港岛1981 第632章 十八亿的重建
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翌日，夏悫大厦顶楼办公室。
窗开着条缝，风从海面上来，将桌上的资料吹得哗哗响。
婉婷泡好两杯茶便退出去，顺手带上门。
黑田坐在对面，将资料全摊在桌上。他做事一向这样，不闲聊，不铺垫，喜欢坐下来就进入正事。
“主席，美丽华新翼重建方案，我重新梳理了一遍。”
刘湘坐在椅上，端起茶，示意继续。
黑田翻到第一页，上面是一张剖面图。
“总计二十六层：包括地下三层，地上二十三层。地下三层中，b3和b2两层做停车场。从b1到地面五层，一共是六层用作商场，再往上就是十八层写字楼。”
刘湘放下茶杯，拿过那张剖面图看了两眼，毕竟停车场是标配。“停车场能停多少辆车？”
“三百到四百辆私家车，按标准车位算，三百五十辆左右。”
“那重建完的项目总面积是多少？”
黑田没看着计划书，显然早已背熟：“六十七万尺写字楼，四十万尺商场，十三万尺停车场，加起来大概一百二十万尺左右。”
“那加上酒店那栋九十二万尺，就是说总计有两百万尺。”
黑田点头：“是的主席，两百多万尺。”
刘湘看着这个数字，两百万尺，还是尖沙咀核心地段。
等重建完成，市道回暖，这就是个取之不竭的金矿。
“对了，商场那边能不能直通地铁站？”
黑田摇头：“主席，港府跟地铁公司不会批的。地铁站是独立运营，况且手续形式复杂多样，不现实。但我们不用太在意，毕竟从地铁出口走到商场入口，不到几米，跟直通差不多。”
刘湘点头，这个自己清楚，几米跟直通，对客流没什么区别。
客人从地铁站出来，走两步就进商场，下雨天都不用打伞。
名头不重要，实际方便才是真的。
“工期方面呢？”
黑田翻到第二页：“金门报的是四十个月，但以我看完全套方案后的判断，实际只需要三十六个月。”
“为什么这么长？”毕竟在自己看来，也就二十几层，再怎么精致也没必要这么久。
黑田指着地基图，有些严肃回道：“地底工程必须按部就班，不能快。香港规定晚上十一点到早上七点不能施工，所以不能二十四小时赶工。”
刘湘算了算：“三十六个月，那大概是九二年下半年完工？”
黑田点头，挤了个难看的笑容：“主席算术很好。”
刘湘差点翻白眼，这小日本夸人的方式，还挺他娘的别致。
真不知道秀和那边的小林茂，是怎么忍他这么多年的。
“资金方面呢？金门建筑的报价多少？”
黑田翻开报价表，开始逐项汇报：
“地基方面，4.5亿。毕竟要支撑上百万尺的钢筋混凝土结构，而且地下这方面，得用到目前最先进的地下连续墙技术，所以比较贵。
基座商场，5亿。多层挑高的建筑结构，三大巨型玻璃天幕中庭，以及大跨度无柱钢结构框架，这些都是费钱项目。
另外写字楼部分，6亿。用防紫外线全玻璃幕墙外壳，从外面看是一整块，晚上透光，整栋楼像一座水晶柱子。”
黑田抬头，见刘湘闭着眼没说什么，便继续道出最后一项。
“最后是超级中央机电跟冷气系统，2.5亿。整栋楼两百多万尺，商场、写字楼、停车场三套系统要独立运行，这套机电是目前亚洲最顶级的。”
说完这最后一项，黑田合上报价表：“金门建筑那边报的总价，十八亿。”
听到这数，刘湘才睁眼。
杨秉正之前预算的是十五亿，现在自己交给金门，就变成十八亿了。
三亿的差距，两成溢价，这可不是小数。
“具体施工怎么排？”
黑田在纸上画了一条时间轴：“第一年做地基跟商场，第二年做写字楼，第三年做收尾和机电。”
“也就是说每年投入六亿，三年才能建完？”
“是的主席。”
刘湘坐在椅上，手里转着笔，每年六亿，三年十八亿。
自己刚投了四十亿私有化，这会本来就缺钱。现在每年再挤出六亿，这可不是一般的压力。
除非，让黑田去砍价。
“对了，香槟大厦那边，你怎么看？”
刘湘话锋一转，直接问到酒店隔壁的香槟大厦上。
黑田显然早有准备，直接拿起另一份资料：“主席，那个地方极具特性。但地库、临街一层跟阁楼都已收齐，我建议从地下打通，到时候可以跟美丽华酒店这栋连成一片。”
“不能架天桥吗？毕竟距离不远，就两步。”
黑田放下笔，抬头看来，笑道：“主席，看来你真的是什么都不知道。架天桥涉及到公共利益，最少要报备十一个港府部门，哪个卡住你都过不去。哪怕金门建筑是英资的也一样，没那么容易批。”
刘湘也没恼，这确实不是自己擅长的领域。“那如果我们只做多条地下通道呢？”
“那就简单了，全包给金门建筑就行。地政署、城规会都是英国高层在管，金门跟他们熟。消防局、警务处、市政总署，也一样。英国人在香港这么多年，有些事还是他们说了算的。”
“改造项目要多久？”
“大概一年，香槟大厦是旧楼，得重新勘测加固。而且施工期间不能影响上面住户的正常生活，得分段做。”
刘湘随后又问起香槟大厦商场改造方面。
黑田表示这简单，报备下就行，等重新装修好，到时又有地下通道连接。
客人从美丽华过来，穿过通道就能直接进香槟大厦的商场，生意不会差。
刘湘暗暗点头，毕竟这地段就是九龙黄金核心地。
想着想着，按下内线，喊婉婷进来问进度。
婉婷进来后，直接翻开本子：“香槟大厦A、b两栋的三楼全收完了，但四楼还没有。”
“四楼还没收完？溢价都不行？”
“主席，不行的。我们雇人用闪电战的方式统一了地库，加上美丽华原先拥有的临街物业。现在谁不知道你财大气粗，楼上的住户都知道您要合并，全捂着不卖。整栋大厦已经收到八成，剩下的全喊高价。”
刘湘想了想：“算了，不想卖就不卖，撤回上门的人吧。”
毕竟聪明人不少，能收到八成已是运气，剩下的只能慢慢来。
转头看向黑田：“三楼，你觉得能改做停车场不？”
黑田直接摇头：“主席想多了，住宅改停车场，承重类型不同，何况这还是旧楼，消防这关就过不了。而且三楼上面全是住宅，任何一个部门都不会批。”
刘湘揉了揉脸，想了想才开口：“那你觉得三楼跟楼上的其他住宅能做什么？”
窗开着条缝，风从海面上来，将桌上的资料吹得哗哗响。
婉婷泡好两杯茶便退出去，顺手带上门。
黑田坐在对面，将资料全摊在桌上。他做事一向这样，不闲聊，不铺垫，喜欢坐下来就进入正事。
“主席，美丽华新翼重建方案，我重新梳理了一遍。”
刘湘坐在椅上，端起茶，示意继续。
黑田翻到第一页，上面是一张剖面图。
“总计二十六层：包括地下三层，地上二十三层。地下三层中，b3和b2两层做停车场。从b1到地面五层，一共是六层用作商场，再往上就是十八层写字楼。”
刘湘放下茶杯，拿过那张剖面图看了两眼，毕竟停车场是标配。“停车场能停多少辆车？”
“三百到四百辆私家车，按标准车位算，三百五十辆左右。”
“那重建完的项目总面积是多少？”
黑田没看着计划书，显然早已背熟：“六十七万尺写字楼，四十万尺商场，十三万尺停车场，加起来大概一百二十万尺左右。”
“那加上酒店那栋九十二万尺，就是说总计有两百万尺。”
黑田点头：“是的主席，两百多万尺。”
刘湘看着这个数字，两百万尺，还是尖沙咀核心地段。
等重建完成，市道回暖，这就是个取之不竭的金矿。
“对了，商场那边能不能直通地铁站？”
黑田摇头：“主席，港府跟地铁公司不会批的。地铁站是独立运营，况且手续形式复杂多样，不现实。但我们不用太在意，毕竟从地铁出口走到商场入口，不到几米，跟直通差不多。”
刘湘点头，这个自己清楚，几米跟直通，对客流没什么区别。
客人从地铁站出来，走两步就进商场，下雨天都不用打伞。
名头不重要，实际方便才是真的。
“工期方面呢？”
黑田翻到第二页：“金门报的是四十个月，但以我看完全套方案后的判断，实际只需要三十六个月。”
“为什么这么长？”毕竟在自己看来，也就二十几层，再怎么精致也没必要这么久。
黑田指着地基图，有些严肃回道：“地底工程必须按部就班，不能快。香港规定晚上十一点到早上七点不能施工，所以不能二十四小时赶工。”
刘湘算了算：“三十六个月，那大概是九二年下半年完工？”
黑田点头，挤了个难看的笑容：“主席算术很好。”
刘湘差点翻白眼，这小日本夸人的方式，还挺他娘的别致。
真不知道秀和那边的小林茂，是怎么忍他这么多年的。
“资金方面呢？金门建筑的报价多少？”
黑田翻开报价表，开始逐项汇报：
“地基方面，4.5亿。毕竟要支撑上百万尺的钢筋混凝土结构，而且地下这方面，得用到目前最先进的地下连续墙技术，所以比较贵。
基座商场，5亿。多层挑高的建筑结构，三大巨型玻璃天幕中庭，以及大跨度无柱钢结构框架，这些都是费钱项目。
另外写字楼部分，6亿。用防紫外线全玻璃幕墙外壳，从外面看是一整块，晚上透光，整栋楼像一座水晶柱子。”
黑田抬头，见刘湘闭着眼没说什么，便继续道出最后一项。
“最后是超级中央机电跟冷气系统，2.5亿。整栋楼两百多万尺，商场、写字楼、停车场三套系统要独立运行，这套机电是目前亚洲最顶级的。”
说完这最后一项，黑田合上报价表：“金门建筑那边报的总价，十八亿。”
听到这数，刘湘才睁眼。
杨秉正之前预算的是十五亿，现在自己交给金门，就变成十八亿了。
三亿的差距，两成溢价，这可不是小数。
“具体施工怎么排？”
黑田在纸上画了一条时间轴：“第一年做地基跟商场，第二年做写字楼，第三年做收尾和机电。”
“也就是说每年投入六亿，三年才能建完？”
“是的主席。”
刘湘坐在椅上，手里转着笔，每年六亿，三年十八亿。
自己刚投了四十亿私有化，这会本来就缺钱。现在每年再挤出六亿，这可不是一般的压力。
除非，让黑田去砍价。
“对了，香槟大厦那边，你怎么看？”
刘湘话锋一转，直接问到酒店隔壁的香槟大厦上。
黑田显然早有准备，直接拿起另一份资料：“主席，那个地方极具特性。但地库、临街一层跟阁楼都已收齐，我建议从地下打通，到时候可以跟美丽华酒店这栋连成一片。”
“不能架天桥吗？毕竟距离不远，就两步。”
黑田放下笔，抬头看来，笑道：“主席，看来你真的是什么都不知道。架天桥涉及到公共利益，最少要报备十一个港府部门，哪个卡住你都过不去。哪怕金门建筑是英资的也一样，没那么容易批。”
刘湘也没恼，这确实不是自己擅长的领域。“那如果我们只做多条地下通道呢？”
“那就简单了，全包给金门建筑就行。地政署、城规会都是英国高层在管，金门跟他们熟。消防局、警务处、市政总署，也一样。英国人在香港这么多年，有些事还是他们说了算的。”
“改造项目要多久？”
“大概一年，香槟大厦是旧楼，得重新勘测加固。而且施工期间不能影响上面住户的正常生活，得分段做。”
刘湘随后又问起香槟大厦商场改造方面。
黑田表示这简单，报备下就行，等重新装修好，到时又有地下通道连接。
客人从美丽华过来，穿过通道就能直接进香槟大厦的商场，生意不会差。
刘湘暗暗点头，毕竟这地段就是九龙黄金核心地。
想着想着，按下内线，喊婉婷进来问进度。
婉婷进来后，直接翻开本子：“香槟大厦A、b两栋的三楼全收完了，但四楼还没有。”
“四楼还没收完？溢价都不行？”
“主席，不行的。我们雇人用闪电战的方式统一了地库，加上美丽华原先拥有的临街物业。现在谁不知道你财大气粗，楼上的住户都知道您要合并，全捂着不卖。整栋大厦已经收到八成，剩下的全喊高价。”
刘湘想了想：“算了，不想卖就不卖，撤回上门的人吧。”
毕竟聪明人不少，能收到八成已是运气，剩下的只能慢慢来。
转头看向黑田：“三楼，你觉得能改做停车场不？”
黑田直接摇头：“主席想多了，住宅改停车场，承重类型不同，何况这还是旧楼，消防这关就过不了。而且三楼上面全是住宅，任何一个部门都不会批。”
刘湘揉了揉脸，想了想才开口：“那你觉得三楼跟楼上的其他住宅能做什么？”