捡到一本遗憾日记 第101章 何林的教导
被何林问住，江远多少有点不好意思，昨天他刚想明白，房产交易的知识可以慢慢学习，没想到今天就露了怯。
关键是江远房产交易很有限，有好多东西都是听的似是而非，只能说知道，了解，但具体怎么样，就属于眼前有层薄雾，略微朦胧一些。
就像贷款江远知道，还为了提前还款多了解了一些东西，但此时何林话里表达出来的意思，他只能体会到内容很丰富，可就是没想通什么意思。
“何哥，那你什么意思，我全款买这个房子，还需要去做银行抵押贷款吗？”
何林心里嘀咕了一句，老天爱蠢材，越发的对江远有那么多钱而感觉到别扭了，这种人也能挣钱，真他妈的没有天理。
可是想想自己的第一桶金还得从江远这里出，长舒了一口气才解释道。
“我真不知道你是钱多了没地方花，还是胆大敢干，倒房子这种东西看起来简单，但实际操作上，要学的东西很多，你这怎么什么都不清楚就敢想敢干呢。
贷款是贷款，但不是常规意义上的贷款，你知道正规的抵押贷款要走什么流程吗？”
这个江远倒是清楚一些，想了想道。
“就是拿自己的房产去银行做质押，然后通过银行的评估，在这个评估的价格上，以七成到八成的额度发放下来，同时这笔质押款，随着房产市场价格的波动，有一个底线，低于这个底线，就需要额外提供质押物。”
何林一听江远的解释就知道江远是真的什么都不清楚，只是按照不知道哪个培训课件里的东西死记硬背下来的东西。
“行，行，别背了，咱就是说啊，做咱们这一行，人，一定要灵活，灵活在什么地方？
是咱们可以操作，或者咱们可以找人操作，合规，但不一定合法的东西。
你就说贷款吧，你不用管银行怎么操作，额度够不够，底线不底线，那是咱们该操心的吗？
你只要知道咱们能动的地方在哪里就行，你想想，咱们能操作的地方在哪里？”
江远也不是太笨的人，只是对这一行的东西知道的不多，听到何林这么问，想了想贷款的流程，试探着回答道。
“评估？”
何林这才有点满意的点点头道。
“是啊，评估。
你也知道人家银行只是看评估的价格，然后给放款，那放多少款，是不是跟这个评估价格有关？
如果有关的话，你听没有听说过高评高贷？”
高评高贷这个词江远没有参与过，还真不太清楚，但光是表面的意思，他就有点明白何林说的是什么了。
“你的意思是说，咱们找人把这个评估的价格做高，然后从银行多拿钱？”
何林赶紧摇摇手道。
“不是我，我可没有你这么大的资本去倒房子，你要是想做倒房的生意，那就必须用银行的钱来做。
用你自己的钱，几套房子压在那里，你手里的钱就得用光，而且还得衍生出一堆费用等着你支付，说不准你都能赔到破产。
都不用说什么极端的，你就正常的按照高评高贷这个方法来玩，就肯定没有问题。
你想想，你这套房是十八万买的吧，合五千零点，但是周边全是一万多的房子，甚至这个房子的隔壁单元都得有六七千，七八千。
咱们要是住，可能要考虑房子的环境，朝向，使用范围，舒适度，但要是在银行那里贷款，这些还用考虑吗？
只要评估的人稍微改动一点，房子随时就能一平提高三千块钱。
记住，这可是不违规的。
三十四平，每平八千，在银行这里，你这套房子就值二十七万，只贷出来八成，那就是将近二十二万。
现在你手里还剩下什么？
是不是除了你那个十八万的房款，还有四万的现金，外加一套属于你的房子？
倒一套房子你就在本金不动的情况下，还有账可算，并且房子都是你的，你想想是不是这么回事儿？”
江远让何林说的有点懵，他一直考虑的都是用自己的钱买便宜的房子，然后把房子卖出去获利，这怎么听何林的意思，房子都不用卖，自己好像就挣钱了呢？
而且不光是挣钱，好像连房子都是自己的，这是怎么个情况？
不过很快江远就转过这个弯来问道。
“何哥，这不对吧，这么操作钱和房是有，但房子的贷款可是实打实的存在的啊。”
何林一脸无可救药的表情看着江远道。
“我都被你气笑了，这玩意还用我说的那么透吗？
你房子是有贷款，那又怎么了，你不口口声声说知道现在的房产市场是一个上升趋势吗？
即然房产市场有上升趋势，那你房子在手，还用愁那些贷款的事情？
你应该期望房产市场涨的越快越好，它涨的越快，你手里的房子才能越值钱，你才能赚的更多。
就算你担心不稳妥，那你也可以像你原来的想法一样，一边倒房，一边卖房啊。
怎么，原来你实打实的买房，能随时卖房，现在你手里的资金没有动，还额外挣钱，你反倒是不会卖房了？”
真别说，被何林这么“教育”一顿，江远感觉自己眼前好像一亮，许多以前迷迷糊糊的东西，现在竟然有点蠢蠢欲动，变得清晰起来。
是啊，原来自己想着买完房就卖，那现在贷款的房子自己就不能卖了？
而且江远还想起来在喜家时，叶霞卖一个贷款房的事情，先利用买家的首付，把房子的抵押贷款解了，然后再跟对方交易，除了浪费几天的时间，其它的一样不耽误。
可是这样一来，在房产市场有上升趋势的时候，自己手里不光有房子带来的增值，还有给自己的额外贷款，最关键的是，自己所有的本金，除了提前垫付一下之外，最后还能全额的回到自己手里。
暂时这里面的深层东西江远不清楚，可是仅凭现在何林说的办法，只要这中间控制好自己房产入手的速度，说不准自己可能到最后买个百八十套房子，都不用花一分钱。
凭空拿到这些房产的增值部分，大大的挣钱。
关键是江远房产交易很有限，有好多东西都是听的似是而非，只能说知道，了解，但具体怎么样，就属于眼前有层薄雾，略微朦胧一些。
就像贷款江远知道，还为了提前还款多了解了一些东西，但此时何林话里表达出来的意思，他只能体会到内容很丰富，可就是没想通什么意思。
“何哥，那你什么意思，我全款买这个房子，还需要去做银行抵押贷款吗？”
何林心里嘀咕了一句，老天爱蠢材，越发的对江远有那么多钱而感觉到别扭了，这种人也能挣钱，真他妈的没有天理。
可是想想自己的第一桶金还得从江远这里出，长舒了一口气才解释道。
“我真不知道你是钱多了没地方花，还是胆大敢干，倒房子这种东西看起来简单，但实际操作上，要学的东西很多，你这怎么什么都不清楚就敢想敢干呢。
贷款是贷款，但不是常规意义上的贷款，你知道正规的抵押贷款要走什么流程吗？”
这个江远倒是清楚一些，想了想道。
“就是拿自己的房产去银行做质押，然后通过银行的评估，在这个评估的价格上，以七成到八成的额度发放下来，同时这笔质押款，随着房产市场价格的波动，有一个底线，低于这个底线，就需要额外提供质押物。”
何林一听江远的解释就知道江远是真的什么都不清楚，只是按照不知道哪个培训课件里的东西死记硬背下来的东西。
“行，行，别背了，咱就是说啊，做咱们这一行，人，一定要灵活，灵活在什么地方？
是咱们可以操作，或者咱们可以找人操作，合规，但不一定合法的东西。
你就说贷款吧，你不用管银行怎么操作，额度够不够，底线不底线，那是咱们该操心的吗？
你只要知道咱们能动的地方在哪里就行，你想想，咱们能操作的地方在哪里？”
江远也不是太笨的人，只是对这一行的东西知道的不多，听到何林这么问，想了想贷款的流程，试探着回答道。
“评估？”
何林这才有点满意的点点头道。
“是啊，评估。
你也知道人家银行只是看评估的价格，然后给放款，那放多少款，是不是跟这个评估价格有关？
如果有关的话，你听没有听说过高评高贷？”
高评高贷这个词江远没有参与过，还真不太清楚，但光是表面的意思，他就有点明白何林说的是什么了。
“你的意思是说，咱们找人把这个评估的价格做高，然后从银行多拿钱？”
何林赶紧摇摇手道。
“不是我，我可没有你这么大的资本去倒房子，你要是想做倒房的生意，那就必须用银行的钱来做。
用你自己的钱，几套房子压在那里，你手里的钱就得用光，而且还得衍生出一堆费用等着你支付，说不准你都能赔到破产。
都不用说什么极端的，你就正常的按照高评高贷这个方法来玩，就肯定没有问题。
你想想，你这套房是十八万买的吧，合五千零点，但是周边全是一万多的房子，甚至这个房子的隔壁单元都得有六七千，七八千。
咱们要是住，可能要考虑房子的环境，朝向，使用范围，舒适度，但要是在银行那里贷款，这些还用考虑吗？
只要评估的人稍微改动一点，房子随时就能一平提高三千块钱。
记住，这可是不违规的。
三十四平，每平八千，在银行这里，你这套房子就值二十七万，只贷出来八成，那就是将近二十二万。
现在你手里还剩下什么？
是不是除了你那个十八万的房款，还有四万的现金，外加一套属于你的房子？
倒一套房子你就在本金不动的情况下，还有账可算，并且房子都是你的，你想想是不是这么回事儿？”
江远让何林说的有点懵，他一直考虑的都是用自己的钱买便宜的房子，然后把房子卖出去获利，这怎么听何林的意思，房子都不用卖，自己好像就挣钱了呢？
而且不光是挣钱，好像连房子都是自己的，这是怎么个情况？
不过很快江远就转过这个弯来问道。
“何哥，这不对吧，这么操作钱和房是有，但房子的贷款可是实打实的存在的啊。”
何林一脸无可救药的表情看着江远道。
“我都被你气笑了，这玩意还用我说的那么透吗？
你房子是有贷款，那又怎么了，你不口口声声说知道现在的房产市场是一个上升趋势吗？
即然房产市场有上升趋势，那你房子在手，还用愁那些贷款的事情？
你应该期望房产市场涨的越快越好，它涨的越快，你手里的房子才能越值钱，你才能赚的更多。
就算你担心不稳妥，那你也可以像你原来的想法一样，一边倒房，一边卖房啊。
怎么，原来你实打实的买房，能随时卖房，现在你手里的资金没有动，还额外挣钱，你反倒是不会卖房了？”
真别说，被何林这么“教育”一顿，江远感觉自己眼前好像一亮，许多以前迷迷糊糊的东西，现在竟然有点蠢蠢欲动，变得清晰起来。
是啊，原来自己想着买完房就卖，那现在贷款的房子自己就不能卖了？
而且江远还想起来在喜家时，叶霞卖一个贷款房的事情，先利用买家的首付，把房子的抵押贷款解了，然后再跟对方交易，除了浪费几天的时间，其它的一样不耽误。
可是这样一来，在房产市场有上升趋势的时候，自己手里不光有房子带来的增值，还有给自己的额外贷款，最关键的是，自己所有的本金，除了提前垫付一下之外，最后还能全额的回到自己手里。
暂时这里面的深层东西江远不清楚，可是仅凭现在何林说的办法，只要这中间控制好自己房产入手的速度，说不准自己可能到最后买个百八十套房子，都不用花一分钱。
凭空拿到这些房产的增值部分，大大的挣钱。