港岛1981 第636章 玫瑰园计划
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翌日，刘湘神清气爽地从加多利山出来。
阿强已经提前将车停在楼下，进去后，刘湘直接靠在后座眯着眼休息。
毕竟昨晚一通忙活，这会得养养神。
另一边，万琦雯整个人蒙在被里，只露出一双清澈的小眼。
莉智坐在床边，笑着道：“行了，人都走了，可以起来了。”
万琦雯小脸通红，小声道：“莉姐，主席一向这样吗？”
“怎样？”
“就是……不做措施的吗？”
莉智饱含深意地看着她：“好了，这两天你好好休息，我跟莎姐打声招呼，给你批假。”
她自己都还没有，这小姑娘倒是想得美。
万琦雯心头一紧：“莉姐，那拍摄怎么办？”
“剧集又不是边拍边播，就当放假，后天再回去开工就行。”
上午九点半，刘湘刚到公司。
婉婷笑盈盈地快步上前，半蹲下身，将一早备好的报纸递上。
见她这副模样，刘湘笑着接过报纸。
头版赫然登着港督卫奕信突袭公布的重磅消息。
为稳定香港市民及国际投资者对九七回归前后的长远信心，港府将斥资上千亿港币基建，打造“玫瑰园计划”。
包含十项核心工程，其中最核心的便是新建国际机场与西区海底隧道。
右上角印着日期，十月十一号。
刘湘神色平静，这计划自己早已知晓，不然先前也不会早早就安排资金抄底楼花。
“怎么，觉得跟着我买，稳赚不赔？”刘湘将报纸放在桌上，斜看向婉婷。
婉婷毫无拘谨，眉眼带笑：“我这是紧跟主席的脚步。”
“别高兴得太早，小心到时候供不起。”刘湘打趣道。
这小姑娘，年纪轻轻的赌性这么大。不过香港人赌性向来大，不然也不会一窝蜂地炒楼炒股。
婉婷一脸无所谓：“主席，大树底下好乘凉，跟着你肯定没错。”
自家主席一人手握两千多套楼花，算得上是全港最大的炒家。持有的楼花数量甚至超过不少中型楼盘，自己区区几套，安心持有就是。
“大树底下好乘凉？呵，那你可曾听过，大树底下无大草？”
婉婷轻轻摇头。
“小姑娘，有空多看点书。”说完，刘湘迈步走进办公室。
中午时分，黑田神色郁闷地进来。
刘湘刚端起茶，见他这副脸色，心里已经有数，但还是开口询问。“怎么，跟金门那边谈得如何？”
黑田一脸愤懑，骂骂咧咧：“金门建筑那边的威廉强硬得很，直接拍桌拒绝，还说金门建筑的口碑摆在那，拒绝降价。而且话里话外一个意思，玫瑰园计划一出，他们更不愁生意。”
刘湘笑着安慰：“无妨，这事本就在预料之内。”
黑田情绪难平，索性直接飙起日语，连英文都不说了。
刘湘听得明白，大意是痛斥金门建筑仗着资历横行，态度高傲，眼高于顶，半分钱都不肯退让。
这点自己又何尝不知，那帮洋人统治了香港这么多年，傲气得很。
哪怕自己去了也是一样，最多就是不敢摆谱。
“对了，那香槟大厦大致的改造费用多少，你那边有推算过没？”
听到这话，黑田虽然还带着火气，但还是掏出随身携带的记事本，逐项汇报改造方案与估算费用。
“第一，地下结构与加固工程，约一千五百万。毕竟要强化香槟大厦老化的地基，打入临时托换桩，处理防渗层，还要安排地下水持续抽水。
第二，跨楼宇机电合并、地下管线移位，一千万。弥敦道、金巴利道地下管线盘根错节，要迁移两栋楼宇交界位置的排污、供水公共管道；还要从美丽华酒店接驳高压配电柜、中央水冷空调管道，铺设高档防火卷闸与高压排烟系统。
第三，内部装潢，零售铺位分割，一千万二百万。地库原本阴暗陈旧，要全盘翻新，对标美丽华的装修标准，再铺高级花岗岩地面、镜面天花，加装中庭灯光系统。
第四，公契法律事务、诉讼预备金连同补地价，大约六百万。要聘请顶尖大律师团队，防备楼上住宅小业主因低层改动公用空间、封堵原有通道而申请禁制令打官司。还要向地政总署补交地契变更款项。
第五，工期间产生的财务利息，加上工程预备金，一千万。”
刘湘静静听着，这时婉婷端着茶进来，正好听到最后几项。
“五千三百万？”
婉婷将茶放在桌上，忍不住开口：“就改三层商场啊？”
黑田看了她一眼，点头：“五千三百万，这只是初步估算。如果施工遇到不可预见的问题，可能还会多。”
婉婷暗暗咂舌，看向自家主席，见他没什么反应，便没再多嘴，退到一旁。
刘喝了口茶，五千三百万，贵是贵了点。
但只要熬过这一两年的建设期，等香港地产、股市、零售行业全面起飞，这个改建项目回报会相当惊人。
一旦改成像日本电器影音潮流城，待到日后尖沙咀地铺租金飙升至数百元一尺，这片盘活起来的地库商场，每月租金便能收数百万。
项目开业之后，只需一到两年，五千多万的改建总投入就能全部回本，往后尽数是纯利。
想法很美好，但现实很残酷。
如今玫瑰园计划一出，金门建筑肯定不愁生意，自然不肯降价。
刘湘吐了口气：“算了，你回去再重新复测核算一遍。若是对方始终不肯松口，我们也只能应下，按这个路子推进。”
“明白。”
黑田应声领命，转身离开。
暂时只能这样了，毕竟人在屋檐下，不得不低头，贪图方便就这样。
隔日一早，婉婷满面忧色走进办公室。
刘湘见她神情，笑着问道。“怎么这副样子？”
婉婷蹙着眉，一脸愁容的将一叠报纸和几份券商简报放在桌上：“主席，玫瑰园计划公布后，市场完全没有预想里的兴奋，反而到处都是恐慌与质疑声。”
刘湘拿起报纸翻了翻。
《明报》的社评标题写着：“玫瑰园计划：千亿基建，钱从何来？”
《信报》的财经分析更直接：“港府突推玫瑰园，每年开支逾百亿。九七前能否完成？九七后谁来买单？”
《星岛日报》的报道则援引了一位不愿具名的英资银行高管的话：“港府此举，是在用政府的钱，给香港人买时间，为的全是这座城市。”
阿强已经提前将车停在楼下，进去后，刘湘直接靠在后座眯着眼休息。
毕竟昨晚一通忙活，这会得养养神。
另一边，万琦雯整个人蒙在被里，只露出一双清澈的小眼。
莉智坐在床边，笑着道：“行了，人都走了，可以起来了。”
万琦雯小脸通红，小声道：“莉姐，主席一向这样吗？”
“怎样？”
“就是……不做措施的吗？”
莉智饱含深意地看着她：“好了，这两天你好好休息，我跟莎姐打声招呼，给你批假。”
她自己都还没有，这小姑娘倒是想得美。
万琦雯心头一紧：“莉姐，那拍摄怎么办？”
“剧集又不是边拍边播，就当放假，后天再回去开工就行。”
上午九点半，刘湘刚到公司。
婉婷笑盈盈地快步上前，半蹲下身，将一早备好的报纸递上。
见她这副模样，刘湘笑着接过报纸。
头版赫然登着港督卫奕信突袭公布的重磅消息。
为稳定香港市民及国际投资者对九七回归前后的长远信心，港府将斥资上千亿港币基建，打造“玫瑰园计划”。
包含十项核心工程，其中最核心的便是新建国际机场与西区海底隧道。
右上角印着日期，十月十一号。
刘湘神色平静，这计划自己早已知晓，不然先前也不会早早就安排资金抄底楼花。
“怎么，觉得跟着我买，稳赚不赔？”刘湘将报纸放在桌上，斜看向婉婷。
婉婷毫无拘谨，眉眼带笑：“我这是紧跟主席的脚步。”
“别高兴得太早，小心到时候供不起。”刘湘打趣道。
这小姑娘，年纪轻轻的赌性这么大。不过香港人赌性向来大，不然也不会一窝蜂地炒楼炒股。
婉婷一脸无所谓：“主席，大树底下好乘凉，跟着你肯定没错。”
自家主席一人手握两千多套楼花，算得上是全港最大的炒家。持有的楼花数量甚至超过不少中型楼盘，自己区区几套，安心持有就是。
“大树底下好乘凉？呵，那你可曾听过，大树底下无大草？”
婉婷轻轻摇头。
“小姑娘，有空多看点书。”说完，刘湘迈步走进办公室。
中午时分，黑田神色郁闷地进来。
刘湘刚端起茶，见他这副脸色，心里已经有数，但还是开口询问。“怎么，跟金门那边谈得如何？”
黑田一脸愤懑，骂骂咧咧：“金门建筑那边的威廉强硬得很，直接拍桌拒绝，还说金门建筑的口碑摆在那，拒绝降价。而且话里话外一个意思，玫瑰园计划一出，他们更不愁生意。”
刘湘笑着安慰：“无妨，这事本就在预料之内。”
黑田情绪难平，索性直接飙起日语，连英文都不说了。
刘湘听得明白，大意是痛斥金门建筑仗着资历横行，态度高傲，眼高于顶，半分钱都不肯退让。
这点自己又何尝不知，那帮洋人统治了香港这么多年，傲气得很。
哪怕自己去了也是一样，最多就是不敢摆谱。
“对了，那香槟大厦大致的改造费用多少，你那边有推算过没？”
听到这话，黑田虽然还带着火气，但还是掏出随身携带的记事本，逐项汇报改造方案与估算费用。
“第一，地下结构与加固工程，约一千五百万。毕竟要强化香槟大厦老化的地基，打入临时托换桩，处理防渗层，还要安排地下水持续抽水。
第二，跨楼宇机电合并、地下管线移位，一千万。弥敦道、金巴利道地下管线盘根错节，要迁移两栋楼宇交界位置的排污、供水公共管道；还要从美丽华酒店接驳高压配电柜、中央水冷空调管道，铺设高档防火卷闸与高压排烟系统。
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刘湘静静听着，这时婉婷端着茶进来，正好听到最后几项。
“五千三百万？”
婉婷将茶放在桌上，忍不住开口：“就改三层商场啊？”
黑田看了她一眼，点头：“五千三百万，这只是初步估算。如果施工遇到不可预见的问题，可能还会多。”
婉婷暗暗咂舌，看向自家主席，见他没什么反应，便没再多嘴，退到一旁。
刘喝了口茶，五千三百万，贵是贵了点。
但只要熬过这一两年的建设期，等香港地产、股市、零售行业全面起飞，这个改建项目回报会相当惊人。
一旦改成像日本电器影音潮流城，待到日后尖沙咀地铺租金飙升至数百元一尺，这片盘活起来的地库商场，每月租金便能收数百万。
项目开业之后，只需一到两年，五千多万的改建总投入就能全部回本，往后尽数是纯利。
想法很美好，但现实很残酷。
如今玫瑰园计划一出，金门建筑肯定不愁生意，自然不肯降价。
刘湘吐了口气：“算了，你回去再重新复测核算一遍。若是对方始终不肯松口，我们也只能应下，按这个路子推进。”
“明白。”
黑田应声领命，转身离开。
暂时只能这样了，毕竟人在屋檐下，不得不低头，贪图方便就这样。
隔日一早，婉婷满面忧色走进办公室。
刘湘见她神情，笑着问道。“怎么这副样子？”
婉婷蹙着眉，一脸愁容的将一叠报纸和几份券商简报放在桌上：“主席，玫瑰园计划公布后，市场完全没有预想里的兴奋，反而到处都是恐慌与质疑声。”
刘湘拿起报纸翻了翻。
《明报》的社评标题写着：“玫瑰园计划：千亿基建，钱从何来？”
《信报》的财经分析更直接：“港府突推玫瑰园，每年开支逾百亿。九七前能否完成？九七后谁来买单？”
《星岛日报》的报道则援引了一位不愿具名的英资银行高管的话：“港府此举，是在用政府的钱，给香港人买时间，为的全是这座城市。”