么快，这都是什么事。
“于主任，咱们这里没问题，我转走只是因为在其它地方要用钱。”
“江先生，我们银行全国各地都有分行，可以随时支付，不一定要把钱转走的，而且我们银行里刚刚针对你们这些大客户做了一套高利息的存储政策，咱们是不是再考虑考虑。”
“不用了，我肯定要把钱转回来了，以后再麻烦于主任。”
说着江远也没有等对面再说什么，直接挂断了电话，真要是再听下去，什么事情都不用办了。
最关键的是，江远从来没打算再回山阳去做大蒜那个让人受折磨的东西，好好待在京都不好嘛。