重生1980：回到京城当顽主 第181章 模范小区
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还好这个时代人工和物资都便宜，政策也支持，竞争也不多。
不然胡涵手里的钱和资源绝对搞不定这么多小区。
那时候普东还是大农村，上海城里人是半只眼睛都瞧不上，认为哪里就是乡下。
就像那时候上海的老话：“宁要浦西一张床，不要普东一间房。”
说白了，那时候普东还是一片荒地，政府恨不得有人开发盖楼呢。
谁还管你盖什么，有人投资一律支持。
胡涵觉得搞租赁房屋也挺好，首先可以解决无房户的住房问题，其次也可以避免和一堆背景深厚的房地产企业直接对线。
不过搞租赁房的缺点也是显而易见的，那就是资金回笼太慢。
虽然胡涵没搞杠杆，但老拿自己钱这么真金白银贴进去也不是事儿。
这种搞租房，亏肯定是亏不了的。
不过要说挣钱，这个挣法肯定不是最优路径。
所以说，买不起房子不是一时的事儿，而是以前就买不起，以后更买不起。
所以，胡涵逐渐感觉到了自己的无力。面对滚滚大潮，自己却独木难支。
难道就这么看着一切重演吗？
人和人之间的认知差距是巨大的。
如果一个人不善良、没有同理心和同情心，就不能指望别人最后能同情他。
普天之下，芸芸众生。
谁并不比谁更高尚，但并不是每个人都能辨明真正的是非黑白。
有时候整天吹牛的人，不一定是好人。而敢于站出来说逆耳忠言的人，也不一定就是坏人。
胡涵实在想不出来，怎么才能阻止后世悲剧的发生。
想不出来就不想了，车到山前必有路，也许到时候就想出办法了也说不定。
不过现在已经有了的计划还需要继续进行。
普东这八个小区的成本预算出来了，大概每个小区只需要几千万人民币，八个小区加一起大概是六个多小目标人民币的建设成本，这还是包含了土地的钱。
这让胡涵大大松了一口气，这连一亿美刀都不到，看来大部分子弹还是掌握在自己手里的。
胡涵一高兴凑了个整，又整了两个小区，一共十个小区的租赁式楼盘在浦东开始建设了。
这消息一传出去，就开始有不少人来打听。有来建设大上海的外乡人，也有上海本地的无房户。
一听说可以稳定长租以后，很多人表示希望可以先交钱预定。
尤其是本地那种着急结婚的小夫妻，现在也顾不得什么浦东浦西了。
一大家子挤在弄堂的小房子里，根本就没地方。
租市里的房子又贵又不稳定，还不如来浦东这边想办法。
虽然这房子租金比公房要贵，但公房哪轮得到你来租呢？
排队怕不是得排到2000年去，即使熬到了，到时候也没这政策了。
而且，这些新小区都是大高楼，有厨房卫生间，楼下还有幼儿园。
虽然远了一点儿，但和那些大几十年上百年的老房子比起来还是非常不错的，妥妥的现代化生活。
胡涵让陈胖子象征性地收了一点儿定金，早起的鸟儿有虫吃那是必须有的优惠。
那时候人们还不知道有烂尾楼这种东西，所以都交了定金，欢天喜地地走了。
这下，一传十，十传百。
不到一个星期，陈胖子他们办公的地方就日夜排起了长队。
很快，多一半的房子就都提前预租出去了。
陈胖子一帮人差点儿就累吐血了，好在他比较机灵，十块钱一天雇了十几个大学生。不然哥们儿就得在上海减肥成功了。
为了不让人钻空子，胡涵还让陈胖子提前写好了租房合同模版。
其中有几条特别重要。
首先，为了有人大量租房，然后转租当二房东。合同里写明必须一户一房，每个月的租金要交在物业指定的户头上。二房东一经发现，马上剥夺租房资格。
其次，各小区物业由寰球地产公司统一培训上岗，并由总公司统一管理，并接受业主委员会的监督。
然后还讲了关于租户的义务和权力。
租户有义务保持楼内及小区的整洁和秩序，禁止五人以上不是同一家庭的群租房。
如果发现故意破坏或是被邻居投诉次数过多，经核实后也会被取消租房资格。
最重要的是租房者必须在上海市内无房产，有房产或是直系亲属房产超标的一律不予考虑，这主要是杜绝后世种种操蛋的事情发生。
这些举措获得了大部分人的欢迎，谁不想住得踏实。
但也有一些人看到这些条款后骂骂咧咧地走开了，估计这些人就是想占便宜，一看没戏了也就自己滚了。
为了提升这些小区的价值，胡涵还给上海几所重点小学捐了不少钱，让他们抽出一部分师资力量协助寰球地产公司在这几个小区周围还建了两所打工小学。
胡涵知道这种打工小学早晚会被时代所淘汰，不过等政策允许之后，可以改成私立小学，甚至到时候多砸点儿钱，直接弄成重点学校的浦东分校。
学区房不就产生了吗？最终获益的还是自己。
胡涵最后在合同里还加了一条，一直守法爱家的居民可以优先获得长期续租的资格，而房屋租金虽然可能会逐年递增，但不会超过上海市当年个人平均工资的五分之一。
也就是说，即使到了上海人均工资一万多的2020年之后，这里一间公寓的租金也就每月两三千块钱。
这个价格几乎比后世浦东的租金要低一倍还多。
不然胡涵手里的钱和资源绝对搞不定这么多小区。
那时候普东还是大农村，上海城里人是半只眼睛都瞧不上，认为哪里就是乡下。
就像那时候上海的老话：“宁要浦西一张床，不要普东一间房。”
说白了，那时候普东还是一片荒地，政府恨不得有人开发盖楼呢。
谁还管你盖什么，有人投资一律支持。
胡涵觉得搞租赁房屋也挺好，首先可以解决无房户的住房问题，其次也可以避免和一堆背景深厚的房地产企业直接对线。
不过搞租赁房的缺点也是显而易见的，那就是资金回笼太慢。
虽然胡涵没搞杠杆，但老拿自己钱这么真金白银贴进去也不是事儿。
这种搞租房，亏肯定是亏不了的。
不过要说挣钱，这个挣法肯定不是最优路径。
所以说，买不起房子不是一时的事儿，而是以前就买不起，以后更买不起。
所以，胡涵逐渐感觉到了自己的无力。面对滚滚大潮，自己却独木难支。
难道就这么看着一切重演吗？
人和人之间的认知差距是巨大的。
如果一个人不善良、没有同理心和同情心，就不能指望别人最后能同情他。
普天之下，芸芸众生。
谁并不比谁更高尚，但并不是每个人都能辨明真正的是非黑白。
有时候整天吹牛的人，不一定是好人。而敢于站出来说逆耳忠言的人，也不一定就是坏人。
胡涵实在想不出来，怎么才能阻止后世悲剧的发生。
想不出来就不想了，车到山前必有路，也许到时候就想出办法了也说不定。
不过现在已经有了的计划还需要继续进行。
普东这八个小区的成本预算出来了，大概每个小区只需要几千万人民币，八个小区加一起大概是六个多小目标人民币的建设成本，这还是包含了土地的钱。
这让胡涵大大松了一口气，这连一亿美刀都不到，看来大部分子弹还是掌握在自己手里的。
胡涵一高兴凑了个整，又整了两个小区，一共十个小区的租赁式楼盘在浦东开始建设了。
这消息一传出去，就开始有不少人来打听。有来建设大上海的外乡人，也有上海本地的无房户。
一听说可以稳定长租以后，很多人表示希望可以先交钱预定。
尤其是本地那种着急结婚的小夫妻，现在也顾不得什么浦东浦西了。
一大家子挤在弄堂的小房子里，根本就没地方。
租市里的房子又贵又不稳定，还不如来浦东这边想办法。
虽然这房子租金比公房要贵，但公房哪轮得到你来租呢？
排队怕不是得排到2000年去，即使熬到了，到时候也没这政策了。
而且，这些新小区都是大高楼，有厨房卫生间，楼下还有幼儿园。
虽然远了一点儿，但和那些大几十年上百年的老房子比起来还是非常不错的，妥妥的现代化生活。
胡涵让陈胖子象征性地收了一点儿定金，早起的鸟儿有虫吃那是必须有的优惠。
那时候人们还不知道有烂尾楼这种东西，所以都交了定金，欢天喜地地走了。
这下，一传十，十传百。
不到一个星期，陈胖子他们办公的地方就日夜排起了长队。
很快，多一半的房子就都提前预租出去了。
陈胖子一帮人差点儿就累吐血了，好在他比较机灵，十块钱一天雇了十几个大学生。不然哥们儿就得在上海减肥成功了。
为了不让人钻空子，胡涵还让陈胖子提前写好了租房合同模版。
其中有几条特别重要。
首先，为了有人大量租房，然后转租当二房东。合同里写明必须一户一房，每个月的租金要交在物业指定的户头上。二房东一经发现，马上剥夺租房资格。
其次，各小区物业由寰球地产公司统一培训上岗，并由总公司统一管理，并接受业主委员会的监督。
然后还讲了关于租户的义务和权力。
租户有义务保持楼内及小区的整洁和秩序，禁止五人以上不是同一家庭的群租房。
如果发现故意破坏或是被邻居投诉次数过多，经核实后也会被取消租房资格。
最重要的是租房者必须在上海市内无房产，有房产或是直系亲属房产超标的一律不予考虑，这主要是杜绝后世种种操蛋的事情发生。
这些举措获得了大部分人的欢迎，谁不想住得踏实。
但也有一些人看到这些条款后骂骂咧咧地走开了，估计这些人就是想占便宜，一看没戏了也就自己滚了。
为了提升这些小区的价值，胡涵还给上海几所重点小学捐了不少钱，让他们抽出一部分师资力量协助寰球地产公司在这几个小区周围还建了两所打工小学。
胡涵知道这种打工小学早晚会被时代所淘汰，不过等政策允许之后，可以改成私立小学，甚至到时候多砸点儿钱，直接弄成重点学校的浦东分校。
学区房不就产生了吗？最终获益的还是自己。
胡涵最后在合同里还加了一条，一直守法爱家的居民可以优先获得长期续租的资格，而房屋租金虽然可能会逐年递增，但不会超过上海市当年个人平均工资的五分之一。
也就是说，即使到了上海人均工资一万多的2020年之后，这里一间公寓的租金也就每月两三千块钱。
这个价格几乎比后世浦东的租金要低一倍还多。