港岛1981 第453章 清点
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下午，坐在办公椅上，面前放着一张空白纸。这几年步子迈得太大，有时忙起来连自己到底有多少身家都来不及细算，是时候清点一下了。
拿起笔，开始一项项地写起来。
德宝院线，占四成股权，加上自己手里的油麻地戏院和深水埗、旺角、佐敦那几家小戏院。
院线那边前年前三个季度拿了1100多万，第四季度拿了500万，加起来1600万。
去年潘迪生陆陆续续四个季度打了3000万分红过来，整整翻了一倍。说明去年戏院生意还是不错的，属于戏院的好日子还在继续。
电影公司去年就拍了两部大片，除去成本，利润拿了5500万，本地加海外片花。不过阿郎的故事那边还没上映，暂时没能入账。
Yc集团，自己持股34.9％，小妹那边还有14％，加在一起，控制权稳定在百分之四十九左右。自己还有一部分股权质押在汇丰银行那里，是当初买机芯设备时押出去的。
在纸上把这些一行一行列清楚，正想接着往下写，门被敲响了。
林婉婷推门走进来，手里拿着一份待办事项清单。“主席，邱德根先生那边回电话了，明天上午十点半，您看可以吗？”
“可以，另外你帮我去物业那边拿一份清单，四栋大厦的价值以及租金贷款情况，还有账户资金。另外把新公司的资产总览也带过来。”
“好的，我马上去整理。”林婉婷转身走了。
重新拿起笔，又写下半山梅道12号地皮，跟李兆基合作，占一半权益。
帝景园项目，旧山顶道17至23号地块，分四份，占四分之一。
这两个项目的利润要等楼卖出去才兑现，暂时都是纸面富贵。不过那块地现在的估值已经涨了不少。
城市花园，北角那栋整栋住宅楼，当时买的是楼花。建成之后，租金基本拿来还贷款。当初买这栋楼的时候，很多人觉得北角位置偏，升值空间有限。现在回头看，那笔钱花得值。
富威花园不算投资，是拿来住的。
四栋港岛甲级大厦。这才是重头戏——夏悫二十七层，甲级写字楼加商场；海军二十八层，甲级写字楼；皇室堡三十九层，商场加写字楼综合体；铜锣湾世贸中心三十八层，商场加写字楼综合体。
刚写完，林婉婷又回来了。这次手里多了几个文件夹，步伐比刚才快些。“主席，四栋大厦的资料拿来了。”
“坐下说吧。”
林婉婷在对面坐下，翻开最上面那份文件，“主席，今年四栋大厦租金收入加起来，四亿三千万。扣掉管理费、维修费、物业税，到手大约四亿。”
暗暗点了点头，这是稳妥的现金收入来源，只要香港还在，只要铜锣湾和湾仔的人流还在，这些楼就是印钞机。
可惜实力不够，不然要是能拿下个港口或水电设施，那才是真正的现金奶牛。
摇了摇头，将这些思绪甩出去。“贷款情况呢？”
“中银十六亿贷款，年利率六点七。汇丰银行十亿港元的按揭贷款，年利率约八点五。另外还有你上次在汇丰贷的2500万美元用来购买设备。
还掉中银跟汇丰的利息约一亿九千万，目前账户还剩两亿四千万，这其中有三千万是去年世贸中心留下的第四季度租金。”
自己在住友银行那边还有四十亿日元贷款，折合港币约2.3亿，但这笔现在由日本那边的公司负责还，暂时不用操心。
“另外，”林婉婷抬起头，“新公司的资产总览也带过来了。”
“说说看。”
“Yc钟表集团的资产总览已经整理好了，包括瑞士那两家组装工厂跟机芯厂的最新估值、香港这边的机芯产线，资产明细和尊皇宇宙两个品牌的渠道价值评估。”林婉婷把文件递过来，“这是初稿，还没最终定版。”
接过报告，正要翻开，门突然被推开。
李佳欣站在门口，快速扫了一圈办公室，径直走到办公桌旁，在侧边的椅子上坐下来。
“哥，你在忙啊？”
“你怎么来了？珠宝店今天不用忙吗？”
“今天没什么客人，过来看看你。”话里话外透着理所当然，视线一直没离开桌面。
看了林婉婷一眼，把那份钟表总览合上，递还给她。“资料先放这里，我晚点再看。”
林婉婷会意地点点头，起身收好文件，朝李佳欣点头打了个招呼，便出去了。
门一关，李佳欣就凑了过来，视线黏在桌上那份物业清单上。
叹了口气，把清单翻了个面扣在桌上。“别看了，那些数字看了你也不安心。”
“怎么不安心？我挺安心的呀。”李佳欣眨眨眼，嬉皮笑脸道。
“你看到的那些，是总资产，不是净资产。”
“有什么区别。”李佳欣歪了歪头。
“总资产和净资产是两回事。”把扣在桌上的清单拿起来抖了抖，再度倒扣回桌面。“去年光是银行贷款的利息，我就还了两亿。”
李佳欣的笑容收了收。“你还欠着银行的债？”
“嗯，差不多三十亿吧。”
“也就是说……你看起来很有钱，但其实大部分钱都是银行的？”
忍不住笑出声。“你说得不算错，现在大部分是属于银行的不是我个人的。”
李佳欣的目光落在那份被扣住的清单上，张了张嘴，正要说话，门又被敲响了。
林婉婷拿着一个评估册站在门口。“主席，物业那边刚送来的四栋大厦评估报告，今年1月的最新版本。”
“拿过来。”
林婉婷走进来，把评估册放在桌上翻开。李佳欣的目光跟着移过去，一眼就看到了扉页上那串数字。
四栋大厦，合计评估价值超过五十五亿港币。
李佳欣的眼睛一下子瞪大，凑近文件看了好几遍，才小声道。“哥……这四栋楼，值五十五亿？”
“差不多吧。”不算日本那边的资产跟自己现持有4.5%的LV集团股份。
“主席，这些资料我先放在这里，有事您再叫我。”说完朝李佳欣点了点头，转身出了门。
门刚合上，李佳欣便直冲冲像袋鼠般扑抱上来，随即又被桌面上那份《Yc钟表集团资产总览》吸引过去，随手翻了翻。
“哥……新公司估值五亿啊？”佳欣抬起头，眼睛发亮，声音又轻又软。
一手搂着对方的腰。“嗯，数据都定下了，不过新公司合作人比较多。”
李佳欣“哦”了声，但目光还是黏在文件上，直到我把文件放进档案柜，她才恋恋不舍地收回视线。
拍了拍她的臀部。“起来吧，没事的话就先回家。”
李佳欣撇了撇嘴，站起来走到门口。“那我先去店里看一下再回家。晚上早点回来。”说完推门出去了。
李佳欣刚出门，林婉婷跟算好了时间一样走进来。
有些犹豫道，“对了主席，珠宝店那边清算后的资产大致是1900万左右，包括剩余的首饰库存。这个资金......。
“这笔钱先挂在集团，等过几天分红时再一并扣除。”
办公室安静下来。
算了算，自己目前能动用的，就只有大厦2.4亿的租金跟那抽调回来的8千万美金，应该够自己操作的。
拿起笔，开始一项项地写起来。
德宝院线，占四成股权，加上自己手里的油麻地戏院和深水埗、旺角、佐敦那几家小戏院。
院线那边前年前三个季度拿了1100多万，第四季度拿了500万，加起来1600万。
去年潘迪生陆陆续续四个季度打了3000万分红过来，整整翻了一倍。说明去年戏院生意还是不错的，属于戏院的好日子还在继续。
电影公司去年就拍了两部大片，除去成本，利润拿了5500万，本地加海外片花。不过阿郎的故事那边还没上映，暂时没能入账。
Yc集团，自己持股34.9％，小妹那边还有14％，加在一起，控制权稳定在百分之四十九左右。自己还有一部分股权质押在汇丰银行那里，是当初买机芯设备时押出去的。
在纸上把这些一行一行列清楚，正想接着往下写，门被敲响了。
林婉婷推门走进来，手里拿着一份待办事项清单。“主席，邱德根先生那边回电话了，明天上午十点半，您看可以吗？”
“可以，另外你帮我去物业那边拿一份清单，四栋大厦的价值以及租金贷款情况，还有账户资金。另外把新公司的资产总览也带过来。”
“好的，我马上去整理。”林婉婷转身走了。
重新拿起笔，又写下半山梅道12号地皮，跟李兆基合作，占一半权益。
帝景园项目，旧山顶道17至23号地块，分四份，占四分之一。
这两个项目的利润要等楼卖出去才兑现，暂时都是纸面富贵。不过那块地现在的估值已经涨了不少。
城市花园，北角那栋整栋住宅楼，当时买的是楼花。建成之后，租金基本拿来还贷款。当初买这栋楼的时候，很多人觉得北角位置偏，升值空间有限。现在回头看，那笔钱花得值。
富威花园不算投资，是拿来住的。
四栋港岛甲级大厦。这才是重头戏——夏悫二十七层，甲级写字楼加商场；海军二十八层，甲级写字楼；皇室堡三十九层，商场加写字楼综合体；铜锣湾世贸中心三十八层，商场加写字楼综合体。
刚写完，林婉婷又回来了。这次手里多了几个文件夹，步伐比刚才快些。“主席，四栋大厦的资料拿来了。”
“坐下说吧。”
林婉婷在对面坐下，翻开最上面那份文件，“主席，今年四栋大厦租金收入加起来，四亿三千万。扣掉管理费、维修费、物业税，到手大约四亿。”
暗暗点了点头，这是稳妥的现金收入来源，只要香港还在，只要铜锣湾和湾仔的人流还在，这些楼就是印钞机。
可惜实力不够，不然要是能拿下个港口或水电设施，那才是真正的现金奶牛。
摇了摇头，将这些思绪甩出去。“贷款情况呢？”
“中银十六亿贷款，年利率六点七。汇丰银行十亿港元的按揭贷款，年利率约八点五。另外还有你上次在汇丰贷的2500万美元用来购买设备。
还掉中银跟汇丰的利息约一亿九千万，目前账户还剩两亿四千万，这其中有三千万是去年世贸中心留下的第四季度租金。”
自己在住友银行那边还有四十亿日元贷款，折合港币约2.3亿，但这笔现在由日本那边的公司负责还，暂时不用操心。
“另外，”林婉婷抬起头，“新公司的资产总览也带过来了。”
“说说看。”
“Yc钟表集团的资产总览已经整理好了，包括瑞士那两家组装工厂跟机芯厂的最新估值、香港这边的机芯产线，资产明细和尊皇宇宙两个品牌的渠道价值评估。”林婉婷把文件递过来，“这是初稿，还没最终定版。”
接过报告，正要翻开，门突然被推开。
李佳欣站在门口，快速扫了一圈办公室，径直走到办公桌旁，在侧边的椅子上坐下来。
“哥，你在忙啊？”
“你怎么来了？珠宝店今天不用忙吗？”
“今天没什么客人，过来看看你。”话里话外透着理所当然，视线一直没离开桌面。
看了林婉婷一眼，把那份钟表总览合上，递还给她。“资料先放这里，我晚点再看。”
林婉婷会意地点点头，起身收好文件，朝李佳欣点头打了个招呼，便出去了。
门一关，李佳欣就凑了过来，视线黏在桌上那份物业清单上。
叹了口气，把清单翻了个面扣在桌上。“别看了，那些数字看了你也不安心。”
“怎么不安心？我挺安心的呀。”李佳欣眨眨眼，嬉皮笑脸道。
“你看到的那些，是总资产，不是净资产。”
“有什么区别。”李佳欣歪了歪头。
“总资产和净资产是两回事。”把扣在桌上的清单拿起来抖了抖，再度倒扣回桌面。“去年光是银行贷款的利息，我就还了两亿。”
李佳欣的笑容收了收。“你还欠着银行的债？”
“嗯，差不多三十亿吧。”
“也就是说……你看起来很有钱，但其实大部分钱都是银行的？”
忍不住笑出声。“你说得不算错，现在大部分是属于银行的不是我个人的。”
李佳欣的目光落在那份被扣住的清单上，张了张嘴，正要说话，门又被敲响了。
林婉婷拿着一个评估册站在门口。“主席，物业那边刚送来的四栋大厦评估报告，今年1月的最新版本。”
“拿过来。”
林婉婷走进来，把评估册放在桌上翻开。李佳欣的目光跟着移过去，一眼就看到了扉页上那串数字。
四栋大厦，合计评估价值超过五十五亿港币。
李佳欣的眼睛一下子瞪大，凑近文件看了好几遍，才小声道。“哥……这四栋楼，值五十五亿？”
“差不多吧。”不算日本那边的资产跟自己现持有4.5%的LV集团股份。
“主席，这些资料我先放在这里，有事您再叫我。”说完朝李佳欣点了点头，转身出了门。
门刚合上，李佳欣便直冲冲像袋鼠般扑抱上来，随即又被桌面上那份《Yc钟表集团资产总览》吸引过去，随手翻了翻。
“哥……新公司估值五亿啊？”佳欣抬起头，眼睛发亮，声音又轻又软。
一手搂着对方的腰。“嗯，数据都定下了，不过新公司合作人比较多。”
李佳欣“哦”了声，但目光还是黏在文件上，直到我把文件放进档案柜，她才恋恋不舍地收回视线。
拍了拍她的臀部。“起来吧，没事的话就先回家。”
李佳欣撇了撇嘴，站起来走到门口。“那我先去店里看一下再回家。晚上早点回来。”说完推门出去了。
李佳欣刚出门，林婉婷跟算好了时间一样走进来。
有些犹豫道，“对了主席，珠宝店那边清算后的资产大致是1900万左右，包括剩余的首饰库存。这个资金......。
“这笔钱先挂在集团，等过几天分红时再一并扣除。”
办公室安静下来。
算了算，自己目前能动用的，就只有大厦2.4亿的租金跟那抽调回来的8千万美金，应该够自己操作的。