港岛1981 第103章 毫无先例
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住友银行大楼办公室。
刘湘有些不好意思，“中村先生，我有一件事想跟你商量。”
中村健一端起咖啡微微倾斜，示意他往下说。
“我不想用现金做首付，那笔钱我有别的用处。”
“那你想用什么？”
“我在住友的外汇单。”
中村健一端着咖啡的手悬在半空中，他当然知道那笔订单。
四千万港币本金，二十倍杠杆。广场协议签署之后日元一路飙升，那笔外汇单的浮盈每天都在膨胀，现在账面上的盈利恐怕都值超过一亿了。
用外汇单做抵押来买楼，用杠杆撬动杠杆，用泡沫叠加泡沫——这在住友银行的历史上不是没有先例，但做这种操作的客户，不是财阀就是投机家，没有一个做服装生意的香港年轻人。
“刘桑，你这操作，我从没见过。”中村健一有些犹豫。
“中村先生，东京的地价涨了五成，日元涨了两成。现在东京的资产不是价格问题，是能不能买到的问题。如果我用现金付首付，等回到香港那边凑足资金，这栋优质大厦可能已经被别人买走了。
我用外汇单做抵押放在你们银行，这样资金到账快，楼也可以先锁定，最主要的是利息也是你们银行挣的。”
中村将咖啡放回碟子里，瓷器的碰撞声在安静的咖啡厅里格外清脆，盯着窗外闪烁的霓虹灯看了好一会儿，转过身来看着刘湘。
“刘桑，这件事我需要跟上面沟通，外汇单做抵押买不动产，住友银行这边没有先例，但你这个客户，住友银行不想失去，我尽量帮你向上面争取下，看看大老板能同意不。”
“谢谢，那就拜托中村先生了。”
接下来，刘湘一边在日本拖其他百货公司采购部门的人帮忙联系联系拓展新客户。时不时送点礼品给老客户，或者报下回扣款，联络联络感情。
中村花了好长时间跟银行内部沟通。
信贷部、法务部、风控部、东京分行长，一级一级地过会，每一级都有人摇头，每一级都有人质疑，每一级都有人说“这个香港人胆子太大了”。但最后，每一级都批了。
不是因为他刘湘的面子大，是因为他在住友银行账面上的浮盈太大了。
二十倍杠杆做多日元，广场协议之后日元从245涨到220，他的仓位浮盈超过一亿港币了，比他的本金多得多。银行不会拒绝一个正在赚钱的客户，尤其是这个客户赚的钱还放在银行的账面上。
批是批了，但有条件，资产总额从六十八亿七千万上升到七十亿。所有购买的不动产——涩谷大厦、外加刘湘挑选的总计10套沿街铺户——全部需要以抵押的方式放在住友银行。资产在银行手里，银行才能控制风险。
中村健一将条款一条一条念出来，时不时抬头看着刘湘。
等念完条款，中村健一才问道。“刘桑，这些条件，你能接受吗？”
尽管心里有些郁闷银行方便设置了这么多条条款款限制，但自己还是应了下来。“接受，但我有一个条件。”
“你说”
“10套铺户的位置，我来定。涩谷、原宿、表参道、银座、新宿、池袋、上野，每个商业区至少一套。每套面积不低于一百坪，不高于一百八十坪，超出这个范围的不要。”
中村健一在笔记本上记录下来。“位置可以你来定，但价格不是你能定的，10套铺户都在黄金商业核心地带，业主不是银行。要知道闹市区的商店，不是私人的，就是公司的。
这些店面，可不会按银行评估价来卖，每套至少得溢价百分之五到百分之八，这你接受吗？”
刘湘没有犹豫，当即回复一个好。毕竟日本的房地产马上要迎来腾飞，自己溢价高点也无所谓，反正有银行买单，现在买到就是赚到。
“刘桑，你这些楼和铺位，打算怎么安排？”中村健一随口问了问。
“涩谷那栋我打算做Yc的品牌中心，一楼到四楼做商场，顶上两层楼做设计中心与常驻办公区。剩下的全部用作出租，位置好，租金高，以后这栋大楼的租金专门用作公司的推广运营。商铺分布在东京各个商业区，每套都是一间Yc的旗舰店。”
中村点了点头，把这些信息记录在本上。
“中村先生，还有一件事。”
“什么？”
“这些资产，全部以Yc Japan株式会社的名义持有。不是我个人持有，是公司持有。以后的租金收入归公司，资产升值也归公司。我需要你用住友银行的资源，帮我做资产管理。”
中村健一抬起头，深深地看着刘湘，沉默了片刻。“刘桑，你是想把Yc做成一个品牌，还是一个地产公司？”
刘湘端起桌上的咖啡，一饮而尽。“品牌是船，地产是锚。船要往前开，锚要稳，没有船，锚没有意义。没有锚，船走不远。”
中村健一将面前的文件收拢，重新夹进文件夹里。“刘桑，下周一先签涩谷的合同，商铺的事，给我一周的时间筛选，到时候通知你。”
“好。”
中村合上记事本，慢悠悠的坐在椅上闲聊。“刘桑，你这次在东京的投资总额，真是大手笔，真佩服你的胆识，另外还要恭喜你成为新的富豪了”
“顶多算个富翁，哪里能算得上富豪”
“哈哈，刘桑，过渡的谦虚，便是虚伪了。”中村健一站起身来，伸出手。“刘桑，下周签约，涩谷商业大厦，10套商铺，我会为你争取一次性签完。”
刘湘赶忙伸出手握了握。“中村先生，真是麻烦你了。”
“不麻烦的刘桑，你是我见过最敢赌的客户。”中村健一笑着回到。
“中村先生，我不是赌，我是算过了才做的。”
中村笑了，松开手，将文件夹夹在腋下，转身走出去。
刘湘坐回座位，目光有些溃散。
银座的霓虹灯在窗外闪烁，涩谷的十字路口，年轻人在穿梭。原宿的巷子里，潮牌店的音乐还在轰鸣，表参道的精品店里，店员正在给客人试穿当季新款。
新宿的居酒屋坐满了下了班的上班族，池袋的百货商场门口还有人在等最后一班公交车，上野的阿美横丁里摊贩们正在收摊。
明年就是Yc在这些地方大展手脚的时候了，希望到时每条繁华街道都有Yc的旗舰店，到时每间旗舰店都会是一面旗帜。
但在此之前，自己还得先搞定代言人再说，想着便拿起电话打给山本约见big Apple公司社长。
刘湘有些不好意思，“中村先生，我有一件事想跟你商量。”
中村健一端起咖啡微微倾斜，示意他往下说。
“我不想用现金做首付，那笔钱我有别的用处。”
“那你想用什么？”
“我在住友的外汇单。”
中村健一端着咖啡的手悬在半空中，他当然知道那笔订单。
四千万港币本金，二十倍杠杆。广场协议签署之后日元一路飙升，那笔外汇单的浮盈每天都在膨胀，现在账面上的盈利恐怕都值超过一亿了。
用外汇单做抵押来买楼，用杠杆撬动杠杆，用泡沫叠加泡沫——这在住友银行的历史上不是没有先例，但做这种操作的客户，不是财阀就是投机家，没有一个做服装生意的香港年轻人。
“刘桑，你这操作，我从没见过。”中村健一有些犹豫。
“中村先生，东京的地价涨了五成，日元涨了两成。现在东京的资产不是价格问题，是能不能买到的问题。如果我用现金付首付，等回到香港那边凑足资金，这栋优质大厦可能已经被别人买走了。
我用外汇单做抵押放在你们银行，这样资金到账快，楼也可以先锁定，最主要的是利息也是你们银行挣的。”
中村将咖啡放回碟子里，瓷器的碰撞声在安静的咖啡厅里格外清脆，盯着窗外闪烁的霓虹灯看了好一会儿，转过身来看着刘湘。
“刘桑，这件事我需要跟上面沟通，外汇单做抵押买不动产，住友银行这边没有先例，但你这个客户，住友银行不想失去，我尽量帮你向上面争取下，看看大老板能同意不。”
“谢谢，那就拜托中村先生了。”
接下来，刘湘一边在日本拖其他百货公司采购部门的人帮忙联系联系拓展新客户。时不时送点礼品给老客户，或者报下回扣款，联络联络感情。
中村花了好长时间跟银行内部沟通。
信贷部、法务部、风控部、东京分行长，一级一级地过会，每一级都有人摇头，每一级都有人质疑，每一级都有人说“这个香港人胆子太大了”。但最后，每一级都批了。
不是因为他刘湘的面子大，是因为他在住友银行账面上的浮盈太大了。
二十倍杠杆做多日元，广场协议之后日元从245涨到220，他的仓位浮盈超过一亿港币了，比他的本金多得多。银行不会拒绝一个正在赚钱的客户，尤其是这个客户赚的钱还放在银行的账面上。
批是批了，但有条件，资产总额从六十八亿七千万上升到七十亿。所有购买的不动产——涩谷大厦、外加刘湘挑选的总计10套沿街铺户——全部需要以抵押的方式放在住友银行。资产在银行手里，银行才能控制风险。
中村健一将条款一条一条念出来，时不时抬头看着刘湘。
等念完条款，中村健一才问道。“刘桑，这些条件，你能接受吗？”
尽管心里有些郁闷银行方便设置了这么多条条款款限制，但自己还是应了下来。“接受，但我有一个条件。”
“你说”
“10套铺户的位置，我来定。涩谷、原宿、表参道、银座、新宿、池袋、上野，每个商业区至少一套。每套面积不低于一百坪，不高于一百八十坪，超出这个范围的不要。”
中村健一在笔记本上记录下来。“位置可以你来定，但价格不是你能定的，10套铺户都在黄金商业核心地带，业主不是银行。要知道闹市区的商店，不是私人的，就是公司的。
这些店面，可不会按银行评估价来卖，每套至少得溢价百分之五到百分之八，这你接受吗？”
刘湘没有犹豫，当即回复一个好。毕竟日本的房地产马上要迎来腾飞，自己溢价高点也无所谓，反正有银行买单，现在买到就是赚到。
“刘桑，你这些楼和铺位，打算怎么安排？”中村健一随口问了问。
“涩谷那栋我打算做Yc的品牌中心，一楼到四楼做商场，顶上两层楼做设计中心与常驻办公区。剩下的全部用作出租，位置好，租金高，以后这栋大楼的租金专门用作公司的推广运营。商铺分布在东京各个商业区，每套都是一间Yc的旗舰店。”
中村点了点头，把这些信息记录在本上。
“中村先生，还有一件事。”
“什么？”
“这些资产，全部以Yc Japan株式会社的名义持有。不是我个人持有，是公司持有。以后的租金收入归公司，资产升值也归公司。我需要你用住友银行的资源，帮我做资产管理。”
中村健一抬起头，深深地看着刘湘，沉默了片刻。“刘桑，你是想把Yc做成一个品牌，还是一个地产公司？”
刘湘端起桌上的咖啡，一饮而尽。“品牌是船，地产是锚。船要往前开，锚要稳，没有船，锚没有意义。没有锚，船走不远。”
中村健一将面前的文件收拢，重新夹进文件夹里。“刘桑，下周一先签涩谷的合同，商铺的事，给我一周的时间筛选，到时候通知你。”
“好。”
中村合上记事本，慢悠悠的坐在椅上闲聊。“刘桑，你这次在东京的投资总额，真是大手笔，真佩服你的胆识，另外还要恭喜你成为新的富豪了”
“顶多算个富翁，哪里能算得上富豪”
“哈哈，刘桑，过渡的谦虚，便是虚伪了。”中村健一站起身来，伸出手。“刘桑，下周签约，涩谷商业大厦，10套商铺，我会为你争取一次性签完。”
刘湘赶忙伸出手握了握。“中村先生，真是麻烦你了。”
“不麻烦的刘桑，你是我见过最敢赌的客户。”中村健一笑着回到。
“中村先生，我不是赌，我是算过了才做的。”
中村笑了，松开手，将文件夹夹在腋下，转身走出去。
刘湘坐回座位，目光有些溃散。
银座的霓虹灯在窗外闪烁，涩谷的十字路口，年轻人在穿梭。原宿的巷子里，潮牌店的音乐还在轰鸣，表参道的精品店里，店员正在给客人试穿当季新款。
新宿的居酒屋坐满了下了班的上班族，池袋的百货商场门口还有人在等最后一班公交车，上野的阿美横丁里摊贩们正在收摊。
明年就是Yc在这些地方大展手脚的时候了，希望到时每条繁华街道都有Yc的旗舰店，到时每间旗舰店都会是一面旗帜。
但在此之前，自己还得先搞定代言人再说，想着便拿起电话打给山本约见big Apple公司社长。