港岛1981 第633章 底线
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听见这话，黑田略感意外，但还是如实道：“这个我就不清楚了，这方面我不是专业的。”
有句话他没说出口，毕竟他不看好香港的未来。
刘湘转而看向婉婷：“你呢，你年轻，有没有什么好的想法？”
婉婷站在原地想了想，有些迟疑道：“主席，你知不知道卡拉oK？”
刘湘眼前一亮，卡拉oK，未来满大街都是，但这会做的人比较少。
日本人玩得早，香港这边比较慢。基本全是大厅形式，没有所谓的独立K房。
“年轻人，脑子就是活络。”
黑田也深有同感：“主席，林秘书这想法不错。到时三楼改造成卡拉oK包厢，四楼可以用作酒店的杂物间，顺便充当隔音层用，酒店那边也能腾出多余部分。”
刘湘表示赞同，毕竟杂物间占着酒店地方，纯属浪费。
“你有空顺便查查，看看香槟大厦改造用途可不可行。”
“这个应该可以做，三楼是住宅结构，改成包厢要加隔音层，不过我们有四层作杂物间隔开，不怕楼上住户投诉。
黑田想了好一阵，便接着道：“日本已经有卡拉oK吧，主要是喝酒和唱歌。如果改成包厢式，配酒水和小吃，应该做得起来。”
刘湘思量下，至少这样改动要比停车场容易，消防那边也好过。
“那就先定下来，等地下通道打通，美丽华的客人从地下走过来，直接上三楼，唱完歌再回酒店。”
黑田点头，将这事记在本上：“主席，有句话我不知当讲不当讲。”
“说吧，畅所欲言。”
黑田有些迟疑，但还是开口：“涉及到这么多改造项目，我建议还是找金门建筑承建。价格是高点，但有些事，对方能办到，华人办不了。”
刘湘略加思索就应下，毕竟这会还是洋人说了算，贵点就贵点吧，何况金门的实力确实值这价。
刚想说明天约金门的负责人，突然又想到什么，直接把重新梳理完的报价推给黑田：“你拿着这个去找金门的人，不要提别的。”
黑田接过去，眼珠一转，随即便想到什么：“主席放心，我知道怎么做。”
黑田走后，刘湘将报价表上的数字又看了一遍。
十八亿，比预算多出三亿。
三亿的差价，如果让黑田去砍，未必砍得下来。
但如果让黑田带着新方案去找金门，对方看到方案里的报价被一条条标出来，就知道自己这边有行家。
再不济，香槟大厦这边的施工也能抛给对方去忙活，毕竟对方跟港府的关系摆在那。
浦伟士的面子要给，但不能让金门觉得自己的钱好挣。
至于香槟大厦这帮坐地起价的，就看谁熬得过谁了。
“对了主席，那其他住宅呢？公司收了香槟大厦这么多套住宅，租给其他人住有些浪费，毕竟那是九龙繁华地段。”
听到婉婷提醒，刘湘也有些犯难。毕竟香槟大厦的收购，用的全是公司的卖报钱，不给个说法只怕会被问责。
“先放着吧，等过两月再打包卖给美丽华吧。”
下午，刘湘接到了金门建筑那边的电话。
打电话的是金门建筑的华人总经理，姓周，说话客气，但语气间透着不痛快。
“刘生，我们跟贵司的合同，怎么突然多了一个日本人进来？”
“周生，黑田先生是我新聘的项目顾问，还是我们公司物业部门的主事。金门方案，他要重新审一遍。”
周经理那头安静了好一会：“刘生，金门做过的工程，全香港有目共睹。您找一个日本人来审我们的方案，这传出去，我们很难做。”
“周经理，我没说金门做得不好。但这是十几亿的大项目，我得对每一笔钱负责。黑田先生提了一些意见，麻烦你们重新报一份。”
周经理没直接答应，只说了句“我跟上面商量一下”，便挂了电话。
刘湘将听筒放回去，心里门清，这只是开始。
果然，黑田不一会就前来汇报。
还带了份手写的审阅意见，密密麻麻写了三页。
每一页上都标着金门原方案的页码和条款，旁边用红笔写着修改意见。
刘湘接过来，翻了两页。
黑田的批注写得很细，地基打桩深度、混凝土标号、钢筋间距、外墙隔热层，全都有意见，还有材料报价方面，毕竟总造价比市面虚高两成。
“你跟他们的人见过了？”
“见过了。”
黑田坐下，自己倒了杯茶：“对方的项目经理来了三人，带了一整套技术资料，想说服我接受他们的方案。”
“你怎么说？”
“我什么都没说，只是指出他们的资料中的虚高部分。”
“他们听了什么反应？”
“项目经理脸色不太好看，旁边两个技术人员倒是一直点头。看得出，他们心里清楚我说的是对的，只是不敢开口。”
刘湘思量着，金门建筑是浦伟士介绍的。
汇丰大班的面子要给，但自己的钱也不能白花。“所以你打算怎么处理？”
“我已经把修改意见发给他们了，他们搬出各种理由，说他们的方案是行业标准、是安全冗余、是金门的品质保证。”
“那你就跟他们吵？”
黑田摇摇头：“不吵，我只认数字。他们能说服我，我就签字。说服不了，就按我的改。”
刘湘微微颔首，将黑田的审阅意见放在桌上。“最少要让他们包下香槟大厦的改造，毕竟我的钱不是大风刮来的。”
黑田没有犹豫，直接应下，这下他知道底线在哪了，其他的只能尽量争取。
“对了，公司在西环那边有两块地，六万尺，之前是仓库，我想改建住宅。这些事，你也一并做了。”
听到这，黑田赶紧拿出记事本，问了几个问题，地块性质、周边规划、容积率、限高。
刘湘均摇头。
黑田一脸郁闷：“主席，香港的规划建设条例跟日本不一样，我需要时间摸清楚，两周后给你方案。”
“嗯，这事交给你去办就行。”
毕竟人尽其用，不然自己干嘛大老远跑趟日本拉他过来。
黑田汇报完，刚准备起身，突然又想起什么。
见办公室的门关着，便开口：“主席，关于公司的模式，我这有句话，不知当讲不当讲？”
“哦，什么事尽管说吧，反正这会没人。”
见到黑田提到公司的模式，自己也有些好奇，想看看对方有何高见。
黑田也不藏着掖着，直接数落起来：“主席，公司的管理有些混乱，各部门有些驳杂，看起来就像大杂烩，一点也不像上市公司的样子。”
有句话他没说出口，毕竟他不看好香港的未来。
刘湘转而看向婉婷：“你呢，你年轻，有没有什么好的想法？”
婉婷站在原地想了想，有些迟疑道：“主席，你知不知道卡拉oK？”
刘湘眼前一亮，卡拉oK，未来满大街都是，但这会做的人比较少。
日本人玩得早，香港这边比较慢。基本全是大厅形式，没有所谓的独立K房。
“年轻人，脑子就是活络。”
黑田也深有同感：“主席，林秘书这想法不错。到时三楼改造成卡拉oK包厢，四楼可以用作酒店的杂物间，顺便充当隔音层用，酒店那边也能腾出多余部分。”
刘湘表示赞同，毕竟杂物间占着酒店地方，纯属浪费。
“你有空顺便查查，看看香槟大厦改造用途可不可行。”
“这个应该可以做，三楼是住宅结构，改成包厢要加隔音层，不过我们有四层作杂物间隔开，不怕楼上住户投诉。
黑田想了好一阵，便接着道：“日本已经有卡拉oK吧，主要是喝酒和唱歌。如果改成包厢式，配酒水和小吃，应该做得起来。”
刘湘思量下，至少这样改动要比停车场容易，消防那边也好过。
“那就先定下来，等地下通道打通，美丽华的客人从地下走过来，直接上三楼，唱完歌再回酒店。”
黑田点头，将这事记在本上：“主席，有句话我不知当讲不当讲。”
“说吧，畅所欲言。”
黑田有些迟疑，但还是开口：“涉及到这么多改造项目，我建议还是找金门建筑承建。价格是高点，但有些事，对方能办到，华人办不了。”
刘湘略加思索就应下，毕竟这会还是洋人说了算，贵点就贵点吧，何况金门的实力确实值这价。
刚想说明天约金门的负责人，突然又想到什么，直接把重新梳理完的报价推给黑田：“你拿着这个去找金门的人，不要提别的。”
黑田接过去，眼珠一转，随即便想到什么：“主席放心，我知道怎么做。”
黑田走后，刘湘将报价表上的数字又看了一遍。
十八亿，比预算多出三亿。
三亿的差价，如果让黑田去砍，未必砍得下来。
但如果让黑田带着新方案去找金门，对方看到方案里的报价被一条条标出来，就知道自己这边有行家。
再不济，香槟大厦这边的施工也能抛给对方去忙活，毕竟对方跟港府的关系摆在那。
浦伟士的面子要给，但不能让金门觉得自己的钱好挣。
至于香槟大厦这帮坐地起价的，就看谁熬得过谁了。
“对了主席，那其他住宅呢？公司收了香槟大厦这么多套住宅，租给其他人住有些浪费，毕竟那是九龙繁华地段。”
听到婉婷提醒，刘湘也有些犯难。毕竟香槟大厦的收购，用的全是公司的卖报钱，不给个说法只怕会被问责。
“先放着吧，等过两月再打包卖给美丽华吧。”
下午，刘湘接到了金门建筑那边的电话。
打电话的是金门建筑的华人总经理，姓周，说话客气，但语气间透着不痛快。
“刘生，我们跟贵司的合同，怎么突然多了一个日本人进来？”
“周生，黑田先生是我新聘的项目顾问，还是我们公司物业部门的主事。金门方案，他要重新审一遍。”
周经理那头安静了好一会：“刘生，金门做过的工程，全香港有目共睹。您找一个日本人来审我们的方案，这传出去，我们很难做。”
“周经理，我没说金门做得不好。但这是十几亿的大项目，我得对每一笔钱负责。黑田先生提了一些意见，麻烦你们重新报一份。”
周经理没直接答应，只说了句“我跟上面商量一下”，便挂了电话。
刘湘将听筒放回去，心里门清，这只是开始。
果然，黑田不一会就前来汇报。
还带了份手写的审阅意见，密密麻麻写了三页。
每一页上都标着金门原方案的页码和条款，旁边用红笔写着修改意见。
刘湘接过来，翻了两页。
黑田的批注写得很细，地基打桩深度、混凝土标号、钢筋间距、外墙隔热层，全都有意见，还有材料报价方面，毕竟总造价比市面虚高两成。
“你跟他们的人见过了？”
“见过了。”
黑田坐下，自己倒了杯茶：“对方的项目经理来了三人，带了一整套技术资料，想说服我接受他们的方案。”
“你怎么说？”
“我什么都没说，只是指出他们的资料中的虚高部分。”
“他们听了什么反应？”
“项目经理脸色不太好看，旁边两个技术人员倒是一直点头。看得出，他们心里清楚我说的是对的，只是不敢开口。”
刘湘思量着，金门建筑是浦伟士介绍的。
汇丰大班的面子要给，但自己的钱也不能白花。“所以你打算怎么处理？”
“我已经把修改意见发给他们了，他们搬出各种理由，说他们的方案是行业标准、是安全冗余、是金门的品质保证。”
“那你就跟他们吵？”
黑田摇摇头：“不吵，我只认数字。他们能说服我，我就签字。说服不了，就按我的改。”
刘湘微微颔首，将黑田的审阅意见放在桌上。“最少要让他们包下香槟大厦的改造，毕竟我的钱不是大风刮来的。”
黑田没有犹豫，直接应下，这下他知道底线在哪了，其他的只能尽量争取。
“对了，公司在西环那边有两块地，六万尺，之前是仓库，我想改建住宅。这些事，你也一并做了。”
听到这，黑田赶紧拿出记事本，问了几个问题，地块性质、周边规划、容积率、限高。
刘湘均摇头。
黑田一脸郁闷：“主席，香港的规划建设条例跟日本不一样，我需要时间摸清楚，两周后给你方案。”
“嗯，这事交给你去办就行。”
毕竟人尽其用，不然自己干嘛大老远跑趟日本拉他过来。
黑田汇报完，刚准备起身，突然又想起什么。
见办公室的门关着，便开口：“主席，关于公司的模式，我这有句话，不知当讲不当讲？”
“哦，什么事尽管说吧，反正这会没人。”
见到黑田提到公司的模式，自己也有些好奇，想看看对方有何高见。
黑田也不藏着掖着，直接数落起来：“主席，公司的管理有些混乱，各部门有些驳杂，看起来就像大杂烩，一点也不像上市公司的样子。”