港岛1981 第250章 中银之行
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黄主任眼神有些飘忽，没想到此人如此善于经营，看来得拉拢对方过来这边。思量许久，将茶杯放下，眼里多了些光。
“旧山顶道17-23号？”黄主任面露疑虑。“那是怡和的压箱货，他们舍得卖？上面的物业，从战前就有了，怡和一直攥在手里，几十年都没动过，现在舍得拿出来卖？”
“舍得。”
刘湘微微颔首，“我跟怡和那边关系不错，而且他们现在有大项目要投资，比较缺钱。所以打算将山顶这个项目卖给我。”
黄主任的眼睛更加明亮，咧着嘴。看来此人本事不小啊，那自己更得将这人拉拢过来，中银在香港做了这么多年，最大的对手不是汇丰，是自己的保守，他们业务都得经过深思熟虑。
股灾过后，他们银行放贷变得比较谨慎了，怕风险，怕坏账，怕上面问责，但这个刘湘不一样，他有资产，有背景，有清晰的资金来源，而且在国内也有产业。
“刘生不愧是新晋大亨，名气与实力果然不容小觑。”黄主任笑得更开心了。
“黄主任，谬赞了。”刘湘摆了摆手，姿态谦逊。
“刘生，有个问题方不方便问下？”
黄主任身体前倾，双手搁在桌上，目光直直地看着刘湘。
“哦，黄主任请说。”刘湘端起咖啡，慢慢答道。
“你是否知道怡和那边的项目？”黄主任言语带着些试探。想试探刘湘到底知道多少，也在试探刘湘跟怡和的关系到底有多深。
刘湘思虑片刻，觉得还是跟对方透透底，但不能说太全面。说多了，显得自己嘴不严；说少了，显得他没分量。
“项目我确实知道，但是很抱歉，我不能说出来，因为我答应过别人，所以黄主任抱歉了。”
刘湘的态度表明了这个忙我帮不了。
黄主任笑着摇摇头，“没事，就是顺嘴问上一问，刘生的人品，我还是信得过的。”
“不过，黄主任，我这边能稍微提提。”
刘湘靠近些，将声音压低，“怡和这次的投资是与海外有关，我只能说到这里。”语气笃定，展露出自己身为怡和座上宾的假象。
黄主任听了，心中更是肯定，这跟他们知道的内容差不多，毕竟这种大项目，不是自己人根本不可能知晓。“感谢刘生的提醒，我们知道了。”
刘湘满脸笑意的直视黄主任，眼里没有半分怯场。
“刘生，十亿的贷款，不是小数目。我还需要向上面汇报一下，不过有这两栋抵押物，足够了。”
黄主任将大厦资料放在茶几上，手指点了点封面。
刘湘双手合十表示感谢。“黄主任，那就麻烦您了，我等您的消息。”
心里暗想，自己的夏悫大厦，虽然是八亿五千万买的，但这可是西门按市价卖还打了折扣的。再加上海军大厦，怎么都够贷款十来亿。
“对了黄主任，这是两栋楼的产权证书。”说着便从公文袋里将产权证书拿出来递过去。
黄主任拿起产权证书，细细查看，把证书举到眼前，对着灯光看了看，翻过来看背面的印章，又翻回去看前面的数字。等细细查看完后，将资料放下，摘下眼镜擦了擦镜片，又重新戴上。
“刘生，资料没问题，夏悫大厦跟海军大厦作为十亿的抵押物是够的。”
黄主任脸上带着些许顾忌，眼神带着些许银行家特有的审慎。“但有一条——还款来源。您打算怎么还这笔钱？十亿的贷款，就算只算利息，一年也有六七千万，您拿什么还？”
刘湘端起咖啡，目光移到黄主任身上，不闪不避。“三栋大厦，一年租金两亿多。夏悫、海军、皇室堡，三栋加起来一百二十万尺的楼面面积，按目前市价，年租金在两亿五千万左右。扣掉管理费和税费，净收入两亿出头，每年的租金还利息绰绰有余。”
刘湘将咖啡放下，伸手拿起桌上的水壶，给黄主任续了半杯茶。“黄主任，这不是借钱消费，是借钱生钱。怡和肯卖，是因为他们跟我关系不错。我买，是因为我看好香港的未来，山顶的地皮，只会涨不会跌。去年跌了两成，今年就涨回来了。明年呢？后年呢？香港的房价，在下极为看好。”
黄主任眼睛里从审视变成了欣赏，从欣赏变成了认可——这个年轻人，值得押注。
“刘生，我这边先帮您做一份贷款方案，报上去审批，您等我的消息，应该没啥问题的。”手指不自觉摩挲着，像是在摸张牌。
刘湘站起来，伸出手，握住，松开。“多谢黄主任，那我就等您的消息了。”
刘湘从会客厅出来，站在走廊里，看了一眼手表，时间还早，不到十一点。
西门那边得拖一拖，让他们知道自己在帮他们办事。
中银这边谈一谈，先提前打好关系，为后续进入国内投资打好基础，让他们觉得自己与怡和的关系匪浅，毕竟这种大型投资项目，在盖棺定论前，不是自己人的话，是不会有风声的。
得让双方都觉得自己是对方的座上宾。
想着想着便走进电梯下了楼，弯腰坐进车里，朝阿强示意道。
“回公司。”
阿强点了点头。
刘湘坐在车上，头脑不断复盘。
其实十亿的缺口，说大不大，说小不小，但自己有这两栋大厦在手，拿到哪里抵押都能套个十亿出来。
汇丰能贷，万国宝通能贷，中银能贷，哪家都能贷。但借中银的势跟招牌，比借中银的钱更重要，何况这贷款利息的钱，给谁不是给，自己支持国内，任谁都挑不住毛病。
中银是内资，汇丰跟怡和是英资，万国宝通是美资。三家银行的钱自己都要借，三家银行的势也要借。
香港这地方，光有钱不行，得让人知道你的实力与关系。实力不是你口袋里有多少钱，是银行肯贷给你多少钱。银行肯贷给你十亿，你在别人眼里就值十亿，银行肯贷给你二十亿，你在别人眼里就值二十亿。
后世李首富一个电话就能让汇丰银行抽调整整十亿现金亲自送上门，不用见面不用签名，要知道那可是1995年。这不是虚荣，这是信用。
坐在车里，刘湘不由的感慨了句。
“自己要是能有对方五成实力，那该有多好啊！”
阿强疑惑的透过后视镜瞧了瞧，发觉没啥异样后，又将目光看向路面。
“旧山顶道17-23号？”黄主任面露疑虑。“那是怡和的压箱货，他们舍得卖？上面的物业，从战前就有了，怡和一直攥在手里，几十年都没动过，现在舍得拿出来卖？”
“舍得。”
刘湘微微颔首，“我跟怡和那边关系不错，而且他们现在有大项目要投资，比较缺钱。所以打算将山顶这个项目卖给我。”
黄主任的眼睛更加明亮，咧着嘴。看来此人本事不小啊，那自己更得将这人拉拢过来，中银在香港做了这么多年，最大的对手不是汇丰，是自己的保守，他们业务都得经过深思熟虑。
股灾过后，他们银行放贷变得比较谨慎了，怕风险，怕坏账，怕上面问责，但这个刘湘不一样，他有资产，有背景，有清晰的资金来源，而且在国内也有产业。
“刘生不愧是新晋大亨，名气与实力果然不容小觑。”黄主任笑得更开心了。
“黄主任，谬赞了。”刘湘摆了摆手，姿态谦逊。
“刘生，有个问题方不方便问下？”
黄主任身体前倾，双手搁在桌上，目光直直地看着刘湘。
“哦，黄主任请说。”刘湘端起咖啡，慢慢答道。
“你是否知道怡和那边的项目？”黄主任言语带着些试探。想试探刘湘到底知道多少，也在试探刘湘跟怡和的关系到底有多深。
刘湘思虑片刻，觉得还是跟对方透透底，但不能说太全面。说多了，显得自己嘴不严；说少了，显得他没分量。
“项目我确实知道，但是很抱歉，我不能说出来，因为我答应过别人，所以黄主任抱歉了。”
刘湘的态度表明了这个忙我帮不了。
黄主任笑着摇摇头，“没事，就是顺嘴问上一问，刘生的人品，我还是信得过的。”
“不过，黄主任，我这边能稍微提提。”
刘湘靠近些，将声音压低，“怡和这次的投资是与海外有关，我只能说到这里。”语气笃定，展露出自己身为怡和座上宾的假象。
黄主任听了，心中更是肯定，这跟他们知道的内容差不多，毕竟这种大项目，不是自己人根本不可能知晓。“感谢刘生的提醒，我们知道了。”
刘湘满脸笑意的直视黄主任，眼里没有半分怯场。
“刘生，十亿的贷款，不是小数目。我还需要向上面汇报一下，不过有这两栋抵押物，足够了。”
黄主任将大厦资料放在茶几上，手指点了点封面。
刘湘双手合十表示感谢。“黄主任，那就麻烦您了，我等您的消息。”
心里暗想，自己的夏悫大厦，虽然是八亿五千万买的，但这可是西门按市价卖还打了折扣的。再加上海军大厦，怎么都够贷款十来亿。
“对了黄主任，这是两栋楼的产权证书。”说着便从公文袋里将产权证书拿出来递过去。
黄主任拿起产权证书，细细查看，把证书举到眼前，对着灯光看了看，翻过来看背面的印章，又翻回去看前面的数字。等细细查看完后，将资料放下，摘下眼镜擦了擦镜片，又重新戴上。
“刘生，资料没问题，夏悫大厦跟海军大厦作为十亿的抵押物是够的。”
黄主任脸上带着些许顾忌，眼神带着些许银行家特有的审慎。“但有一条——还款来源。您打算怎么还这笔钱？十亿的贷款，就算只算利息，一年也有六七千万，您拿什么还？”
刘湘端起咖啡，目光移到黄主任身上，不闪不避。“三栋大厦，一年租金两亿多。夏悫、海军、皇室堡，三栋加起来一百二十万尺的楼面面积，按目前市价，年租金在两亿五千万左右。扣掉管理费和税费，净收入两亿出头，每年的租金还利息绰绰有余。”
刘湘将咖啡放下，伸手拿起桌上的水壶，给黄主任续了半杯茶。“黄主任，这不是借钱消费，是借钱生钱。怡和肯卖，是因为他们跟我关系不错。我买，是因为我看好香港的未来，山顶的地皮，只会涨不会跌。去年跌了两成，今年就涨回来了。明年呢？后年呢？香港的房价，在下极为看好。”
黄主任眼睛里从审视变成了欣赏，从欣赏变成了认可——这个年轻人，值得押注。
“刘生，我这边先帮您做一份贷款方案，报上去审批，您等我的消息，应该没啥问题的。”手指不自觉摩挲着，像是在摸张牌。
刘湘站起来，伸出手，握住，松开。“多谢黄主任，那我就等您的消息了。”
刘湘从会客厅出来，站在走廊里，看了一眼手表，时间还早，不到十一点。
西门那边得拖一拖，让他们知道自己在帮他们办事。
中银这边谈一谈，先提前打好关系，为后续进入国内投资打好基础，让他们觉得自己与怡和的关系匪浅，毕竟这种大型投资项目，在盖棺定论前，不是自己人的话，是不会有风声的。
得让双方都觉得自己是对方的座上宾。
想着想着便走进电梯下了楼，弯腰坐进车里，朝阿强示意道。
“回公司。”
阿强点了点头。
刘湘坐在车上，头脑不断复盘。
其实十亿的缺口，说大不大，说小不小，但自己有这两栋大厦在手，拿到哪里抵押都能套个十亿出来。
汇丰能贷，万国宝通能贷，中银能贷，哪家都能贷。但借中银的势跟招牌，比借中银的钱更重要，何况这贷款利息的钱，给谁不是给，自己支持国内，任谁都挑不住毛病。
中银是内资，汇丰跟怡和是英资，万国宝通是美资。三家银行的钱自己都要借，三家银行的势也要借。
香港这地方，光有钱不行，得让人知道你的实力与关系。实力不是你口袋里有多少钱，是银行肯贷给你多少钱。银行肯贷给你十亿，你在别人眼里就值十亿，银行肯贷给你二十亿，你在别人眼里就值二十亿。
后世李首富一个电话就能让汇丰银行抽调整整十亿现金亲自送上门，不用见面不用签名，要知道那可是1995年。这不是虚荣，这是信用。
坐在车里，刘湘不由的感慨了句。
“自己要是能有对方五成实力，那该有多好啊！”
阿强疑惑的透过后视镜瞧了瞧，发觉没啥异样后，又将目光看向路面。