港岛1981 第102章 商业大楼
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中村翻了翻资料。
“三间打包卖，评估价大约一亿六千万日元，银行处置价一亿三”
一亿三，大约500万港币，每间不到一百七十万港币，一百坪的商铺，在涩谷、新宿、银座的核心位置——这个价格放在后世，连个厕所都买不到。
从公文包里拿出软皮抄，开始记下来：港区六本木，商业大楼，地下一层加地上七层，总面积约六百八十坪，处置价六亿五千万日元。涩谷、新宿、银座三间商铺，各约一百坪，打包处置价一亿三千万日元。
“中村先生，这两笔资产，我先考虑看看，价格方面，你帮我谈。首付四成，其余六成银行贷款。”
中村健一接过张纸看了看，点了点头。“刘桑，首付四成，银行这边可以操作，但你的总负债——”
“中村先生，我在日本这边的资产在上涨。”刘湘打断了他，语气笃定，“上个月东急百货的中村平下部长跟我说，银座的地价一年涨了五成，现在不买，明年这个时候，同样的楼至少要多花一倍的钱。”
中村健一陷入深思，他在住友银行做了十几年，见过太多人因为犹豫错过了最好的时机。眼前这个二十三岁的香港年轻人，出手果断，从不拖泥带水。
“刘桑，你说得对。我会帮你安排。”
刘湘和中村健一走出住友银行大楼的时候，已经是下午四点多。东京的天空灰蒙蒙的，远处的六本木高楼群在薄雾中若隐若现。
从住友银行出来的时候，中村健一走在前面半步，替他推开大门。
东京十月的风灌进来，带着银杏叶的气息。
刘湘站在台阶上，忽然问了句：“中村先生，丸之内的地价，今年涨了多少？”
中村转过身来，表情有些意外。要知道丸之内是日本大手町金融区的心脏，三菱地所的根据地，东京最贵的cbd商圈。
一个香港来的能问出这个名字，说明他不是在随便看楼，而是在挑东京最好的地方。
“上个月刚出的数据，东京都市中心银座、丸之内、八重洲一带，商业大楼和办公大楼用地的地价上涨了53.6%。”中村缓了缓，“是一年涨了53.6%。”
刘湘站在住友银行大楼的台阶上，看着马路对面那些西装革履来来往往的上班族，脑子里忽然闪过一个念头——香港，还是太小了。
自己在香港四年多，从深水埗摆摊做到中环写字楼，买戏院、买商铺、买住宅，每一步都走得战战兢兢。楼价每方尺几千块，铺租每月几万块，他觉得这就是生意人的常态，全世界都这样。可东京的尺，比香港的尺便宜得多。
自己不是没想到过，只是一直在用香港的经验去套别的市场——铺租贵、楼价贵、竞争激烈，这是香港学到的第一课，也是刻进骨头里的认知。
但东京不一样，中央区的地价会在未来几年内上涨几倍，商业用地价格会在短短几年时间暴涨。而现在，距离这场暴涨的起点，只过去了不到二个月，广场协议签署后，日元升值的预期已经形成，资金正在以肉眼可见的速度涌入东京的房地产市场。银行在降息，企业在借钱，开发商在抢地，全日本都在加杠杆。
“中村先生，我想在东京买一栋甲级商业大厦，做Yc日本的总部。”刘湘声音不大，但很清楚，“六本木那栋楼，虽然位置不错，但档次不够。Yc要成为一个国际品牌，总部不能在一栋银行收回来折价卖的楼里。”
中村看着他，沉默了几秒，嘴角微动。“刘桑，你想买什么样的？”
“丸之内，或者大手町，或者有乐町，这三个地方都可以。”刘湘想了想，“最好是新建的，楼龄不超过五年。面积要大，至少每层能容纳五十个人办公。顶楼我要做Yc的展示厅，落地窗，最好能看到皇居。”
中村从公文包里拿出一个小本子，翻了翻。“丸之内的楼，大部分是三菱地所的资产，绝对不会不卖的。大手町有几栋银行持有的物业，我可以帮你问问。有乐町那边，住友信托手里有一栋，去年刚完工，位置在日比谷公园旁边，离地铁站走路三分钟，你要是感兴趣，我帮你约。”
“感激不尽。”
接下来的三天，中村带着刘湘看了四栋楼。
第一栋在大手町，十八层，位置很好，但太老了，70年建的，大堂的装修还停留在昭和年代。
第二栋在有乐町，住友信托那栋，去年刚完工，十二层，玻璃幕墙，大堂挑高六米，位置在日比谷公园旁边，离有乐町站走路三分钟。中村说这栋楼的业主是住友信托银行，因为内部资产重组要出售。
第三栋在虎之门，位置不错，但面积太小，不适合做总部。
第四栋在日本桥，地段好，楼也新，但离银座和丸之内有段距离，员工通勤不够方便。看了一圈下来，刘湘最中意的是有乐町那栋。
接下来几天，中村陪刘湘看了附近好几块地区的商业大厦，但大都不满意，主要是价格太贵。
这天，刘湘又过来住友银行找中村健一打秋风。刚进门，便看到中村健一手里拿着份资料。
“刘桑，这次你可得感谢我，我可是把大老板手头的一栋商业大厦都拿出来了，还是涩谷那边的。”
涩谷，日本年轻人文化的发源地。73年涩谷parco开业，拉开了涩谷作为潮流中心的序幕。
唱片店、时装店、咖啡厅、电影院，到处都是十几岁二十岁的年轻人，染着茶色头发、穿着松糕鞋的少女们在十字路口穿梭，脖子上挂着耳机、手里拿着随身听的少年们在忠犬八公像前等人。
“这栋楼在涩谷站前，位置在qFRoNt大厦的斜对面。业主是一家连锁餐饮集团，前几年多元化经营失败，把楼抵押给了银行。地下一层是停车场到地面一到四层是商铺，五到十二层是办公楼，总面积大约九千五百平方米，银行处置价六十五亿日元。”
中村健一有些感慨：“涩谷的地价涨得快，年轻人聚集的地方，商业价值不可估量，六十五亿，不算贵。这还是因为看在我们这交情的份上我才找上面大老板拿的，不然这种好货是不会拿出来卖给其他人”
翻了翻资料，大楼的照片上能清晰看到涩谷的街景。看着照片里那些年轻的面孔，想到了Yc的定位——年轻人，潮流，平价，品质，涩谷，是Yc在日本必须拿下的阵地。
六十五亿确实实惠，回报率可能比其他地方更高，但自己现在有一个比较大的麻烦。
“三间打包卖，评估价大约一亿六千万日元，银行处置价一亿三”
一亿三，大约500万港币，每间不到一百七十万港币，一百坪的商铺，在涩谷、新宿、银座的核心位置——这个价格放在后世，连个厕所都买不到。
从公文包里拿出软皮抄，开始记下来：港区六本木，商业大楼，地下一层加地上七层，总面积约六百八十坪，处置价六亿五千万日元。涩谷、新宿、银座三间商铺，各约一百坪，打包处置价一亿三千万日元。
“中村先生，这两笔资产，我先考虑看看，价格方面，你帮我谈。首付四成，其余六成银行贷款。”
中村健一接过张纸看了看，点了点头。“刘桑，首付四成，银行这边可以操作，但你的总负债——”
“中村先生，我在日本这边的资产在上涨。”刘湘打断了他，语气笃定，“上个月东急百货的中村平下部长跟我说，银座的地价一年涨了五成，现在不买，明年这个时候，同样的楼至少要多花一倍的钱。”
中村健一陷入深思，他在住友银行做了十几年，见过太多人因为犹豫错过了最好的时机。眼前这个二十三岁的香港年轻人，出手果断，从不拖泥带水。
“刘桑，你说得对。我会帮你安排。”
刘湘和中村健一走出住友银行大楼的时候，已经是下午四点多。东京的天空灰蒙蒙的，远处的六本木高楼群在薄雾中若隐若现。
从住友银行出来的时候，中村健一走在前面半步，替他推开大门。
东京十月的风灌进来，带着银杏叶的气息。
刘湘站在台阶上，忽然问了句：“中村先生，丸之内的地价，今年涨了多少？”
中村转过身来，表情有些意外。要知道丸之内是日本大手町金融区的心脏，三菱地所的根据地，东京最贵的cbd商圈。
一个香港来的能问出这个名字，说明他不是在随便看楼，而是在挑东京最好的地方。
“上个月刚出的数据，东京都市中心银座、丸之内、八重洲一带，商业大楼和办公大楼用地的地价上涨了53.6%。”中村缓了缓，“是一年涨了53.6%。”
刘湘站在住友银行大楼的台阶上，看着马路对面那些西装革履来来往往的上班族，脑子里忽然闪过一个念头——香港，还是太小了。
自己在香港四年多，从深水埗摆摊做到中环写字楼，买戏院、买商铺、买住宅，每一步都走得战战兢兢。楼价每方尺几千块，铺租每月几万块，他觉得这就是生意人的常态，全世界都这样。可东京的尺，比香港的尺便宜得多。
自己不是没想到过，只是一直在用香港的经验去套别的市场——铺租贵、楼价贵、竞争激烈，这是香港学到的第一课，也是刻进骨头里的认知。
但东京不一样，中央区的地价会在未来几年内上涨几倍，商业用地价格会在短短几年时间暴涨。而现在，距离这场暴涨的起点，只过去了不到二个月，广场协议签署后，日元升值的预期已经形成，资金正在以肉眼可见的速度涌入东京的房地产市场。银行在降息，企业在借钱，开发商在抢地，全日本都在加杠杆。
“中村先生，我想在东京买一栋甲级商业大厦，做Yc日本的总部。”刘湘声音不大，但很清楚，“六本木那栋楼，虽然位置不错，但档次不够。Yc要成为一个国际品牌，总部不能在一栋银行收回来折价卖的楼里。”
中村看着他，沉默了几秒，嘴角微动。“刘桑，你想买什么样的？”
“丸之内，或者大手町，或者有乐町，这三个地方都可以。”刘湘想了想，“最好是新建的，楼龄不超过五年。面积要大，至少每层能容纳五十个人办公。顶楼我要做Yc的展示厅，落地窗，最好能看到皇居。”
中村从公文包里拿出一个小本子，翻了翻。“丸之内的楼，大部分是三菱地所的资产，绝对不会不卖的。大手町有几栋银行持有的物业，我可以帮你问问。有乐町那边，住友信托手里有一栋，去年刚完工，位置在日比谷公园旁边，离地铁站走路三分钟，你要是感兴趣，我帮你约。”
“感激不尽。”
接下来的三天，中村带着刘湘看了四栋楼。
第一栋在大手町，十八层，位置很好，但太老了，70年建的，大堂的装修还停留在昭和年代。
第二栋在有乐町，住友信托那栋，去年刚完工，十二层，玻璃幕墙，大堂挑高六米，位置在日比谷公园旁边，离有乐町站走路三分钟。中村说这栋楼的业主是住友信托银行，因为内部资产重组要出售。
第三栋在虎之门，位置不错，但面积太小，不适合做总部。
第四栋在日本桥，地段好，楼也新，但离银座和丸之内有段距离，员工通勤不够方便。看了一圈下来，刘湘最中意的是有乐町那栋。
接下来几天，中村陪刘湘看了附近好几块地区的商业大厦，但大都不满意，主要是价格太贵。
这天，刘湘又过来住友银行找中村健一打秋风。刚进门，便看到中村健一手里拿着份资料。
“刘桑，这次你可得感谢我，我可是把大老板手头的一栋商业大厦都拿出来了，还是涩谷那边的。”
涩谷，日本年轻人文化的发源地。73年涩谷parco开业，拉开了涩谷作为潮流中心的序幕。
唱片店、时装店、咖啡厅、电影院，到处都是十几岁二十岁的年轻人，染着茶色头发、穿着松糕鞋的少女们在十字路口穿梭，脖子上挂着耳机、手里拿着随身听的少年们在忠犬八公像前等人。
“这栋楼在涩谷站前，位置在qFRoNt大厦的斜对面。业主是一家连锁餐饮集团，前几年多元化经营失败，把楼抵押给了银行。地下一层是停车场到地面一到四层是商铺，五到十二层是办公楼，总面积大约九千五百平方米，银行处置价六十五亿日元。”
中村健一有些感慨：“涩谷的地价涨得快，年轻人聚集的地方，商业价值不可估量，六十五亿，不算贵。这还是因为看在我们这交情的份上我才找上面大老板拿的，不然这种好货是不会拿出来卖给其他人”
翻了翻资料，大楼的照片上能清晰看到涩谷的街景。看着照片里那些年轻的面孔，想到了Yc的定位——年轻人，潮流，平价，品质，涩谷，是Yc在日本必须拿下的阵地。
六十五亿确实实惠，回报率可能比其他地方更高，但自己现在有一个比较大的麻烦。