地产迷云 第98章 调头斗转疾于飞：去化为王
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微信部分功能被禁，反而觉得少了不少麻烦。不用每天爬楼去微信群看朋友们的发言，也不用及时回复群友的“艾特”，更不用被迫参与朋友圈的“点赞”。然而，若干个工作群被屏蔽，却给工作带来诸多不便。无奈，我只能新购一个手机号，用此注册了一个新微信号。
接着就是一个个找群主解释，让我的新号进群。一通操作下来，竟然浪费了两个多小时。
紧接着就是各个朋友的电话问候。这些朋友不是来自金融群就是房地产群，绝大部分是业内之人。这几天，这些群因为我的讲演已经炸锅，议论和争吵之激烈只能用沸沸扬扬来形容。好在这些争吵我没看见，眼不见心不烦，也使我安静了不少。
下午临近下班时，接到了董事长的电话：“小宇，下班后到办公室来找我，我们去一位朋友家做客，不能推脱。”
下班前，我匆匆整理完当天的工作日志后，就准时出现在董事长的办公室中。
董事长正在处理一个重要的电话，他示意我坐下后，就不断用汉语和英语切换交谈着什么。
董事长放下电话说道：“刚才是黑石资本关于中国地区房地产前景的电话会议，我被临时邀请为特约嘉宾进行发言。多亏了你前天在论坛上的讲演，我受此启发，将严峻的市场形势如实告诉了他们。”
“董事长，我们去见什么人，神神秘秘的。”我好奇地问道。
“见面就会知道了。我们的会面属于秘密，对方特意千叮咛万嘱咐我的。”
董事长的座驾将我们拉到西二环的西海附近，这里我曾经非常熟悉，因为当年我姥爷的一处住所就在此。
董事长的座驾开入西海一个小门口，门口卷帘门开启，车辆开往了地下。原来，这是一座改建后的地下车库。
我们乘坐一个小的直升电梯来到地面，来到四合院的中央庭院，一株参天古树在微风中轻轻摇曳，给整个院落增添了几分生机。庭院四周种满了各种花草树木，花香四溢，让人沉浸在自然的美景中。四合院属于“双合两进”，看建制当年应该至少属于王爷级别的寓所。
围绕着庭院的是沉稳而宽敞的房舍，每一间房间都独具特色。宽敞的客厅摆放着古色古香的家具，墙上悬挂着传统的字画，展示着房主对文化艺术的追求。暖黄色的灯光洒在屋内，温暖而柔和。
走廊两旁的房间，是雅致而精致的卧室。飘窗边摆放着一张红木书桌，上面摆放了几本古籍，流露出主人对文学的热爱。床榻上铺着细腻的锦被，宛如云彩般柔软，给人无尽的舒适与安抚。
四合院的静谧被周围高墙所守护，透过窗户可以看到外面的繁华喧嚣，但却无法打扰这里的宁静。夜晚，灯火映照出四合院的独特韵味，似乎带着时光的痕迹，让人沉醉其中。
我们被管家带进后院，但见园中一位精神矍铄的老者正在喂食一只八哥，此人是汉泽集团的董事局主席高宁先生。
高先生满脸笑意地和我们一一握手：“首先声明，这座漂亮的四合院可不是我的，是我的一位挚友十多年前购买并重新翻建的，他现在人在美国，委托我过来打理一下。”
董事长说道：“高先生，为何如此谨慎，作为年薪过千万的您，拥有一个四合院也不为过。”
高主席哈哈大笑道：“首先，这个四合院的确不是我的。再者，这个四合院的现值至少四个亿。如果真属于我，我就会惹上大麻烦。”
高先生又说道：“小宇，我听说你小时候在京城生活过，你知道西海这个地方吗？”
我谦逊地回答道：“小时候曾经在此处游玩，据说老舍就住在离此地不远的小杨家胡同，他曾经描述西海‘柳林环堤，千顷荷花、芦苇丛丛、水鸭为群、蝉声鼎沸。’我仅知道这些。”
高先生听我这席话大吃一惊：“老舍先生住在附近你都晓得。”
我点了点头：“因为听我姥爷说过，老舍投湖自尽的前一个晚上，就是因批斗后，无家可归，和我姥爷一起在此附近喝了一顿闷酒。”
“请问你姥爷贵姓？”
“姓王名玉侯。”
高先生听罢陷入了沉思，董事长问道：“你姥爷是侯爷？他的书法作品在台北现在依然很珍稀，那可是一名大的书法家啊！”
高先生自言自语道：“何止是大书法家，他还是古建筑专家，更是一位仁慈的善人。”
评价我姥爷为善人的可不多，看来高先生对我姥爷有一定了解。
高先生不声不响拿出一个精美的盒子，打开盒子，里面出现一把精美的扇子。扇面是一幅精美的水墨工笔画，画的正是西海的早晨。只见朝阳下，水面荡漾，周边树木茂密，一只小鸟落在枝头，题款为西海知春，上面有王玉侯的签名和篆章。
高先生说道：“这把扇子就是侯爷临终的前一年，赠送给我父亲的，当时家父刚刚从农场回京治病，侯爷就给他画了这幅珍贵的扇面，逝者如斯夫。”高先生说罢，眼睛中已经噙满泪水。
我轻声问道：“请问家父是何人，能与我姥爷有此深厚的交情？”
“家父姓高，全名高大力，曾用名李克俭。”
我马上拱手一礼外加一个深鞠躬：“您原来是李部长之后，也是我姥爷的救命恩人，失敬，失敬！”
姥爷王玉侯是行伍出身，祖籍山东青岛，毕业于黄埔军校，属于黄埔军校四期学员。北伐时就是连长，卢沟桥事变前已经官至师长。北平沦陷前夕，姥爷受命以文人身份长期蛰伏，主要任务就是尽可能地保护北平的古建筑免受侵略者的破坏。北平沦陷期间，姥爷几乎走遍了北平所有的大街小巷，将有价值的古建筑登记编号造册，并配有建筑图像。因那时摄影成本昂贵，除少数重要建筑外，其余的都是姥爷亲自手绘。
姥爷自幼喜爱书法，遍临名帖，曾师从清末胶东着名书法家丁佛言，三十年代已经在北平小有名气。姥爷王玉侯擅长临摹古代着名书法家的作品，据传可以乱真，是大栅栏荣宝斋的“御用”书法大师，北平人称“侯爷”。正直的姥爷，从不沽名钓誉，每每临摹大师作品，均在作品不起眼处标有自己的名号，因而广受文人敬仰。张大千、齐白石、徐悲鸿等大书画家都是姥爷家的常客，酷爱书法的皇室后裔——爱新觉罗·启功也是姥爷的“忘年交”挚友。
正是因为姥爷一手书法绝活，使妈妈一家即使在战乱时期，依然生活无忧。
光复后，姥爷得到国民政府的嘉奖，并邀请他在国军任职。因为当时正处国共内战的前夕，全国上下，火药味儿十足，姥爷不想“中国人打中国人”，于是借故婉拒，闲赋在家。
当时的京城鱼目混珠，治安状态堪忧，由于姥爷长期潜伏，对日伪时期的“白道和黑道”较为熟悉，在其老师的再三邀请下，进入了警界，被委任为西城分局局长，主要负责刑事案件。
一九四八年的一天，姥爷亲审一药品仓库被盗案。根据战时条例，盗窃管控药材应判死刑。但见主犯浓眉大眼、仪表堂堂，言语间可知其有一定的文化，不似鸡鸣狗盗之人，又无案底，就起了怜悯之心，正欲轻判。此时，总局政治处来函提人，严重怀疑主犯系解放军高官，需将此案主犯押至总局审讯。去了总局，主犯势必凶多吉少。
姥爷当即决定亲自押送该主犯去政治处。
当时政治处位于京城郊区的门头沟。囚车行至一采石场，姥爷命令停车，与政治处押解犯人的副处商议道：“此人嘴极硬，估计上大刑也不会招供。这里是临时刑场，不如我们在此吓一吓他，没准儿他就招供了，你也可以因此邀功。”
副处邀功心切，当即赞同。
姥爷亲自为主犯松绑，送到石崖边。姥爷先厉声说道：“我们早已掌握了你的真实身份，你的死期已到，只要你招供，供出你的京城同伙，我就可以饶你不死。”
姥爷说完上述话，就凑到主犯耳边：“拔出我腰间的枪，将我作为人质，往山上跑。”
主犯二话不说，迅速将枪拔出，将姥爷当人质，向山上走出。
姥爷故作惊慌状命令道：“不要开枪！也不要跟过来！”
就这样，主犯押着姥爷一直走到山林深处，才和姥爷依依惜别。
不久，京城和平解放后，解放军一进城就将所有的原警务官员，统一派到清河大队学习。此期间，原中统出身的警官基本上全被处决，城内七个分局长，仅剩我姥爷一人还在甄别中。
一日，我姥爷正在放风，但见一匹高头大马上下来一位威武的解放军军官。军官快步跑到姥爷身前，双膝跪下，并高喊：“恩人，您受苦了。”
此人正是前不久姥爷设计放走的“盗窃主犯”，现为解放军某部的军长李克俭。
因李克俭的担保，姥爷幸免一死，二人从此成为莫逆之交。这段历史，我还是听姥爷讲述的。
高先生满怀深情地看着我：“没想到，我们之间还有这种渊源。”
高先生话锋一转：“此次请二位到此，是有要事相商。”高先生拿出一沓A4纸说道：“小宇，几天前你在论坛上的发言十分精彩，对房地产市场形势的预估，与本人不谋而合。然而，我公司内的许多高管，对此却不以为然。感觉你当时并没把话说透，请你来就是好好聊聊这方面的事情。”
董事长欣慰地说道：“小宇发言前也没有和我商议过，我也非常赞同他的观点。”
高先生又问道：“按你的预判，房地产市场真正的拐点何时到来？”
我毫不犹豫地答道：“原来我预判是三年内，昨天我的微信号莫名其妙地被限制了群聊和朋友圈功能，我判断为顶多两年，头部房企最先爆雷的应该是永大、金造和清净园这三家，因为他们已经严重资不抵债，早已突破了三条红线，一直靠‘借新还旧’生存。若断了融资输血，只能债务违约。”
高先生点了点头：“倘若这三家中有一家爆雷，就会影响整个房地产市场，拐点也就来到了。”
高先生又探讨道：“你认为两年后，市场上的房价将是什么状况？”
我诚恳地说道：“跌幅最大的恰恰是那些热门城市，超一线城市和经济发达城市，房价腰斩都不为过，因为那里的房价水分太高了。然而，一手房不会降太多，因为当地政府控制地价，如果房价过低，必须导致地价大幅度下降，由城投贷款收购的土地价值将大幅度缩水，会导致地方债爆雷。所以，那时候当地政府会拼命限制降价，而二手房就会大量面世并降价，两级市场也许会有价无市，房地产市场面临停顿状态。”
高先生点头称是：“逻辑分析就应该是这个结果，可是有许多人就是视而不见。”
董事长问道：“高主席，我们合作项目的对策应该是什么？我想先听听您的意见。”
高先生坚定地说：“见利就走，尽快清盘，也不再购置新地。”
我和董事长都赞许地点头称是。
我说道：“现在的当务之急就是比谁去化速度快，‘击鼓传花’游戏已经到了最后一棒，逃生的窗口期就剩下一年半。”
高先生说道：“很好，没想到我们两家这么快就达成了共识。小宇，你尽快起草一个我们双方合作的住宅快速去化提案，不写什么原因，提原因更加麻烦，我们公司那些官僚董事一定会磨叽，我直接批复，合营公司的项目就按此执行。至于盛京的写字间和五星级酒店，我想停工观望，希望你们能多多和盛京政府好好沟通解释，你们和他们的关系跟我们的不一样，我们老是拿中央压他们，现在需要我有求于他们。”高先生说罢，呵呵一笑。
接着就是一个个找群主解释，让我的新号进群。一通操作下来，竟然浪费了两个多小时。
紧接着就是各个朋友的电话问候。这些朋友不是来自金融群就是房地产群，绝大部分是业内之人。这几天，这些群因为我的讲演已经炸锅，议论和争吵之激烈只能用沸沸扬扬来形容。好在这些争吵我没看见，眼不见心不烦，也使我安静了不少。
下午临近下班时，接到了董事长的电话：“小宇，下班后到办公室来找我，我们去一位朋友家做客，不能推脱。”
下班前，我匆匆整理完当天的工作日志后，就准时出现在董事长的办公室中。
董事长正在处理一个重要的电话，他示意我坐下后，就不断用汉语和英语切换交谈着什么。
董事长放下电话说道：“刚才是黑石资本关于中国地区房地产前景的电话会议，我被临时邀请为特约嘉宾进行发言。多亏了你前天在论坛上的讲演，我受此启发，将严峻的市场形势如实告诉了他们。”
“董事长，我们去见什么人，神神秘秘的。”我好奇地问道。
“见面就会知道了。我们的会面属于秘密，对方特意千叮咛万嘱咐我的。”
董事长的座驾将我们拉到西二环的西海附近，这里我曾经非常熟悉，因为当年我姥爷的一处住所就在此。
董事长的座驾开入西海一个小门口，门口卷帘门开启，车辆开往了地下。原来，这是一座改建后的地下车库。
我们乘坐一个小的直升电梯来到地面，来到四合院的中央庭院，一株参天古树在微风中轻轻摇曳，给整个院落增添了几分生机。庭院四周种满了各种花草树木，花香四溢，让人沉浸在自然的美景中。四合院属于“双合两进”，看建制当年应该至少属于王爷级别的寓所。
围绕着庭院的是沉稳而宽敞的房舍，每一间房间都独具特色。宽敞的客厅摆放着古色古香的家具，墙上悬挂着传统的字画，展示着房主对文化艺术的追求。暖黄色的灯光洒在屋内，温暖而柔和。
走廊两旁的房间，是雅致而精致的卧室。飘窗边摆放着一张红木书桌，上面摆放了几本古籍，流露出主人对文学的热爱。床榻上铺着细腻的锦被，宛如云彩般柔软，给人无尽的舒适与安抚。
四合院的静谧被周围高墙所守护，透过窗户可以看到外面的繁华喧嚣，但却无法打扰这里的宁静。夜晚，灯火映照出四合院的独特韵味，似乎带着时光的痕迹，让人沉醉其中。
我们被管家带进后院，但见园中一位精神矍铄的老者正在喂食一只八哥，此人是汉泽集团的董事局主席高宁先生。
高先生满脸笑意地和我们一一握手：“首先声明，这座漂亮的四合院可不是我的，是我的一位挚友十多年前购买并重新翻建的，他现在人在美国，委托我过来打理一下。”
董事长说道：“高先生，为何如此谨慎，作为年薪过千万的您，拥有一个四合院也不为过。”
高主席哈哈大笑道：“首先，这个四合院的确不是我的。再者，这个四合院的现值至少四个亿。如果真属于我，我就会惹上大麻烦。”
高先生又说道：“小宇，我听说你小时候在京城生活过，你知道西海这个地方吗？”
我谦逊地回答道：“小时候曾经在此处游玩，据说老舍就住在离此地不远的小杨家胡同，他曾经描述西海‘柳林环堤，千顷荷花、芦苇丛丛、水鸭为群、蝉声鼎沸。’我仅知道这些。”
高先生听我这席话大吃一惊：“老舍先生住在附近你都晓得。”
我点了点头：“因为听我姥爷说过，老舍投湖自尽的前一个晚上，就是因批斗后，无家可归，和我姥爷一起在此附近喝了一顿闷酒。”
“请问你姥爷贵姓？”
“姓王名玉侯。”
高先生听罢陷入了沉思，董事长问道：“你姥爷是侯爷？他的书法作品在台北现在依然很珍稀，那可是一名大的书法家啊！”
高先生自言自语道：“何止是大书法家，他还是古建筑专家，更是一位仁慈的善人。”
评价我姥爷为善人的可不多，看来高先生对我姥爷有一定了解。
高先生不声不响拿出一个精美的盒子，打开盒子，里面出现一把精美的扇子。扇面是一幅精美的水墨工笔画，画的正是西海的早晨。只见朝阳下，水面荡漾，周边树木茂密，一只小鸟落在枝头，题款为西海知春，上面有王玉侯的签名和篆章。
高先生说道：“这把扇子就是侯爷临终的前一年，赠送给我父亲的，当时家父刚刚从农场回京治病，侯爷就给他画了这幅珍贵的扇面，逝者如斯夫。”高先生说罢，眼睛中已经噙满泪水。
我轻声问道：“请问家父是何人，能与我姥爷有此深厚的交情？”
“家父姓高，全名高大力，曾用名李克俭。”
我马上拱手一礼外加一个深鞠躬：“您原来是李部长之后，也是我姥爷的救命恩人，失敬，失敬！”
姥爷王玉侯是行伍出身，祖籍山东青岛，毕业于黄埔军校，属于黄埔军校四期学员。北伐时就是连长，卢沟桥事变前已经官至师长。北平沦陷前夕，姥爷受命以文人身份长期蛰伏，主要任务就是尽可能地保护北平的古建筑免受侵略者的破坏。北平沦陷期间，姥爷几乎走遍了北平所有的大街小巷，将有价值的古建筑登记编号造册，并配有建筑图像。因那时摄影成本昂贵，除少数重要建筑外，其余的都是姥爷亲自手绘。
姥爷自幼喜爱书法，遍临名帖，曾师从清末胶东着名书法家丁佛言，三十年代已经在北平小有名气。姥爷王玉侯擅长临摹古代着名书法家的作品，据传可以乱真，是大栅栏荣宝斋的“御用”书法大师，北平人称“侯爷”。正直的姥爷，从不沽名钓誉，每每临摹大师作品，均在作品不起眼处标有自己的名号，因而广受文人敬仰。张大千、齐白石、徐悲鸿等大书画家都是姥爷家的常客，酷爱书法的皇室后裔——爱新觉罗·启功也是姥爷的“忘年交”挚友。
正是因为姥爷一手书法绝活，使妈妈一家即使在战乱时期，依然生活无忧。
光复后，姥爷得到国民政府的嘉奖，并邀请他在国军任职。因为当时正处国共内战的前夕，全国上下，火药味儿十足，姥爷不想“中国人打中国人”，于是借故婉拒，闲赋在家。
当时的京城鱼目混珠，治安状态堪忧，由于姥爷长期潜伏，对日伪时期的“白道和黑道”较为熟悉，在其老师的再三邀请下，进入了警界，被委任为西城分局局长，主要负责刑事案件。
一九四八年的一天，姥爷亲审一药品仓库被盗案。根据战时条例，盗窃管控药材应判死刑。但见主犯浓眉大眼、仪表堂堂，言语间可知其有一定的文化，不似鸡鸣狗盗之人，又无案底，就起了怜悯之心，正欲轻判。此时，总局政治处来函提人，严重怀疑主犯系解放军高官，需将此案主犯押至总局审讯。去了总局，主犯势必凶多吉少。
姥爷当即决定亲自押送该主犯去政治处。
当时政治处位于京城郊区的门头沟。囚车行至一采石场，姥爷命令停车，与政治处押解犯人的副处商议道：“此人嘴极硬，估计上大刑也不会招供。这里是临时刑场，不如我们在此吓一吓他，没准儿他就招供了，你也可以因此邀功。”
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姥爷说完上述话，就凑到主犯耳边：“拔出我腰间的枪，将我作为人质，往山上跑。”
主犯二话不说，迅速将枪拔出，将姥爷当人质，向山上走出。
姥爷故作惊慌状命令道：“不要开枪！也不要跟过来！”
就这样，主犯押着姥爷一直走到山林深处，才和姥爷依依惜别。
不久，京城和平解放后，解放军一进城就将所有的原警务官员，统一派到清河大队学习。此期间，原中统出身的警官基本上全被处决，城内七个分局长，仅剩我姥爷一人还在甄别中。
一日，我姥爷正在放风，但见一匹高头大马上下来一位威武的解放军军官。军官快步跑到姥爷身前，双膝跪下，并高喊：“恩人，您受苦了。”
此人正是前不久姥爷设计放走的“盗窃主犯”，现为解放军某部的军长李克俭。
因李克俭的担保，姥爷幸免一死，二人从此成为莫逆之交。这段历史，我还是听姥爷讲述的。
高先生满怀深情地看着我：“没想到，我们之间还有这种渊源。”
高先生话锋一转：“此次请二位到此，是有要事相商。”高先生拿出一沓A4纸说道：“小宇，几天前你在论坛上的发言十分精彩，对房地产市场形势的预估，与本人不谋而合。然而，我公司内的许多高管，对此却不以为然。感觉你当时并没把话说透，请你来就是好好聊聊这方面的事情。”
董事长欣慰地说道：“小宇发言前也没有和我商议过，我也非常赞同他的观点。”
高先生又问道：“按你的预判，房地产市场真正的拐点何时到来？”
我毫不犹豫地答道：“原来我预判是三年内，昨天我的微信号莫名其妙地被限制了群聊和朋友圈功能，我判断为顶多两年，头部房企最先爆雷的应该是永大、金造和清净园这三家，因为他们已经严重资不抵债，早已突破了三条红线，一直靠‘借新还旧’生存。若断了融资输血，只能债务违约。”
高先生点了点头：“倘若这三家中有一家爆雷，就会影响整个房地产市场，拐点也就来到了。”
高先生又探讨道：“你认为两年后，市场上的房价将是什么状况？”
我诚恳地说道：“跌幅最大的恰恰是那些热门城市，超一线城市和经济发达城市，房价腰斩都不为过，因为那里的房价水分太高了。然而，一手房不会降太多，因为当地政府控制地价，如果房价过低，必须导致地价大幅度下降，由城投贷款收购的土地价值将大幅度缩水，会导致地方债爆雷。所以，那时候当地政府会拼命限制降价，而二手房就会大量面世并降价，两级市场也许会有价无市，房地产市场面临停顿状态。”
高先生点头称是：“逻辑分析就应该是这个结果，可是有许多人就是视而不见。”
董事长问道：“高主席，我们合作项目的对策应该是什么？我想先听听您的意见。”
高先生坚定地说：“见利就走，尽快清盘，也不再购置新地。”
我和董事长都赞许地点头称是。
我说道：“现在的当务之急就是比谁去化速度快，‘击鼓传花’游戏已经到了最后一棒，逃生的窗口期就剩下一年半。”
高先生说道：“很好，没想到我们两家这么快就达成了共识。小宇，你尽快起草一个我们双方合作的住宅快速去化提案，不写什么原因，提原因更加麻烦，我们公司那些官僚董事一定会磨叽，我直接批复，合营公司的项目就按此执行。至于盛京的写字间和五星级酒店，我想停工观望，希望你们能多多和盛京政府好好沟通解释，你们和他们的关系跟我们的不一样，我们老是拿中央压他们，现在需要我有求于他们。”高先生说罢，呵呵一笑。