重生九零：想当个富二代不过分吧 第856章 地块情况
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这也是没办法的事情，谁叫你图人家便宜呢。
便宜自然有便宜的原由。
罗文走到旁边的地块边上，认真观察了下这坑底的深度：……
“老大啊，这大坑的坑底深度，最深的地方少说也有个10米了吧？”
“即使没有10米，深度7，8米还是有的。”
“这就是你说的地势稍微低了些？”罗文看着面前的大坑，都不知道说什么好了。
这么大一块坑，准备拿来当鱼塘吗？
如果回填后在这里建房子，那这建筑基础得搞桩基了吧？得花多少钱呀？
关键是即使这里不建房子，把这里搞成绿化，在其他地方建房，但其他地方也没什么好场地了。
这块地里面这个大坑就占了70%-80%的样子，真的是巨坑，天坑。
即使做成绿化，总有一些硬质铺装吧？
这么高的土方回填，想要把回填土压实还是很有难度的，
到时修个什么硬质铺装，时间久了，说不定就沉降变形了。
想要减少沉降说不定还得配配筋，这没必要的费用不就产生了。
那这场平和基础这一块的钱不知道要多花费多少。
“三爸，你别看这坑深，但这块地是这几块地里面最便宜的一块呀，价格便宜呀。”
罗月云之所以让大家把这块地挑出来，确实有挑出来的理由。
最大的原因就是地价便宜。
“咱们再看看其他的吧，这个当备选。”罗国贵心里默默补充了句，
这地价倒是便宜了，开发时在其他方面投入的会更多。
只是公司还需要测算测算这地价节省下来的费用，和开发时多投入的费用，哪个更划算？
先做做对比。
三人往前走着，到了一个十字路口。
“二爷，三爸，这边来，”罗月云招呼罗国贵和罗文两人跟自己走。
穿过马路，罗月云指着面前这块地：“这块地也不错，地势平坦，做场平时，挖填方量都不大。”
“即使有点土方，在地块内部就能消化。”
罗国贵看着地块里面直挺挺伫立着的电线杆：“老大呀，你没看到那个电线杆吗？”
“这块地里面有多少电线杆，都是多少千伏的？”
“能不能搬迁走？”
“如果不能搬迁走，那到时咱们的建筑该怎么摆放？”
“建筑又需要退距多少？”
也不怪罗国贵这样问，那电线杆是嘴上说说搬走就搬走的吧？
是不是得提前跟规划局还有电力局的领导了解下？
规范上对于建筑与这些电线杆呀，高压线呀，是有距离要求的。
无形中就增加了难度。
罗月云喝下一口水：“二爷，这事我还专门跑去规划局和电力局去咨询过。”
这事罗月云当然考虑过：“我去咨询的规划局的领导说，这电线杆理论上是可以改道的，具体的事宜得问电力局。”
“领导说，如果没法改道，退距的距离也不远，沿着电线线路走向，左右各3米就够了。”
具体退距多少，罗月云没翻看规范。
罗月云是直接问的规划局里面的工作人员，人家态度很好，还翻着规范帮忙解答了问题。
“之后我又去了电力局咨询了下。”
“电力局的工作人员说这高压线可以改道，如果咱们催的急，那这费用得咱们自己出。”
“如果不着急，就等上面规划。”
“我又私底下问了下这费用大概多少。”
“对方给我比了个这个数。”罗月云伸手给大家比了比。
罗国贵：……
罗文：……
“行吧，这里面我记得有5根电线杆吧?”
“按照最坏的想法，就是这电线杆搬迁不了，
那意味着建筑需要退距，相当于把咱们这地块无形中分成了两个区域。”
“安排人试试排一排强排方案，看看可行性。”罗文捉摸着，这地虽然也差点，但也不是没有可行性。
凡事就怕对比，这不，一对比以后，在罗文看来，刚刚看的第一块地土方量大些的那块地也还好。
至少比第二块有天坑的地好些。
现在看的这第三块地尽管有电线杆，但平坦呀，土方量也不大，只要把电线杆搬迁了，或者退距避开了，也还是不错。
当然如果不搬迁电线杆，这小区品质肯定要低很多，销售定位也别想定多高了。
“还有没有其他地？”
“有，咯，这块地，地势平坦，
没有山坡，没有坑，土方量小，
也没有电线杆，干干净净。”罗月云指着旁边另外一块地说道。
罗国贵：这么好？有点不真实呢？
罗文：罗老大舍得看这么好的地？
罗月云见罗国贵和罗文两人不吭声，等着自己的下文，
罗月云也没卖关子，继续道：“这地块里面穿过了一根燃气管线，埋在地下的。”
“我问过了，没法动，这个管线是跨区的。
“设计施工的时候，需要考虑退距。”
罗国贵：……果然没那么好。
罗文：……原来如此。
“这跨区的燃气管线应该是高压管线。
还是算了，那么多地，咱们没必要给自己找那么多麻烦。”
反正有那么多选择，又不是非得选择这块地，罗文不想折腾。
想也知道，让跨区的燃气管线改道，需要涉及到多少部门，这事有多难办。
这事比搬电线杆的难度还要大很多。
即使竞拍买地的时候，上头答应帮忙协调各部门，解决这事。
但想也知道这也不是短期内能解决的，还是算了，时间也是钱。
公司等着起，银行里面的贷款利息也等不起呀，都是钱。
再说万一施工时不小心伤到了管线，那才是给自己找麻烦。
“咱们再看看？”罗国贵对这地也不满意：“就不能找个现状条件好些的地吗？”
“二爷呀，看你这话说的，好地也有呀，好地多的是，但那价钱贵呀。”
“咱们公司舍得吗?”
“再说就算是竞争，能竞争过大公司吗?”
“咱家这底子还是薄了些。”罗月云也很无奈。
谁不喜欢干干净净的好地呀。
关键是也要考虑下自家腰包呀。
“舍得，肯定舍得。”
“有舍，才有得。”
便宜自然有便宜的原由。
罗文走到旁边的地块边上，认真观察了下这坑底的深度：……
“老大啊，这大坑的坑底深度，最深的地方少说也有个10米了吧？”
“即使没有10米，深度7，8米还是有的。”
“这就是你说的地势稍微低了些？”罗文看着面前的大坑，都不知道说什么好了。
这么大一块坑，准备拿来当鱼塘吗？
如果回填后在这里建房子，那这建筑基础得搞桩基了吧？得花多少钱呀？
关键是即使这里不建房子，把这里搞成绿化，在其他地方建房，但其他地方也没什么好场地了。
这块地里面这个大坑就占了70%-80%的样子，真的是巨坑，天坑。
即使做成绿化，总有一些硬质铺装吧？
这么高的土方回填，想要把回填土压实还是很有难度的，
到时修个什么硬质铺装，时间久了，说不定就沉降变形了。
想要减少沉降说不定还得配配筋，这没必要的费用不就产生了。
那这场平和基础这一块的钱不知道要多花费多少。
“三爸，你别看这坑深，但这块地是这几块地里面最便宜的一块呀，价格便宜呀。”
罗月云之所以让大家把这块地挑出来，确实有挑出来的理由。
最大的原因就是地价便宜。
“咱们再看看其他的吧，这个当备选。”罗国贵心里默默补充了句，
这地价倒是便宜了，开发时在其他方面投入的会更多。
只是公司还需要测算测算这地价节省下来的费用，和开发时多投入的费用，哪个更划算？
先做做对比。
三人往前走着，到了一个十字路口。
“二爷，三爸，这边来，”罗月云招呼罗国贵和罗文两人跟自己走。
穿过马路，罗月云指着面前这块地：“这块地也不错，地势平坦，做场平时，挖填方量都不大。”
“即使有点土方，在地块内部就能消化。”
罗国贵看着地块里面直挺挺伫立着的电线杆：“老大呀，你没看到那个电线杆吗？”
“这块地里面有多少电线杆，都是多少千伏的？”
“能不能搬迁走？”
“如果不能搬迁走，那到时咱们的建筑该怎么摆放？”
“建筑又需要退距多少？”
也不怪罗国贵这样问，那电线杆是嘴上说说搬走就搬走的吧？
是不是得提前跟规划局还有电力局的领导了解下？
规范上对于建筑与这些电线杆呀，高压线呀，是有距离要求的。
无形中就增加了难度。
罗月云喝下一口水：“二爷，这事我还专门跑去规划局和电力局去咨询过。”
这事罗月云当然考虑过：“我去咨询的规划局的领导说，这电线杆理论上是可以改道的，具体的事宜得问电力局。”
“领导说，如果没法改道，退距的距离也不远，沿着电线线路走向，左右各3米就够了。”
具体退距多少，罗月云没翻看规范。
罗月云是直接问的规划局里面的工作人员，人家态度很好，还翻着规范帮忙解答了问题。
“之后我又去了电力局咨询了下。”
“电力局的工作人员说这高压线可以改道，如果咱们催的急，那这费用得咱们自己出。”
“如果不着急，就等上面规划。”
“我又私底下问了下这费用大概多少。”
“对方给我比了个这个数。”罗月云伸手给大家比了比。
罗国贵：……
罗文：……
“行吧，这里面我记得有5根电线杆吧?”
“按照最坏的想法，就是这电线杆搬迁不了，
那意味着建筑需要退距，相当于把咱们这地块无形中分成了两个区域。”
“安排人试试排一排强排方案，看看可行性。”罗文捉摸着，这地虽然也差点，但也不是没有可行性。
凡事就怕对比，这不，一对比以后，在罗文看来，刚刚看的第一块地土方量大些的那块地也还好。
至少比第二块有天坑的地好些。
现在看的这第三块地尽管有电线杆，但平坦呀，土方量也不大，只要把电线杆搬迁了，或者退距避开了，也还是不错。
当然如果不搬迁电线杆，这小区品质肯定要低很多，销售定位也别想定多高了。
“还有没有其他地？”
“有，咯，这块地，地势平坦，
没有山坡，没有坑，土方量小，
也没有电线杆，干干净净。”罗月云指着旁边另外一块地说道。
罗国贵：这么好？有点不真实呢？
罗文：罗老大舍得看这么好的地？
罗月云见罗国贵和罗文两人不吭声，等着自己的下文，
罗月云也没卖关子，继续道：“这地块里面穿过了一根燃气管线，埋在地下的。”
“我问过了，没法动，这个管线是跨区的。
“设计施工的时候，需要考虑退距。”
罗国贵：……果然没那么好。
罗文：……原来如此。
“这跨区的燃气管线应该是高压管线。
还是算了，那么多地，咱们没必要给自己找那么多麻烦。”
反正有那么多选择，又不是非得选择这块地，罗文不想折腾。
想也知道，让跨区的燃气管线改道，需要涉及到多少部门，这事有多难办。
这事比搬电线杆的难度还要大很多。
即使竞拍买地的时候，上头答应帮忙协调各部门，解决这事。
但想也知道这也不是短期内能解决的，还是算了，时间也是钱。
公司等着起，银行里面的贷款利息也等不起呀，都是钱。
再说万一施工时不小心伤到了管线，那才是给自己找麻烦。
“咱们再看看？”罗国贵对这地也不满意：“就不能找个现状条件好些的地吗？”
“二爷呀，看你这话说的，好地也有呀，好地多的是，但那价钱贵呀。”
“咱们公司舍得吗?”
“再说就算是竞争，能竞争过大公司吗?”
“咱家这底子还是薄了些。”罗月云也很无奈。
谁不喜欢干干净净的好地呀。
关键是也要考虑下自家腰包呀。
“舍得，肯定舍得。”
“有舍，才有得。”