港岛1981 第181章 约定（续）
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“何况，我如此做纯粹是为了自保，当资源有限时，大鱼吃小鱼就属于常态了。弱肉强食，本就是商场法则。何来吃里扒外”。
后世香港确实只剩地产金融与餐饮旅游业，其他行业都生存不下去。连带着剩下的一些中小型地产中介公司也跟几大地产商有着千丝万缕的关系。
置地公司总部的会客室里，落地窗外中环的灯火已经一盏盏亮起来。从这间顶楼会客室望出去，整座城市像一张铺开的棋盘，每一点灯光都是一枚棋子。
西门·凯瑟克目光落在刘湘脸上，像是一丝意外。他在商场上见惯了阿谀奉承，也见惯了尔虞我诈，但一个华资年轻人坐在他面前，直言不讳地说“我要上位，所以我要帮你”，还是第一次。这种坦诚，在这种场合，比任何冠冕堂皇的说辞都有杀伤力。
“刘生，你很诚实。”西门双手放在膝盖上，语气比刚才松了一些，“在香港这个城市，诚实的人不多。”
“西门先生，这不是诚实，是丛林法则。我只是不想跟朋友一样被人当枪使唤，给人卖命后才得到些残羹冷宴，我喜欢换个打法。西门先生，您在这张牌桌上坐了几十年，应该比我更懂——在商场上，最不值钱的就是义气。今天你是我的盟友，明天你可能是我的对手。所以我不跟您讲义气，我给您讲利益。您觉得哪条路对置地有利，您就选哪条。我只是告诉您，我帮你，纯粹是因为帮你这边比帮华资五虎那边获得的利益更多。”
刘湘没有接着聊这个话提。
“西门先生，我希望能在您这里先看到置地的非核心物业，或者说——可出售的物业意向名单。当然，我会按市价购买，不会让置地吃亏。至于股份收购的事，您先把物业名单拿来给我看看，作为此次合作的内容之一。具体怎么操作，我们可以另外签协议。”
西门凯瑟克没有立马回应，食指和中指并拢，轻轻叩了两下。
“刘生，你这笔算盘打得响。帮置地抢股份，再从置地手里买楼。一进一出，你赚两份。左手由我们挡住华资，右手从我们这里拿物业——这笔账，你算得很精。”
刘湘笑了笑，没有一种被人看穿了之后的尴尬。
“西门先生，您说得对。但我赚的前提是——您不亏。股份抢回来，您的控股权稳了。楼卖出去，您的账面资金活了，有实力对抗华资的下一轮进攻。两件事，一件保权，一件变现。哪一件对置地不是好事？”
顿了顿，手指在茶几上轻轻点了一下。
“更何况，有了这笔股份，华资想对置地动手的难度又得上升一个台阶。只要拖的时间久了，迟早能把对方拖死。毕竟人的手指有长短，何况是一个财团？华资五虎不是铁板一块，他们各有各的利益，各有各的算盘。今天能联手，明天就可能翻脸。拖得越久，变数越大。这点，我想西门先生比我还清楚。”
“股份的事，你继续收。”西门没有反驳，语气恢复了那种老牌英资大班特有的不紧不慢。
“物业名单，我让下面的人准备。但有一条——价格不能低于市场估值。置地不是卖破烂的，核心资产一件都不会出售。你只能从非核心名单里挑。”
刘湘站起来，整了整西装的下摆，微微鞠了一躬。
“当然，何况核心物业我怕自己根基浅，拿不住。小儿持金的道理，在下还是懂的。放在置地手里，比放在我手里安全，所以我只要一栋用得上的就够了。”
走到门口停下来，回过头，像是忽然想起一件不太重要的事。
“西门先生，还有一件事。沈弼先生那边，我会提前过去打招呼，配合这次交易的资金安排。汇丰的贷款通道，比我自己的现金流快得多。”
西门转过头看了刘湘一眼，目光里多了一点说不清的东西——不是信任，不是欣赏，是一种“这个年轻人比我预想的更有用”的重新定位。
“沈弼那边，你搞定就行。我不管你用什么手段，股份要抢回来，楼要卖出去，账要算清楚。中间出了任何差错，我不会再给你第二次机会。”
刘湘笑了笑，那笑容里有笃定，也有一丝不被人察觉的紧张。
“一定。”
西门点了点头，没有站起来送客。
刘湘拉开门，走了出去。
阿强在电梯口等着，看见刘湘出来，按了电梯按钮。
“老板，谈得怎么样？”
“谈成了。”刘湘走进电梯，靠在电梯壁上，闭着眼睛，“一半。”
“一半是什么意思？”阿强按了地库的楼层，侧过头看着他。
“一半的意思，就是对方现在愿意让我进场。但能不能把目标拿到手，得看我接下来的表现。”
电梯到了地库。门打开，阿强先走出去，拉开后座的车门。
刘湘弯腰坐进去，从口袋里掏出烟，点了一根。烟雾在车厢里散开，在路灯的光影中变成一团一团淡蓝色的雾。
“老板，回公司吗？”
“去汇丰。”刘湘把烟夹在指间，看了一眼手表，“沈弼先生应该还在办公室，帮我打个电话给赵美玲，让她把我的贷款资料整理一份，传真到汇丰关永康那边，就说我今晚要用。”
阿强愣了一下，没有多问，发动了车子。
车子驶出中环，汇入皇后大道中的车流。
刘湘靠在座椅上，闭着眼睛。脑海里还在回放之前与西门凯瑟克的对话。
凯瑟克不愧是百年家族，哪怕开始衰落也需要多家华资联手才敢下手。香港毕竟还是英国殖民地，怡和家大业大，真撕破脸对方只要在上边动动手脚，只怕哪家华资都吃不消，毕竟地产公司都需要跟银行打交道。汇丰平日里虽然明里暗里一直打压怡和，但真到出事估计也会第一时间站出来帮忙。
自己能让置地给出一份非核心物业的名单，已经是他今天能争取到的最好局面。
何况自己又不是没有后手。
后世香港确实只剩地产金融与餐饮旅游业，其他行业都生存不下去。连带着剩下的一些中小型地产中介公司也跟几大地产商有着千丝万缕的关系。
置地公司总部的会客室里，落地窗外中环的灯火已经一盏盏亮起来。从这间顶楼会客室望出去，整座城市像一张铺开的棋盘，每一点灯光都是一枚棋子。
西门·凯瑟克目光落在刘湘脸上，像是一丝意外。他在商场上见惯了阿谀奉承，也见惯了尔虞我诈，但一个华资年轻人坐在他面前，直言不讳地说“我要上位，所以我要帮你”，还是第一次。这种坦诚，在这种场合，比任何冠冕堂皇的说辞都有杀伤力。
“刘生，你很诚实。”西门双手放在膝盖上，语气比刚才松了一些，“在香港这个城市，诚实的人不多。”
“西门先生，这不是诚实，是丛林法则。我只是不想跟朋友一样被人当枪使唤，给人卖命后才得到些残羹冷宴，我喜欢换个打法。西门先生，您在这张牌桌上坐了几十年，应该比我更懂——在商场上，最不值钱的就是义气。今天你是我的盟友，明天你可能是我的对手。所以我不跟您讲义气，我给您讲利益。您觉得哪条路对置地有利，您就选哪条。我只是告诉您，我帮你，纯粹是因为帮你这边比帮华资五虎那边获得的利益更多。”
刘湘没有接着聊这个话提。
“西门先生，我希望能在您这里先看到置地的非核心物业，或者说——可出售的物业意向名单。当然，我会按市价购买，不会让置地吃亏。至于股份收购的事，您先把物业名单拿来给我看看，作为此次合作的内容之一。具体怎么操作，我们可以另外签协议。”
西门凯瑟克没有立马回应，食指和中指并拢，轻轻叩了两下。
“刘生，你这笔算盘打得响。帮置地抢股份，再从置地手里买楼。一进一出，你赚两份。左手由我们挡住华资，右手从我们这里拿物业——这笔账，你算得很精。”
刘湘笑了笑，没有一种被人看穿了之后的尴尬。
“西门先生，您说得对。但我赚的前提是——您不亏。股份抢回来，您的控股权稳了。楼卖出去，您的账面资金活了，有实力对抗华资的下一轮进攻。两件事，一件保权，一件变现。哪一件对置地不是好事？”
顿了顿，手指在茶几上轻轻点了一下。
“更何况，有了这笔股份，华资想对置地动手的难度又得上升一个台阶。只要拖的时间久了，迟早能把对方拖死。毕竟人的手指有长短，何况是一个财团？华资五虎不是铁板一块，他们各有各的利益，各有各的算盘。今天能联手，明天就可能翻脸。拖得越久，变数越大。这点，我想西门先生比我还清楚。”
“股份的事，你继续收。”西门没有反驳，语气恢复了那种老牌英资大班特有的不紧不慢。
“物业名单，我让下面的人准备。但有一条——价格不能低于市场估值。置地不是卖破烂的，核心资产一件都不会出售。你只能从非核心名单里挑。”
刘湘站起来，整了整西装的下摆，微微鞠了一躬。
“当然，何况核心物业我怕自己根基浅，拿不住。小儿持金的道理，在下还是懂的。放在置地手里，比放在我手里安全，所以我只要一栋用得上的就够了。”
走到门口停下来，回过头，像是忽然想起一件不太重要的事。
“西门先生，还有一件事。沈弼先生那边，我会提前过去打招呼，配合这次交易的资金安排。汇丰的贷款通道，比我自己的现金流快得多。”
西门转过头看了刘湘一眼，目光里多了一点说不清的东西——不是信任，不是欣赏，是一种“这个年轻人比我预想的更有用”的重新定位。
“沈弼那边，你搞定就行。我不管你用什么手段，股份要抢回来，楼要卖出去，账要算清楚。中间出了任何差错，我不会再给你第二次机会。”
刘湘笑了笑，那笑容里有笃定，也有一丝不被人察觉的紧张。
“一定。”
西门点了点头，没有站起来送客。
刘湘拉开门，走了出去。
阿强在电梯口等着，看见刘湘出来，按了电梯按钮。
“老板，谈得怎么样？”
“谈成了。”刘湘走进电梯，靠在电梯壁上，闭着眼睛，“一半。”
“一半是什么意思？”阿强按了地库的楼层，侧过头看着他。
“一半的意思，就是对方现在愿意让我进场。但能不能把目标拿到手，得看我接下来的表现。”
电梯到了地库。门打开，阿强先走出去，拉开后座的车门。
刘湘弯腰坐进去，从口袋里掏出烟，点了一根。烟雾在车厢里散开，在路灯的光影中变成一团一团淡蓝色的雾。
“老板，回公司吗？”
“去汇丰。”刘湘把烟夹在指间，看了一眼手表，“沈弼先生应该还在办公室，帮我打个电话给赵美玲，让她把我的贷款资料整理一份，传真到汇丰关永康那边，就说我今晚要用。”
阿强愣了一下，没有多问，发动了车子。
车子驶出中环，汇入皇后大道中的车流。
刘湘靠在座椅上，闭着眼睛。脑海里还在回放之前与西门凯瑟克的对话。
凯瑟克不愧是百年家族，哪怕开始衰落也需要多家华资联手才敢下手。香港毕竟还是英国殖民地，怡和家大业大，真撕破脸对方只要在上边动动手脚，只怕哪家华资都吃不消，毕竟地产公司都需要跟银行打交道。汇丰平日里虽然明里暗里一直打压怡和，但真到出事估计也会第一时间站出来帮忙。
自己能让置地给出一份非核心物业的名单，已经是他今天能争取到的最好局面。
何况自己又不是没有后手。