港岛1981 第622章 眼光长远的杨志云
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“至于这最后的境外合资方面，”审计师翻到最后一页。
“美丽华持有深圳蛇口南海酒店百分之二十五的股权，南海酒店作为深圳涉外酒店里的独苗，表现不错。”
财务顾问顺势接过话：“去年净利润约一千五百万到两千万港币，按百分之二十五权益分给美丽华，大约三百万到五百万。
蛇口那边现在发展很快，很多外资企业进驻，酒店入住率一直在涨。而且南海酒店那块地皮是当年招商局特批的，位置就在海边，将来升值空间很大。”
刘湘听完没说什么，这块不大不小，但都是稳定的现金流来源。关键是可以以此为踏板，彻底进入内地。
以后内地市场打开，南海酒店就是现成的落脚点。
审计师把整份利润结构表推到刘湘面前。
收入：柏丽大道，约八千万，占比百分之五十五。
酒店运营新翼，约四千一百万，占比百分之二十八。
餐饮翠亨邨，约一千三百万，占比百分之九。
旅行社美丽华旅运，约六百万，占比百分之四。
加上南海酒店的分红和其他零散收益，合计一亿四千四百万。
这是美丽华董事局对港交所及公众公布的税后股东应占溢利。
刘湘不由得点点头，这会香港还没有后来的国际分部信息披露准则。
外界能看到的年报里，很多公司把酒店、餐饮、旅运跟其他杂七杂八的合并在一个大类里进行总报。
这也是绝大多数上市公司能隐藏真实资产的原因。
刘湘看着这个数字，想了想。
一亿四千四百万，这是美丽华每年的净利润。
而自己收购这家公司花了四十四亿，单看每年回报率纯粹是亏的，但傻子才看回报率。
审计师在旁边备注了一行小字：以上数据为当前市值估算，若地价回升，柏丽大道租金和物业地皮重估值都将同步上调。
四十亿拿下美丽华，可以说是打折出售了。
眼下这个市道，所有人都在恐慌，所有人都在往外逃，没有人愿意掏出四十亿赌一家酒店，只有自己敢。
别人看到的是废墟，自己看到的是地基底下埋着的东西。
“对了刘主席。”
审计师代表拿出一份另类的资产报表，“香槟大厦这边，美丽华持有整栋香槟大厦临街一楼整层的权益，还有部分是地库物业，以及一些零散的住宅单位，但这些加起来也有接近七千万的估值。”
这点刘湘是知道的，不然也不会夸杨志云老谋深算，眼光毒辣。
从七十年代开始，美丽华就一直在收购香槟大厦地库跟临街的权益。
想起后世强拍条例的规定：只要收够九成业权，就可以申请强制拍卖。
如今世道低迷，想要彻底拿到整栋物业的九成不难。但强拍条例需要很久才会出台，这还是几位华资大佬共同努力推动的结果。
刘湘转头看向婉婷。“有没有可能先把地库的权益全拿下？”
“主席，这点估计比较难，毕竟地库的权益一般最难拿了。”婉婷一脸难色。
“让物业去谈，不行的话就溢价，谈不拢就交给其他人去谈。”自己就不信让第三方去谈还不行。
到时看看能不能将地库跟一楼统统申请改造成商场或别的商业用途，也可以将美丽华的估值给拉高。
“对了，楼上的住宅也不能错过，有多少收多少，不过三层到五层的住宅一定要优先拿下。”
想到未来九龙极度稀缺的停车位，到时美丽华三到五层也能申请改造成停车场。毕竟用作住宅出租那丁点租金，还不如用作停车场。
想到这，刘湘不免又叹了口气。
香槟大厦属于最早的分批拆卖物业，几十年过去了，物业权早就散得不能再散。
现在加上自己公司收购的住宅项目，整个香槟大厦自己手里已经有将近八成的物业权。
再努努力，不过有些东西急不得。
等黑田到了香港，再慢慢理。
刘湘合上文件，朝着审计师问道：“除了这两份清单之外，还有没有没列出来的？”
审计师犹豫了一下，拿出一份另类资产报表：“还有几处联营项目和零散权益，分布在港九各地。占股比例不等，有些是早年买下的合作权益，有些是跟其他公司合资的项目，目前还在核实。”
刘湘点头，没再追问这些边角料。
婉婷在旁边小声道：“主席，这份资产清单，要不要归档？”
“归档吧。另外，你让审计那边再核一遍，把每一处资产的产权归属、周边地价、租约情况、还有联营项目里占股比例和分红情况，全部单独整理一份。我要看到每处资产单独的一份简报。”
“好的。”
刘湘把文件推到桌角，缓缓吐了口气。
怪不得李首富脸面都不顾，硬是以势压人，强行下场硬夺。
要知道哪怕现在新商场未建，单单就现在这些资产重估，就高达60亿左右。
更别说等明年地价开始恢复起来的样子，还真是有够庞大的。
美丽华这家上市公司，表面上是一家酒店，实际上是一个庞大的收租平台。
柏丽大道每年八千万，酒店每年四千万，翠亨邨一千多万，旅运几百万，南海酒店几百万。
单单这几个项目加起来净利润就一亿四千四百万。
而这家公司现在的市值，只有四十四亿，还是自己以六个月前最高价收购的结果。
更别说旧翼重建之后，新的商场和酒店连成一片，整个项目的估值还要往上跳。
刘湘站起来，走到窗前。
自己现在手里有美丽华，有亚视，有都彭，有宇宙和尊皇，有山顶别墅群，有香槟大厦的业权。
这些东西加起来，放在全香港，也已经能排得上号了。
但产业还不够完整，等拿下另外三个皇家品牌，自己的品牌矩阵才算完美。
重新坐回椅子，把文件翻到最后一页，看了一遍总资产和总利润的数字。
一亿四千四百万港币的净利润，按现在的汇率折合美金，大约是一千八百万美金。
而这家公司总资产，按账面值和市场重估值粗算，至少在六十亿港币，折合美金7亿多。
七亿美金，在八十年代末，这是一家上市公司的总资产。
而这只是美丽华如今的资产，现在这家公司彻底属于自己。
刘湘突然想起一事，七十年代末，内地刚起步，外汇储备只有一亿多美金。
哪怕经过十年发展，这会外汇储备也大概只有三十亿美金不到。
再加上巨额的黄金储备，总外汇储备也不过两百亿美金。
这个念头一出来，自己都觉得有些荒谬。自己一个从深水埗走出来的人，如今手里握着的资产，居然占了内地外汇储备的四分之一。
但这个对比，也让自己更加清醒。
钱越多，盯着自己的人也越多。
美丽华这块肥肉，自己吞下去了，但吞下去之后，能不能消化，才是真本事。
刘湘合上文件，站起来。
“婉婷，清单先收好。明天让审计那边出一份精简版。”
“好的，主席。”
刘湘拿起外套，走到门口时回头看了眼桌上那份文件。
美丽华这笔账，比自己想得要划算太多。
但接下来的重建、招商、运营，才是真正的硬仗。
黑田那边，下个月就到。
到时候，这张牌要怎么打，就得好好想想了。
“美丽华持有深圳蛇口南海酒店百分之二十五的股权，南海酒店作为深圳涉外酒店里的独苗，表现不错。”
财务顾问顺势接过话：“去年净利润约一千五百万到两千万港币，按百分之二十五权益分给美丽华，大约三百万到五百万。
蛇口那边现在发展很快，很多外资企业进驻，酒店入住率一直在涨。而且南海酒店那块地皮是当年招商局特批的，位置就在海边，将来升值空间很大。”
刘湘听完没说什么，这块不大不小，但都是稳定的现金流来源。关键是可以以此为踏板，彻底进入内地。
以后内地市场打开，南海酒店就是现成的落脚点。
审计师把整份利润结构表推到刘湘面前。
收入：柏丽大道，约八千万，占比百分之五十五。
酒店运营新翼，约四千一百万，占比百分之二十八。
餐饮翠亨邨，约一千三百万，占比百分之九。
旅行社美丽华旅运，约六百万，占比百分之四。
加上南海酒店的分红和其他零散收益，合计一亿四千四百万。
这是美丽华董事局对港交所及公众公布的税后股东应占溢利。
刘湘不由得点点头，这会香港还没有后来的国际分部信息披露准则。
外界能看到的年报里，很多公司把酒店、餐饮、旅运跟其他杂七杂八的合并在一个大类里进行总报。
这也是绝大多数上市公司能隐藏真实资产的原因。
刘湘看着这个数字，想了想。
一亿四千四百万，这是美丽华每年的净利润。
而自己收购这家公司花了四十四亿，单看每年回报率纯粹是亏的，但傻子才看回报率。
审计师在旁边备注了一行小字：以上数据为当前市值估算，若地价回升，柏丽大道租金和物业地皮重估值都将同步上调。
四十亿拿下美丽华，可以说是打折出售了。
眼下这个市道，所有人都在恐慌，所有人都在往外逃，没有人愿意掏出四十亿赌一家酒店，只有自己敢。
别人看到的是废墟，自己看到的是地基底下埋着的东西。
“对了刘主席。”
审计师代表拿出一份另类的资产报表，“香槟大厦这边，美丽华持有整栋香槟大厦临街一楼整层的权益，还有部分是地库物业，以及一些零散的住宅单位，但这些加起来也有接近七千万的估值。”
这点刘湘是知道的，不然也不会夸杨志云老谋深算，眼光毒辣。
从七十年代开始，美丽华就一直在收购香槟大厦地库跟临街的权益。
想起后世强拍条例的规定：只要收够九成业权，就可以申请强制拍卖。
如今世道低迷，想要彻底拿到整栋物业的九成不难。但强拍条例需要很久才会出台，这还是几位华资大佬共同努力推动的结果。
刘湘转头看向婉婷。“有没有可能先把地库的权益全拿下？”
“主席，这点估计比较难，毕竟地库的权益一般最难拿了。”婉婷一脸难色。
“让物业去谈，不行的话就溢价，谈不拢就交给其他人去谈。”自己就不信让第三方去谈还不行。
到时看看能不能将地库跟一楼统统申请改造成商场或别的商业用途，也可以将美丽华的估值给拉高。
“对了，楼上的住宅也不能错过，有多少收多少，不过三层到五层的住宅一定要优先拿下。”
想到未来九龙极度稀缺的停车位，到时美丽华三到五层也能申请改造成停车场。毕竟用作住宅出租那丁点租金，还不如用作停车场。
想到这，刘湘不免又叹了口气。
香槟大厦属于最早的分批拆卖物业，几十年过去了，物业权早就散得不能再散。
现在加上自己公司收购的住宅项目，整个香槟大厦自己手里已经有将近八成的物业权。
再努努力，不过有些东西急不得。
等黑田到了香港，再慢慢理。
刘湘合上文件，朝着审计师问道：“除了这两份清单之外，还有没有没列出来的？”
审计师犹豫了一下，拿出一份另类资产报表：“还有几处联营项目和零散权益，分布在港九各地。占股比例不等，有些是早年买下的合作权益，有些是跟其他公司合资的项目，目前还在核实。”
刘湘点头，没再追问这些边角料。
婉婷在旁边小声道：“主席，这份资产清单，要不要归档？”
“归档吧。另外，你让审计那边再核一遍，把每一处资产的产权归属、周边地价、租约情况、还有联营项目里占股比例和分红情况，全部单独整理一份。我要看到每处资产单独的一份简报。”
“好的。”
刘湘把文件推到桌角，缓缓吐了口气。
怪不得李首富脸面都不顾，硬是以势压人，强行下场硬夺。
要知道哪怕现在新商场未建，单单就现在这些资产重估，就高达60亿左右。
更别说等明年地价开始恢复起来的样子，还真是有够庞大的。
美丽华这家上市公司，表面上是一家酒店，实际上是一个庞大的收租平台。
柏丽大道每年八千万，酒店每年四千万，翠亨邨一千多万，旅运几百万，南海酒店几百万。
单单这几个项目加起来净利润就一亿四千四百万。
而这家公司现在的市值，只有四十四亿，还是自己以六个月前最高价收购的结果。
更别说旧翼重建之后，新的商场和酒店连成一片，整个项目的估值还要往上跳。
刘湘站起来，走到窗前。
自己现在手里有美丽华，有亚视，有都彭，有宇宙和尊皇，有山顶别墅群，有香槟大厦的业权。
这些东西加起来，放在全香港，也已经能排得上号了。
但产业还不够完整，等拿下另外三个皇家品牌，自己的品牌矩阵才算完美。
重新坐回椅子，把文件翻到最后一页，看了一遍总资产和总利润的数字。
一亿四千四百万港币的净利润，按现在的汇率折合美金，大约是一千八百万美金。
而这家公司总资产，按账面值和市场重估值粗算，至少在六十亿港币，折合美金7亿多。
七亿美金，在八十年代末，这是一家上市公司的总资产。
而这只是美丽华如今的资产，现在这家公司彻底属于自己。
刘湘突然想起一事，七十年代末，内地刚起步，外汇储备只有一亿多美金。
哪怕经过十年发展，这会外汇储备也大概只有三十亿美金不到。
再加上巨额的黄金储备，总外汇储备也不过两百亿美金。
这个念头一出来，自己都觉得有些荒谬。自己一个从深水埗走出来的人，如今手里握着的资产，居然占了内地外汇储备的四分之一。
但这个对比，也让自己更加清醒。
钱越多，盯着自己的人也越多。
美丽华这块肥肉，自己吞下去了，但吞下去之后，能不能消化，才是真本事。
刘湘合上文件，站起来。
“婉婷，清单先收好。明天让审计那边出一份精简版。”
“好的，主席。”
刘湘拿起外套，走到门口时回头看了眼桌上那份文件。
美丽华这笔账，比自己想得要划算太多。
但接下来的重建、招商、运营，才是真正的硬仗。
黑田那边，下个月就到。
到时候，这张牌要怎么打，就得好好想想了。