港岛1981 第621章 美丽华资产
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刘湘粗略的看下资产目录后，便让婉婷把审计团代表跟财务顾问喊进来。
不到五分钟，四人就在会议室落座。
婉婷做记录，审计师翻页，财务顾问在旁边补充数字。
会议室的灯管有一根在闪，发出轻微的电流声，但没人去管它。
“开始吧。”刘湘把文件推到桌子中央，打算今天就将美丽华的总资产彻底理清。
婉婷翻开封面，第一项就是美丽华旅运。
审计师接过话头，语气不急不缓：“美丽华旅运八六年正式注册成立，全资子公司，全港各区有七间门店。持有IAtA国际航协机票代理权，还有跨境出境游牌照和一批车队资产。”
刘湘挑了挑眉，自己之前知道美丽华有旅行社业务，但没想到规模这么大。
财务顾问在旁边补充道：“去年流水约两亿八千万，主要是机票和团费。
去年内地开放探亲以后，这块业务涨得特别快，光是春节前后两个月，就做了将近六千万的流水。”
“净利润呢？”
“旅行社的净利润率通常只有百分之二到三，两亿八的流水，真正落袋的也就五六百万。”财务顾问如实答道。
刘湘微微点头，旅行社利润不大，但这个东西值钱的地方不在利润，而在牌照和现金流。IAtA代理权全港没几家，跨境游牌照更是稀缺资源。
自己以后想做包机、做商务差旅、做企业客户，都是现成的通道。
关键是这两亿八的流水每年从银行账户里过一遍，光是沉淀下来的现金流就够做很多事。
而且旅行社的门店全在核心商圈，七间铺位本身就是资产。
刘湘看着审计团代表，示意继续。
审计师翻到酒店板块，婉婷在旁边把数据同步记下。
“美丽华酒店新翼，一共五百四十二间房，目前正常运营。但现在世道低迷，平均入住率约百分之七十八，平均房价差不多八百块。”
见刘湘没说话，审计师便继续往下说。
“客房年收入约一亿两千三百万，餐饮及宴会年收入约九千八百万，酒店总营业额约两亿两千万。”
“净利润方面，”财务顾问接过话，“扣除折旧、人工、能耗，净利率在百分之十八到二十之间，约为三千五百万到四千二百万港币。如果市道好转，入住率恢复到九成以上，净利能到五千万以上。”
刘湘问了句：“旧翼拆了之后，新翼这边有没有受影响？”
“没有。”
审计师摇头，“新翼是独立运营的，客房、餐厅、宴会厅都是分开的。等重建完成之后，新翼和旧翼之间的连廊可以打通，整个项目的规模就不一样了。”
这下自己心里有数了，新翼是现金牛，虽然不算暴利，但每年三四千万的稳定进账，在眼下这个市道里已经很难得。
而且酒店运营本身就是一个平台，很多生意可以从这里延伸出去。以后商务差旅、宴会承办、品牌活动，都能从这里走。
紧接着，审计师翻到投资物业那一页。
“柏丽购物大道。”审计师的手指放在纸面上，呼吸有些急促。
听到柏丽购物大道，婉婷在旁边也忍不住凑过来看。
毕竟柏丽购物大道，是八十年代中期改造九龙公园弥敦道沿街面时，由港府土地出让、美丽华出资联合开发的，这会就是个大金矿。
“目前美丽华酒店手里握有超过三十间双层独立临街商铺，总建筑面积约五万五千平方尺。集中在金巴利道和美丽华酒店旧翼这一侧，是柏丽大道最旺的一段。”
审计师翻到附页，“每间双层铺月租在十五万到三十万港币之间，拐角黄金铺位更高。像靠近金巴利道那个拐角，一间铺位月租四十五万，租客是一家珠宝行，签了五年长约。”
财务顾问在旁边快速算了下：“单单柏丽大道这一排商铺，每月贡献六百到九百万港币租金，一年下来接近一亿。”
“净利润率多少？”刘湘打断财务顾问。
财务愣了下，随即翻到附注：“扣除物业管理、差饷地租和折旧之后，净利润率通常在百分之七十五到八十五之间。柏丽大道是临街铺位，成片管理成本低，净利率应该在八成以上。”
刘湘心里默算，一亿租金收入，按八成净利算，就是八千万纯利。
八千万，光柏丽大道这处的租金，就顶得上亚视一年的亏损，而且是稳定收租，不用操心经营。
亚视一年要养上千员工，要买设备，要拍节目，要跟tVb抢收视率，一年下来净利润还是负数。
柏丽大道什么都不用做，每月按时收租，八千万净利落袋。
怪不得李首富当年硬挨骂名也要出手，要知道买下美丽华，这排商铺立刻变成新老板的私人财产。
放在全港商业地产里，这也是极其恐怖的单一业主临街铺位持有量，何况这还是九龙核心。
而这仅仅只是美丽华资产清单里的其中一项。
婉婷在旁边小声说了句：“这些铺位，从建成到现在市值至少翻了一倍。”
刘湘点了点头，继续问道。“餐饮业呢？”
审计师赶忙翻到下一页：“餐饮方面，公司旗下子公司翠亨邨酒家，在香港有两家店。一家在尖沙咀美丽华酒店内，一家在中环新世界大厦内。两店合计年营业额约九千万到一亿一千万港币。”
财务顾问补充道：“毛利率看似高，但人工和租金贵。尖沙咀店在酒店内，不用对外付租金，但需要向母公司做内部折算。
中环店在新世界大厦，租金极其昂贵，每年光是租金就要吃掉大部分利润。扣除名厨、点心师、推车服务员的薪水，中环铺租，还有食材损耗，净利率大概在百分之十二左右。一年纯利约一千到一千五百万港币。”
刘湘暗暗点头，翠亨邨的利润不算大，但胜在稳定。而且酒楼本身也是酒店配套的一部分，对吸引宴会客户有帮助。
很多婚宴、商务宴请，都是冲着翠亨邨的名头来的。这些东西不能只看账面数字，要看它对整个酒店的带动作用。
“至于这最后的境外合资方面，”审计师翻到最后一页。
(今天还有2章，感谢各位大大的礼物，谢谢!)
不到五分钟，四人就在会议室落座。
婉婷做记录，审计师翻页，财务顾问在旁边补充数字。
会议室的灯管有一根在闪，发出轻微的电流声，但没人去管它。
“开始吧。”刘湘把文件推到桌子中央，打算今天就将美丽华的总资产彻底理清。
婉婷翻开封面，第一项就是美丽华旅运。
审计师接过话头，语气不急不缓：“美丽华旅运八六年正式注册成立，全资子公司，全港各区有七间门店。持有IAtA国际航协机票代理权，还有跨境出境游牌照和一批车队资产。”
刘湘挑了挑眉，自己之前知道美丽华有旅行社业务，但没想到规模这么大。
财务顾问在旁边补充道：“去年流水约两亿八千万，主要是机票和团费。
去年内地开放探亲以后，这块业务涨得特别快，光是春节前后两个月，就做了将近六千万的流水。”
“净利润呢？”
“旅行社的净利润率通常只有百分之二到三，两亿八的流水，真正落袋的也就五六百万。”财务顾问如实答道。
刘湘微微点头，旅行社利润不大，但这个东西值钱的地方不在利润，而在牌照和现金流。IAtA代理权全港没几家，跨境游牌照更是稀缺资源。
自己以后想做包机、做商务差旅、做企业客户，都是现成的通道。
关键是这两亿八的流水每年从银行账户里过一遍，光是沉淀下来的现金流就够做很多事。
而且旅行社的门店全在核心商圈，七间铺位本身就是资产。
刘湘看着审计团代表，示意继续。
审计师翻到酒店板块，婉婷在旁边把数据同步记下。
“美丽华酒店新翼，一共五百四十二间房，目前正常运营。但现在世道低迷，平均入住率约百分之七十八，平均房价差不多八百块。”
见刘湘没说话，审计师便继续往下说。
“客房年收入约一亿两千三百万，餐饮及宴会年收入约九千八百万，酒店总营业额约两亿两千万。”
“净利润方面，”财务顾问接过话，“扣除折旧、人工、能耗，净利率在百分之十八到二十之间，约为三千五百万到四千二百万港币。如果市道好转，入住率恢复到九成以上，净利能到五千万以上。”
刘湘问了句：“旧翼拆了之后，新翼这边有没有受影响？”
“没有。”
审计师摇头，“新翼是独立运营的，客房、餐厅、宴会厅都是分开的。等重建完成之后，新翼和旧翼之间的连廊可以打通，整个项目的规模就不一样了。”
这下自己心里有数了，新翼是现金牛，虽然不算暴利，但每年三四千万的稳定进账，在眼下这个市道里已经很难得。
而且酒店运营本身就是一个平台，很多生意可以从这里延伸出去。以后商务差旅、宴会承办、品牌活动，都能从这里走。
紧接着，审计师翻到投资物业那一页。
“柏丽购物大道。”审计师的手指放在纸面上，呼吸有些急促。
听到柏丽购物大道，婉婷在旁边也忍不住凑过来看。
毕竟柏丽购物大道，是八十年代中期改造九龙公园弥敦道沿街面时，由港府土地出让、美丽华出资联合开发的，这会就是个大金矿。
“目前美丽华酒店手里握有超过三十间双层独立临街商铺，总建筑面积约五万五千平方尺。集中在金巴利道和美丽华酒店旧翼这一侧，是柏丽大道最旺的一段。”
审计师翻到附页，“每间双层铺月租在十五万到三十万港币之间，拐角黄金铺位更高。像靠近金巴利道那个拐角，一间铺位月租四十五万，租客是一家珠宝行，签了五年长约。”
财务顾问在旁边快速算了下：“单单柏丽大道这一排商铺，每月贡献六百到九百万港币租金，一年下来接近一亿。”
“净利润率多少？”刘湘打断财务顾问。
财务愣了下，随即翻到附注：“扣除物业管理、差饷地租和折旧之后，净利润率通常在百分之七十五到八十五之间。柏丽大道是临街铺位，成片管理成本低，净利率应该在八成以上。”
刘湘心里默算，一亿租金收入，按八成净利算，就是八千万纯利。
八千万，光柏丽大道这处的租金，就顶得上亚视一年的亏损，而且是稳定收租，不用操心经营。
亚视一年要养上千员工，要买设备，要拍节目，要跟tVb抢收视率，一年下来净利润还是负数。
柏丽大道什么都不用做，每月按时收租，八千万净利落袋。
怪不得李首富当年硬挨骂名也要出手，要知道买下美丽华，这排商铺立刻变成新老板的私人财产。
放在全港商业地产里，这也是极其恐怖的单一业主临街铺位持有量，何况这还是九龙核心。
而这仅仅只是美丽华资产清单里的其中一项。
婉婷在旁边小声说了句：“这些铺位，从建成到现在市值至少翻了一倍。”
刘湘点了点头，继续问道。“餐饮业呢？”
审计师赶忙翻到下一页：“餐饮方面，公司旗下子公司翠亨邨酒家，在香港有两家店。一家在尖沙咀美丽华酒店内，一家在中环新世界大厦内。两店合计年营业额约九千万到一亿一千万港币。”
财务顾问补充道：“毛利率看似高，但人工和租金贵。尖沙咀店在酒店内，不用对外付租金，但需要向母公司做内部折算。
中环店在新世界大厦，租金极其昂贵，每年光是租金就要吃掉大部分利润。扣除名厨、点心师、推车服务员的薪水，中环铺租，还有食材损耗，净利率大概在百分之十二左右。一年纯利约一千到一千五百万港币。”
刘湘暗暗点头，翠亨邨的利润不算大，但胜在稳定。而且酒楼本身也是酒店配套的一部分，对吸引宴会客户有帮助。
很多婚宴、商务宴请，都是冲着翠亨邨的名头来的。这些东西不能只看账面数字，要看它对整个酒店的带动作用。
“至于这最后的境外合资方面，”审计师翻到最后一页。
(今天还有2章，感谢各位大大的礼物，谢谢!)