港岛1981 第619章 黑田的顾虑
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与黑田约好的茶室，就在涩谷大厦旁边的一栋旧楼里，门口没有招牌，只挂着一盏纸灯笼。
刘湘比约定时间早到十分钟，推门进去时，黑田竟然比自己还早，正坐在榻榻米上。
面见刘湘进来，便站起来伸出手。“刘桑，好久不见。”
“黑田先生，气色不错。”刘湘同对方握了下。
两人坐下，老板端了壶热茶和几样小菜进来，又退出去。
黑田先给刘湘倒了杯茶后，才给自己倒上。
刘湘没有绕弯子，毕竟这会自己事情多着。“黑田先生，我今天来，是想请你到香港，帮我盯一个重建项目的。”
黑田没回答，而是端着茶杯慢慢喝起来，随后才不紧不慢的开口：“刘桑，我在秀和做了二十三年整。从小林社长父亲那一代起，我就进了公司。小林茂虽然不懂地产，但他信任我，我为什么要去香港？”
刘湘微笑着，但一言不发，等他继续说。
“我今年五十二了，去香港，一切从头开始。我在秀和是本部长，去了香港，我能做什么？”
听对方找了个这么烂的借口，刘湘都懒得同他敷衍。“黑田先生，你在秀和是本部长，但小林茂签一个字，你所有的方案都得推倒重来。你清楚秀和在赌什么，但你说不了话。”
黑田脸色微变，但依旧闷不作声。
“你来香港，我手头的商场重建项目，可以全权交给你。预算、工期、设计，你说了算。我不懂地产，但我懂用人，我只需要你给我结果就成。”
黑田眼神有些恍惚，随即又回过神来，眼睛直勾勾的盯着：“刘桑，你就不怕我拿了你的钱，做砸了？”
“怕，所以我先来看你。你在那边干了这么多年，眼下秀和摆明了往火坑里跳，你心里着急，又拦不住。一旦出事，你会是第一个被推出来谢罪的。”
黑田没说话，但手指紧握扣茶杯。
“良禽择木而栖，及早抽身，省得牵连上身。”说着，刘湘从公文包里取出一份文件，推到黑田面前。
“这是我在香港那边的项目重建资料，是我让香港那边的人做的。里面有很多问题，我看不出来，所以需要一个真正懂的人来改。”
这份是自己听从浦伟士的建议，找金门建筑那边承建设计的，这次特地带过来给黑田看。虽说金门是香港最顶级的承建商，但有没有猫腻自己可看不出来。
黑田接过资料，才看了几页，眉头就皱起来。
“刘桑，这个叫金门建筑的承建商，报价未免也太高了，而且工期安排也不合理。还有这，照这么建的话，实在有些浪费。毕竟就几层建筑，我虽在日本，但也知道你们香港土地有多珍贵，为何只建这么几层？”
“所以我来找你，毕竟我对这方面不清楚，又怕那些承建商糊弄。关键是这地方临近机场，高度跟容积比有限。”
黑田把资料合上，放回桌上：“刘桑，让我想一想。”
刘湘站起来，拿起外套。
“黑田先生，如果你不愿意，我也不勉强。但有一句话我要说清楚，秀和撑不了多久，你待在秀和，迟早被人拉出去顶锅。”
黑田一脸挣扎，等刘湘走到门口时，才突然开口。
“刘桑，你说得对，良禽择木而栖。等这个月交接完，我就飞去香港。”
刘湘点了点头，推门出去。
阿强几人正守在门口。
回到公司，刚进办公室。
玲子就赶忙问起来：“会长，怎么样，顺利吗？”
“你猜。”
“我觉得会，不过估计黑田得假装推诿下。”
“嘿，你猜错了，他当场就答应了。”说完，刘湘径直朝沙发边走去。
玲子呆呆的坐在沙发上，随即又一脸好奇：“会长，黑田不像是那种轻易被说动的人，你是怎么让他当场答应的？”
“讲明利弊不就得了，大家都是聪明人，没必要浪费彼此时间。”
玲子点了点头：“对了会长，设计图纸没问题吧。”
“有，问题还不小。”说着，刘湘将金门建筑的设计图以及报价拿出来，
“金门建筑确实好，但报价太高。”自己虽然不懂地产，但多少也知道建筑行业的水有多深。
“那你为何不在香港找专业公司？”
刘湘刚想解释，门口就传来敲门声。
“进。”
高坂泠沙站在门口，微微鞠躬：“会长，森川姐妹在会议室等您。”
“等我回来再跟你解释。”
说完，刘湘直接往会议室走，森川绮月和森川美凪俩人正一前一后站着。
绮月手里拿着记事本，美凪面前摆着诸多报单，桌上摊着几张图表。
“站着干什么，都坐。”刘湘在会议桌主位坐下。
绮月先开口：“会长，日经多仓目前持仓九亿港币，十倍保证金。”
刘湘翻了翻图表。“嗯，这我知道，昨天看过报表了，说点我不知道的。”
美凪接过话：“会长，我们去银行那边查过近两个月的物业交易，发现银座跟涩谷这两边的地价已经有两月陷入停滞了，但银行那边还在大手放贷。”
“是啊会长，这两地方的交易都陷入停滞。但奇怪的是，市场反而越加火热。”绮月补充道。
刘湘暗暗点头，看来日本政府是情愿看着众多中产破产，也不想着出手干预。“加息预期呢？”
“很强，大藏省上周的表态比前几个月强硬不少，市场普遍预计下个月还会再加一次。三菱银行的研究部昨天发了一份报告，说日经的合理估值在三万二到三万三之间。”
刘湘靠着椅背，想了好一会。
“你们俩先盯住几个指标。第一，银行新增贷款增速，尤其是房地产相关的；第二，东京核心区的地价涨幅，银座、涩谷、新宿，每个月都要做对比。如果有下滑的话，立刻告诉我。”
绮月飞快地记下。
美凪问：“会长，这两个指标，哪一个最先动？”
“贷款增速，银行是泡沫的发动机，贷款一慢，后面的全都会跟着慢。”
刘湘又看了看两人：“你们做得好，这一轮做完，我给你们包个大红包。”
美凪小声说：“会长上次给的已经很多了。”
刘湘摆了摆手，站起来。“多不多我心里有数，你们继续盯着，有变化随时告诉我。”
刘湘比约定时间早到十分钟，推门进去时，黑田竟然比自己还早，正坐在榻榻米上。
面见刘湘进来，便站起来伸出手。“刘桑，好久不见。”
“黑田先生，气色不错。”刘湘同对方握了下。
两人坐下，老板端了壶热茶和几样小菜进来，又退出去。
黑田先给刘湘倒了杯茶后，才给自己倒上。
刘湘没有绕弯子，毕竟这会自己事情多着。“黑田先生，我今天来，是想请你到香港，帮我盯一个重建项目的。”
黑田没回答，而是端着茶杯慢慢喝起来，随后才不紧不慢的开口：“刘桑，我在秀和做了二十三年整。从小林社长父亲那一代起，我就进了公司。小林茂虽然不懂地产，但他信任我，我为什么要去香港？”
刘湘微笑着，但一言不发，等他继续说。
“我今年五十二了，去香港，一切从头开始。我在秀和是本部长，去了香港，我能做什么？”
听对方找了个这么烂的借口，刘湘都懒得同他敷衍。“黑田先生，你在秀和是本部长，但小林茂签一个字，你所有的方案都得推倒重来。你清楚秀和在赌什么，但你说不了话。”
黑田脸色微变，但依旧闷不作声。
“你来香港，我手头的商场重建项目，可以全权交给你。预算、工期、设计，你说了算。我不懂地产，但我懂用人，我只需要你给我结果就成。”
黑田眼神有些恍惚，随即又回过神来，眼睛直勾勾的盯着：“刘桑，你就不怕我拿了你的钱，做砸了？”
“怕，所以我先来看你。你在那边干了这么多年，眼下秀和摆明了往火坑里跳，你心里着急，又拦不住。一旦出事，你会是第一个被推出来谢罪的。”
黑田没说话，但手指紧握扣茶杯。
“良禽择木而栖，及早抽身，省得牵连上身。”说着，刘湘从公文包里取出一份文件，推到黑田面前。
“这是我在香港那边的项目重建资料，是我让香港那边的人做的。里面有很多问题，我看不出来，所以需要一个真正懂的人来改。”
这份是自己听从浦伟士的建议，找金门建筑那边承建设计的，这次特地带过来给黑田看。虽说金门是香港最顶级的承建商，但有没有猫腻自己可看不出来。
黑田接过资料，才看了几页，眉头就皱起来。
“刘桑，这个叫金门建筑的承建商，报价未免也太高了，而且工期安排也不合理。还有这，照这么建的话，实在有些浪费。毕竟就几层建筑，我虽在日本，但也知道你们香港土地有多珍贵，为何只建这么几层？”
“所以我来找你，毕竟我对这方面不清楚，又怕那些承建商糊弄。关键是这地方临近机场，高度跟容积比有限。”
黑田把资料合上，放回桌上：“刘桑，让我想一想。”
刘湘站起来，拿起外套。
“黑田先生，如果你不愿意，我也不勉强。但有一句话我要说清楚，秀和撑不了多久，你待在秀和，迟早被人拉出去顶锅。”
黑田一脸挣扎，等刘湘走到门口时，才突然开口。
“刘桑，你说得对，良禽择木而栖。等这个月交接完，我就飞去香港。”
刘湘点了点头，推门出去。
阿强几人正守在门口。
回到公司，刚进办公室。
玲子就赶忙问起来：“会长，怎么样，顺利吗？”
“你猜。”
“我觉得会，不过估计黑田得假装推诿下。”
“嘿，你猜错了，他当场就答应了。”说完，刘湘径直朝沙发边走去。
玲子呆呆的坐在沙发上，随即又一脸好奇：“会长，黑田不像是那种轻易被说动的人，你是怎么让他当场答应的？”
“讲明利弊不就得了，大家都是聪明人，没必要浪费彼此时间。”
玲子点了点头：“对了会长，设计图纸没问题吧。”
“有，问题还不小。”说着，刘湘将金门建筑的设计图以及报价拿出来，
“金门建筑确实好，但报价太高。”自己虽然不懂地产，但多少也知道建筑行业的水有多深。
“那你为何不在香港找专业公司？”
刘湘刚想解释，门口就传来敲门声。
“进。”
高坂泠沙站在门口，微微鞠躬：“会长，森川姐妹在会议室等您。”
“等我回来再跟你解释。”
说完，刘湘直接往会议室走，森川绮月和森川美凪俩人正一前一后站着。
绮月手里拿着记事本，美凪面前摆着诸多报单，桌上摊着几张图表。
“站着干什么，都坐。”刘湘在会议桌主位坐下。
绮月先开口：“会长，日经多仓目前持仓九亿港币，十倍保证金。”
刘湘翻了翻图表。“嗯，这我知道，昨天看过报表了，说点我不知道的。”
美凪接过话：“会长，我们去银行那边查过近两个月的物业交易，发现银座跟涩谷这两边的地价已经有两月陷入停滞了，但银行那边还在大手放贷。”
“是啊会长，这两地方的交易都陷入停滞。但奇怪的是，市场反而越加火热。”绮月补充道。
刘湘暗暗点头，看来日本政府是情愿看着众多中产破产，也不想着出手干预。“加息预期呢？”
“很强，大藏省上周的表态比前几个月强硬不少，市场普遍预计下个月还会再加一次。三菱银行的研究部昨天发了一份报告，说日经的合理估值在三万二到三万三之间。”
刘湘靠着椅背，想了好一会。
“你们俩先盯住几个指标。第一，银行新增贷款增速，尤其是房地产相关的；第二，东京核心区的地价涨幅，银座、涩谷、新宿，每个月都要做对比。如果有下滑的话，立刻告诉我。”
绮月飞快地记下。
美凪问：“会长，这两个指标，哪一个最先动？”
“贷款增速，银行是泡沫的发动机，贷款一慢，后面的全都会跟着慢。”
刘湘又看了看两人：“你们做得好，这一轮做完，我给你们包个大红包。”
美凪小声说：“会长上次给的已经很多了。”
刘湘摆了摆手，站起来。“多不多我心里有数，你们继续盯着，有变化随时告诉我。”