地产迷云 第106章 另辟蹊径尤可为：青浦新城的困惑
热门推荐：
与她沉溺美梦
打工女孩的风雨人生路
崩坏：在现文明的时光
民俗：我有一间宠物店
重生艾泽拉斯
贝贝漫游魔法星空世界
穿书七零，嫁糙汉老公吃公粮
村里五年没新生？散财福宝来送子
魔法这么练也是可以的吧
早上醒来，盛京的商业总给我打来了电话：“张总，现在有个紧迫的问题.欧洲城开业在即，近百家品牌正在招聘并培训导购，可是依然缺口40人以上，租户向我们求援，您看如何处理？”
我有些纳闷地问道：“这么长时间，租户还没找到合适的人选吗？”
商业总说道：“您应该知道，奢侈品导购首先要求的是形象气质，这些租户对我们售楼员的素质十分满意，想让我们忍痛割爱，而且他们已经私下开始挖人了。好在我们的售楼员对公司忠诚，没有一名被挖走的。”
我知道奢侈品导购的基本要求是18-35岁之间，女性要求165cm以上净身高。形象气质佳，有亲和力，抗压能力强，沟通能力强，有良好的服务意识，工作细致认真等，至于学历要求，高中以上即可。而我们的售楼员大多来自盛京市旅游学校，虽属于中专学历，然而，其培养出来的人才，在盛京服务业属于首屈一指，无人匹敌。盛京创新又与旅游学校签订了人才培训基地协议，好的学生一般都会优先考虑创新的。
我问道：“现在我们的售楼员有多少？”
商业总答道：“加上实习和见习的，共50名。”
我不假思索地说道：“让实习生和见习生全部到租户那里报到，另外再从正式售楼员中抽调一些人，总数凑够40人，支援租户。”
商业总问道：“那售楼业务怎么办？”
我说道：“这方面不用你担心，我马上和营销总监沟通，半小时后你去售楼处直接调人即可。前提条件，薪酬和待遇不得低于我们付给售楼员的。”
我马上拨通了营销总监雯雯的电话，将人力支援的要求告诉了她。
雯雯不解地说道：“过去是集团调人，也就罢了。现在是把人支援给奢侈品，无疑是抽血，而且是有去无回。我保留意见。”
我耐心地说道：“雯雯，有空你研究一下市场形势，过去的那种售楼方式可能不灵光了，以后售楼的主要途径很有可能是渠道，还有就是电商直播，这方面你好好研究一下，做好准备。留下的售楼员必须能直播，这也许是未来售楼的主要途径之一。我过两天就回盛京，到时候我们面谈。”
“既然领导发话了，我只能执行，那售楼员还招不招？”
“盛京1号以后最多配置20名售楼员，金汤小镇也会归你管，那里最多招10人即可。”
我又拨通了吴双的电话，询问欧洲城开业的准备情况。
吴双答道：“我们对楼盘开盘比较在行，商场开幕没有做过。按照您的要求，我们和一家擅于做开幕活动的专业公司，在一周前刚刚签约，估计今天会将方案报上来，到时候我第一时间转给您审核。”
购物中心的开业手续至关重要，这些工作我们委托给朱爽办理。
电话里的朱爽嗔怪地说道：“只有干活时才想起我，也不问问这几天我们是多么辛苦，多么不容易。为了这些手续，我和助理是跑断了腿、磨破了嘴，说了无数恭维话，就差出卖色相了。”
“我知道你们很不容易，等我和婷婷这两天回盛京，好好犒劳你们。”
“不需要，你只要给我介绍个男朋友就行，标准就按你那样就可以。”
我调侃道：“我这样可不行，我太老了，你应该找小鲜肉。”
“那些小屁孩没有深度，相处没意思，还是大叔好。”
“别闹了，大美人儿，手续办理的如何？”
婷婷的语气突变，一本正经地说道：“其实难就难在消防，商户太多，问题也多，二消迟迟不能通过，后来无奈，我垫了大约二百万保证金，这才下来了一个临时文件，不会影响开业。市场监督管理局的批文昨天才下来。”
“还差什么手续？”
“最难的就是卫生许可证，由于餐饮商户还在装修中，卫生许可证迟迟不能签发，昨晚我和卫健委主任喝了一宿，勉强同意可以按图纸验收，还得缴纳100万保证金，本来原定上午就去办理。可是，对方又犹豫了。”
“这不挺好吗？还有啥困难。”
“主任有个外甥女形象不错，可是毕业半年没有找到合适的工作，主任话里话外想让我给她在创新找个位置，我也不知道哪里合适？”
“你问问主任，外企如何？奢侈品导购正在招人，问问他外甥女是否感兴趣？还不行，就安排在售楼处。”
“好的领导，我马上问问。”
婷婷睡眼惺忪地来到我身旁：“老公，大清早和谁打电话呢？”
“还是大清早，现在是上午十点啦！”
“啊！我睡了那么长时间？今天没什么事儿吧？”
“后天我们必须启程回盛京，欧洲城开幕在即，我必须亲自坐镇才放心。为了争取一天时间，今天我们必须在上海把汉泽的问题楼盘调研一番。”
“小于不是要求我们不要露面吗？”
“古时有微服私访，我们不妨化妆踩盘，只要外人认不出我们就没问题。现在需要考验你的化妆技巧了。”
婷婷兴奋地说道：“包我身上，保证你亲妈都会认不出你。不过，需要买一些物品，巧妇难为无米之炊啊！”
“可以，只能你化妆后让小于陪你去采购。”
临近中午，小于和婷婷才风尘仆仆地赶了回来。
婷婷满面春风地说道：“能买的都买到了，现在万事俱备，只差我的技术了。”
为节省时间，我让小于叫了汉堡，接着就是婷婷的表演时刻。
我看了看镜中五十多岁的我，还算风华正茂，眉间还时而闪现着几丝青春的朝气。然而，今天我将自己的容颜妆点成七十岁的老者，不知妆后的形象如何？
婷婷先拿起一支细长的刷子，蘸取浅灰色的粉底，轻轻地涂抹在额头、颧骨以及下巴上，仿佛我的美好岁月已经泛黄一般。
然后，满脸坏笑的婷婷细心地勾勒了一道道苦涩的皱纹，令我的眼角似乎承载了过去岁月的痕迹。婷婷的手法的确不凡，经她一番涂抹，细细地为我勾勒出深深的法令纹，仿佛它们是智慧与沧桑的结晶。眉毛则被涂上了灰白色的染料，变得零乱而稀疏，仿佛岁月已经将它们一根根拔掉。
为了更好地扮演七十岁的老者，婷婷用深深的墨绿色的眼影勾勒出了一双深邃而苍老的眼睛。眼角的细纹在眼影的衬托下更为明显，仿佛昔日的风华已经被岁月温柔地抚平，留下了经历的痕迹。
最后，婷婷轻轻地用粉扑按压在脸上，令整个妆容更加自然。接着将一个灰白色假发套入头上。
镜中，一个七十岁的老者映入了我的眼帘。我忍不住微笑，因为这个妆容不仅能给我带来丰富的表演力，更能唤起我对岁月流转的感慨。
大功告成，再看婷婷，上午的妆容略施粉黛，加上一个长发头套，活脱脱变成了一位妙龄女郎。
我故意调侃道：“剧本中的你是我的情侣，你把自己化妆得如此年轻，可不搭啊！”
婷婷自豪地回答道：“今天我扮演十年前的我，身份是你的小女儿。”
我们三人快速用罢汉堡后，婷婷递给我一身中式服装，又递给我一根登山棍，戴上礼貌，穿衣镜中的我就是一位七十岁的老者。
早有准备的小于将一辆SUV停在别墅门前，正是我们昨夜乘坐的那辆，撞痕和划痕消失殆尽，完好如初。
下午的上海，马路上汩汩流淌的是车水马龙。车辆如潮水般涌动，伴随着马达的嗡嗡声。阳光透过高楼大厦的缝隙洒在大街小巷，空气中弥漫着淡淡的汽油味和喧嚣的都市味。行人们匆匆穿行于繁忙的街头，像是忙碌的蜂群在这个都市中进行着自己的舞蹈。霓虹灯在路边闪烁，投下绚丽的颜色，为这个熙熙攘攘的城市增添了几分欢乐的氛围。人们在赶往各自目的地的途中，偶尔停下脚步，享受一杯咖啡，品味着这个充满活力和魅力的城市。上海，这座现代化的都市，不仅是经济的中心，更是文化的交汇点。而在这个下午，繁忙的街景仿佛诉说着这座城市不息的脉搏和繁荣。
今天踩盘的主要目的地是位于青浦的汉泽天枢。
六年前，汉泽地产刚刚进入上海。高瞻远瞩的高先生力排众议，拿下青浦二十万平方米的土地，不到两年后，此地建起青浦新城地铁站，周边地价迅速飙升几倍，汉泽在此地已赚得盆满钵满。现在只剩下十几万平方米的建筑待开发，而华东公司认为政府现行限价有些低，想等价高时再开发。
此地块的好消息是，华为上海总部落户淀山湖，与此地块仅一街之隔，华为的进入必定引领相关供应商的进驻，此地块客源应该不愁。当务之急则是尽快出手，华为大公主昨日刚刚在加拿大被抓，一年后华为恐遭美国全面封杀，也许风光不再。
青浦新城是由现青浦老城、青浦新区（东部）、向西延伸区域和朱家角镇区四部分组成，它具有居住生活、产业、旅游等综合功能，是全区的政治、经济、文化中心，是具有水乡文化与历史文化内涵的现代化中等城市，服务长三角的上海西部综合性生态宜居城市。青浦新城总体规划以“产城一体、水城融合”为理念，在原总体规划范围基础上，向北将工业园区整体纳入新城范围，强化产业支撑作用，推动产城一体化发展。向西充分利用水体资源，拓展新城范围，建设蓝、绿、城高度融合的“绿色水城”。青浦新城规划范围总面积为119平方公里。人口规模为70万人，建设用地规模为85平方公里，人均建设用地120平方米。
类似这种新城规划，在全中国比比皆是，最大的问题在于新城是否能得到永续的发展，综观国内外经济形势，本人对此并不持乐观态度。
我正在思考青浦楼盘的下一步开发策略，开车的小于镇定地说道：“刚刚有一辆车一直在跟踪我们，紧追不舍。”
我和婷婷相视一笑：“减速，慢慢停下来，装作检查后轮胎。也检验一下婷婷的化妆成果。”
小于减速后，挠着头转到车辆的尾部，用脚踢了踢轮胎，仿佛检查轮胎是否漏气。
一辆黑色桑塔纳轿车慢慢驶过我们的车旁，只见车上两个人，贼眉鼠眼地打量着我和婷婷，然后桑塔纳迅速提速，消失在车海中。
婷婷不无骄傲地说道：“本公主的化妆技巧咋样？干脆看不出你原来的模样。”
我们按照高德地图顺利到达汉泽天枢的售楼处。虽逢周末，售楼处内顾客并不很多，这点与内环里的新盘相比，售楼处的热闹程度简直相距甚远。
汉泽天枢的户型以100平方米为主，最大的120平方米，最小的60平方米，看来规划设计是以“刚需”为主。
无精打采的售楼员，领我们参观已经建好的三期工程，无论从外立面还是园林规划，感觉就像个安居工程，没有丝毫高雅之感，令我大失所望。
一问售价，竟然是精装交付2.8万元，政府最高限价为2.98万元，可见此楼盘的去化率并不高。
看来楼盘现有优势并不明显，只能曲径通幽，挖掘一下楼盘的周边资源。
我对婷婷说道：“踩盘到此结束。周末了，我们去看看风景。”
婷婷一脸不解地问道：“去哪里？”
“淀山湖。”
上海的淀山湖，宛如一幅恢宏壮丽的画卷，展现了大自然的神奇魅力。湖水碧绿如玉，微风吹拂时，波光粼粼，犹如镶嵌着无数颗宝石的明镜。湖畔的青山环绕，蔚蓝的天空延展至远方，与湖水融为一体，构成了壮丽的山水画卷。
葱翠的树木点缀在山间，散发着清新的气息。湖面上，几艘小舟悠然而行，船桨划过水面，激起涟漪，在湖的表面交织成一幅美丽的图案。湖中的鱼群欢快地游动，偶尔跃出水面，留下一串水珠，在阳光的映照下闪烁着晶莹的光芒。
湖岸边，茂密的芦苇丛生，摇曳着轻盈的身姿，似乎在诉说着她们与大自然的密切联系。远处，几只水鸟振翅飞翔，划过湖面，留下一道绚丽的弧线，与湖水的纹理融为一体。
我有些纳闷地问道：“这么长时间，租户还没找到合适的人选吗？”
商业总说道：“您应该知道，奢侈品导购首先要求的是形象气质，这些租户对我们售楼员的素质十分满意，想让我们忍痛割爱，而且他们已经私下开始挖人了。好在我们的售楼员对公司忠诚，没有一名被挖走的。”
我知道奢侈品导购的基本要求是18-35岁之间，女性要求165cm以上净身高。形象气质佳，有亲和力，抗压能力强，沟通能力强，有良好的服务意识，工作细致认真等，至于学历要求，高中以上即可。而我们的售楼员大多来自盛京市旅游学校，虽属于中专学历，然而，其培养出来的人才，在盛京服务业属于首屈一指，无人匹敌。盛京创新又与旅游学校签订了人才培训基地协议，好的学生一般都会优先考虑创新的。
我问道：“现在我们的售楼员有多少？”
商业总答道：“加上实习和见习的，共50名。”
我不假思索地说道：“让实习生和见习生全部到租户那里报到，另外再从正式售楼员中抽调一些人，总数凑够40人，支援租户。”
商业总问道：“那售楼业务怎么办？”
我说道：“这方面不用你担心，我马上和营销总监沟通，半小时后你去售楼处直接调人即可。前提条件，薪酬和待遇不得低于我们付给售楼员的。”
我马上拨通了营销总监雯雯的电话，将人力支援的要求告诉了她。
雯雯不解地说道：“过去是集团调人，也就罢了。现在是把人支援给奢侈品，无疑是抽血，而且是有去无回。我保留意见。”
我耐心地说道：“雯雯，有空你研究一下市场形势，过去的那种售楼方式可能不灵光了，以后售楼的主要途径很有可能是渠道，还有就是电商直播，这方面你好好研究一下，做好准备。留下的售楼员必须能直播，这也许是未来售楼的主要途径之一。我过两天就回盛京，到时候我们面谈。”
“既然领导发话了，我只能执行，那售楼员还招不招？”
“盛京1号以后最多配置20名售楼员，金汤小镇也会归你管，那里最多招10人即可。”
我又拨通了吴双的电话，询问欧洲城开业的准备情况。
吴双答道：“我们对楼盘开盘比较在行，商场开幕没有做过。按照您的要求，我们和一家擅于做开幕活动的专业公司，在一周前刚刚签约，估计今天会将方案报上来，到时候我第一时间转给您审核。”
购物中心的开业手续至关重要，这些工作我们委托给朱爽办理。
电话里的朱爽嗔怪地说道：“只有干活时才想起我，也不问问这几天我们是多么辛苦，多么不容易。为了这些手续，我和助理是跑断了腿、磨破了嘴，说了无数恭维话，就差出卖色相了。”
“我知道你们很不容易，等我和婷婷这两天回盛京，好好犒劳你们。”
“不需要，你只要给我介绍个男朋友就行，标准就按你那样就可以。”
我调侃道：“我这样可不行，我太老了，你应该找小鲜肉。”
“那些小屁孩没有深度，相处没意思，还是大叔好。”
“别闹了，大美人儿，手续办理的如何？”
婷婷的语气突变，一本正经地说道：“其实难就难在消防，商户太多，问题也多，二消迟迟不能通过，后来无奈，我垫了大约二百万保证金，这才下来了一个临时文件，不会影响开业。市场监督管理局的批文昨天才下来。”
“还差什么手续？”
“最难的就是卫生许可证，由于餐饮商户还在装修中，卫生许可证迟迟不能签发，昨晚我和卫健委主任喝了一宿，勉强同意可以按图纸验收，还得缴纳100万保证金，本来原定上午就去办理。可是，对方又犹豫了。”
“这不挺好吗？还有啥困难。”
“主任有个外甥女形象不错，可是毕业半年没有找到合适的工作，主任话里话外想让我给她在创新找个位置，我也不知道哪里合适？”
“你问问主任，外企如何？奢侈品导购正在招人，问问他外甥女是否感兴趣？还不行，就安排在售楼处。”
“好的领导，我马上问问。”
婷婷睡眼惺忪地来到我身旁：“老公，大清早和谁打电话呢？”
“还是大清早，现在是上午十点啦！”
“啊！我睡了那么长时间？今天没什么事儿吧？”
“后天我们必须启程回盛京，欧洲城开幕在即，我必须亲自坐镇才放心。为了争取一天时间，今天我们必须在上海把汉泽的问题楼盘调研一番。”
“小于不是要求我们不要露面吗？”
“古时有微服私访，我们不妨化妆踩盘，只要外人认不出我们就没问题。现在需要考验你的化妆技巧了。”
婷婷兴奋地说道：“包我身上，保证你亲妈都会认不出你。不过，需要买一些物品，巧妇难为无米之炊啊！”
“可以，只能你化妆后让小于陪你去采购。”
临近中午，小于和婷婷才风尘仆仆地赶了回来。
婷婷满面春风地说道：“能买的都买到了，现在万事俱备，只差我的技术了。”
为节省时间，我让小于叫了汉堡，接着就是婷婷的表演时刻。
我看了看镜中五十多岁的我，还算风华正茂，眉间还时而闪现着几丝青春的朝气。然而，今天我将自己的容颜妆点成七十岁的老者，不知妆后的形象如何？
婷婷先拿起一支细长的刷子，蘸取浅灰色的粉底，轻轻地涂抹在额头、颧骨以及下巴上，仿佛我的美好岁月已经泛黄一般。
然后，满脸坏笑的婷婷细心地勾勒了一道道苦涩的皱纹，令我的眼角似乎承载了过去岁月的痕迹。婷婷的手法的确不凡，经她一番涂抹，细细地为我勾勒出深深的法令纹，仿佛它们是智慧与沧桑的结晶。眉毛则被涂上了灰白色的染料，变得零乱而稀疏，仿佛岁月已经将它们一根根拔掉。
为了更好地扮演七十岁的老者，婷婷用深深的墨绿色的眼影勾勒出了一双深邃而苍老的眼睛。眼角的细纹在眼影的衬托下更为明显，仿佛昔日的风华已经被岁月温柔地抚平，留下了经历的痕迹。
最后，婷婷轻轻地用粉扑按压在脸上，令整个妆容更加自然。接着将一个灰白色假发套入头上。
镜中，一个七十岁的老者映入了我的眼帘。我忍不住微笑，因为这个妆容不仅能给我带来丰富的表演力，更能唤起我对岁月流转的感慨。
大功告成，再看婷婷，上午的妆容略施粉黛，加上一个长发头套，活脱脱变成了一位妙龄女郎。
我故意调侃道：“剧本中的你是我的情侣，你把自己化妆得如此年轻，可不搭啊！”
婷婷自豪地回答道：“今天我扮演十年前的我，身份是你的小女儿。”
我们三人快速用罢汉堡后，婷婷递给我一身中式服装，又递给我一根登山棍，戴上礼貌，穿衣镜中的我就是一位七十岁的老者。
早有准备的小于将一辆SUV停在别墅门前，正是我们昨夜乘坐的那辆，撞痕和划痕消失殆尽，完好如初。
下午的上海，马路上汩汩流淌的是车水马龙。车辆如潮水般涌动，伴随着马达的嗡嗡声。阳光透过高楼大厦的缝隙洒在大街小巷，空气中弥漫着淡淡的汽油味和喧嚣的都市味。行人们匆匆穿行于繁忙的街头，像是忙碌的蜂群在这个都市中进行着自己的舞蹈。霓虹灯在路边闪烁，投下绚丽的颜色，为这个熙熙攘攘的城市增添了几分欢乐的氛围。人们在赶往各自目的地的途中，偶尔停下脚步，享受一杯咖啡，品味着这个充满活力和魅力的城市。上海，这座现代化的都市，不仅是经济的中心，更是文化的交汇点。而在这个下午，繁忙的街景仿佛诉说着这座城市不息的脉搏和繁荣。
今天踩盘的主要目的地是位于青浦的汉泽天枢。
六年前，汉泽地产刚刚进入上海。高瞻远瞩的高先生力排众议，拿下青浦二十万平方米的土地，不到两年后，此地建起青浦新城地铁站，周边地价迅速飙升几倍，汉泽在此地已赚得盆满钵满。现在只剩下十几万平方米的建筑待开发，而华东公司认为政府现行限价有些低，想等价高时再开发。
此地块的好消息是，华为上海总部落户淀山湖，与此地块仅一街之隔，华为的进入必定引领相关供应商的进驻，此地块客源应该不愁。当务之急则是尽快出手，华为大公主昨日刚刚在加拿大被抓，一年后华为恐遭美国全面封杀，也许风光不再。
青浦新城是由现青浦老城、青浦新区（东部）、向西延伸区域和朱家角镇区四部分组成，它具有居住生活、产业、旅游等综合功能，是全区的政治、经济、文化中心，是具有水乡文化与历史文化内涵的现代化中等城市，服务长三角的上海西部综合性生态宜居城市。青浦新城总体规划以“产城一体、水城融合”为理念，在原总体规划范围基础上，向北将工业园区整体纳入新城范围，强化产业支撑作用，推动产城一体化发展。向西充分利用水体资源，拓展新城范围，建设蓝、绿、城高度融合的“绿色水城”。青浦新城规划范围总面积为119平方公里。人口规模为70万人，建设用地规模为85平方公里，人均建设用地120平方米。
类似这种新城规划，在全中国比比皆是，最大的问题在于新城是否能得到永续的发展，综观国内外经济形势，本人对此并不持乐观态度。
我正在思考青浦楼盘的下一步开发策略，开车的小于镇定地说道：“刚刚有一辆车一直在跟踪我们，紧追不舍。”
我和婷婷相视一笑：“减速，慢慢停下来，装作检查后轮胎。也检验一下婷婷的化妆成果。”
小于减速后，挠着头转到车辆的尾部，用脚踢了踢轮胎，仿佛检查轮胎是否漏气。
一辆黑色桑塔纳轿车慢慢驶过我们的车旁，只见车上两个人，贼眉鼠眼地打量着我和婷婷，然后桑塔纳迅速提速，消失在车海中。
婷婷不无骄傲地说道：“本公主的化妆技巧咋样？干脆看不出你原来的模样。”
我们按照高德地图顺利到达汉泽天枢的售楼处。虽逢周末，售楼处内顾客并不很多，这点与内环里的新盘相比，售楼处的热闹程度简直相距甚远。
汉泽天枢的户型以100平方米为主，最大的120平方米，最小的60平方米，看来规划设计是以“刚需”为主。
无精打采的售楼员，领我们参观已经建好的三期工程，无论从外立面还是园林规划，感觉就像个安居工程，没有丝毫高雅之感，令我大失所望。
一问售价，竟然是精装交付2.8万元，政府最高限价为2.98万元，可见此楼盘的去化率并不高。
看来楼盘现有优势并不明显，只能曲径通幽，挖掘一下楼盘的周边资源。
我对婷婷说道：“踩盘到此结束。周末了，我们去看看风景。”
婷婷一脸不解地问道：“去哪里？”
“淀山湖。”
上海的淀山湖，宛如一幅恢宏壮丽的画卷，展现了大自然的神奇魅力。湖水碧绿如玉，微风吹拂时，波光粼粼，犹如镶嵌着无数颗宝石的明镜。湖畔的青山环绕，蔚蓝的天空延展至远方，与湖水融为一体，构成了壮丽的山水画卷。
葱翠的树木点缀在山间，散发着清新的气息。湖面上，几艘小舟悠然而行，船桨划过水面，激起涟漪，在湖的表面交织成一幅美丽的图案。湖中的鱼群欢快地游动，偶尔跃出水面，留下一串水珠，在阳光的映照下闪烁着晶莹的光芒。
湖岸边，茂密的芦苇丛生，摇曳着轻盈的身姿，似乎在诉说着她们与大自然的密切联系。远处，几只水鸟振翅飞翔，划过湖面，留下一道绚丽的弧线，与湖水的纹理融为一体。