港岛1981 第335章 大厦租金
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“现在账上的钱够不够付？”刘湘问了句。
何志强刚想开口，门又被敲响了。
“进来。”
林秋推门走进来，手里拿着一个计算器和资料。走到办公桌前，嘴里飞快地报出一串数据。
“主席，大厦的租金收入我已经统计过了。现在我们手里三栋大厦——夏悫、海军、皇室堡——每年租金收入加起来大概是两亿四千万左右。扣除管理费和各项税费之后，净收入还有两亿二千万左右。“
“哪栋租金收入最高？”刘湘随口问道。
“夏悫大厦的租金收益最高，毕竟位置好，租客稳定。皇室堡那边因为楼下是商场，租金比周边写字楼低一些，但胜在商场满租，所以收入排到第二。”
刘湘靠在转椅上，手指在桌沿上轻轻滑过。
“皇室堡那边的写字楼部分，能不能改成商场？那边的地段做零售比做办公更值钱，整栋楼统一业态，租金能高不少。”
林秋翻了翻笔记本。“理论上可以，但需要重新向屋宇署申请变更用途，还要调整消防和通风系统，改造成本不低。不过如果商场能满租，这笔投资还是值得的。”
刘湘点了点头。“先记下来，等手头宽裕了再考虑。中银那边的贷款利息呢？”
林秋翻到第二页，手指在另一行数字上点了店。“每年要还的利息大概是一亿一千三百万。我们当时贷的是十年期的款，利率按照市场水平走的。最近中银那边没有调整利率的意思，所以这笔支出暂时不会变。还完利息之后，账上每年能动用的现金大概还有一亿两千万左右。”
顿了顿，从文件夹里抽出一张打印好的表格，推到刘湘面前。“另外，我们最近把几笔零散的租金收入归拢了一下，加上这几个月新签的几个租约，账面上现在一共有一亿三千万左右的现金。这些钱目前都放在活期账户上，随时可以调用。最近有几个租客提前预付了一年的租金，所以账上的数字比预期多了不少。”
刘湘的目光在那张表格上停下，一亿三千万的现金，看似不少，但摊到几个项目上，其实并不宽裕。南洋那边的渠道有公司资金，但腕表渠道跟机芯生产都要烧钱，加上刚买下的这两栋工业大厦，资金压力已经开始显现。每一笔都有去处，每一处都像在等着他掏钱。“你那边也收到消息了？”
“何总刚才给我打了个电话，说鹰君那边的尾款还需要付，我就顺便把账上的情况整理了一下带过来。”林秋把计算器放在桌上。“另外，我建议先把鹰君那笔尾款付了，剩下的现金先不动。手上留点余粮，万一中间有什么突发状况也不至于手忙脚乱。最近市场不太平，随时可能有意料之外的开支。”
何志强接过话头。“鹰君那边催得有点急，他们那边的财务说，如果我们能在下个月底之前把尾款付清，可以给我们打个折，大概是总价的九八折左右。蚊子腿也是肉，能省一点是一点。”
刘湘看着那份表格，沉默了一会儿。似乎想到什么，把手从表格上收回来。“看看能不能再压下价，要是不行的话，就先把鹰君那笔尾款付了。按他们说的那个折扣走，签合同的时候让他们把折扣条款写清楚。剩下的钱先不动，放在账上留着做备用金。另外，皇室堡的改造方案让设计公司先出个初步方案，看看成本到底要多少，再决定做不做。”
林秋合上笔记本，在封面上写了几笔。“那我现在就联系银行，准备安排转账。另外，三栋大厦的管理费我们也该催一下了，有两位租客已经拖了好几个月，说是手头紧，让我们宽限几天。”
“那就催，跟他们说清楚，如果再不付，下一次就不续约了。香港做商业大厦的又不是只有我们一家，但想租我们写字楼的人也不少。该给的面子给，该守的规矩也要守。”刘湘的语气没有商量的余地。
何志强合上文件夹。“那剩下的两栋大厦，我安排装修团队先去做个初步评估，看看哪些地方需要修补。不过，主席，我有个问题想问——买下这三栋工业大厦之后，我们打算怎么用？总不能就放在那里收租吧？六万尺加十二万尺，十八万尺的楼面，光是空着就亏大了。每空一天，都是在烧钱。”
刘湘站起来，走到窗前，双手插在裤袋里，看着远处那片灰蓝色的海面。
“第一栋做公司产品的加工中心。第二栋跟第三栋先空着，或者先当仓库用。”
转过身，目光从何志强脸上扫到林秋脸上。“我这次在那边招了不少从国营表厂出来的人，手艺都在，但设备跟不上。我在瑞士那边正在订一批高精度生产线，只差设备。在那之前，你先找下这边的建筑师，过几天我给你一份资料，你先按资料上的要求将厂房整改下。”
何志强沉默了一会儿，像是在消化这些话。“主席，那些设备能进得来吗？我听你说过，那些机器在巴统的禁运名单上。如果海关卡住了，再好的计划也是空谈。”
“能，瑞士那边有一套流程，虽然麻烦，但走得通。你只管把厂房准备好，其他事我来处理。”
何志强点了点头。“那我先去安排装修的事，等方案做出来了，再拿过来给您看。”
林秋也站起来，把笔记本夹在腋下。“那我先去处理汇款的事。”
两个人一前一后走出办公室，门在身后轻轻合上。
刘湘走回办公桌后面坐下，目光落在那份资金表格上。
一亿三千万的现金，看起来不少，但摊开来看，每一笔都有去处。鹰君的工业大厦尾款、腕表的渠道、瑞士的生产线、工业大厦的装修，每一个项目都在等着花钱。
看来得现抽调日本那边的资金了，不然就又得贷款，自己可不想让那帮吸血鬼一直趴着吸血。
何志强刚想开口，门又被敲响了。
“进来。”
林秋推门走进来，手里拿着一个计算器和资料。走到办公桌前，嘴里飞快地报出一串数据。
“主席，大厦的租金收入我已经统计过了。现在我们手里三栋大厦——夏悫、海军、皇室堡——每年租金收入加起来大概是两亿四千万左右。扣除管理费和各项税费之后，净收入还有两亿二千万左右。“
“哪栋租金收入最高？”刘湘随口问道。
“夏悫大厦的租金收益最高，毕竟位置好，租客稳定。皇室堡那边因为楼下是商场，租金比周边写字楼低一些，但胜在商场满租，所以收入排到第二。”
刘湘靠在转椅上，手指在桌沿上轻轻滑过。
“皇室堡那边的写字楼部分，能不能改成商场？那边的地段做零售比做办公更值钱，整栋楼统一业态，租金能高不少。”
林秋翻了翻笔记本。“理论上可以，但需要重新向屋宇署申请变更用途，还要调整消防和通风系统，改造成本不低。不过如果商场能满租，这笔投资还是值得的。”
刘湘点了点头。“先记下来，等手头宽裕了再考虑。中银那边的贷款利息呢？”
林秋翻到第二页，手指在另一行数字上点了店。“每年要还的利息大概是一亿一千三百万。我们当时贷的是十年期的款，利率按照市场水平走的。最近中银那边没有调整利率的意思，所以这笔支出暂时不会变。还完利息之后，账上每年能动用的现金大概还有一亿两千万左右。”
顿了顿，从文件夹里抽出一张打印好的表格，推到刘湘面前。“另外，我们最近把几笔零散的租金收入归拢了一下，加上这几个月新签的几个租约，账面上现在一共有一亿三千万左右的现金。这些钱目前都放在活期账户上，随时可以调用。最近有几个租客提前预付了一年的租金，所以账上的数字比预期多了不少。”
刘湘的目光在那张表格上停下，一亿三千万的现金，看似不少，但摊到几个项目上，其实并不宽裕。南洋那边的渠道有公司资金，但腕表渠道跟机芯生产都要烧钱，加上刚买下的这两栋工业大厦，资金压力已经开始显现。每一笔都有去处，每一处都像在等着他掏钱。“你那边也收到消息了？”
“何总刚才给我打了个电话，说鹰君那边的尾款还需要付，我就顺便把账上的情况整理了一下带过来。”林秋把计算器放在桌上。“另外，我建议先把鹰君那笔尾款付了，剩下的现金先不动。手上留点余粮，万一中间有什么突发状况也不至于手忙脚乱。最近市场不太平，随时可能有意料之外的开支。”
何志强接过话头。“鹰君那边催得有点急，他们那边的财务说，如果我们能在下个月底之前把尾款付清，可以给我们打个折，大概是总价的九八折左右。蚊子腿也是肉，能省一点是一点。”
刘湘看着那份表格，沉默了一会儿。似乎想到什么，把手从表格上收回来。“看看能不能再压下价，要是不行的话，就先把鹰君那笔尾款付了。按他们说的那个折扣走，签合同的时候让他们把折扣条款写清楚。剩下的钱先不动，放在账上留着做备用金。另外，皇室堡的改造方案让设计公司先出个初步方案，看看成本到底要多少，再决定做不做。”
林秋合上笔记本，在封面上写了几笔。“那我现在就联系银行，准备安排转账。另外，三栋大厦的管理费我们也该催一下了，有两位租客已经拖了好几个月，说是手头紧，让我们宽限几天。”
“那就催，跟他们说清楚，如果再不付，下一次就不续约了。香港做商业大厦的又不是只有我们一家，但想租我们写字楼的人也不少。该给的面子给，该守的规矩也要守。”刘湘的语气没有商量的余地。
何志强合上文件夹。“那剩下的两栋大厦，我安排装修团队先去做个初步评估，看看哪些地方需要修补。不过，主席，我有个问题想问——买下这三栋工业大厦之后，我们打算怎么用？总不能就放在那里收租吧？六万尺加十二万尺，十八万尺的楼面，光是空着就亏大了。每空一天，都是在烧钱。”
刘湘站起来，走到窗前，双手插在裤袋里，看着远处那片灰蓝色的海面。
“第一栋做公司产品的加工中心。第二栋跟第三栋先空着，或者先当仓库用。”
转过身，目光从何志强脸上扫到林秋脸上。“我这次在那边招了不少从国营表厂出来的人，手艺都在，但设备跟不上。我在瑞士那边正在订一批高精度生产线，只差设备。在那之前，你先找下这边的建筑师，过几天我给你一份资料，你先按资料上的要求将厂房整改下。”
何志强沉默了一会儿，像是在消化这些话。“主席，那些设备能进得来吗？我听你说过，那些机器在巴统的禁运名单上。如果海关卡住了，再好的计划也是空谈。”
“能，瑞士那边有一套流程，虽然麻烦，但走得通。你只管把厂房准备好，其他事我来处理。”
何志强点了点头。“那我先去安排装修的事，等方案做出来了，再拿过来给您看。”
林秋也站起来，把笔记本夹在腋下。“那我先去处理汇款的事。”
两个人一前一后走出办公室，门在身后轻轻合上。
刘湘走回办公桌后面坐下，目光落在那份资金表格上。
一亿三千万的现金，看起来不少，但摊开来看，每一笔都有去处。鹰君的工业大厦尾款、腕表的渠道、瑞士的生产线、工业大厦的装修，每一个项目都在等着花钱。
看来得现抽调日本那边的资金了，不然就又得贷款，自己可不想让那帮吸血鬼一直趴着吸血。