港岛1981 第307章 工业大厦
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“主席，可算等到您回来了。”何志强脸上带着兴奋，声音上扬。“厂房的事有眉目了，葵涌那边有不少工业大厦，业主愿意出售，之前已经约好了，明天上午见面谈。对方那边也催了好几次，问我们有没有意向。”
“业主是谁？”刘湘从林婉婷的办公室走出来，示意何志强进自己的办公室谈。
“鹰君地产。”何志强跟在刘湘后面，把文件夹翻开，手指压着纸面。
“哦，面积有多大？”
“这栋工业大厦占地一万两千尺，实用面积六万尺。楼龄只有两年，外墙是全新的，电梯、消防系统都是新的，不用翻新就能用。位置在葵涌边缘地带，物流进出很方便，货车可以直接开到大厦门口。我去实地看过，楼房很结实，层高也够，适合做轻型制造。”
“价格呢？香港这个月工业大厦的市价是多少？”刘湘走进办公室，把公文包放在桌上，在皮椅上坐下来，解开袖子上的扣子。
“主席，香港这个月工业大厦的市价大概是每尺三百到三百五十块。鹰君那边要价三百四十块一尺，总价两千零四十万。要价偏高，但胜在楼龄新，位置好，交通方便。葵涌那边离码头近，物流进出方便，工人上下班也方便。”
刘湘点了点头，思索一会。“价格呢？能谈吗？”
何志强在刘湘对面坐下，将资料放在桌上，翻开到折角的那一页。“可以谈，我打听过了，鹰君那边最近在调整资产结构，想卖掉一批非核心物业回笼资金。工业大厦不是他们的核心资产，应该愿意谈价。我的心理价位是每尺三百二，总价一千九百二十万。比他们的开价低一百二十万，应该能谈得下来。如果对方咬得紧，我这边最多可以让到三百三，不能再多了。”
工业大厦这些年价格确实有些低，毕竟现在很多制造业都在往内地转移，工业大厦这种产物估计也要开始退幕了，毕竟这边的人工比内地高太多了。
“公司这边的资金呢？能不能抽出两千万？”
何志强愣了下，推了推眼镜。“主席，资金的事我不清楚。这方面的问题您得问财务那边。”
刘湘拿起桌上的电话，拨了财务部的内线，电话响了一声就接起来了。
“林秋，过来一下。”
不到一分钟，林秋就跑了过来，手里还拿着一个计算器。站在门口，敲了敲门，脸上的表情带着紧张，也有些期待。毕竟自己都从美玲那边了解到主席买了两个品牌，估计又打算拓展业务了。
“主席，您找我？”
“公司账上，能不能抽出两千万？”
林秋思考了一下，手指在计算器上按了一串数字，抬起头。“问题不大，公司去年工厂跟服装净利润有近三千万，都彭那边的盈利也打过来了将近九百万美金，折合港币大概七千多万。加上其他业务的利润，公司账上现在能动用的现金大概有一个亿左右。抽出两千万不会影响公司正常运营，也不会影响南洋和台湾那边的项目推进。”
何志强笑嘻嘻地说了句，嘴角的弧度怎么都压不下去。“主席，你当初买下都彭简直是神来之笔。去年净利润高达七千多万港币，看起来不用几年就能回本了。”
刘湘看了何志强一眼。“明天过去鹰君那边签约，价格谈到三百二，能谈就签，谈不拢就再找。对方要是咬得紧，就告诉他我们还有别的选择。现在出售工业大厦的不止鹰君一家。”
何志强点点头，飞快的在笔记本上记着。
刘湘忽然想起弗兰克说的话——一条高端中型腕表整条生产线，大约需要八万尺的空间。一栋工业大厦才六万尺还不够。即使尊皇不用机芯生产线，那也得加上几万尺。尊皇和宇宙，两条生产线加在一起，至少需要十二万尺左右，还不算仓库和办公空间。葵涌那一栋，六万尺，自己是打算用来做都彭跟珠宝加工中心的。
“你顺便看看那边有没有其他工业大厦。最好有个整栋的十二万尺左右的，没有的话，两栋也行，位置不用太好，但交通要方便，不用在葵涌扎堆，荃湾、屯门也可以看。”
何志强愣了下，钢笔在纸面上洇开一个小小的墨点。“主席，您要多买两栋？公司这边——”
“不是公司买。”刘湘打断何志强，“是我私人买，我在瑞士买了两个腕表品牌。现在生产线还在瑞士那边，但我不放心，打算把机芯生产工艺跟整条生产线搬回香港。瑞士那边规矩太多，工人成本高，劳动法严格，生产线放在那边，等于是把命脉交到别人手里。我得把它们搬回来，放在自己眼皮底下，心里才踏实。”
何志强摘下眼镜擦了擦镜片，又重新戴上。“主席，您说的是那两个瑞士表厂？尊皇和宇宙？我在报纸上看到了，还以为是公司买的——”
“不是公司买的，是我私人买的。花了五千多万，两个品牌的商标、库存、设备和渠道。工厂、工人、图纸都还在，只差把生产线理顺。我打算除了瑞士那边的工厂外，这边也搞条生产线。”
何志强沉默了片刻，像是在消化这个消息。“那也不用再买两栋吧，香港这边做腕表的，基本都是组装的，生产的基本都是低端腕表，靠走量取胜，中高端产品的机芯全靠外购。你买这么大的厂房，不会是要将机芯生产线也搬来吧？那可是个烧钱的无底洞。”
“没错，我是打算将机芯生产线也搬过来。要做就得做到底，不能只做个组装厂，组装厂是替别人打工，我要做的是从零件到成品的全产业链。机芯，表壳，表盘全部自己造，从零到整，都在自己手里。只有这样，才不会被别人捏着。”
他们两人哪知道奢侈品斗争的险恶，到时候要是真将品牌搞起来，免不了要在国际市场上跟其他高端品牌竞争，那些人的手段一个比一个黑，舆论战都是信手拈来，要不宇宙也不至于被打入尘埃，单单逮着机芯这一问题就能大作文章。
“业主是谁？”刘湘从林婉婷的办公室走出来，示意何志强进自己的办公室谈。
“鹰君地产。”何志强跟在刘湘后面，把文件夹翻开，手指压着纸面。
“哦，面积有多大？”
“这栋工业大厦占地一万两千尺，实用面积六万尺。楼龄只有两年，外墙是全新的，电梯、消防系统都是新的，不用翻新就能用。位置在葵涌边缘地带，物流进出很方便，货车可以直接开到大厦门口。我去实地看过，楼房很结实，层高也够，适合做轻型制造。”
“价格呢？香港这个月工业大厦的市价是多少？”刘湘走进办公室，把公文包放在桌上，在皮椅上坐下来，解开袖子上的扣子。
“主席，香港这个月工业大厦的市价大概是每尺三百到三百五十块。鹰君那边要价三百四十块一尺，总价两千零四十万。要价偏高，但胜在楼龄新，位置好，交通方便。葵涌那边离码头近，物流进出方便，工人上下班也方便。”
刘湘点了点头，思索一会。“价格呢？能谈吗？”
何志强在刘湘对面坐下，将资料放在桌上，翻开到折角的那一页。“可以谈，我打听过了，鹰君那边最近在调整资产结构，想卖掉一批非核心物业回笼资金。工业大厦不是他们的核心资产，应该愿意谈价。我的心理价位是每尺三百二，总价一千九百二十万。比他们的开价低一百二十万，应该能谈得下来。如果对方咬得紧，我这边最多可以让到三百三，不能再多了。”
工业大厦这些年价格确实有些低，毕竟现在很多制造业都在往内地转移，工业大厦这种产物估计也要开始退幕了，毕竟这边的人工比内地高太多了。
“公司这边的资金呢？能不能抽出两千万？”
何志强愣了下，推了推眼镜。“主席，资金的事我不清楚。这方面的问题您得问财务那边。”
刘湘拿起桌上的电话，拨了财务部的内线，电话响了一声就接起来了。
“林秋，过来一下。”
不到一分钟，林秋就跑了过来，手里还拿着一个计算器。站在门口，敲了敲门，脸上的表情带着紧张，也有些期待。毕竟自己都从美玲那边了解到主席买了两个品牌，估计又打算拓展业务了。
“主席，您找我？”
“公司账上，能不能抽出两千万？”
林秋思考了一下，手指在计算器上按了一串数字，抬起头。“问题不大，公司去年工厂跟服装净利润有近三千万，都彭那边的盈利也打过来了将近九百万美金，折合港币大概七千多万。加上其他业务的利润，公司账上现在能动用的现金大概有一个亿左右。抽出两千万不会影响公司正常运营，也不会影响南洋和台湾那边的项目推进。”
何志强笑嘻嘻地说了句，嘴角的弧度怎么都压不下去。“主席，你当初买下都彭简直是神来之笔。去年净利润高达七千多万港币，看起来不用几年就能回本了。”
刘湘看了何志强一眼。“明天过去鹰君那边签约，价格谈到三百二，能谈就签，谈不拢就再找。对方要是咬得紧，就告诉他我们还有别的选择。现在出售工业大厦的不止鹰君一家。”
何志强点点头，飞快的在笔记本上记着。
刘湘忽然想起弗兰克说的话——一条高端中型腕表整条生产线，大约需要八万尺的空间。一栋工业大厦才六万尺还不够。即使尊皇不用机芯生产线，那也得加上几万尺。尊皇和宇宙，两条生产线加在一起，至少需要十二万尺左右，还不算仓库和办公空间。葵涌那一栋，六万尺，自己是打算用来做都彭跟珠宝加工中心的。
“你顺便看看那边有没有其他工业大厦。最好有个整栋的十二万尺左右的，没有的话，两栋也行，位置不用太好，但交通要方便，不用在葵涌扎堆，荃湾、屯门也可以看。”
何志强愣了下，钢笔在纸面上洇开一个小小的墨点。“主席，您要多买两栋？公司这边——”
“不是公司买。”刘湘打断何志强，“是我私人买，我在瑞士买了两个腕表品牌。现在生产线还在瑞士那边，但我不放心，打算把机芯生产工艺跟整条生产线搬回香港。瑞士那边规矩太多，工人成本高，劳动法严格，生产线放在那边，等于是把命脉交到别人手里。我得把它们搬回来，放在自己眼皮底下，心里才踏实。”
何志强摘下眼镜擦了擦镜片，又重新戴上。“主席，您说的是那两个瑞士表厂？尊皇和宇宙？我在报纸上看到了，还以为是公司买的——”
“不是公司买的，是我私人买的。花了五千多万，两个品牌的商标、库存、设备和渠道。工厂、工人、图纸都还在，只差把生产线理顺。我打算除了瑞士那边的工厂外，这边也搞条生产线。”
何志强沉默了片刻，像是在消化这个消息。“那也不用再买两栋吧，香港这边做腕表的，基本都是组装的，生产的基本都是低端腕表，靠走量取胜，中高端产品的机芯全靠外购。你买这么大的厂房，不会是要将机芯生产线也搬来吧？那可是个烧钱的无底洞。”
“没错，我是打算将机芯生产线也搬过来。要做就得做到底，不能只做个组装厂，组装厂是替别人打工，我要做的是从零件到成品的全产业链。机芯，表壳，表盘全部自己造，从零到整，都在自己手里。只有这样，才不会被别人捏着。”
他们两人哪知道奢侈品斗争的险恶，到时候要是真将品牌搞起来，免不了要在国际市场上跟其他高端品牌竞争，那些人的手段一个比一个黑，舆论战都是信手拈来，要不宇宙也不至于被打入尘埃，单单逮着机芯这一问题就能大作文章。